Tópico das Casas

Jaime1 disse:
Engraçado porque há uns anos a construção era um dos motores da nossa economia e provavelmente o maior empregador. Qualquer tipo com uma pick-up, uma grua e uma betoneira era empreiteiro de sucesso. E não faltava mão-de-obra

Hoje em dia dificilmente querem ir por esse caminho, inclusive ex-empreiteiros, pois têm medo de uma nova recessão ou então porque hoje ninguem quer trabalhar nas obras
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Os negócios preferidos dos portugueses são ser empreiteiro ou ter um café/restaurante.
 
Estive a falar com o Activo Bank. É pena não assumirem os custos todos de transferência. Terei que pagar escritura e devolvem 0,5% do valor escriturado relativamente aos custos que tenha com o banco actual com a liquidação do crédito.

Já agora, falei com o diretor de balcão do meu banco para tentar acompanhar as propostas, e não estão minimamente interessados em continuar a ter-me como cliente. Melhor para mim, que vou poupar mais de 10 euros por mês só em comissões.
 
BrunoTRF disse:
Nem de propósito, ontem fui ao banco para negociar a descida do spread (tenho propostas de 1,15 no Millennium), e o diretor de balcão aconselhou a esperar mais um pouco porque há perspectiva de descida. Agora a minha questão é saber se vale a pena esperar ou a avanço agora e quando baixar volto à carga.

Neste momento, tenho spread de 1,7, ele disse que conseguia baixar para 1,3. Mas se quisesse baixar num futuro próximo (digamos para 1) eu ia estar enfraquecido na negociação.

O que acham?
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eu também tenho credito no Millennium neste momento pago 1% de spread mas em Abril passa para 2.5% de spread , era imóvel do banco Millennium , tinha estas vantagens, de spread 2 anos a 1% e não pagava Comissão de Dossier , Comissão de Avaliação e Comissão de Formalização e podia financiar a 100% que foi o que fiz , mas em Abril vou levar um aumento na prestação grande devido ao aumento de spread , acham que consigo negociar para baixar dos 2.5% ?
 
manganao disse:
eu também tenho credito no Millennium neste momento pago 1% de spread mas em Abril passa para 2.5% de spread , era imóvel do banco Millennium , tinha estas vantagens, de spread 2 anos a 1% e não pagava Comissão de Dossier , Comissão de Avaliação e Comissão de Formalização e podia financiar a 100% que foi o que fiz , mas em Abril vou levar um aumento na prestação grande devido ao aumento de spread , acham que consigo negociar para baixar dos 2.5% ?
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Acho! Spread de 2,5% é uma chulice
Ha bancos a suportarem parte ou integralmente a transferência de CH, usa como moeda!
Sugeria começar a falar com o banco
 
manganao disse:
eu também tenho credito no Millennium neste momento pago 1% de spread mas em Abril passa para 2.5% de spread , era imóvel do banco Millennium , tinha estas vantagens, de spread 2 anos a 1% e não pagava Comissão de Dossier , Comissão de Avaliação e Comissão de Formalização e podia financiar a 100% que foi o que fiz , mas em Abril vou levar um aumento na prestação grande devido ao aumento de spread , acham que consigo negociar para baixar dos 2.5% ?
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Consegues!

Sem falar em mais, isso foi há dois anos e entretanto os spreads baixaram bastante.
 
cuica disse:
Outra opinião:

https://jornaleconomico.sapo.pt/not...o-que-pode-rebentar-a-qualquer-momento-355998
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Artigo muito interessante, eu tenho notado que o mercado esta a estabilizar, já não noto a correria desenfreada que existia, mas continua a trabalhar bem.

Mas analisando os pontos que ele refere:

Indício 1: Sobrevalorização de mercados

Eles diz o seguinte "Hoje temos construção nova em Lisboa – a pouca que há – com preços de quase 10.000€/m2" é este facto de existir pouca oferta que tem permitido uma escalada maior de preços, e como não se vê construção maluca, como já existiu, na próxima correção do mercado, não vamos ver carradas de promotores imobiliários a quererem vender para sobreviver, vai existir correção, mas não deve ser muito violenta, a não ser que algo "obrige" os estrangeiros a fugirem de Portugal de um momento para o outro.


Indício 2: Crédito fácil e exposição da banca ao crédito à habitação

Apesar dos bancos estarem a emprestar mais e a alargar os critérios para o CH, a realidade é que ainda estamos a menos de metade do valor que se emprestou em 2007, não só no CH, como tambem no crédito ao consumo( Fonte), alem das exigências que foram feitas aos bancos, não estamos bem, mas estamos melhor que no período antes da crise.Indício 3: Estímulos do BCE a acabar… Onde vai parar a Euribor?

