Tópico das Casas

paulofer said:
O problema do mercado não são as casas caras ou muito caras ou as baratas e muito baratas, é sempre o grande mercado da classe média, que é quem mantém o mercado e o estado.
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Sim, o problema é onde está essa classe média.
A ganhar mil e poucos € e um T3 a custar 300k para cima
 
BFCM said:
Sim, o problema é onde está essa classe média.
A ganhar mil e poucos € e um T3 a custar 300k para cima
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É temporário. Os juros em 1/2 anos voltam para níveis aceitáveis e vai ser novamente possível pedir emprestado para comprar casas de 300K. É só preciso alguma paciência.
 
Boa tarde,

Preciso de uma ajuda.

Tenho umas casas arrendadas e pretendo aumentar a renda para 2024, mas como nunca fiz tenho duvidas na carta a enviar aos inquilinos, nomeadamente com as datas que coloco na carta, elaborei uma carta com base no que arranjei online, qq coisa deste tipo:

"Na qualidade de senhorio do prédio sito em XXXXXXXXX, venho, pela presente, comunicar a V. Ex. ª, que, nos termos da legislação em vigor, nomeadamente disposto no aviso nº 20980-A/2023, publicado no Diário da República nº 210/2023, 1º Suplemento, Série II, de 2023-10-30, pretendo proceder à atualização do valor da renda, atualmente em vigor de XXXX€ pela aplicação do coeficiente de atualização fixado em 5%. Tal atualização entrará em vigor a partir do Mês de Março do próximo ano civil de 2024. Assim, a renda que se vencerá já em 2024-02-08, bem como as que se vencerão posteriormente, deverão ser pagas no montante de XXXX€ (XXXXXXXXX) até nova atualização legal."
​
A minha dúvida prende-se com as datas a colocar, pois atualmente o que tenho no contrato é que os inquilinos têm de pagar a renda até ao dia 8 de cada mês, sendo que a renda a pagar diz respeito ao mês seguinte, por exemplo, até ao dia 08 de Dezembro, pagaram-me as rendas de Janeiro.

Como tenho de avisar com 30 dias de antecedência, só estou a considerar aumentar a renda de Março que será paga até ao dia 08 de Fevereiro, e a minha dúvida está na parte "a renda que se vencerá já em 2024-02-08", eu penso que está correto, pois efetivamente a renda que vence em Fevereiro é a de Março, mas não sei porquê quando estava a ler a carta, fiquei com dúvidas.

Não sei se alguém já fez alguma carta destas, se me puderem ajudar agradeço, tenho receio que depois nas finanças impliquem com qq coisa, é sempre um filme cada vez que lá vou.

Obrigado desde já.
 
CFLP said:
Boa tarde,

Preciso de uma ajuda.

Tenho umas casas arrendadas e pretendo aumentar a renda para 2024, mas como nunca fiz tenho duvidas na carta a enviar aos inquilinos, nomeadamente com as datas que coloco na carta, elaborei uma carta com base no que arranjei online, qq coisa deste tipo:

"Na qualidade de senhorio do prédio sito em XXXXXXXXX, venho, pela presente, comunicar a V. Ex. ª, que, nos termos da legislação em vigor, nomeadamente disposto no aviso nº 20980-A/2023, publicado no Diário da República nº 210/2023, 1º Suplemento, Série II, de 2023-10-30, pretendo proceder à atualização do valor da renda, atualmente em vigor de XXXX€ pela aplicação do coeficiente de atualização fixado em 5%. Tal atualização entrará em vigor a partir do Mês de Março do próximo ano civil de 2024. Assim, a renda que se vencerá já em 2024-02-08, bem como as que se vencerão posteriormente, deverão ser pagas no montante de XXXX€ (XXXXXXXXX) até nova atualização legal."
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A minha dúvida prende-se com as datas a colocar, pois atualmente o que tenho no contrato é que os inquilinos têm de pagar a renda até ao dia 8 de cada mês, sendo que a renda a pagar diz respeito ao mês seguinte, por exemplo, até ao dia 08 de Dezembro, pagaram-me as rendas de Janeiro.

