Tópico das Casas
- Thread starter Celsius
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DMA
Well-known member
É quase uma tempestade perfeita:
muito dinheiro para alocar dos QE pós subprime e apoios COVID;
aumento de população que precisa de casa "já" (imigrantes);
pressão inflacionária no contexto da invasão russa e disrrupção das cadeias de produção no COVID;
falta de mão de obra que queira trabalhar na construção;
falência de muitas empresas de construção na crise de 2009-2015;
emigração de 70-130 mil trabalhadores da área da construção (os valores são estimativas?);
mudança da população do interior para o litoral;
agregados familiares mais fragmentados exigem mais habitações;
FOMO dos compradores face à pouca oferta;
burocracia/dificuldade no processo de aprovação das remodelações e construções;
exigências cada vez mais brutais na área que deve ser cedida para urbanismo público e limitações na construção em altura (e não defendo a construção de arranha-céus).
Tudo isto junto é a receita para dar mrd numa escala gigantesca ... que é precisamente o que está a acontecer neste momento no mercado da habitação.
muito dinheiro para alocar dos QE pós subprime e apoios COVID;
aumento de população que precisa de casa "já" (imigrantes);
pressão inflacionária no contexto da invasão russa e disrrupção das cadeias de produção no COVID;
falta de mão de obra que queira trabalhar na construção;
falência de muitas empresas de construção na crise de 2009-2015;
emigração de 70-130 mil trabalhadores da área da construção (os valores são estimativas?);
mudança da população do interior para o litoral;
agregados familiares mais fragmentados exigem mais habitações;
FOMO dos compradores face à pouca oferta;
burocracia/dificuldade no processo de aprovação das remodelações e construções;
exigências cada vez mais brutais na área que deve ser cedida para urbanismo público e limitações na construção em altura (e não defendo a construção de arranha-céus).
Tudo isto junto é a receita para dar mrd numa escala gigantesca ... que é precisamente o que está a acontecer neste momento no mercado da habitação.
não é preciso um simulador, dá 500 euros média por cada 100.000 de empréstimo, isto já com certa margem da euribor e a um prazo de 40 anos
quem pede 200.000 terá de pagar 1000 euros
ou meu filho comprou, ou está em vias de comprar porque ainda não assinou contrato, um T2 em Alverca, vai pedir 260.000
500+500+250 = 1300 mensais
pediu a taxa mista a 2 anos no Santander, eu disse-lhe para fazer pelo menos a 3 anos, mas casmurro disse que não que a ideia seria mudar de banco
o Bankinter é o melhor, mas não empresta a jovens não efetivos
a casa custou 280.000, usufrui da isenção do IMT e de selo, só aqui poupou quase 10.000 euros, e deu algum dinheiro do bolso dele
Olissippo Lapa Palace ( basta pesquisar no google, 5 estrelas de absoluto luxo )
ganha 1300 +/- líquidos e em gorjetas uns 400 euros por mês ( pode ser mais ou menos )
e em Personal Trainer ganha tipo uns 800 euros
e a namorada é contabilista e tem emprego fixo e outro part-time, tudo junto ganha mais de 1300 liquidos
não estão mau de todo, mas realmente assusta-me este empréstimo que fizeram de 260.000 euros ao banco
mas acho que agora é a norma, pedir 200.000 ou mais
EscapeLivre
Well-known member
Mas de 2024 pa 2026 houve um grande disparo nos preços. Isto, pelo menos, em casas mais modestas que estavam por 130 / 150 e que rapidamente passaram para 220 / 240.
Não há volta a dar em relação a isto, repito, pelo menos nos T1 / T2 modestos, que quem os compra costuma ter menos poder financeiro e vê nos financiamentos a 100% + isenção IMT uma lufada de ar fresco e claro, dispara o preço.
EscapeLivre
Well-known member
Contabilista fixo + part time e tudo isso só dá 1300 euros de ordenado pa ela?
Porra bem melhor tá o teu filho de grojas + PT que sempre lava as vistas hehehe
não
fixo deve ser 1300, mas não sei, e acresce o part-time
o santander dá 900 e tal euros ( inclui seguros ) nos 2 primeiros anos
não acho mau, pior é depois dos 2 anos
se a euribor passar dos 3%.... começa a doer
jomaso
Well-known member
Porque chega cada vez mais gente. Um caso que conheço bem é o dos brasileiros. É tipo exponencial cada um trás 2, esses dois trazem 4 e por aí fora. Isto é insustentável.
EscapeLivre
Well-known member
Ah ok, menos mal.
Mas epah, Alverca? coragem, é talvez dos spots mais caóticos à volta da capital.
Sim, eu sei que tem lá estradas à volta, sim, eu sei que tem AE grátis pra LX, tem autocarros, tem comboios, tem TUDO, serviços, hipers, etc.
