Tópico das Casas

air said:
O problema é que a grande generalidade da população não deveria estar em vias de comprar casa. Baseamos a nossa vida em comprar uma casa, quando não é isso que o país precisa.
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Provavelmente concordo contigo, mas .....

Tenho uma casa e está quase toda paga, confesso que se estivesse a iniciar a minha vida independente agora, teria que pensar bem se optaria por comprar ou alugar.

Não tendo nada contra o conceito de alugar, até pela maior mobilidade que representa, não deixo de ter a ideia, talvez antiquada, que comprar tem algumas vantagens do ponto de vista do investimento.
 
v7 said:
Não tendo nada contra o conceito de alugar, até pela maior mobilidade que representa, não deixo de ter a ideia, talvez antiquada, que comprar tem algumas vantagens do ponto de vista do investimento.
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O que muita gente agora percebeu é que esse ponto de vista não é tão simples como se pensava, no tempo em que qualquer casa era um investimento porque o preço ia subir de certeza. Hoje tens muito boa gente que vai acabar de pagar uma casa que vale menos, ás vezes bem menos, do que se pagou.
 
Quem é que ainda pode comprar casa em Portugal?

E que dizer dos preços ABSURDOS dos arrendamentos?

Algo tem que mudar MUITO no nosso País, caso contrário as pessoas ficam sem opções, e mal por mal, mais vale arriscar e comprar.
 
apocalypto84 said:
Quem é que ainda pode comprar casa em Portugal?

E que dizer dos preços ABSURDOS dos arrendamentos?

Algo tem que mudar MUITO no nosso País, caso contrário as pessoas ficam sem opções, e mal por mal, mais vale arriscar e comprar.
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Estamos na fase do "meio", é difícil comprar pelas razões conhecidas mas ao mesmo tempo arrendar é um exercício também muito difícil. Há muita gente que se vai arrepender de não ter construído uma relação melhor com os pais, é que vão ter de os aturar mais uns tempos.
 
Celsius said:
Explica lá porque é que as moradias não se conseguem vender. É que se quem compou agora quer vender ao mesmo valor que a adquiriu é natural que não obtenha compradors (não estou a dzr que seja esse o caso mas vejo mto pessoal a queixar-se que não consegue vender usado pelo preço que comprou novo...pudera!)
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Nem mais, aliás qualquer casa, carro, moto, " mulher", looollll, são vendáveis, depende é quanto o mercado está disposto a dar.

Ele que coloque a casa por 1€ que eu compro-a já, estás a ver como se vende?

Conheço um casa, cuja a casa ainda está á venda, hã já uns 5 anos e até agora ainda ninguém lhe pegou naquilo. Comprou por 120.000€ (andar-moradia e já acima do valor), começou por querer 150.000€ e não baixava, nem 1 centimo, baixou hã uns 2 anos para 130.000€ e mesmo assim ninguém lhe pega, tomara, comprou por 120.000€ já acima de valor de mercado, mas teima que não quer perder dinheiro, loolll.
 
apocalypto84 said:
Quem é que ainda pode comprar casa em Portugal?

E que dizer dos preços ABSURDOS dos arrendamentos?

Algo tem que mudar MUITO no nosso País, caso contrário as pessoas ficam sem opções, e mal por mal, mais vale arriscar e comprar.
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Arranjei um T1 (50m2), por 400€/mês e por muito que fosse bater porta a porta, não conseguia melhor no local onde é, qualidade de vida, vai ter a mulher, é só atravessar a rua e está no trabalho.
 
Ruibadboy said:
Nem mais, aliás qualquer casa, carro, moto, " mulher", looollll, são vendáveis, depende é quanto o mercado está disposto a dar.

Ele que coloque a casa por 1€ que eu compro-a já, estás a ver como se vende?

Conheço um casa, cuja a casa ainda está á venda, hã já uns 5 anos e até agora ainda ninguém lhe pegou naquilo. Comprou por 120.000€ (andar-moradia e já acima do valor), começou por querer 150.000€ e não baixava, nem 1 centimo, baixou hã uns 2 anos para 130.000€ e mesmo assim ninguém lhe pega, tomara, comprou por 120.000€ já acima de valor de mercado, mas teima que não quer perder dinheiro, loolll.
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Há casos e casos, conheço uma situação de uma senhora que há uns anos comprou um bom apartamento (T2 senao estou em erro), e no emprestimo pediu para cobrir o valor do apartamento, mais a mobilia, comprou um carro novo e sei lá mais o que.

Resultado, agora não consegue pagar a mensalidade, já tem o nome no banco de portugal e coisas penhoradas, e estava há uns meses atrás a pedir pelo T2 dela...o mesmo preço do total do empréstimo...ou seja, é um valor muito acima do valor real do imovel e como é natural ninguém o compra.

