Tópico das Casas

BFCM disse:
Certo, é uma questão de fazer projeções (ninguém sabe quando vai parar a Euribor ) e fazer contas.

Em 100k, os 2% são 2k

E certamente dará mais tarde para renegociar
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Eu estou a dizer isto, mas transferi no inicio deste mes um dos emprestimos para o bankinter.
O meu contrato ia ser renegociado agora em Março.
Fixei a 5 anos e a diferenca ainda sao algumas centenas de euros a menos por mes.
A tx do bce, ja vai em 3%. Geralmente, as txs euribor costumam estar ligeiramente acima da tx do bce.
a tx do bce, ao que tudo indica, ira ja em julho para 3,75%.
Isto mais o spread...
Como dizia um filosofo da nossa praca, é fazer as contas [:D]
 
BFCM disse:
As rendas até posso concordar que quando fizeram o contrato já sabiam se era grande ou não a taxa de esforço (tirando situações de morte, desemprego, divórcio, etc).

Mas no CH as pessoas foram um bocado apanhadas de surpresa, podem ter feito CH com taxa de esforço de 1/3 e com a subida da Euribor facilmente estarem com taxas de esforço de 60% ou +.

Posto isto não irei beneficiar por isso estou à vontade para falar.
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No CH é dar um beneficio fiscal em termos de IRS aos sujeitos passivos, uma determinada % sobre os juros. Pronto.

Nas rendas é colocar tetos ao preço das rendas para diminuir a especulação. Pronto
 
Gavela disse:
No CH é dar um beneficio fiscal em termos de IRS aos sujeitos passivos, uma determinada % sobre os juros. Pronto.

Nas rendas é colocar tetos ao preço das rendas para diminuir a especulação. Pronto
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Sim, por mim poderiam ser essas medidas.

Embora como disse, nas rendas não me parece que faça muito sentido porque quem arrendou já sabia ao que ia.

No crédito é que ainda há a mudança brusca da conjuntura.
 
BFCM disse:
Sim, por mim poderiam ser essas medidas.

Embora como disse, nas rendas não me parece que faça muito sentido porque quem arrendou já sabia ao que ia.

No crédito é que ainda há a mudança brusca da conjuntura.
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Discordo totalmente.

Quando contratas taxa variável no CH sabes ao que vais: sabes que uma das componentes da TAN é precisamente variável, dependente de diversos factores que tu não controlas, e até te apresentam os custos baseados no pior cenário dos últimos 20 anos.
 
Neste momento, estou a renegociar transferência do crédito habitação.
Proposta Bankinter:
- Prazo 30 anos
- Taxa fixa 3,25%, nos primeiros 5 anos
- Após este período, taxa variável Euribor 12 meses + Spread 1,10%
- Inclui reembolso de custos de transferência

Condições:
- Domiciliação de ordenado ou transferência mensal de 700€
- Seguro Multi Riscos no Bankinter

Aguarda aprovação do seguro de vida fora do banco, sem aumento de spread.

Proposta negociada através de intermediário de crédito.
 
ricardodsb disse:
Discordo totalmente.

Quando contratas taxa variável no CH sabes ao que vais: sabes que uma das componentes da TAN é precisamente variável, dependente de diversos factores que tu não controlas, e até te apresentam os custos baseados no pior cenário dos últimos 20 anos.
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Uma coisa é uma subida aos poucos ao longo dos anos dos empréstimos.

Outra completamente diferente é o que se está a passar agora.

Eu que sou uma pessoa que tenta estar acautelado e que felizmente para já não estou a ter dificuldades em lidar com a situação pois fruto de capital acumulado temos feito amortizações, aceito perfeitamente que uma pessoa que tenha tido o cuidado em escolher algo de acordo com as suas posses e tenha feito um CH cuja mensalidade seja 1/3 do rendimento mensal possa estar agora em dificuldades com mensalidade de 50/60%.

A subida foi / tem sido expressiva (muito) e rápida , penso que deve ser feito algo.

Falamos das casas das pessoas e de uma política monetária que vemos agora que fracassou e mais uma vez as pessoas é que estão a pagar.

