esta semana no podcast da bloomberg estavam a falar do mercado de casa dos USA, que andou tudo guloso a comprar casas no pos covid, na perspectiva de retornos acima de 3%, e aumentos constantes de 20% de renda.
Entretanto a realidade chegou, e o retorno de 3% está a -7%, porque as rendas pararam da aumentar, a procura afinal não existe, e os custos dispararam. E para piorar, é muita gente e empresas no mercado imobiliário, que não têm experiência nem contactos para navegar da melhor maneira.
O que está já a acontecer, quem é da area, e com conhecimentos, até em Nova Iorque já está a comprar imobiliários abaixo de preço de custo de construção. Porque os investidores estão no negativo e os bancos estão nervosos forçando as vendas a empresas e pessoas com conhecimento de negocio e capital. E a expectativa é daqui a 5 anos podem fazer lucro a sério com estes descontos.
Claro que o consumidor final não ve nada, porque os preços do consumidor final continuam elevados, mas para quem está no meio endividado a coisa não está nada famosa. Em Portugal não existe dados mas não seria surpreendente algo semelhante.
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