Tópico das Casas
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carloscolin
Well-known member
e então a desculpa é essa? que não era expectavel
Mais uma vez comentário da treta para quem fez compensou, eu fixei a 5 anos por 2,25% o banco nunca perde, até pode nem perder, mas eu acho que vou ganhar, mas daqui a 5 anos logo vejo..
carloscolin
Well-known member
Eles só fazem 30 anos para a fixa, não fazem a 40 anos.
carloscolin
Well-known member
Compensa-te ter os seguros fora e pagar 2,45 em vez de pagar 2,25 e seguros no banco?
"Meti hoje os papeis" para a amortização total do meu CH. Crédito contraído em 2004, a 30 anos. Aproveitei os juros a 0% para ir poupando e agora, que a taxa saltou de 0-1% para cerca de 3,2%, vou amortizar na totalidade. Já tinha feito algumas amortizações anteriormente. Infelizmente, quando andei a pagar juros de 2 a 5%,entre 2004-2012, a capacidade para amortizar não era muita. Mesmo assim, acabando agora com o crédito, estimo uma poupança, a taxas constantes, de quase 4000 EUR entre juros e seguro de vida. Valor a amortizar já é baixo, devido ás amortizações anteriores.
Deixo um gráfico das taxas (juro+spread) relativas ao meu CH e que fui apanhando ao longo dos anos EUR6M+0,6% spread, para a malta ver que créditos a 0% e dinheiro de borla nunca foi a regra...Também esta subida bruta nos últimos meses não é propriamente "regra".
Deixo um gráfico das taxas (juro+spread) relativas ao meu CH e que fui apanhando ao longo dos anos EUR6M+0,6% spread, para a malta ver que créditos a 0% e dinheiro de borla nunca foi a regra...Também esta subida bruta nos últimos meses não é propriamente "regra".
Última edição:
Bom, continuo a não perceber como chegas a essas contas. Dei um exemplo de 50.000€ como podia ter dado outro montante qualquer.
O erro no teu raciocínio é que partes de um pressuposto que o valor que pretendo amortizar extraordinariamente em 5 anos já está disponível hoje na totalidade para colocar em produtos-poupança.
Na realidade (e infelizmente para mim) esse montante de amortização extraordinário só irá estar disponível, fruto dos meus rendimentos que vou auferir durante os próximos 5 anos.
Por isso, como não tenho esse capital disponível hoje, não consigo obter juros consideráveis em produtos de poupança, logo a melhor solução será abater a dívida o mais depressa possível, para abater no montante dos juros pagos no CH.
Só para finalizar, comparei 2 cenários no meu simulador:
Prazo de taxa fixa 5 anos, com amortizações extraordinárias mensais
Juros pagos: 9000€
Comissão de amortização antecipada: 1000€
Fica em dívida aprox. 15% do montante total do empréstimo
Prazo de taxa fixa 5 anos, sem amortizações extraordinárias mensais
Juros pagos: 13000€
Comissão de amortização antecipada: 0€
Fica em dívida aprox. 30% do montante total do empréstimo
Concluindo: no meu caso, compensa muito mais ir amortizando o CH com entregas mensais extraordinárias.
JN1984
Well-known member
Espero que se consiga ler em condições, carregado do tlm!
A péssima imagem que as políticas socialistas dão lá fora.
Tjqueiroz
Well-known member
Acho que os vistos gold tiveram o seu propósito e neste momento já não faziam sentido por isso concordo que tenha acabado. Para quem quiser investir em Portugal pode na mesma fazê-lo... Agora grande parte desses vistos serviram exclusivamente para ter um passaporte europeu, alguns nem devem saber onde têm as casas cá..Espero que se consiga ler em condições, carregado do tlm!
Claro que estou de acordo com tudo o resto que diz, mas a dor de cotovelo que parece ter com o fim dos vistos leva a crer que tinha algum inter€sse..