Claramente teve mais olhos que barriga e lixou-se
 
ricardop said:
Há casos e casos, conheço uma situação de uma senhora que há uns anos comprou um bom apartamento (T2 senao estou em erro), e no emprestimo pediu para cobrir o valor do apartamento, mais a mobilia, comprou um carro novo e sei lá mais o que.

Resultado, agora não consegue pagar a mensalidade, já tem o nome no banco de portugal e coisas penhoradas, e estava há uns meses atrás a pedir pelo T2 dela...o mesmo preço do total do empréstimo...ou seja, é um valor muito acima do valor real do imovel e como é natural ninguém o compra.

Claramente teve mais olhos que barriga e lixou-se
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A pessoa em questão, foi em tudo muito semelhante, porque também comprou carrinha aquando da muda para a casa e fez obras no interior (muito boas por sinal), mas desconheço o valor total do empréstimo.
 
Essa era outra das barbaridades da banca. Financiavam por valores malucos e as pessoas ainda compravam carros e mobilias aproveitando-se dos juros baixos do CH...
 
dysplay21 said:
O que muita gente agora percebeu é que esse ponto de vista não é tão simples como se pensava, no tempo em que qualquer casa era um investimento porque o preço ia subir de certeza. Hoje tens muito boa gente que vai acabar de pagar uma casa que vale menos, ás vezes bem menos, do que se pagou.
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Mesmo assim imagina que compras uma casa de 100 mil com um encargo de 500 euros mês por 20 anos (240x500=120 mil).

No final de 20 anos pode valer 80, 100 ou 120 (é o teu património). Já sei que a prestação vai variar com as taxas de juro, há risco e até pode valer menos do que estes valores a casa mas .....

Se a alternativa for a mesma casa arrendada por 400 euros mês, ao fim de 20 anos (240x400=96 mil) não há risco pois de certeza que tens 0 (zero) em termos de património
 
apocalypto84 said:
Quem é que ainda pode comprar casa em Portugal?
E que dizer dos preços ABSURDOS dos arrendamentos?
Algo tem que mudar MUITO no nosso País, caso contrário as pessoas ficam sem opções, e mal por mal, mais vale arriscar e comprar.
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Respondendo à 1ª pergunta: ainda muita gente pode comprar casa em Portugal, mas têm de arranjar entrada, e comprar casas mais modestas e a preços mais baixos. Esqueçam os empréstimos a 100% ou mais do valor da casa.
2ª pergunta: Aqui sim, tem de haver muita mudança. Só quando existir um mercado de arrendamento justo para senhorio e inquilino, é que as rendas altas vão começar a baixar, embora as rendas baixas também aumentem. Vai existir um intervalo de equilibrio nos valores de arrendamento. Como podem esperar que as rendas sejam adequadas, se um senhorio, além dos impostos altíssimos que são obrigados a pagar caso declarem o contrato das finanças, ainda têm uma dificuldade enorme em despejar inquilinos que não pagam? Como querem que um senhorio faça obras num imóvel, se algumas rendas não cobrem o imposto de IMI??? Rendas de 5€, 25€, 50€ nos dias de hoje, e que estão praticamente proibidas de serem actualizadas? Inquilinos que não pagam e destroem os imóveis, e saem impunes? Aqui sim, tem de ser mudado. Podem ter a certeza que se os senhorios tiverem mais segurança no arrendamento, vai existir mais oferta no mercado, e os preços dos arrendamentos vão começar a baixar.

Mas neste país, tem de se proteger as classes mais desfavorecidas a todo o custo, em vez de as incentivar a lutar por níveis de vida mais altos...
 
v7 said:
Mesmo assim imagina que compras uma casa de 100 mil com um encargo de 500 euros mês por 20 anos (240x500=120 mil).

No final de 20 anos pode valer 80, 100 ou 120 (é o teu património). Já sei que a prestação vai variar com as taxas de juro, há risco e até pode valer menos do que estes valores a casa mas .....

Se a alternativa for a mesma casa arrendada por 400 euros mês, ao fim de 20 anos (240x400=96 mil) não há risco pois de certeza que tens 0 (zero) em termos de património
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Ou eu estou a fazer confusão (pelas contas assim por alto que agora fiz), ou/e nunca na vida se paga apenas 20% de juros, a 20 anos, com empréstimo de 100.000€.

Apontaria algo em torno dos 60 a 80% de juros e nunca 20%.
 
v7 said:
Seja, em vez de 20 anos considera 25 ou 30 [;)]
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Acho que estás a cair no erro que mencionei, pensar nisto como algo matemático puro e simples.
Se pagas uma casa, o seu valor mais os juros e no fim tens uma casa que vale ainda menos estás pior do que quando começaste. Terás alguns factores bons, como é a segurança de a habitação ser tua, em principio ninguém te expulsa de lá e terás terminado os encargos. Ao mesmo tempo nesses 20 anos terás de contar o que foi poupado pela pessoa que alugou.
Eu tanto apoio comprar como alugar, depende é bastante de situação para situação.
 
v7 said:
Seja, em vez de 20 anos considera 25 ou 30 [;)]
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Concordo inteiramente contigo. (chamem a TVI)

Depende sempre da situação de cada um (e da sorte/azar que possam ter ao longo da vida), mas quem puder, a compra será sem dúvida o melhor.

