Tópico das Casas

Nightlord said:
Isto já parece o argumento dos carros. Para quem compra é um absurdo qualquer coisa mais do que 1€. Para quem vende é o oposto.

O importante é que se comprem e vendam. Agora que o mercado está numa fase de impasse (os preços descem, mas não será assim tanto pois outros parâmetros se metem pelo meio) é que é pior...para todos, os que compram e os que vendem.

Mas esses preços que falas, só se é no Porto. No centro do país numa cidade de média dimensão, um apartamento T2 a 150mil vi eu - claro que nas zonas que eu gostava aquela casita passava o milhão [:D]
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muitas casas vi eu a passarem os 150 mil com 2/3 quartos e muitas vi eu a uns 100 mil sendo apartamentos. claro que te estou a dar razão, mas também as há a 95 mil com 3 quartos, como vi e não são apartamentos. agora depende da qualidade da casa. mas para uma família em que o ordenado médio são 700€ está quase fora de hipótese pagar ao banco em 30 anos um valor de 150 mil ou mais. depois há quem consiga novas ou perto disso por um bom valor abaixo. quanto a lisboa e zona centro, os preços diferem que é uma coisa louca, quer seja em vendas, quer seja em arrendamentos. superam os do porto, onde arrendar um T1 por 400€ é normal para aquela zona.
 
Strider said:
Devia ser proibido por lei construir mais casas novas, ponto final.
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Não, bastava haver um planeamento do território feito com pés e cabeça sem "influências exteriores". E não assistiamos a isto.

Agora se isto tivesse sido executado, cheira-me que andavam a praguejar mais em relação aos preços das casas[:D]
 
tonyV said:
Não, bastava haver um planeamento do território feito com pés e cabeça sem "influências exteriores". E não assistiamos a isto.

Agora se isto tivesse sido executado, cheira-me que andavam a praguejar mais em relação aos preços das casas[:D]
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Tarde demais para isso. Isso foi uma das belas prendas que o 25 de Abril nos trouxe, a bela da construção selvagem sem obedecer a nenhuma lógica. O pior é que já passaram mais de três décadas e ainda não aprenderam... :sh)
 
xsaraman said:
Os segmentos médio-alto, alto e de luxo não deverão ser afectados pela crise! Quem compra estes apartamentos não têm tanta necessidade de pedir à banca!

Mas estes segmentos são uma pequena percentagem do total!
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Uma vez que falas em "necessidade" tenho de te dar razão.

No entanto, assisti a muitos amigos meus, que tinham dinheiro para comprar a pronto várias casas de topo até, a pedir à banca pela simples razão que os juros e spread baixos compensavam não descapitalizar.

Isto é, quem tinha 1'000 e queria comprar uma casa de 300, tirava do bolo apenas 150, para pagar a 40 anos, e mantinha 850 aplicados, pois os juros que recebiam cobriam as prestações e ainda dava para amortizar qualquer coisa ao final do ano.

Infelizmente, hoje, tal só é possível com o dinheiro a render no estrangeiro, pois a Bolsa já dão dá o que dava, as aplicações também não e os juros + spreads estão subir em flecha.

Tal poderá fazer com que as pessoas se retraiam, mesmo nesses segmentos, excepto talvez e só na compra de habitação própria, pois as residências de férias de luxo já estão a sofrer.
 
Celsius said:
É precisamente por aí que acredito que as coisas vão mudar.

O dinheiro fácil acabou, empréstimos até aos 80 anos também...espero.

Com isso td virá uma redução substancial nos preços das casas, ideal para quem agora inicia a sua vida.
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E uma m€rda para quem a comprou em 2004/2005 e gostaria de não ficar na mesma para sempre... [s)][8b]
 
apocalypto84 said:
Eu acho que é mais para ganharem alguma coisa e não ficarem a arder...
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A banca tem de despachar estes imóveis a qualquer preço porque por lei não pode ter mais de x valor empatado neles!
Logo quanto mais imóveis "devolvidos" maior o desespero da banca para os despachar![;)]
 
RAD said:
E uma m€rda para quem a comprou em 2004/2005 e gostaria de não ficar na mesma para sempre... [s)][8b]
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Redução substancial no preço dos imóveis mas aumento brutal dos spreads e dificuldade em obter crédito, o que vai dar no mesmo![:D]
Apenas fica melhor para quem tiver pilim para comprar a pronto!
 
