Tópico das Casas

carloscolin said:
Há uns tempos estava a ver este video e o tipo diz que o apartamento tem 97m2 uteis, a olhar não daria mais de 75 m2, não sei como andam a medir as areas.

https://www.youtube.com/watch?v=11Aq...b_channel=epsy
Click to expand...

A sala / cozinha open space é a única coisa de dimensões relativamente grandes...

Eu diria que o conjunto sala + cozinha tem entre 30-35m2

O quarto pequeno não tem mais de 10..
A suite tem uns 15, se tiver...
A casa de banho maior é capaz de ter uns 7, a da suite não tem mais de 5... Já a ser generoso.

Sem contar com o corredor, esse apartamento deve ter uns 70-75m2 no máximo..... 97 úteis? Sem a mínima chance.

Por coincidência, ainda ontem estive a ver um T3 cuja sala / cozinha deve ser um bocadinho maior do que essa, tem 2 quartos de 11m2 cada um, uma suite grande, uma casa de banho bem grande e uma pequena, e esse sim tem exatamente 97m2... E nota-se perfeitamente que é bem maior do que esse do vídeo..
 
Depende de quem faz. Eu conto com tudo e atribuo valores por m2 consoante o tipo de espaço e fatores de majoração para a exposição solar, vistas, etc.
 
zezoca said:
Tenho 2 amigos que vivem em predios com garagem por elevador.
poupa muito espaço mas quando avaria ninguem sai ou entra e os custos de condomínio aumentam substancialmente.
mas é uma solução....
Click to expand...

Vivo num prédio com elevador de carros. Devido à reduzida área de implantação do prédio nem havia outra opção.

Na minha óptica é uma solução de recurso absoluto, só mesmo quando não há outra maneira
 
Resumindo, um bom apartamento deveria ter:
-Todos os quartos suites
-1 wc social
-garagem fechada de acordo com a tipologia (t1 - 1 lugar, t2 - 2 lugares, t3 - 3 lugares, etc) se não for possível garagem fechada, lugares de garagem
-idealmente terraço ou varanda
-despensa
-arrecadação

Quanto a áreas não precisava de ser gigante
- Quartos 15m2 + 5m2 wc
​​​​​​- Cozinha 15m2
- Sala 20m2 (t1), 30m2 (t2), 40m2(t3),
- Despensa 5m2
- Varanda 10m2 / Terraço - 30m2
- wc social - 3m2

Penso que não me esqueci de nada 😁

Contas à merceeiro um t2 uns 100m2 (com corredores).
 
Cheguei a partilhar as fotos das chapas que comprei para os tampos da cozinha, um ano e um mês depois estão transformadas.
c8bdb7c9174fa2eea4d90d74ed1d7443.jpg

a16d43724a8ac03b3092228430b141e8.jpg

39812628b8474cd24b54a9dc4a1a9689.jpg
 
Apresento-vos finalmente um T2 que reputo de muito bom, em termos de áreas e em termos de organização do espaço.

EDC341F7-9AE9-4D4A-A7C6-DC3E6B2BD3A6.png

Foi o único até agora que me encheu as medidas a 100%.
 
SilverArrow said:
Depende. Mas já se começa a ver sim. Quando as diferenças são muito grandes.
Há prédios onde a cada piso sobes 10.000€ e isto num prédio de 15 andares quer dizer que o mesmo T2 custa mais 150.000€ no último andar do que no 1º.
Já vi casos da mesma casa (T3) com a sala virada a sul 830.000€ com a sala virada a norte 720.000€... A mesma casa e o mesmo piso.

Mas tudo depende de quem faz a Propriedade Horizontal. A grande maioria faz por área. Mas alguns não. Até porque pode entrar também a arrecadação, o lugar de garagem, os terraços, ou varandas. Tanta coisa.
Conheço casos de Permilagens todas iguais, mesmo em prédios altos, mas que têm lugares de garagem muito diferentes, ou arrecadações. O que também é chato.

A verdade é que a "lei" refere o valor do apartamento. Agora que para chegar a esse valor o m2 tem muito peso, também é verdade.
Click to expand...

no meu havia variação grande consoante o piso e até consoante a posição no piso para uma mesma área mas a permilagem é rigorosamente para a mesma tipologia (e apesar da área exterior variar bastante com o piso).
 
Last edited:
A nivel de contratos de manutenção de cobertura, pintura de fachada, porteira, luz, lavagem de escada, manutenção de elevadores ou cuidados de garagem comum o que raio tem a ver a vista ou brisa do decimo andar compararivamente ou primeiro?não usufruem todos do mesmo? Ou agora já andam a tentar meter o r/c no patamar das lojas........
 
BFCM said:
Resumindo, um bom apartamento deveria ter:
-Todos os quartos suites
-1 wc social
-garagem fechada de acordo com a tipologia (t1 - 1 lugar, t2 - 2 lugares, t3 - 3 lugares, etc) se não for possível garagem fechada, lugares de garagem
-idealmente terraço ou varanda
-despensa
-arrecadação

Quanto a áreas não precisava de ser gigante
- Quartos 15m2 + 5m2 wc
​​​​​​- Cozinha 15m2
- Sala 20m2 (t1), 30m2 (t2), 40m2(t3),
- Despensa 5m2
- Varanda 10m2 / Terraço - 30m2
- wc social - 3m2

Penso que não me esqueci de nada 😁

Contas à merceeiro um t2 uns 100m2 (com corredores).
Click to expand...


Para mim este está proximo de um t3 perfeito, só peca pelo facto da cozinha não estar ao lado da sala.
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/luxuoso-t3-com-garagem-e-terracos-ID19we5.html#dda3271a7c
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top