As pessoas devem ser precavidas mas parece-me que este acontecimento ultrapassa essa situação.
​
Mas amigos na mesma. 😀
 
MLopes disse:
Neste momento, estou a renegociar transferência do crédito habitação.
Proposta Bankinter:
- Prazo 30 anos
- Taxa fixa 3,25%, nos primeiros 5 anos
- Após este período, taxa variável Euribor 12 meses + Spread 1,10%
- Inclui reembolso de custos de transferência

Condições:
- Domiciliação de ordenado ou transferência mensal de 700€
- Seguro Multi Riscos no Bankinter

Aguarda aprovação do seguro de vida fora do banco, sem aumento de spread.

Proposta negociada através de intermediário de crédito.
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Depois diz se autorizaram, na altura quando fiz o meu, ficou acordado ser um seguro de via no banco e outro fora.

Por preguiça tenho mantido os dois…
 
JN1984 disse:
Por outro lado, uma boa forma de agarrar as pessoas a uma taxa fixa alta a muitos anos, ainda para mais nesta altura.

O € fica garantido. Tudo Mais previsível. Para
Ambos os lados

O banco nunca perde 👌
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Pois....
Cheira-me mais a esta opção...
Alguém a procura de comprar seguros com a casa a arder... E do outro lado o vendedor a esfregar as mãos porque sabe que pode cobrar qualquer valor...
 
martinscesar disse:
Boas pessoal. Ontem foi a minha vez de ir ao Montepio renegociar o meu crédito habitação. Antes tinha spread de 1.2 com taxa variável de 12 meses, proposta atual 0.85 spread taxa variável de 3 meses poupança na volta de 120 e tal euros que acham?

Fico a pagar por volta dos 465 euros mensais.
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Spread de 0.85 e Euribor 3M?????
Eu diria ACEITA isso.... Ontem!

O que tens que comprar para te darem esse spread/condições?
 
BFCM disse:
Uma coisa é uma subida aos poucos ao longo dos anos dos empréstimos.

Outra completamente diferente é o que se está a passar agora.

Eu que sou uma pessoa que tenta estar acautelado e que felizmente para já não estou a ter dificuldades em lidar com a situação pois fruto de capital acumulado temos feito amortizações, aceito perfeitamente que uma pessoa que tenha tido o cuidado em escolher algo de acordo com as suas posses e tenha feito um CH cuja mensalidade seja 1/3 do rendimento mensal possa estar agora em dificuldades com mensalidade de 50/60%.

A subida foi / tem sido expressiva (muito) e rápida , penso que deve ser feito algo.

Falamos das casas das pessoas e de uma política monetária que vemos agora que fracassou e mais uma vez as pessoas é que estão a pagar.

As pessoas devem ser precavidas mas parece-me que este acontecimento ultrapassa essa situação.
​
Mas amigos na mesma. 😀
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A maior parte dos que arrendaram foi porque não conseguiram comprar, e ficam prejudicados também porque subsidiar quem tem CH faz com que os preços continuem a subir.

Acho que a haver intervenção deveria ser com moratórias por exemplo ficar 1 ou 2 anos a pagar apenas juro.
 
JN1984 disse:
Por outro lado, uma boa forma de agarrar as pessoas a uma taxa fixa alta a muitos anos, ainda para mais nesta altura.

O € fica garantido. Tudo Mais previsível. Para
Ambos os lados

O banco nunca perde 👌
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Certo, mas nesta conjuntura 3.5% não me parece escandaloso.

Quando descer irá para quanto ? 2% Euribor + 1% spread?

E quando é que será?
 
carloscolin disse:
A maior parte dos que arrendaram foi porque não conseguiram comprar, e ficam prejudicados também porque subsidiar quem tem CH faz com que os preços continuem a subir.

Acho que a haver intervenção deveria ser com moratórias por exemplo ficar 1 ou 2 anos a pagar apenas juro.
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A questão aqui é tentar combater algo que apareceu repentinamente podem ser as medidas que referes ou outras mas algo provavelmente será necessário.

Deixar cair não me parece que aconteça porque têm o passado muito fresco.

Daí esqueçam as casas baratas
 
carloscolin disse:
isso é um comentário da treta, porque no final de 2021 haviam bancos a fazer CH a 40 anos com 1,3% de taxa fixa..
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Quando não havia guerra nem era expectável que as taxas subissem desta forma.

Eu trabalho com bancos há 14 anos. E tenho uma visão muito especial sobre a forma como funcionam. De forma transversal diga se. Novamente, o banco nunca perde, como já aqui tinha referido

Portanto da treta é o teu comentário.
 
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