Tópico das Casas
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FZX
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100k numa remodelação parece-me muito pouco, só parar recuperar os exteriores deves gastar esses 100k, e ainda nem entraste dentro de casa. []
Olha que nao sei, estamos a falar do norte do pais onde a mao de obra e muito mais barata. Se fosse em LX ou Algarve acredito que 100K nao chegasse.
SalvadorP
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Não consigotirar essas conclusões !?
Não me parece que a população esteja a crescer a grande ritmo e haja falta de casas !?
O ritmo de construção tem uma relevância relativa, desde que haja oferta de casas usadas. Uma casa dura facilmente 200 anos, não é preciso estar sempre a fazer novas.
Rasec
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É preciso entender que não há falta de casas... nem a população tem crescido muito no seu todo MAS.... há falta de casas nos centros urbanos e no litoral (e dão-se casas no interior) e há migrações de populações.
Não interessa haver dezenas de milhares de casas vazias na Beira Interior ou Trás os Montes quando as pessoas querem casas em Lisboa...
É assim difícil entender isso?
brunomeleiro
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Acho que nem que fosses tu a fazer tudo gastavas apenas esse valor [
]São 360m2 de área bruta, mais espaço exterior e uma fachada bastante grande. Com esse cenário não há milagres...
Uma casa com estas dimensões e características, para a deixar em condições, gasta-se fácil fácil uns 300k€, a atirar muito por baixo (750€/M2).
Para mim este tipo de casas (que é o que não falta em Portugal), e até basta ter metade da área, ou recebes de herança e tens de fazer alguma coisa com ela, ou então leva logo uma cruz [
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EscapeLivre
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Dificil é entender a obcessão por Lx ou litoral, parece que o interior morde.
Ou então é porque mora lá o Topolino [
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EscapeLivre
Well-known member
FZX
New member
Acho que nem que fosses tu a fazer tudo gastavas apenas esse valor [
São 360m2 de área bruta, mais espaço exterior e uma fachada bastante grande. Com esse cenário não há milagres...
Uma casa com estas dimensões e características, para a deixar em condições, gasta-se fácil fácil uns 300k€, a atirar muito por baixo (750€/M2).
Para mim este tipo de casas (que é o que não falta em Portugal), e até basta ter metade da área, ou recebes de herança e tens de fazer alguma coisa com ela, ou então leva logo uma cruz [
Tu es da area e por isso es garantidamente mais entendido do que eu, mas eu olho e nao vejo a casa assim em tao mau estado como querem fazer crer.
A casa tem ar de estar abandonada dai o mau aspeto. Uma pintura nova, um corrimao mais moderno e mais uns pequenos retoques/alteracoes e a casa ficava logo com outro aspeto.
300k era fazer praticamente uma casa nova apartir do esqueleto..
brunomeleiro
New member
Dá-me um exemplo de casas com 200 anos que, sem intervenções profundas, estão perfeitamente adaptadas às exigências atuais?
Há 200 anos não havia sequer coisas básicas como saneamento, abastecimento de água e eletricidade. A estrutura era em pedra e madeira.
Eu sou a favor que se mantenham e recuperem esse tipo de casas, mas temos de ter consciência que o custo de uma reabilitação é, por norma, mais elevado do que construção recente. Além disso, há cada vez mais escassez de profissionais que percebam das várias artes que uma reabilitação como deve ser exige, fora a luta que é compatibilizar essas construções com os novos regulamentos e exigências, que muitas vezes só destroem, desde o cumprimento de coisas estruturais como por exemplo a resistência sísmica, o plano de acessibilidades, até à eficiência energética dos vidros e caixilhos, trabalhos em madeira no geral (caixilhos, rodapés, rodatetos, escadas, apainelados...).
mesmo casas com 30/40 anos para reabilitar com construção em pilar/viga de betão é sempre um risco. Com essa idade o betão já está a passar o "prazo de validade" e ainda é preciso saber se não foram cometidas atrocidades na construção.
Infraestruturas eléctricas, abastecimento de água, saneamento...com essa idade o melhor é fazer de novo porque, ou estão já a pedir substituição, ou estão simplesmente obsoletas.
