Era mogno (ou algo similar)
Tópico das Casas
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Era mogno (ou algo similar)
Topolino
Well-known member
gofresh
Suspenso
Para quem investe e faz disso negócio não há escrituras, mas há muitas vezes historial de negócio e mais facilidade para se esperar. Para alguém que vai fazer isso 1x na vida, o melhor é vender a posição, não faz muito sentido escriturar para vender logo de seguida.
gofresh
Suspenso
Colei aqui essa noticia outro dia.
Vi a reportagem na TV e sim, os cliente nunca mais vão ver o sinal, tudo na casa dos 70 a 80k€. Somados todos já não me recordo do nº exacto mas eram vários milhões.
A malta da Remax falou, todos a sacudir a culpa, mas todos metidos naquilo até ao pescoço. No final das contas a Remax não irá arcar com nenhuma responsabilidade porque na prática quem gamou foi o construtor, mesmo que a Remax tenha encaixado (que encaixou) comissões muito dificilmente será responsabilizada, só se existissem provas cabais que actuaram em conluio, que não vão existir.
Os compradores vão para a massa falida e depois de liquidado o património ficam a arder com nada.
Isto mostra algumas coisas, comprar em planta é um risco, quanto maior o risco maior o prémio ou maior a queda. Comprar através de intermediários (imobiliárias) é algo que em Portugal é quase obrigatório (têm os exclusivos, têm os clientes, têm os contactos...) porque o modelo de negócio está assim montado, mas escolher imobiliárias pelo nome e historial é igual a zero, são todos iguais.
gofresh
Suspenso
A Remax é a agencia mais "forte" e com mais presença em Portugal, têm publicidade em todo o lado, em estádios, na TV, nas redes sociais, têm milhentas agencias e fazem o seu trabalho, condicionam a seu favor. Por aqui nada de mal.
O mal está nos clientes, eu não consigo entender algumas pessoas que podem escolher quem quiserem (não há exclusivos nem condicionamentos) e quando vão vender uma casa e às vezes comprar outra, escolhem a Remax que cobra 5%+IVA (precisam desses valores para manter a sustentabilidade daquela máquina gigante) quando podiam escolher dezenas de outras agencias mais pequenas que não raras vezes cobram 3%+IVA. É uma coisa que me ultrapassa.
Charger144
Well-known member
Faz sentido. Aqui perto de mim há um caso caricato de um prédio no qual estava interessado em comprar um T3, mas estavam todos vendidos, Foi só o prédio ficar pronto e estão neste momento seis T3 á venda, por cerca de 150k a mais do que o preço em planta
DMA
Well-known member
Pelos preços que vou vendo em planta, se ainda levam com mais 100 ou 150 mil em cima, tornam-se preços surreis. Mas que lá vão-se despachando os imóveis, lá isso vão.
O mercado está muito acelerado, mas o problema é que não há sinais robustos que vá estabilizar ou inverter.
uma das coisas que ia permitir mais encaixe fiscal é fixar o IVA da construção a 6% (ou tx intermédia: 10%)! Quem constroi a própria habitação ou faz remodelação, e tem amor ao dinheiro, sabe o que é andar com envelopes para um lado para outro.
É que uma casa que custa 400.000€ de construção paga 92.000€ só de IVA... isto é um disparate pegado e que só fomenta evasão fiscal, como é óbvio.
Se fosse a 6% ninguém fugia e pagaria os 24.000€, que ainda um valor alto mas nada a ver com 92k.
carloscolin
Well-known member
Neste mercado em que se vende tudo, para que é que vais entregar sequer 3%+iva?
para fazer isto?
https://www.facebook.com/reel/86810...https://www.facebook.com/share/v/1Eh3JJAMiy/#
Ruie34
Well-known member
A minha experiência não é bem assim. Uma delas, chegámos a ter uma 6 meses à venda, com apenas um contacto. Passou para uma imobiliária conhecida, pequeno ajuste no preço (<5%), fotos ligeiramente melhores, o meu texto de descrição e escriturada em 2 meses a PP.
gofresh
Suspenso
Para pagar o trabalho que, por exemplo, eu não quis ter.
Marketing, jurídico, gestão de compradores, etc.
Para quê pagar mais pelo mesmo trabalho.
Vende-se tudo?
E sem intermediários?
Muita gente tem medo.
Da minha experiência a grande maioria foge de vendedor particular, mesmo quando poderia fazer um preço mais baixo.
E o vende-se tudo e rapidamente é sempre conversa.
Nunca tive ou ajudei a vender um imóvel de familiares que fosse rápido. O normal é sempre acima de 6 meses.
Eu tive uma casa à venda numa imobiliária e a título particular.
A título particular só houve uma proposta em ano e meio. Era mais mirones que verdadeiros interessados.[
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Topolino
Well-known member
330i
Well-known member
Enquanto a procura for maior que a oferta não precisas de procurar muito mais explicaçoes [
]Velhas ou novas, mais eficientes ou menos eficientes, há procura imediata para todas
Charger144
Well-known member
Vende-se tudo?
E sem intermediários?
Muita gente tem medo.
Da minha experiência a grande maioria foge de vendedor particular, mesmo quando poderia fazer um preço mais baixo.
E o vende-se tudo e rapidamente é sempre conversa.
Nunca tive ou ajudei a vender um imóvel de familiares que fosse rápido. O normal é sempre acima de 6 meses.
Eu tive uma casa à venda numa imobiliária e a título particular.
A título particular só houve uma proposta em ano e meio. Era mais mirones que verdadeiros interessados.[
Tem tudo a ver com o preço que pedes. Eu tive um carro à venda durante 6 meses e praticamente ninguém mostrou interesse, ou então mandaram propostas de troca fora do contexto do negócio.
Chegou uma altura em que eu realmente tinha de vender o carro, porque o novo estava a chegar e não tinha espaço na garagem. Optei por uma solução radical de baixar quase 5K no preço, e meti em destaque em alguns sites. Numa semana apareceram mais de 20 propostas, sendo 5 ou 6 realmente sérias, a quem fui mostrar o carro. Não tive nenhuma dificuldade em vendê-lo por um preço "simpático."
Dito isto, se essa tua casa tivesse um preço abaixo da média do mercado, é bem provável que a conseguisses vender muito rapidamente.
Ruie34
Well-known member
E relativamente aos imóveis que já transacionaste, qual a tua experiência entre ambos os canais de venda?
SilverArrow
Moderador
2.230€ brutos... Não levam para casa 5.000€ Levam 3.200€ para casa já com subsidio de alimentação... [
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