Tópico das Casas

DeCeIi disse:
Uma vez, um cliente meu Inglês perguntou-me se os Chineses também não andavam a comprar casas em Lisboa, porque tinha como exemplo Londres, onde estes compram tudo o que lhes aparece pela frente, o que leva a preços absurdos de mercado e seja impossível comprar decentemente por lá...
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Londres é um mundo à parte. Se em Lisboa a classe média não tem hipótese de comprar casa, em Londres nem sequer a classe alta tem hipótese de comprar casa. Para comprares casa em Londres ou és magnata do petroleo ou então estás metido em esquemas ilícitos.
 
MVA disse:
Teoricamente estes imóveis vão ser atribuídos por sorteio. Desde que cumpras os requisitos minimos (não ter casa própria e a taxa de esforço para o arrendamento ser inferior a 30%) terás as mesmas probabilidades que toda a gente. Agora, se o concurso é auditado por uma entidade independente, isso já é outra história.
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Na EPUL era carta fechada e houve muitas estórias algumas soube na primeira pessoa
 
MVA disse:
Teoricamente estes imóveis vão ser atribuídos por sorteio. Desde que cumpras os requisitos minimos (não ter casa própria e a taxa de esforço para o arrendamento ser inferior a 30%) terás as mesmas probabilidades que toda a gente. Agora, se o concurso é auditado por uma entidade independente, isso já é outra história.
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Atenção que a CML anda a investigar os donos das casas, quanto mais não seja para arranjar casas para responder aos pedidos de auxílio. E das três uma: ou compras; ou sujeitas-te a um valor de arrendamento mais alto; ou à perda da regalia de ter casa a custo controlado.

A minha ex-sogra entregou a casa à câmara, já a mãe preferiu comprar (ainda que a um custo muito baixo...).
 
Para pedir um credito imobiliário e' melhor já ter uma propriedade em nome próprio ou não ter?

Pergunto isto devido a estar a pensar adquirir a minha primeira casa mas tenho familiares que me vão doar uma propriedade na aldeia (de valor baixo) e não sei se deva pedir para adiarem a doação para contrair o credito habitação primeiro? Podem me sugerir qual a melhor opção?
 
MVA disse:
Londres é um mundo à parte. Se em Lisboa a classe média não tem hipótese de comprar casa, em Londres nem sequer a classe alta tem hipótese de comprar casa. Para comprares casa em Londres ou és magnata do petroleo ou então estás metido em esquemas ilícitos.
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Não é bem assim....
Londres é muito grande e divide-se em 6 zonas, a zona 1 que é no coração da cidade está reservada para a elite mundial, depois á medida que nos vamos afastando do centro os preços vão baixando. Neste momento a classe média/média alta já só consegue comprar casa apartir na zona 3 onde os preços para uma casa com 2 quartos começa nas £400k.
 
MVA disse:
Estes foram os salários médios brutos em Portugal em 2015. O base é tal como o nome indica, o salário base. O ganho é o salário base acrescido de prémios de desempenho e horas extra-ordinárias. Estes valores são antes de pagar impostos:
2.png




Este é o preço médio por m2 dos apartamentos de acordo com o PORDATA:

Norte: 865€
Centro: 803 €
Lisboa: 1.914 €
Alentejo: 859 €
Algarve: 1.085 €


​
E por fim, o rácio (preço médio do m2) : (salário médio):

Norte: 89%
Centro: 85%
Lisboa: 139%
Alentejo: 87%
Algarve: 117%


​
Este rácio demonstra que é muito mais difícil comprar casa em Lisboa do que em qualquer outra zona do país.
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Incrivel que afinal a zona mais pobre do país é o Centro e não o Norte..

por acaso ca em Aveiro os tipos do douro pra cima, sempre me pareceram mais ricos
 
krendam disse:
Incrivel que afinal a zona mais pobre do país é o Centro e não o Norte..

por acaso ca em Aveiro os tipos do douro pra cima, sempre me pareceram mais ricos
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De Aveiro para cima a este não se declaram tantos rendimentos nem se pagam tantos impostos tb...[:D]
Declara-se o mínimo e tá andar. Por isso é que há bons carros e boas casas por aí acima atá Braga.
Só não vê quem não quer.

Em Lisboa, com o tecido empresarial é diferente ( menos informal), as pessoas declaram muito mais e pagam mais impostos tb.
 
Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter

Chegou a altura de comprar casa! Tx mínima 1,15% Bakinter

MVA disse:
Novos créditos habitação - volume de novos créditos atribuidos em milhões de euros num dado mês:


2007 - Julho - 1875
2008 - Julho - 1205
2009 - Julho - 894
2010 - Junho 1005
2011 - Junho - 398
2012 - Junho - 156
2013 - Julho - 185
2014 - Julho - 213
2015 - Junho - 377
2016 - Março - 491


Sente-se uma positiva evolução, motivada maioritariamente pelas taxas de juro baixas.
No entanto, com as condições actuais muito dificilmente se voltam a atingir os patamares de 2007 e 2008 (nesta altura a taxa de juro, spread+euribor ultrapassava facilmente os 4,5%). Actualmente a taxa de juro, spread+euribor anda nos 1,5%.

