Tópico das Casas
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AyrtonRose
New member
É confirmation bias meu ou no idealista começam a aparecer várias baixas nos preços em casas usadas?
Andou tudo a atirar o barro à parede e agora começam a ficar com pressa...
Andou tudo a atirar o barro à parede e agora começam a ficar com pressa...
Eu já falei nisso aqui há quase 1 mês.
Já se notam em alguns casos baixas em torno dos 10% ou até mais.
Isto sobretudo em casas até 10 anos, que eram aquelas em que a malta estava a abrir mais a boca.
Em nova construção, que é o que ando a ver com mais olhos de ver, ainda não noto grande coisa.
Tenho sábado de manhã uma reunião com um construtor de um prédio que ainda é um… terreno, e já começou com a palhaçada de que já não tem todos os andares disponíveis. lol
Já se notam em alguns casos baixas em torno dos 10% ou até mais.
Isto sobretudo em casas até 10 anos, que eram aquelas em que a malta estava a abrir mais a boca.
Em nova construção, que é o que ando a ver com mais olhos de ver, ainda não noto grande coisa.
Tenho sábado de manhã uma reunião com um construtor de um prédio que ainda é um… terreno, e já começou com a palhaçada de que já não tem todos os andares disponíveis. lol
Avenida Brasil [
] Cascais é cada vez mais dos Brasileiros e um dia eles serão a maioria da população em Portugal. Desde que não venham os bandidos por mim podem vir todos. Agora com a derrota do Bolsonaro muitos com dinheiro estão a fugir de lá e Portugal é cada vez mais atractivo porque os EUA estão cada vez pior com a elevada criminalidade a fazer lembrar muitas cidades do Brasil.
drifit
New member
Pois, não sei como raio vou fazer isto. Ainda por cima a porta/fechadura foi mudada há apenas 2 anos quando comprei a casa, agora ter de mudar outra vez o canhão... :sh)
Entretanto como side note, estou em processo de transferência de crédito habitação, recebi o resultado da avaliação: 35% acima do valor da avaliação quando comprei em 2021. Ou está tudo doido ou estás avaliações são feitas a olhómetro.
Last edited:
Vai viver em sítios onde o m2 começa nos 4/5 mil e depois logo dizes se os 80m2 não são suficientes...
carloscolin
Well-known member
Eu fiz transferência de credito há uns meses, e o avaliador ligou-me a perguntar quanto queria de avaliação "para não complicar a transferencia"... vale o que vale.
O problema reside aí.
Quanto maior é o preço por m2, mais exigente sou.
No concelho do Seixal , há t2 absolutamente normais sem condomínios xpto, a custar 300.000€. Depois vais a ver e estamos a falar de 70 e tal, 80m2.
Fui ver um T2 em odivelas também, no jardim da amoreira , e pediram-me 320k por nem 80m2.
Isto para mim não é razoável, mas pode efetivamente ser problema meu.
Obtuso
New member
E quanto maior fosse o apartamento mais exigente seria também o vendedor, não? Se fossem uns 100m2 ficaria mais próximo dos 400k, e a tua exigência mudaria novamente.
Real
Well-known member
Confirmo a tendência. Está a acontecer o mesmo nas minhas pesquisas guardadas.
A mais gritante é uma casa T3 que esteve nos 275k, baixou para os 255k e hoje já tem um anúncio a 220k.
Celsius
Well-known member
Ou seja passava para 330k. Mais 100k e só para construção ou seja nem considerando os preços dos terrenos que tb aumentaram.
Mas isso é uma bola de neve.
Fica mais caro queres casas melhores, mas para serem melhores são ainda mais caras. [
]Numa zona de 4.500€ o m2, são 45.000€ a mais por cada 10m2... Ou seja o T2 de 80 se passar a 100 custa mais 100.000€
E em Lisboa tens muitas zonas ainda acima de 6000€ o m2 o que agrava ainda mais.
Real
Well-known member
Exactamente. E como não sou novo (já tenho 45 anos), o número de anos para pagar um empréstimo destes faz com que a prestação seja incomportável.. E ainda não estavamos neste cenário de taxas Euribor a subirem.
Ainda bem que não me meti num empréstimo...
Montecristo81
New member
Os preços já estão, não só a travar, mas a travar fortemente. O aumento das taxas de juros já se está a fazer sentir muito bem e os bancos já estão a orientar os avaliadores para serem mais conservadores. É preciso ver que o aumento das taxas de juros dificulta o acesso ao crédito por parte do comprador final, mas também dificulta o acesso ao acrédito por parte dos promotores imobiliários.
Só não digo que os preços vão travar a fundo porque continua a haver um hiato grande entre oferta e procura, mas que já estão a travar claramente, isso estão.
O preco do m2 e baseado essencialmente na localizacao.
Se queres um T2 com mais de 100m2 a menos de 200K tens de ir para Braga, Castelo Branco, Guarda....
bscuba
New member
Vocês queixam-se dos preços das casas, vejam esta na Flórida: Foi a única nas redondezas que resistiu aos vários furações que assolam a zona - embora tenha perdido o acesso e as garagens. Está à venda por (cof, cof) 1,199,000$.
https://www.zillow.com/homedetails/...JxLG8K8_wlkL3T9C9AYE8BG7xWpEeBiF-CPARqwjXJLAk
Foto actual e antes do último furacão:
https://www.zillow.com/homedetails/...JxLG8K8_wlkL3T9C9AYE8BG7xWpEeBiF-CPARqwjXJLAk
Foto actual e antes do último furacão:
Ultima hora: moradias isentas de:
- Taxa extraordinária sobre o AL
- Proibição de novas licenças de AL
- Arrendamento forçado
Estas 3 medidas apenas se irão aplicar a apartamentos.
Relativamente ao arrendamento forçadom este é aplicado apenas se o apartamento já estiver devoluto há mais de 2 anos e se encontrar numa zona de forte procura.
- Taxa extraordinária sobre o AL
- Proibição de novas licenças de AL
- Arrendamento forçado
Estas 3 medidas apenas se irão aplicar a apartamentos.
Relativamente ao arrendamento forçadom este é aplicado apenas se o apartamento já estiver devoluto há mais de 2 anos e se encontrar numa zona de forte procura.