Mas é tão mas tão caótico
.Chega ao ponto de ao fim de semana não dar para circular. Aquele mercadona ali fdeu tudo.
EscapeLivre
Well-known member
Claro que é, e monhés no centro acontece o mesmo, já ouvi relatos de quem lá mora, morais soares / pc chile etc.
Mas que a cena dos 100% e IMT nao ajudou nada, isso nao ajudou....se tens fogo botas auga, não gota, e ao preço que ela tá.
jomaso
Well-known member
Sim isso é um facto.
Tentaram "ajudar" os jovens mas quem tem aproveitado mais as benesses tem sido a malta de fora.
De uma forma ou de outra, está criado um caldo perigoso com a garantia do Estado para financiar os imóveis a quem não tem rigorosamente nada, adicionado à isenção de custos de escritura.
Enquando a economia for andando, ok. Os problemas virão ao de cima no momento em que as condições do mercado se alterem. As pessoas não passaram de remediadas num momento a gente com poder de compra efectivo noutro. O mercado imobiliário está hoje mais do que nunca assente na especulação de quem vende, e num poder de compra artificial sustentado em quem financia.
Tal como o mar vai e vem buscar o que lhe pertence, o mercado haverá de corrigir estes desiquilibrios.
Não faltam exemplos disto. Basta analisarmos o que se passou neste século.
petrus
Well-known member
Também é por aí...
Ouvi contar (conversa de café) que um andar grande (T4 ou T5, não sei) ali para as bandas do Lumiar/Telheiras foi vendido por uma quantia bem acima de um milhão. Perto do ano 2000 quando foi comprado novo custou para aí um terço disso...
Os vendedores reformaram-se, vão para a terrinha e para não pagar uma fortuna em mais-valias aceitaram cerca de metade do pagamento em cash! Ou seja, algo como mais meio milhão em dinheiro vivo!!!
Não faço ideia como vão colocar esse dinheiro a "circular" sem dar nas vistas e se nas finanças não vão achar o valor da transação muito baixo, mas vendo a história ao preço a que a comprei!!!
Ccorreia
Well-known member
compram Ouro, rolex, quadros "famosos", carros, etc ... ou jogam no casino uns 10min por dia
jomaso
Well-known member
Ridiculo.
Só falta porem as portas dos quartos directas para a sala, como no projecto do T2 que referi uns posts atrás.
Que aliás, isto do "open space" é uma terminologia estilosa para dizer às pessoas que vão ter espaços mais reduzidos mas que vão pagar bastante por eles.
verdade
está completamente virado para o foco de quem vende e não de quem compra
por exemplo tenho visto muita propaganda no facebook de imobiliárias, só os ouço a falarem para os vendedores
não vejo uma única a dirigir-se ao comprador e dizer algo como :
- venha ter connosco que ajudamos a encontrar a sua casa
nada !!
EscapeLivre
Well-known member
Sim exacto, a intenção foi boa mas...
E de resto é como dizes aliás eu tava a ler o teu post e a lembrar-me do que já ouvia há uns 20 anos, acerca de quem compra sob arames de fiadores, era a alegria dos anos 90 e 2000, malta a assinar papeis à grande.
Ok o contexto é algo diferente mas no fundo coincide com o que dizes, aliás basta ver a tua última frase.
Em 2008 / 2011 este país parecia sombrio....é certo que houve uma crise forte mas se houver outra similar, isto tá tudo sob estacas podres e volta a acontecer o mesmo.
Casas compradas com falsas possibilidades.
EscapeLivre
Well-known member
Calma.
Obvio que os consultores querem angariar.
Há poucas casas, essa é a prioridade deles.
Não precisam de dizer a quem quer comprar porque esses não falta.
Falta é quem as venda, ne?
jomaso
Well-known member
Eu por acaso era daqueles que achava que o impacto que haviamos tido (em termos globais, economia, habitação, desemprego, etc) no nosso país entre 2008/2015, teria sido de tal maneira forte que não voltaria a ocorrer até porque (acreditava eu), os governos centrais teriam aprendido a lição e jamais correriam riscos sobre este tema. Mas 10 anos depois de termos saído daqueles anos horriveis, parece-me que não aprendemos a lição.
Parece que foi ontem e alguns já não se lembram, mas desapareceram bancos do mercado (falidos) e outros não desapareceram porque porque.
Num momento parecia um sector cheio de pujança com lucros de milhões, noutro momento, alguém que nos acuda porque não temos dinheiro.
Voces acham que sem as benesses da AD para os jovens neste momento o mercado imobiliario (pelo menos da região da AML) estaria menos selvagem??
JN1984
Well-known member
sim, precisamente
Já estou a tratar de tudo para mudar, processo tem de entrar até 30.06