Tópico das Casas

Nas últimas semanas tenho andado a magicar uma ideia e finalmente lá me decidi esta semana...

Vendi uma grande parte das ações que tinha da empresa onde trabalho e vou amortizar todo o meu CH de uma vez.

Vendi tudo na 2a feira, a ordem entrou, agora é esperar cerca de 5 a 7 dias para o dinheiro chegar a Portugal (broker nos EUA com um intermediário de Forex pelo meio para levar o mínimo corte possível) e depois é amortizar e pedir o distrate.

A ver se abril foi a última mensalidade de CH que paguei em algum tempo. O que estava a pagar de juros estava-me a deixar verdadeiramente doente, mais o receio de um eventual lay off, enfim, fica resolvido, o melhor investimento é sempre o que permite SWAN!

Vou mantendo isso atualizado. Sinceramente é um processo que já não me recordo como funciona (a última casa que comprei foi há mais de 10 anos), portanto posso precisar da ajuda do "público" 😅
 
Rasec disse:
Nas últimas semanas tenho andado a magicar uma ideia e finalmente lá me decidi esta semana...

Vendi uma grande parte das ações que tinha da empresa onde trabalho e vou amortizar todo o meu CH de uma vez.

Vendi tudo na 2a feira, a ordem entrou, agora é esperar cerca de 5 a 7 dias para o dinheiro chegar a Portugal (broker nos EUA com um intermediário de Forex pelo meio para levar o mínimo corte possível) e depois é amortizar e pedir o distrate.

A ver se abril foi a última mensalidade de CH que paguei em algum tempo. O que estava a pagar de juros estava-me a deixar verdadeiramente doente, mais o receio de um eventual lay off, enfim, fica resolvido, o melhor investimento é sempre o que permite SWAN!

Vou mantendo isso atualizado. Sinceramente é um processo que já não me recordo como funciona (a última casa que comprei foi há mais de 10 anos), portanto posso precisar da ajuda do "público" 😅
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Como funciona a venda dessas ações de que são ganhas como stock options ? Não tens que pagar mais valias fortes nos usa?
 
Rasec disse:
Nas últimas semanas tenho andado a magicar uma ideia e finalmente lá me decidi esta semana...

Vendi uma grande parte das ações que tinha da empresa onde trabalho e vou amortizar todo o meu CH de uma vez.

Vendi tudo na 2a feira, a ordem entrou, agora é esperar cerca de 5 a 7 dias para o dinheiro chegar a Portugal (broker nos EUA com um intermediário de Forex pelo meio para levar o mínimo corte possível) e depois é amortizar e pedir o distrate.

A ver se abril foi a última mensalidade de CH que paguei em algum tempo. O que estava a pagar de juros estava-me a deixar verdadeiramente doente, mais o receio de um eventual lay off, enfim, fica resolvido, o melhor investimento é sempre o que permite SWAN!

Vou mantendo isso atualizado. Sinceramente é um processo que já não me recordo como funciona (a última casa que comprei foi há mais de 10 anos), portanto posso precisar da ajuda do "público" 😅
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Ideia maluca - não será viável colocar esse montante em CA e com os juros pagar o empréstimo?
O limite são 250k por pessoa com 3.5 líquidos.

Um casal já são 500k com 13k líquidos anuais e continuas com o dinheiro…
 
Com a euribor a 3.5% quase 4.0% (não esquecer ainda o spread e os seguros) não vejo qual o racional em meter o dinheiro em CA's que pagam no máximo 3.5% brutos em vez de amortizar o CH por completo...
 
Rasec disse:
Nas últimas semanas tenho andado a magicar uma ideia e finalmente lá me decidi esta semana...

Vendi uma grande parte das ações que tinha da empresa onde trabalho e vou amortizar todo o meu CH de uma vez.

Vendi tudo na 2a feira, a ordem entrou, agora é esperar cerca de 5 a 7 dias para o dinheiro chegar a Portugal (broker nos EUA com um intermediário de Forex pelo meio para levar o mínimo corte possível) e depois é amortizar e pedir o distrate.

A ver se abril foi a última mensalidade de CH que paguei em algum tempo. O que estava a pagar de juros estava-me a deixar verdadeiramente doente, mais o receio de um eventual lay off, enfim, fica resolvido, o melhor investimento é sempre o que permite SWAN!

Vou mantendo isso atualizado. Sinceramente é um processo que já não me recordo como funciona (a última casa que comprei foi há mais de 10 anos), portanto posso precisar da ajuda do "público" 😅
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Eu também queria fazer isso, mas a mulher, com menos de 30 anos e com uma profissão com emprego garantido em qualquer parte do mundo, diz que não quer ficar com poupanças abaixo dos 50k, quando 8k seria mais que suficiente para as nossas living expenses a 8 meses, sabendo sempre que em último recurso, a família ajudaria.

Está a fazer-me mesmo muita confusão o facto de ter de pagar estes montantes pornográficos ao banco, está a colocar-me mesmo doido.

Uma casa comprada em conjunto pertence metade a cada um, um indivíduo proprietário de 1/2 deveria poder amortizar a sua parte do crédito e ficar livre dos encargos.


​​​​​​Fizeste/usaste lagum simulado Excel entre vantagens do dinheiro investido versus amortizar? Se puderes partilhar ficava agradecido
 
Tictac disse:
Eu também queria fazer isso, mas a mulher, com menos de 30 anos e com uma profissão com emprego garantido em qualquer parte do mundo, diz que não quer ficar com poupanças abaixo dos 50k, quando 8k seria mais que suficiente para as nossas living expenses a 8 meses, sabendo sempre que em último recurso, a família ajudaria.