Então se a taxa de juro actual é um terço da equivalente na altura do pico dos novos créditos, porque é que os novos créditos são um terço daqueles?

Porque em 2007/2008 emprestava-se 100% do valor de avaliação do imóvel. Como em média um imóvel é avaliado em 110% do valor da escritura, as pessoas na altura recebiam um crédito do banco que dava não só para a escritura, como para mobilar a casa e pagar impostos (IMT e IS). A partir de 2009 os bancos passaram a emprestar apenas 80% do valor da avaliação e o montante atribuído a novos créditos veio por aí abaixo. A partir de 2011 vieram os spreads de 5% e estrangulou-se o crédito habitação. Vejamos um exemplo prático para percebermos:

Ano: 2007
a = Valor de compra do imóvel: 150k
b = Valor de avaliação do imóvel: 165k
c = Empréstimo concedido pelo banco: 165k
d = IMT+IS: 3k
e = Mobilia: 12k
Juro (Euribor+Spread): 4.5%
Prestação mensal durante 40 anos: 674,34€
c - (a+d+e) = 0, ou seja, o banco emprestava-me dinheiro para comprar a casa, pagar os impostos inerentes e ainda dava para mobilar a casa. Como a maioria dos Portugueses ao longo de uma vida inteira são incapazes de poupar 500 euros, esta solução era ideal para toda a gente.


Vejamos agora o que acontece em 2016:


Ano: 2016
a = Valor de compra do imóvel: 150k
b = Valor de avaliação do imóvel: 165k
c = Empréstimo concedido pelo banco: 132k
d = IMT+IS: 3k
e = Mobilia: 12k
Juro (Euribor+Spread): 1.5%
Prestação mensal durante 40 anos: 365,87€
c - (a+d+e) = -33k, ou seja, para comprar e mobiliar um apartamento de 150k, eu tenho de ter 33k na conta bancária. Como bem sabemos, isto é um feito impossível para mais de 90% dos Portugueses.

Apesar da prestação bancária ser quase o dobro em 2007 (para o mesmo imóvel), o simples facto de não ser necessário ter um centimo de poupança na conta, tornava o crédito habitação bastante aliciante.

Portanto, a não ser que os bancos passem a financiar pelo menos 90% do valor da avaliação, isto dificilmente descola. Coisa que acredito que comecem a fazer dentro de 1 ano.
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Eh... Há vários bancos a emprestar 100% do valor da avaliação. Fiz crédito agora e foi emprestado 97% do valor da avaliação (por causa da entrada que dei. Senão era mesmo 100%).

Pode não ser a todos os clientes ou com a facilidade de 2007/2008. Tive crédito 100% no bpi (onde tenho conta), cgd (também tenho conta lá) e santander (não tenho conta nem nunca tive). Não é assim tão excepcional.
 
dtv disse:
Eh... Há vários bancos a emprestar 100% do valor da avaliação. Fiz crédito agora e foi emprestado 97% do valor da avaliação (por causa da entrada que dei. Senão era mesmo 100%).

Pode não ser a todos os clientes ou com a facilidade de 2007/2008. Tive crédito 100% no bpi (onde tenho conta), cgd (também tenho conta lá) e santander (não tenho conta nem nunca tive). Não é assim tão excepcional.
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Em casas de bancos emprestam a 100%
E até podes conseguir perto disso, o valor depende da avaliação
 
Pastis disse:
De Aveiro para cima a este não se declaram tantos rendimentos nem se pagam tantos impostos tb...[:D]
Declara-se o mínimo e tá andar. Por isso é que há bons carros e boas casas por aí acima atá Braga.
Só não vê quem não quer.

Em Lisboa, com o tecido empresarial é diferente ( menos informal), as pessoas declaram muito mais e pagam mais impostos tb.
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Até me admira que se paguem impostos cá por cima..
 
Pastis disse:
De Aveiro para cima a este não se declaram tantos rendimentos nem se pagam tantos impostos tb...[:D]
Declara-se o mínimo e tá andar. Por isso é que há bons carros e boas casas por aí acima atá Braga.
Só não vê quem não quer.

Em Lisboa, com o tecido empresarial é diferente ( menos informal), as pessoas declaram muito mais e pagam mais impostos tb.
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Este comentário é sério?
 
Pastis disse:
Absolutamente. Tal como é tb verdade que as pessoas tb trabalham muito mais no norte do que no sul.

Em economias informais, qt mais trabalhas mais ganhas...
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há sempre um risco de generalizações, mas concordo

e há o norte litoral e norte interior, que tem diferenças.
aliás é crónico que a riqueza está mais presente no litoral que no interior, de norte a sul
 
Pastis disse:
De Aveiro para cima a este não se declaram tantos rendimentos nem se pagam tantos impostos tb...[:D]
Declara-se o mínimo e tá andar. Por isso é que há bons carros e boas casas por aí acima atá Braga.
Só não vê quem não quer.

Em Lisboa, com o tecido empresarial é diferente ( menos informal), as pessoas declaram muito mais e pagam mais impostos tb.
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Acho que foste infeliz nesta resposta..
Hoje em dia há muito mais controlo fiscal.

E dizer que o Norte é mais corrupto que o Sul não te fica bem. As "generalizações"...
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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