Sim a Euribor vai subir disso nimguem tem duvidas, mas a subida vai ser gradual e controlada, o BCE não vai voltar a fazer a asneira que fez de subir as taxas em período de crise, para agravar mais a crise como fez, dai a regras que foram aconselhadas pelo Banco de Portugal e se os bancos não cumprirem, no curto prazo irão ser obrigatórias, este risco vai depender a sensibilidade do BCE, sobre o impacto no mercado, e lembro-me de ler qualquer coisa que a Euribor ia ser substituída por outra taxa.

Indício 4: O maior ciclo económico de sempre

Aqui está o maior risco, mas não é apenas para o mercado imobiliário, mas para a economia em geral, a nossa economia é muito volátil, é das que sofre mais e pouco foi feito para estarmos melhor preparados, para aguentar.

Em conclusão, todos sabem que o mercado vai ajustar, estamos a chegar perto do fim do ciclo de subida, o problema é saber quando lá chegamos, como vai ser o fim do ciclo e quais as consequências, não só para o imobiliários, mas para a economia em geral.

Se a próxima correção for "apenas" económica, e o pais continuar atrativo para os estrangeiros reformados, o impacto no sector imobiliário não será tão grande como na crise anterior, e a descida dos preços pode continuar a atrair os estrangeiros, o problema será para os Portugueses que com os rendimentos a diminuir, irão sentir ainda mais dificuldades em comprar/alugar um imóvel.
 
Última edição:
ImHoTep disse:
Artigo muito interessante, eu tenho notado que o mercado esta a estabilizar, já não noto a correria desenfreada que existia, mas continua a trabalhar bem.

Mas analisando os pontos que ele refere:

Indício 1: Sobrevalorização de mercados

Eles diz o seguinte "Hoje temos construção nova em Lisboa – a pouca que há – com preços de quase 10.000€/m2" é este facto de existir pouca oferta que tem permitido uma escalada maior de preços, e como não se vê construção maluca, como já existiu, na próxima correção do mercado, não vamos ver carradas de promotores imobiliários a quererem vender para sobreviver, vai existir correção, mas não deve ser muito violenta, a não ser que algo "obrige" os estrangeiros a fugirem de Portugal de um momento para o outro.


Indício 2: Crédito fácil e exposição da banca ao crédito à habitação

Apesar dos bancos estarem a emprestar mais e a alargar os critérios para o CH, a realidade é que ainda estamos a menos de metade do valor que se emprestou em 2007, não só no CH, como tambem no crédito ao consumo( Fonte), alem das exigências que foram feitas aos bancos, não estamos bem, mas estamos melhor que no período antes da crise.Indício 3: Estímulos do BCE a acabar… Onde vai parar a Euribor?

Sim a Euribor vai subir disso nimguem tem duvidas, mas a subida vai ser gradual e controlada, o BCE não vai voltar a fazer a asneira que fez de subir as taxas em período de crise, para agravar mais a crise como fez, dai a regras que foram aconselhadas pelo Banco de Portugal e se os bancos não cumprirem, no curto prazo irão ser obrigatórias, este risco vai depender a sensibilidade do BCE, sobre o impacto no mercado, e lembro-me de ler qualquer coisa que a Euribor ia ser substituída por outra taxa.

Indício 4: O maior ciclo económico de sempre

Aqui está o maior risco, mas não é apenas para o mercado imobiliário, mas para a economia em geral, a nossa economia é muito volátil, é das que sofre mais e pouco foi feito para estarmos melhor preparados, para aguentar.

Em conclusão, todos sabem que o mercado vai ajustar, estamos a chegar perto do fim do ciclo de subida, o problema é saber quando lá chegamos, como vai ser o fim do ciclo e quais as consequências, não só para o imobiliários, mas para a economia em geral.

Se a próxima correção for "apenas" económica, e o pais continuar atrativo para os estrangeiros reformados, o impacto no sector imobiliário não será tão grande como na crise anterior, e a descida dos preços pode continuar a atrair os estrangeiros, o problema será para os Portugueses que com os rendimentos a diminuir, irão sentir ainda mais dificuldades em comprar/alugar um imóvel.
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Bom post.
Eu também estou convencido que a correcção será ligeira, mesmo no contexto económico. Aliás, já senti isso desde o início do ano nos meus investimentos.
 
Obtuso disse:
Se já viste imensos prognósticos só significa uma coisa: os ingredientes para uma nova crise financeira existem.
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Óbvio que existem, até um cego vê isso, a única coisa certa é que a seguir a um enorme bull market virá uma correção, até a JP Morgan sabe isso.

O que ninguém consegue prever é quando nem porquê. Portanto dizer que será em 2019 ou 2023 dá igual do ponto de vista de planeamento.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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