Está a fazer-me mesmo muita confusão o facto de ter de pagar estes montantes pornográficos ao banco, está a colocar-me mesmo doido.

Uma casa comprada em conjunto pertence metade a cada um, um indivíduo proprietário de 1/2 deveria poder amortizar a sua parte do crédito e ficar livre dos encargos.


​​​​​​Fizeste/usaste lagum simulado Excel entre vantagens do dinheiro investido versus amortizar? Se puderes partilhar ficava agradecido
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Mas isso não é impossibilidade nenhuma...

Os créditos podem ser pedidos individualmente para a metade de cada um.

E se tiverem de acordo também fazer a alteração posteriormente em que fica apenas 1 com hipoteca e tira a outra metade.

E qualquer credito habitação que esteja na primeira metade do prazo contratado compensa amortizar vs investir.
 
BFCM disse:
Ideia maluca - não será viável colocar esse montante em CA e com os juros pagar o empréstimo?
O limite são 250k por pessoa com 3.5 líquidos.

Um casal já são 500k com 13k líquidos anuais e continuas com o dinheiro…
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Se fosse eu, preferia sempre em primeiro lugar amortizar a casa. Seria menos um problema.
de resto, eliminar o montante mensal do CH significa mais dinheiro a sobrar ao fim do mês, então aí logo viria o que fazer com ele.

Com as taxas de juro como estão neste momento não me parece que compense essa hipótese dos CA, que na verdade, mais não são do que perder menos dinheiro do que se estiver parado...
​​​​​​
 
Eu tenho spread 1,90 CGD com redução de 1,05 ao spread por motivo de ter sido pedido o CH com protocolo construtor, na altura em 2012. Pelo que… não me compensa fazer nada.


O montante em dívida é ~35% do valor da casa.

Pelas minhas contas, e como o investimento na segunda casa foi com capitais próprios, começo a ter retorno em 2024. Isso a somar á capacidade de poupança, devo resolver a dívida em falta em 2 a 3 anos.

A estratégia vai ser assim que possível, começar a fazer amortizações extraordinárias. Não vejo outra forma.

A diferença entre capital a amortizar vs juros, do antes para o agora, até dá para rir.
 
Joseba disse:
Com a euribor a 3.5% quase 4.0% (não esquecer ainda o spread e os seguros) não vejo qual o racional em meter o dinheiro em CA's que pagam no máximo 3.5% brutos em vez de amortizar o CH por completo...
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Se tiveres em dinheiro um valor que convertido em CA te permita pagar o CH porque não?

Ex - imagina que estás a pagar 1k de CH e metes 500k em CA.
Pagas as prestações sem gastares o teu dinheiro.
 
BFCM disse:
Se tiveres em dinheiro um valor que convertido em CA te permita pagar o CH porque não?

Ex - imagina que estás a pagar 1k de CH e metes 500k em CA.
Pagas as prestações sem gastares o teu dinheiro.
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Com 500k de empréstimo pagas muito mais do que 1k em CH 😉


Amortizar, no meu caso, compensa largamente. Até porque me permite paz de espírito, e isso não tem preço.
 
Paga-se imposto de rendimento na altura que são dadas (são unidades e não opções) e depois paga-se mais valias na venda. Mas paga-se no país de residência, em Portugal, não nos EUA.
 
AbreuMog disse:
Mas isso não é impossibilidade nenhuma...

Os créditos podem ser pedidos individualmente para a metade de cada um.

E se tiverem de acordo também fazer a alteração posteriormente em que fica apenas 1 com hipoteca e tira a outra metade.

E qualquer credito habitação que esteja na primeira metade do prazo contratado compensa amortizar vs investir.
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Como é que eu posso fazer isso? Falar com o banco e pedir para partir a hipoteca em 2?

Temos de contrair uma nova em casa metade e portanto pagar taxas de notário, etc, ou é algo simples? Imagino que possa acontecer em casos de divórcio.
 
Rasec disse:
Com 500k de empréstimo pagas muito mais do que 1k em CH 😉


Amortizar, no meu caso, compensa largamente. Até porque me permite paz de espírito, e isso não tem preço.
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Sim claro, cada caso é um caso e acredito que no teu caso não compensa só lancei a ideia.

Mas não falei num CH de 500k, falei numa prestação de CH de 1k e colocar os 500k em CA
 
Tictac disse:
Como é que eu posso fazer isso? Falar com o banco e pedir para partir a hipoteca em 2?

Temos de contrair uma nova em casa metade e portanto pagar taxas de notário, etc, ou é algo simples? Imagino que possa acontecer em casos de divórcio.
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Antes de falar com bancos isso tem de ser existir acordo das pessoas envolvidas.

Mas vai sempre implicar varias coisas fora do banco, e logo a começar pela forma.
Podem abater 50% do valor do credito e fazer um nome em só 1 nome e de 1/2 do patrimonio, e teriam de registar isso tudo.
Isso é muito mais fácil de se decidir e fazer antes da compra...
 
BFCM disse:
Sim claro, cada caso é um caso e acredito que no teu caso não compensa só lancei a ideia.

Mas não falei num CH de 500k, falei numa prestação de CH de 1k e colocar os 500k em CA
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Mas ter CH de 1.000€ e ter 500.000€ ali à solta no banco é uma realidade "diferente".

Aqui o tema tem sido em estoirar as poupanças para pagar o CH, ou seja numa perspectiva em que o valor é o mesmo.
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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