Como tenho de avisar com 30 dias de antecedência, só estou a considerar aumentar a renda de Março que será paga até ao dia 08 de Fevereiro, e a minha dúvida está na parte "a renda que se vencerá já em 2024-02-08", eu penso que está correto, pois efetivamente a renda que vence em Fevereiro é a de Março, mas não sei porquê quando estava a ler a carta, fiquei com dúvidas.

Não sei se alguém já fez alguma carta destas, se me puderem ajudar agradeço, tenho receio que depois nas finanças impliquem com qq coisa, é sempre um filme cada vez que lá vou.

Obrigado desde já.
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Nas finanças não implicam com nada. Quanto mais renda receberes, mais eles recebem também.
Tens é de cumprir os preceitos legais incluindo o prazo do aviso, para que os inquilinos não se possam recusar a pagar o aumento.
 
engraçado, a euribor 12M está agora abaixo das outras

mas a situação deve inverter-se dentro em breve, acho eu


 
Altar said:
engraçado, a euribor 12M está agora abaixo das outras

mas a situação deve inverter-se dentro em breve, acho eu


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Numa análise muito à bruta verifica-se que, até 2010, nas descidas, a Euribor 3 meses tinha uma uma taxa igual ou superior à Euribor 12 meses.

De qualquer das formas, se o cenário for de queda constante, com a Euribor 3 meses tens 4 revisões (positivas, ser for o caso de crédito) num ano. [;)]

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ricardodsb said:
Numa análise muito à bruta verifica-se que, até 2010, nas descidas, a Euribor 3 meses tinha uma uma taxa igual ou superior à Euribor 12 meses.

De qualquer das formas, se o cenário for de queda constante, com a Euribor 3 meses tens4 revisões(positivas, ser for o caso de crédito) num ano. [;)]

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Nada que um pedido de revisão de spread estratégico não resolva. Aliás é isso que vou fazer caso se verifique uma grande alteração das taxas após a data da minha revisão.

Até agora seria contraproducente dado que a revisão de spread redundaria uma aumento da TAN em face da evolução da 12m até ao mês passado.

Entretanto tb pode ser boa ideia assegurar boas taxas de depósitos a prazo enquanto elas estão em máximos.
 
Celsius said:
Nada que um pedido de revisão de spread estratégico não resolva. Aliás é isso que vou fazer caso se verifique uma grande alteração das taxas após a data da minha revisão.

Até agora seria contraproducente dado que a revisão de spread redundaria uma aumento da TAN em face da evolução da 12m até ao mês passado.

Entretanto tb pode ser boa ideia assegurar boas taxas de depósitos a prazo enquanto elas estão em máximos.
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Lembro-me de discutirmos isso há uns tempos. Entretanto já fiz mais uma revisão de spread, esta em conjunto com a renovação periódica da Euribor a 12 meses. Na anterior, foi noutro período do ano, e não fez actualização de taxa devido à revisão de spread.

Entretanto, a minha Euribor actualizou mesmo nos píncaros...
 
Ruie34 said:
Lembro-me de discutirmos isso há uns tempos. Entretanto já fiz mais uma revisão de spread, esta em conjunto com a renovação periódica da Euribor a 12 meses. Na anterior, foi noutro período do ano, e não fez actualização de taxa devido à revisão de spread.

Entretanto, a minha Euribor actualizou mesmo nos píncaros...
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És a exceção.

Conheço variadíssimos casos em que o indexante tb foi alterado.

Comigo já fiz duas revisões e a taxa alterou sempre pelo que numa futura ocasião tb vai alterar.

No teu caso se o indexante não altera com a revisão tb tens uma solução fácil: Transferência de crédito. Para já não mas quando o indexante descer mais e atenção que é preciso ter em conta as médias mensais de há dois meses atrás.
 
Celsius said:
És a exceção.

Conheço variadíssimos casos em que o indexante tb foi alterado.

Comigo já fiz duas revisões e a taxa alterou sempre pelo que numa futura ocasião tb vai alterar.

No teu caso se o indexante não altera com a revisão tb tens uma solução fácil: Transferência de crédito. Para já não mas quando o indexante descer mais e atenção que é preciso ter em conta as médias mensais de há dois meses atrás.
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Vou acompanhando as taxas, mas dado estar satisfeito com os serviços do Santander, ter uma facilidade enorme em tratar dos assuntos remotamente ou fora dos horários normais, não equaciono a transferência de crédito no contexto actual.
 
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