Deixem-me ainda e vos diga que não é só em Lx que os preços são mais elevados que o normal.

Mesmo na zona central de Coimbra os preços são elevadissimos.

Sei de quem em Braga habite num T1 novo a pagar renda de €250. Já em Coimbra, no minimo uns 500 digo eu, e não estou a falar naturalmente de casas para estudantes.
 
Comprei a minha casa T1 por 150k em 2006,por estar numa zona média/alta já recebi propostas de compra.
 
Celsius said:
Deixem-me ainda e vos diga que não é só em Lx que os preços são mais elevados que o normal.

Mesmo na zona central de Coimbra os preços são elevadissimos.

Sei de quem em Braga habite num T1 novo a pagar renda de €250. Já em Coimbra, no minimo uns 500 digo eu, e não estou a falar naturalmente de casas para estudantes.
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Coimbra, principalmente a freguesia de Santo António dos Olivais, é um mundo à parte da realidade do País.

Isto porque é uma cidade relativamente pequena em termos populacionais e área "nobre", mas consegue reunir mesmo assim:

- vários hospitais distribuídos por 2 centros hospitalares (HUC, Covões, Pediátrico, Maternidade Daniel de Matos, Maternidade Bissaya Barreto, Hospital Psiquiátrico Sobral de Cid), um IPO;
- inúmeros hospitais e clínicas privadas, consultórios médicos, etc (Centro Cirurgico, Montes Claros, Sanfil, Sofia, "Super Mercado Médico", etc)
- uma grande Universidade (UC) e 4/5 Universidades e Institutos Superiores privadas (Vasco da Gama, Miguel Torga, Escola Superior de Educação, ISEC);
- inúmeros escritórios de advogados que trabalham para todo o país;
- dezenas de escolas, sendo que os quadros da grande maioria das centrais é composto por profissionais no último e penúltimo escalão, muitos deles com mais de 30 anos de aulas no currículo e que dão explicações por fora;
- uma dúzia ou mais de empresas com um volume de facturação interessante, reflectido nos salários dos seus quadros, etc.

Traduzindo-se tudo isto num rendimento médio por agregado familiar, residente na referida freguesia, potencialmente bastante superior à média nacional.

Isto, somado à alergia e desprezo que muitos Conimbricenses têm pelas freguesias confinantes (Santa Clara, Eiras, etc), leva a uma "competição" pelos imóveis mais centrais resultando numa inflação generalizada de preços, sem que tal se reflita na qualidade, pois, as pessoas que podem, não se importam de pagar o dobro para ficar no centro, invés de a 3 ou 4 km desse mesmo centro.

No entanto, apesar destas características peculiares que levam a que muita gente viva bastante bem, Coimbra tem muito pouca gente na categoria dos obscenamente ricos comparativamente com Lisboa ou Porto.

Traduzindo tudo para números, isto faz com que os melhores apartamentos da Cidade dos Estudantes, (t4 ou mais de luxo com áreas superiores a 200m2) mesmo andando entre os 500 e 1'000'000€, cheguem a custar apenas metade de alguns "nas capitais".

Indo para terrenos para casas as diferenças ainda aumentam mais, começando no preço do terreno e acabando no custo de construção.
 
Odivelas??????:confused:

Nem oferecido[:)][:)]


Mas também não sou grande exemplo, pois trabalho a 60 Km´s de minha casa,mas não troco a minha casa (leia-se localização) por nenhuma neste mundo[;)]

Dinheiro não e tudo!
 
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