Tópico das Casas

Echos said:
O BCP só vale a pena para quem for cliente Prestige, dado que o banco associa um gestor dedicado de conta, disponível até às 20h00. Confirmo que nesse caso, o mesmo revela-se profissional e útil.

Na experiência "Pré-Prestige" tinha muito má impressão do banco.

Para além disso, para mim o BCP tem o melhor site e APP de longe, nomeadamente para quem trabalhar com muitas transferências e necessitar de personalizar contas/clientes.


Para Crédito Habitação, a minha opinião é: Escolher 2/3 bancos, simular tudo, incluindo seguros e produtos obrigatórios associados ao crédito para obter os Spreads maravilha e entregar o crédito ao "melhor".
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Concordo com tudo.

E o BCP tem (ou tinha) uma campanha q numa vi em qq outro:

Primeiros seis meses do ch sem juros.
 
Gostaria de obter uma opinião aos especialistas... Neste momento possuo 2 imoveis como habitação secundária (não tenho nenhuma registada como propria permanente) e estou prestes a adquirir um terceiro imovel. A dúvida é que como é um valor um pouco elevado, a diferença entre comprar como propria permanente e secundária torna-se relevante no IMT a pagar...também há o pormenor de poder aplicar já o reinvestimento das mais valias passadas (embora para ser valido tenha de o manter em meu nome por 3 anos....o que poderá não acontecer).

O objectivo deste imóvel é colocar em AirBnb,booking ou arrendamento longa duração. o imovel encontra-se a 400kms da minha actual residencia. Será vantajoso comprar como propria permanente e quais as consequencias reais de comprar como secundária e permanente? ou poderei ter problemas com as finanças?
 
bakuu said:
Gostaria de obter uma opinião aos especialistas... Neste momento possuo 2 imoveis como habitação secundária (não tenho nenhuma registada como propria permanente) e estou prestes a adquirir um terceiro imovel. A dúvida é que como é um valor um pouco elevado, a diferença entre comprar como propria permanente e secundária torna-se relevante no IMT a pagar...também há o pormenor de poder aplicar já o reinvestimento das mais valias passadas (embora para ser valido tenha de o manter em meu nome por 3 anos....o que poderá não acontecer).

O objectivo deste imóvel é colocar em AirBnb,booking ou arrendamento longa duração. o imovel encontra-se a 400kms da minha actual residencia. Será vantajoso comprar como propria permanente e quais as consequencias reais de comprar como secundária e permanente? ou poderei ter problemas com as finanças?
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Tens que mudar a morada fiscal para essa casa. Problemas podes ter eventualmente para matricular um filho na escola, para teres direito a lugares de estacionamento só para residentes, alguma coisa que precises de obter Junta de Freguesia, enfim coisas a que tenhas direito consoante a morada fiscal que tenha.
Claro que, perante a lei, o que pretendes fazer constitui um ilícito, e portanto se as Finanças vieram a saber, pagas multa. Aliás, se o benefício que obtiveres pela mudança artificial da morada fiscal for superior a 7.500 euros, esse ilícito já é considerado Fraude Fiscal. E se assim for, cuidado... julgo que até poderia no limite dar cadeia!
 
Se vais comprar como habitação própria permanente, mas depois vais registar como alojamento local, tem tudo para dar errado.

Se bem que conheço quem comprou habitação própria, não tem outro imovel em nome dele, vive com a mãe, e alugou sem problemas, mas não pediu isenção de IMI.
 
Estou a tentar aconselhar-me da situação mais vantajosa e realmente penso que não vale a pena arriscar a registar como Habitação propria permanente...a diferença em IMT são cerca de 1.600€ e por este valor talvez não seja necessário correr riscos. Para além que teria de alterar tudo, morada no CC, ficava sem distico de residente, etc...

Também li que se adquirir como imovel para arrendamento/investimento, tenho isençao de IMI durante 2 anos.
 
Pessoal uma ajuda estou a pensar em comprar um terreno para contruir (atè tenho quem me deia em Montalegre) como saber que è construtivel ? Aonde ir para saber ?Se comprar o que deve estar marcado no papel de venda ?Obrigado pela Ajuda ,Cumps!
 
lukiluke said:
Pessoal uma ajuda estou a pensar em comprar um terreno para contruir (atè tenho quem me deia em Montalegre) como saber que è construtivel ? Aonde ir para saber ?Se comprar o que deve estar marcado no papel de venda ?Obrigado pela Ajuda ,Cumps!
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Antes de comprares, terás de te deslocar à câmara municipal.

PAra eles verem no PDM (plano diretor municipal) se há indicação para construção ou se é somente zona verde. Se for zona verde só dará para agricultura. Se for zona de construção, pode haver limitações ainda assim, ao nível da quantidade de pisos, por exemplo..
 
Uma vez adquirido um imóvel com o fim de "habitação própria permanente" este tem de manter-se como tal durante 6 anos.

Caso contrário terão de pagar não só o diferencial de IMT, mas também uma multa.
 
lukiluke said:
Pessoal uma ajuda estou a pensar em comprar um terreno para contruir (atè tenho quem me deia em Montalegre) como saber que è construtivel ? Aonde ir para saber ?Se comprar o que deve estar marcado no papel de venda ?Obrigado pela Ajuda ,Cumps!
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Vais a camara muncipal da zona, falas com o urbanismo e ficas logo a saber o que lá podes fazer.
 
Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

Qual a melhor altura de comprar casa? Mercado ao rubro!

MVA said:
Uma vez adquirido um imóvel com o fim de "habitação própria permanente" este tem de manter-se como tal durante 6 anos.

Caso contrário terão de pagar não só o diferencial de IMT, mas também uma multa.
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Portanto durante 6 anos a residência fiscal deverá ser nessa casa, certo?
Caso mude tenho de pagar multa?
 
Rapaziada, uma pergunta para quem souber ajudar:

- é possível trocar uma divisão da casa com outra? Isto é, é por exemplo possível trocar a sala com a cozinha de localização? Num apartamento, sendo que a sala também tem chaminé (lareira).
 
DeCeIi said:
Rapaziada, uma pergunta para quem souber ajudar:

- é possível trocar uma divisão da casa com outra? Isto é, é por exemplo possível trocar a sala com a cozinha de localização? Num apartamento, sendo que a sala também tem chaminé (lareira).
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Sim! Pedes licença à câmara com projeto. Tens de pensar na exaustão mas também em ligar o gás à nova cozinha se for caso disso. Mas pacífico.
 
DeCeIi said:
Rapaziada, uma pergunta para quem souber ajudar:

- é possível trocar uma divisão da casa com outra? Isto é, é por exemplo possível trocar a sala com a cozinha de localização? Num apartamento, sendo que a sala também tem chaminé (lareira).
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Sim e é muito comum hoje em dia.

Eu já parti vários apartamentos por dentro. E refiz tudo de novo com divisões todas novas.
 
DeCeIi said:
Rapaziada, uma pergunta para quem souber ajudar:

- é possível trocar uma divisão da casa com outra? Isto é, é por exemplo possível trocar a sala com a cozinha de localização? Num apartamento, sendo que a sala também tem chaminé (lareira).
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A questão é se é viáv€l para ti...

Remodelei recentemente o meu apartamento e redefini áreas e posicionamento de infraestruturas mas mantive as divisões onde estavam.
 
Curioso é que se comprares como secundária e alterares para própria permanente não tens direito a reembolso.... é tudo sempre para o mesmo....
 
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