Na minha opinião, os preços praticados em habitações usadas com mais de 20 anos são completamente absurdos, principalmente nas construções dos anos 60/70/80.
FZX
New member
Toda a vida foi assim, no norte sempre houve muita mais gente a trabalhar nas obras do que no sul do pais.
A construcao desenfreada que aconteceu no Algarve nos anos 80 e 90 foi quase toda com mao de obra do norte.
FZX
New member
Estas claramente alienado da realidade atual (nada de mal nisso), o problema da falta de habitação é só o maior drama social da atualidade, e o pior e que a tendência é para agravar. Só quem anda muito distraído e que ainda não se apercebeu disto.
SalvadorP
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Mas porque é que não podem ter intervenções profundas ? e porque é que têm que estar perfeitamente adaptadas às exigências actuais ? O Mundo não é perfeito, longe disso. [
]Vivi bastantes anos num prédio nas Amoreiras, numa paralela ao Jardim das Amoreiras, num apartamento que era do século XIX, ou seja tinha sido construído ainda nos anos 1800 e tal.
Paredes de tabique, escada do prédio de madeira e sem elevador claro. Inicialmente marquise aberta e uma casa de banho e 1 "pia", tinha 3 quartos, um deles interior. Quando fiquei com ele já tinha 2 casas de banho. Fiz umas boas obras, ficou um T2 razoavelmente adaptado aos tempos que corriam (pouco antes de 2000).
Estas casas vão sendo progressivamente actualizadas e vão durando. As localizações são muito boas e isso é o mais importante.
SalvadorP
New member
Eu sei que o que escreveste é assim, tu sabes que eu sei, mas o que eu não sei é se quem fez o post inicial sabe !? [
]brunomeleiro
New member
Se pensares que a estrutura deverá corresponder a cerca de 30% do investimento duma construção, e o preço por M2 sem esticar muito, nessa zona andará por 1200€+ IVA (a ser um pouco otimista), como dizia o outro, é só fazer as contas.
Se for só para "lavar a cara":
Só em trabalhos de pintura, uma casa dessas têm facilmente 1000m2 para pintar no interior.
Junta depois uma área de fachada exterior de pelo menos 400m2, se for para levar capoto, já está aqui uma bela conta.
Se for para substituir caixilharia...
telhado...
Soluções de eficiência energética (bomba de calor, ac, etc)...
Quem lava a cara por fora, depois também quer trocar os sanitários dos anos 80, e por aí vai [
]
FZX
New member
Eu sei que o que escreveste é assim, tu sabes que eu sei, mas o que eu não sei é se quem fez o post inicial sabe !? [
brincalhao...
"nao ha falta de casas....ha falta de casas onde as pessoas precisam viver (centros urbanos)"...
olha k porra...[
]
Rasec
New member
Vais ter sempre que ache que "é só pintar e está novo"... [
][]Aquela casa, deve ter tantos problemas que nem quero imaginar. Basta pensar em trocar todo o circuito elétrico para perceber que é preciso partir a casa toda!
brunomeleiro
New member
Mas porque é que não podem ter intervenções profundas ? e porque é que têm que estar perfeitamente adaptadas às exigências actuais ? O Mundo não é perfeito, longe disso. [
Vivi bastantes anos num prédio nas Amoreiras, numa paralela ao Jardim das Amoreiras, num apartamento que era do século XIX, ou seja tinha sido construído ainda nos anos 1800 e tal.
Paredes de tabique, escada do prédio de madeira e sem elevador claro. Inicialmente marquise aberta e uma casa de banho e 1 "pia", tinha 3 quartos, um deles interior. Quando fiquei com ele já tinha 2 casas de banho. Fiz umas boas obras, ficou um T2 razoavelmente adaptado aos tempos que corriam (pouco antes de 2000).
Estas casas vão sendo progressivamente actualizadas e vão durando. As localizações são muito boas e isso é o mais importante.
Até certo ponto concordo contigo, sou 100% a favor que se reabilite património (eu próprio meti-me nessa alhada [
]), mas é preciso ter consciência de onde as pessoas se vão meter e do dinheiro que vão gastar, não é por tuta e meia.