Tópico das Casas

[Vocsa]

Era o que vinha perguntar, até "onde" no processo construtivo? Rebocado em grosso por fora e em tijolo/bloco por dentro?

 

[Celsius]

https://www.jornaldenegocios.pt/eco...is-reduzido-do-ano?ref=HP_DestaquesPrincipais

Bem chegou a altura das previsões para 2019.

Creio que atingiremos o pico dos valores de venda no 1.º semestre de 2019.

A partir daí e especialmente no 4.ºT o sentimento pode mudar.

O tail wind que se vem sentido especialmente nos segmentos mais elevados provavelmente vai-se esbater. Os petrodólares de Angola estão a secar e os yuan da China estão a ser fortemente afectados pela tradewar. A incerteza na Europa, especialmente com o Brexit pode refrear as transferências de capitais para Portugal. Daí que os principais drivers dos últimos anos estejam prestes a fechar.

Porém o mercado vai continuar alimentado pela, aparente, bonança económica do País e este ano creio que será o consumo interno a suportar valorizações na primeira metade.

Depois das eleições a realidade vai bater forte com repercussões principalmente em 2020.

Sobre a Euribor acredito que entre em terreno positivo também na primeira metade mas não irá escalar para valores mto substanciais durante o ano. Menos de 0,50% no final do ano é a minha previsão. O BCE não vai aumentar juros o que não sendo um limite taxativo impede grandes subidas dela.

Não acho que vá provocar grandes desequilíbrios nas famílias em 2019, dado que também os spread vão descer para a casa dos 0,8/0,9% o que mantém o acesso ao crédito mto facilitado.

Pq para muita gente o que interessa é o caminho da euribor, está na altura de actualizar a previsão, dado que hj surgiram importantes novidades:

https://www.bloomberg.com/news/arti...ials-inject-more-stimulus?srnd=premium-europe

Não tenho tempo para estar com grandes considerandos economicos, mas acredito que actuais medidas hj descritas vão manter a euribor em terreno negativo mais tempo do que o previsto no inicio do ano, pelo que o outlook para 2019 é q a euribor se mantenha em terreno negativo.

 

[Gavela]

Como é que é? 270 euros o m2? Isso inclui o quê?

Deve incluir ali um engano no algarismo 2.

 

[cuica]

Pq para muita gente o que interessa é o caminho da euribor, está na altura de actualizar a previsão, dado que hj surgiram importantes novidades:

https://www.bloomberg.com/news/arti...ials-inject-more-stimulus?srnd=premium-europe

Não tenho tempo para estar com grandes considerandos economicos, mas acredito que actuais medidas hj descritas vão manter a euribor em terreno negativo mais tempo do que o previsto no inicio do ano, pelo que o outlook para 2019 é q a euribor se mantenha em terreno negativo.

Nem a Euribor baixa vai safar o mercado.
Soube hoje que há players com milhões investidos no Porto que querem despachar tudo até ao Verão...

 

[LuisAlmeida1234]

Há uns meses atrás estive mesmo, mesmo, mesmo para comprar uma moradia em pleno centro histórico de Setúbal.

Moradia centenária com 9 quartos (minusculos; despois de obras feitas talvez ficasse um T4), completamente devoluta (só se aproveitava a fachada, todo o interior tinha demolido.

A localização era perfeita. O preço: 150 mil euros. Essencialmente eu estaria a pagar o preço do terreno, pois o miolo da moradia era para demolir na integra. O negócio não se concretizou e sei que há apenas 2 meses um individuo qualquer comprou a moradia pelos referidos 150k. Não fez rigorosamente nada a nivel de obras, zero. Na semana seguinte a ter comprado a moradia, meteu lá uma placa da Remax. Como curioso que sou, fui checkar o preço pedido: 274 mil euros. Se isto não especulação, não sei o que será :sh)

Isso não é especulação. Especulação é comprar e apostar numa subida. Aqueles comentários típicos "o imobiliário nunca cai" que se ouviam muito antes da crise, ou contratar financiamento taxa fixa, para nos protegermos duma subida das taxas de juro na qual acreditamos, isso são exemplos de especulação.
Este exemplo é a desinformação do mercado. O tipo que vendeu, vendeu abaixo do preço de mercado e o comprador aproveita para revender ao preço de mercado. Se o nosso mercado imobiliário fosse profissional isso não aconteceria, as agências fariam o trabalho de casa analisando as transacções da zona etc. E mesmo assim um tipo pode ter pressa para vender e estar disposto a baixar o preço.

 

[LuisAlmeida1234]

Nem a Euribor baixa vai safar o mercado.
Soube hoje que há players com milhões investidos no Porto que querem despachar tudo até ao Verão...

Isto não vai cair. Não há oferta de construção nova, e a pouca que há é para alojamento local. Se vai arrefecer e estabilizar, acredito que sim. Até podemos ter uma crise, mas não acredito num crash.

 

[Rasec]

Nem a Euribor baixa vai safar o mercado.
Soube hoje que há players com milhões investidos no Porto que querem despachar tudo até ao Verão...

Players? 2 players, 200 players?

Milhões? 2M, 200M??

Despachar?! Despachar o quê, alojamento local, arrendamento, moradia própria? No Aleixo, na Foz?


Essas "notícias" a apelar ao drama []

 

[cuica]

Isto não vai cair. Não há oferta de construção nova, e a pouca que há é para alojamento local. Se vai arrefecer e estabilizar, acredito que sim. Até podemos ter uma crise, mas não acredito num crash.

Não vai haver crash nenhum mas o mercado vai corrigir.
Pelos vistos por cá a construção nova/reabilitação já está a custar a vender e a procura já arrefeceu.

Players? 2 players, 200 players?