Para o bem e para o mal, quem aluga uma casa pode pagar uma renda durante 30 anos e chega ao fim e fica com zero. Entretanto já pagou uma casa, pelo menos o seu custo sem despesas de manutenção, impostos, etc.

No entanto, para uma pessoa/casal em principio de vida, o aluguer até poderá ser o melhor. Ainda para mais se existir em vista a perspectiva da mobilidade laboral, procura de outros lugares ou gosto pela mudança.
 
Peço desculpa por estar a repetir um post meu anterior, mas segue um post mais completo, para entenderem as razões do estado actual do mercado de arrendamento:

"Eu continuo a dizer que Portugal é um país de "chico-espertos". Para beneficiar certos sectores económicos e populacionais, cometeram-se vários crimes ao congelar as rendas antigas, emprestar dinheiro ao desbarato, autorização de construção desenfreada sem qualquer planeamento a longo prazo, entupimento dos tribunais com processos de despejo que demoram uma eternidade a resolver, construção de habitação social para ajudar os mais desfavorecidos que muitas vezes vivem melhor que a chamada "classe média"...

Só quando mudarmos esta nossa mentalidade tacanha, e criarmos um mercado de arrendamento verdadeiramente concorrencial e dinâmico, vamos sair deste buraco onde nos encontramos.
Não se pode admitir que um inquilino com um rendimento acima da média nacional, continue a pagar rendas miseráveis, que normalmente nem chegam a cobrir os impostos pagos pelos senhorios. Isto é grave, e atrofia qualquer mercado de arrendamento. Os senhorios não podem continuar a facultar a habitação social que o estado não tem capacidade para resolver...

Enquanto não houver segurança para ambas as partes (senhorios e inquilinos) o nosso mercado de arrendamento continuará atrofiado. É que as pessoas não conseguem interiorizar que num mercado de arrendamento concorrencial, embora as rendas mais baixas aumentem, também as rendas mais altas tendem a baixar , encontrando um ponto de equilibrio. Num mercado concorrencial, nenhum senhorio pretende ter um imóvel sem rendimento, o que obrigará também a fazer obras de renovação, evitando a degradação constante do parque habitacional a que se assiste hoje...

As minhas sugestões para resolver a situação do mercado de arrendamento:
- Actualização das rendas antigas
- Confrontação entre rendimentos auferidos pelo inquilino e renda efectivamente paga. Criação de valores minimos de renda. (Alguém com 1500€ de rendimento, não pode pagar abaixo de 100€, por exemplo).
- Acção de despejo célere, no prazo máximo de 3 meses após infracção do inquilino
- Penalização severa de senhorios que arrendem sem contrato/recibo
- Beneficiação de senhorios para façam obras de beneficiação/remodelação e registem contratos de arrendamento (só aqui, o Estado vai arrecadar milhões de euros que não são declarados todos os anos)
- Redução da taxa de imposto sobre rendimentos prediais (menos impostos, logo pode baixar o valor de renda. Não esquecer que num mercado concorrencial, existe interesse dos senhorios em obter rendimentos dos imóveis, nem que seja com uma renda mais baixa)
- Vistoria periódica sobre cumprimento de condições de arrendamento. (Serviço que pode ser facultado pelas câmaras, por exemplo...)

Num mercado concorrencial de arrendamento, acaba-se com o laxismo e a despreocupação de pagar o arrendamento, obrigam as pessoas a trabalhar mais, e a procurar melhores condições económicas. O Estado começa a arrecadar dinheiro que não era declarado, e pode começar a diminuir impostos..

É sempre bom sonhar..."
 
Last edited:
dysplay21 said:
O que muita gente agora percebeu é que esse ponto de vista não é tão simples como se pensava, no tempo em que qualquer casa era um investimento porque o preço ia subir de certeza. Hoje tens muito boa gente que vai acabar de pagar uma casa que vale menos, ás vezes bem menos, do que se pagou.
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Que valha...as contas são simples de fazer. O património, esse será sempre teu.

Hoje em dia apenas o factor carreira profissional me põe a pensar em alugar em vez de comprar. Ainda assim, será dificil em Portugal pagarem-me melhor do que me pagam hoje em Lisboa, por isso...

O mercado de arrendamento está assassinado à partida. As razões são várias, os culpados conhecidos!
 
AMGfan said:
Que valha...as contas são simples de fazer. O património, esse será sempre teu.

!
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Mas do ponto de vista unicamente económico só te interessa património se representa uma mais valia. Para que é que quero pagar um casa durante 20 anos para chegar ao fim e ter um imóvel que não vale o que paguei?esse é que é o problema.
 
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