Echos
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Há, Matosinhos Sul. Uma verdadeira "cidade" em frente ao mar, com tudo o que é necessário, incluindo estação de Metro, acesso a um dos melhores parques da Europa (Parque da Cidade) e com um areal muito considerável [
]
Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
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Há, Matosinhos Sul. Uma verdadeira "cidade" em frente ao mar, com tudo o que é necessário, incluindo estação de Metro, acesso a um dos melhores parques da Europa (Parque da Cidade) e com um areal muito considerável [
]
Echos
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Água quente em Portugal continental, só estou a ver um local... S. Torpes. []
Entretanto, voltando ao imobiliário. Ando aqui com umas ideias de comprar uma pequena moradia para remodelar e arrendar... Apartamento está completamente fora de questão... Qual o período de retorno mínimo que consideram aliciante?
Existe Lucro e Rentabilidade. O lucro pode ser medida de duas formas:
1 - Recuperação do investimento total (Break Even ou Ponto de equilíbrio), considerando os custos de aquisição, encargos e obras.
2 - Break Even do montante entregue a título inicial (compra alavancada pelo banco/outros).
No 1.º Caso é comumente aceitável uma rentabilidade de 7% Brutos (14 anos). No 2.º Caso a rentabilidade é "menos importante" porque o Break Even pode ser feito a partir dos primeiros 12 ou 24 meses.
De uma forma informal, se me perguntares o que considero aliciante, diria que 10 anos (10% Brutos anuais), mas não é fácil conjugar o rácio de boa localização versus excelente rentabilidade.
Esses valores são demasiado optimista.
aponto que acima dos 4% brutos poderá ser interessante
Nesta altura é um pouco dificil conseguir esse tipo de retorno porque o valor das casas está muito elevado. Para atingir os 5/6/7% rendimento só com rendas demasiado elevadas, sendo proibitivas para a maior parte da população.
Atualmente 4% já é bom.
Se for em AL já poderá ser diferente, mas aqui não estou por dentro e deverá variar bastante consoante a localização.
Obtuso
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A "minha" zona é de segmento médio-alto. Já está tudo habituado a preços elevados e existe pouca oferta para arrendamento e/ou períodos curtos, pelo que rendas elevadas é o normal.
Tenho adiado o investimento porque não aprecio imobiliário. Dá chatices, é fixo e temos mais trabalho a gerir. A minha ideia será investir o mínimo possível de forma inicial, usar CH, e deixar ser o rendimento a pagar o CH.
Tudo depende do valor da compra.
Pessoalmente não investiria em imóveis com rentabilidades inferiores a 5% brutos.
A questão é que não tens grandes opções de investimento na banca com rentabilidade perto de 4%
Não há grande coisa..e sinceramente também não demonstro grande interesse em investir na banca.
Só se fosse doido é que investia na Impresa LOL
kursk
New member
Tirando impostos e comissões de banca...dá quanto...?
Investir em imobiliário é investir no longo prazo onde existem oscilações no valor das mesmas.
Em alturas, como agora, em que o valor das casas está alto, o retorno baixa. Mas no futuro, havendo quebra no valor do mercado imobiliário e consequentemente do nosso imóvel , aí o retorno % aumenta.
Independentemente da % de retorno, para mim a mais valia do imobiliário é no futuro com a chegada da reforma. Por essa altura e já com os imóveis pagos, ter as rendas como complemento da reforma é uma mais valia.
kursk
New member
Tirando impostos e comissões de banca...dá quanto...?
Sobre a operação da SIC:
Estrelas, streaming e a Impresa. Os riscos da dívida da SIC https://eco.sapo.pt/2019/06/13/estr...es-sao-os-riscos-na-emissao-de-divida-da-sic/
Estrelas, streaming e a Impresa. Os riscos da dívida da SIC https://eco.sapo.pt/2019/06/13/estr...es-sao-os-riscos-na-emissao-de-divida-da-sic/
kursk
New member
Só por lá estar a Cristina da Malveira já não compro....