O tempo deve ter um valor do caraças para os estrangeiros.
Só assim se explica que apesar do pesadelo burocrático que é Lisboa/Portugal, eles mesmo assim venham para cá.
E atenção que nós temos mesmo muita burocracia.
Mas também penso que o nosso principal problema é a falta de poder de compra.
Somos um país pobre.
Só assim se explica que apesar do pesadelo burocrático que é Lisboa/Portugal, eles mesmo assim venham para cá.
E atenção que nós temos mesmo muita burocracia.
Mas também penso que o nosso principal problema é a falta de poder de compra.
Somos um país pobre.
diz antes tendo contactos no governo e afins a burocracia não é um problema.
porque a burocracia é um grande problema, principalmente a burocracia portuguesa com o seu elevado grau de incerteza, pode demorar 1 semana, 1 ano, ninguém sabe, é isso tira a paciência a muita gente.
Farto de ver esta choradeira no LinkedIn, em especial de "entrepreneurs" que não fazem investimento produtivo. Os vistos Gold deviam ter terminado quando a dinâmica do imobiliário já estava em velocidade de cruzeiro.Espero que se consiga ler em condições, carregado do tlm!
O dinheiro compra "os contactos"..
sim, um grande problema para quem não tem "amigos" bem colocados ou dinheiro para lá chegar a esses "amigos"
Montecristo81
New member
Estes edifícios das fotos são ativos especulativos. Têm sido transacionados entre fundos imobiliários ao longo dos anos.
Como em quase tudo na vida, não há UMA razão para as coisas serem como são. Há um conjunto delas que funcionam como um sistema. Dizer que os Golden Visa ou o AL não tiveram papel nenhum no aumento dos preços é tão absurdo quanto dizer que o licenciamento de obras e construção não é problema. Tudo isto são problemas que concorrem para o fenómeno. Além disso, uma concepção maximalista dos factores é sempre um erro. O facto de o L ter sido importantíssimo para recuperar muito parque degradado de edifícios nos centros das cidades não quer dizer que o AL deva ser totalmente desregulado. Do mesmo modo, o facto de a Lei ser muito exigente com licenças e licencinhas para construir e fazer obras não quer dizer que a solução é acabar com os licenciamentos. Soluções que cortam a direito são sempre simplistas e erradas. Difícil mesmo é encontrar o equilíbrio no meio de tantas afirmações taxativas.
JN1984
Well-known member
De facto era tudo melhor antigamente, tudo degradado e sem qualidade.
O que muitos não percebem é que há modelos de negócios e investimentos que só fazem sentido que há uma constante a nível legislativo.
Infelizmente Portugal e os sucessivos governos socialistas não ajudam a manter essa constante, pelo que o €€ não desaparece, ele apenas muda de pouso. Porque ainda há lá fora quem tenha estes modelos e os incentive.
O que os socialistas gostam é de apoios e afins, de dar a esmola, para ficar tudo dependente.
Por outro lado, quem sai a ganhar é muito com tudo isto? Os hotéis. E há muitos a construir em Lisboa. Curiosamente a presidente dessa associação é a mulher de um ex ministro. Curiosidades e coincidências
O que muitos não percebem é que há modelos de negócios e investimentos que só fazem sentido que há uma constante a nível legislativo.
Infelizmente Portugal e os sucessivos governos socialistas não ajudam a manter essa constante, pelo que o €€ não desaparece, ele apenas muda de pouso. Porque ainda há lá fora quem tenha estes modelos e os incentive.
O que os socialistas gostam é de apoios e afins, de dar a esmola, para ficar tudo dependente.
Por outro lado, quem sai a ganhar é muito com tudo isto? Os hotéis. E há muitos a construir em Lisboa. Curiosamente a presidente dessa associação é a mulher de um ex ministro. Curiosidades e coincidências
INSIGHT
Well-known member
Falta somar ainda a poupança no seguro vida