Milhões? 2M, 200M??

Despachar?! Despachar o quê, alojamento local, arrendamento, moradia própria? No Aleixo, na Foz?


Essas "notícias" a apelar ao drama []

Não são "notícias" a apelar ao drama, numa conversa cruzada ao almoço ouvi isto da boca de quem trabalha na área (não é uma imobiliária). Fica a dica, vale o que vale.

 

[SilverArrow]

Isto não vai cair. Não há oferta de construção nova, e a pouca que há é para alojamento local. Se vai arrefecer e estabilizar, acredito que sim. Até podemos ter uma crise, mas não acredito num crash.

Em Lisboa tens alguma oferta de construção nova na gama Alta, e agora também na Gama Média.
E como foi dito, já não está a ir à velocidade que iam...

 

[LuisAlmeida1234]

Em Lisboa tens alguma oferta de construção nova na gama Alta, e agora também na Gama Média.
E como foi dito, já não está a ir à velocidade que iam...

Agora não encontro a estatistica nem tem tempo de procurar, mas quando comprar com o pré crise, que se anda a construir é irrelevante e quando consideras a quantidade que é depois convertido em alojamento local, a oferta é mesmo reduzida a quase nada.

 

[SilverArrow]

Agora não encontro a estatistica nem tem tempo de procurar, mas quando comprar com o pré crise, que se anda a construir é irrelevante e quando consideras a quantidade que é depois convertido em alojamento local, a oferta é mesmo reduzida a quase nada.

Refiro o que tenho visto a ser construído.
SkyCity tem 370 fogos, e não acredito que haja mais de 5% para Alojamento Local.
O Dream Living é o 1º (bem na realidade o 2º) da zona nova do alto de Carnaxide, tem 90 fogos, também nenhum é para alojamento local...

Isto são tudo apartamentos de Gama média Alta.
Que estão há venda há meses e ainda há oferta. []

 

[Bolide]

O skycity está à venda há vários anos que me lembre.

 

[LuisAlmeida1234]

SilverArrow, quando falava em construção falava em números à séria. Não em exemplos sem expressão.
Segundo este estudo faltam 70 mil casas em Portugal, das quais 1/3 seriam em Lisboa. São precisas dezenas de milhares de casas.
Vou te arranjar a estatistica para se perceber a dimensão da falta de oferta. E nos próximos tempos náo há nada de relevante a ir para o mercado, e por tempos digo anos.

 

[JDEM]

O skycity está à venda há vários anos que me lembre.

Esse empreendimento é um mega barrete quase tão grande como a alta de Lisboa

 

[MVA]

O BCE anunciou hoje que a taxa de juro irá manter se nos 0% até setembro de 2020, pelo que até lá a subida dos preços no imobiliário irá continuar a escalada imparável.

 

[PAFFY]

Só se for em Lisboa e Porto. Duvido que consigam vender em outros pontos do país com as subidas.

 

[Fabulous]

Só se for em Lisboa e Porto. Duvido que consigam vender em outros pontos do país com as subidas.

Braga, Aveiro, Coimbra, Guimarães, os brasileiros adoram.

 

[Fabulous]

SilverArrow, quando falava em construção falava em números à séria. Não em exemplos sem expressão.
Segundo este estudo faltam 70 mil casas em Portugal, das quais 1/3 seriam em Lisboa. São precisas dezenas de milhares de casas.
Vou te arranjar a estatistica para se perceber a dimensão da falta de oferta. E nos próximos tempos náo há nada de relevante a ir para o mercado, e por tempos digo anos.

Enquanto os milhões de brasileiros, franceses chineses angolanos quiserem vir viver para Portugal os preços não vão baixar, venham as crises que vierem, muitas pessoas ainda não têm a noção que estamos a viver tempos inéditos na história do país.

 

[MVA]

Só se for em Lisboa e Porto. Duvido que consigam vender em outros pontos do país com as subidas.

Em todas as capitais de distrito do litoral, os preços já aumetaram cerca de 100% desde o pré-crise e há zonas com aumentos projectados de 20% só para este ano. O Algarve idem. No Algarve, moradias dos anos 70 no meio do campo, a 10 km da praia andam todas nos 300k. Perto da praia não é dificil encontrar T1 de 30 m2 a 300k

 

[MVA]

SilverArrow, quando falava em construção falava em números à séria. Não em exemplos sem expressão.
Segundo este estudo faltam 70 mil casas em Portugal, das quais 1/3 seriam em Lisboa. São precisas dezenas de milhares de casas.
Vou te arranjar a estatistica para se perceber a dimensão da falta de oferta. E nos próximos tempos náo há nada de relevante a ir para o mercado, e por tempos digo anos.

Relativamente ao que está a Bold, como alguns users sabem tenho um imóvel em pleno centro da zona capital do norte.
Junto ao meu imóvel estão a ser construidos 22 prédios de uma só assentada, num total de 500 apartamentos. É uma loucura. Isto em pleno centro da 2ª maior cidade do país.

Na zona à beira-rio estão a ser construidos mais 200 apartamentos e 100 moradias.

Se começarmos a dispersar pela cidade e pelas cidades limitrofes ao Porto (Gaia, Matosinhos, Maia, Gondomar), diria que neste momento devem estar em construção à vontade uns 5 mil apartamentos novos, prontos a entrar no mercado em 2020.

Há muito m2 novo a ser construido, pelo menos no grande Porto. Seja como for, os preços de venda do T3 novo mais barato que eu vi no Grande Porto superava o milhão de euros. Mesmo ao lado da minha casa está um apartamento T3 (ou T4, não me lembro) por 1.3 milhões
Os T3 à beira rio acho que vão andar nos 2 milhões de euros quando os prédios estiverem terminados.