Tópico das Casas
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Claro, e materiais de melhor qualidade, etc. Mas a meu ver pedir-se o dobro (muitas vezes mais do dobro) do preço por um novo em relação a um usado com áreas identicas e na mesma localização é absurdo.
P
Pastis
Guest
Um andar novo é sempre melhor que usado. Até porque estar novo é contrário de estar usado [
]
Cabe ao comprador ter olho vivo.
Por exemplo, é preferível sempre comprar o andar sem obras, andares "totalmente remodelados" podem parecer apetecíveis mas são um perigo. A pintura nova pode esconder as humidades, fendas, tocas dos ratos[
] etc.
Por outro lado, convém fugir a 7 pés dos últimos pisos pois normalmente os prédios antigos metem água nos telhados e ouve-se muito mais o barulho do elevador que por sua vez tb avaria com maior frequência.
]Cabe ao comprador ter olho vivo.
Por exemplo, é preferível sempre comprar o andar sem obras, andares "totalmente remodelados" podem parecer apetecíveis mas são um perigo. A pintura nova pode esconder as humidades, fendas, tocas dos ratos[
] etc.Por outro lado, convém fugir a 7 pés dos últimos pisos pois normalmente os prédios antigos metem água nos telhados e ouve-se muito mais o barulho do elevador que por sua vez tb avaria com maior frequência.
MrsX
New member
Por cá um apartamento centenário recuperado é vendido por preços proibitivos... tem tudo a ver! [
]Um andar novo é sempre melhor que usado. Até porque estar novo é contrário de estar usado [
Cabe ao comprador ter olho vivo.
Por exemplo, é preferível sempre comprar o andar sem obras, andares "totalmente remodelados" podem parecer apetecíveis mas são um perigo. A pintura nova pode esconder as humidades, fendas, tocas dos ratos[
Por outro lado, convém fugir a 7 pés dos últimos pisos pois normalmente os prédios antigos metem água nos telhados e ouve-se muito mais o barulho do elevador que por sua vez tb avaria com maior frequência.
Quando procurei casa, um dos pré-requisitos era que fosse no ultimo andar e que fosse duplex (com sala no piso de baixo e quarto no de cima), por dois motivos: 1) as vistas e 2) quando estiver a dormir no quarto não ter vizinhos em cima e o vizinho de baixo ser eu próprio. Resultado: barulho = zero
A diferença é que em Lisboa quase não existe oferta dessa. No centro da cidade ou esses prédios já foram demolidos para construir escritórios, ou então estão a cair de podres com recuperação financeiramente inviável.Por cá um apartamento centenário recuperado é vendido por preços proibitivos... tem tudo a ver! [
P
Pastis
Guest
Quando procurei casa, um dos pré-requisitos era que fosse no ultimo andar e que fosse duplex (com sala no piso de baixo e quarto no de cima), por dois motivos: 1) as vistas e 2) quando estiver a dormir no quarto não ter vizinhos em cima e o vizinho de baixo ser eu próprio. Resultado: barulho = zero
Cada caso é uma caso e estou a generalizar. Em todos os prédios onde vivi, sempre me lembro de haver infiltrações e barulho do elevador no último piso...
Nightlord
New member
Infelizmente continua a ser assim. Lemos e ouvimos muito, ao longo dos últimos anos, que vai ser diferente...mas ainda não vi nada. Nem sequer a montante, na própria CM.
Resolviam vários problemas...preço geral das casas, aspecto de alguns bairros, trânsito/movimentos pendulares, insegurança/maior "vida" de algumas zonas supostamente nobres da cidade...ahhh, mas chateavam os construtores e alguns "imobiliários"
Confesso que já tive problemas com infiltrações. Do elevador ainda não tive razões de queixa. Mas depois de viver 3 anos (nos tempos da faculdade) num apartamento em que tinha vizinhos em cima, em baixo e ao lado e eram todos (sim, todos) extremamente barulhentos, ou ia para uma vivenda (preços proibitivos) ou ia para o ultimo piso.
MrsX
New member
Por acaso, nas traseiras de minha casa estão a recuperar um prédio antigo, daqueles em que até as casas de banho eram na varanda. Ainda vou cuscar para ver quanto vão pedir pelos apartamentos.
Na zona do Chiado tens apartamento T3 recuperados com 150m2 por... 1 milhão de euros. Por esse preço compro uma quinta com 6 quartos, com piscina, campo de ténis, etc.
MrsX
New member
Também tens por 400.000€, quem te manda ir para os mais caros? [
] Além disso tu falas de acordo com o teu gosto. Nem toda a gente prefere uma quinta a um apartamento numa zona nobre e histórica da cidade.
Rasec
New member
Não é verdade, um grande amigo meu comprou no final do ano passado um T5+1 (escritório) num prédio junto ao Rossio, a casa precisava de obras na cozinha e Wcs (não é que precisasse mas ele quis renovar) mas de resto está em excelente estado. Vai fazer mais umas obritas (aproveitar espaços mal desenhados, pegar num quarto pequeno e fazer uma grande guarda fatos, etc.
A casa custou 270 mil mais as obras deve ir para os 300 e pouco. Isto no centro de Lisboa, a 5 minutos a pá do Chiado/Restauradores, numa das ruas mais interessantes de Lisboa. Tem como contra não ter elevador (é o é último piso de um prédio com 3 andares e não ter garagem. Mas tem uma vista excelente e uma localização impar para o preço!
A casa custou 270 mil mais as obras deve ir para os 300 e pouco. Isto no centro de Lisboa, a 5 minutos a pá do Chiado/Restauradores, numa das ruas mais interessantes de Lisboa. Tem como contra não ter elevador (é o é último piso de um prédio com 3 andares e não ter garagem. Mas tem uma vista excelente e uma localização impar para o preço!
Nightlord
New member
Para mim o problema da recuperação de um andar apenas, e não do prédio totalmente - como já vi alguns projectos no chiado/bairro - é o que o Rasec indica. Para mim morar numa zona dessas e não ter garagem é impensável. Recuperar um andar e continuar com problemas de infiltrações e de insonorização, só para dizer algumas, porque o prédio está todo a precisar de obras...
É verdade que passarei a usar transportes muito mais na cidade. Mas não ter carro, nem que não seja para diversão, e não ter onde o deixar não quero. Procurei agora só para ter uma ideia - T1 renovado no bairro alto, 82m2 e garagem para 1 carro: 350mil€
É verdade que passarei a usar transportes muito mais na cidade. Mas não ter carro, nem que não seja para diversão, e não ter onde o deixar não quero. Procurei agora só para ter uma ideia - T1 renovado no bairro alto, 82m2 e garagem para 1 carro: 350mil€
O mercado existe, mas é preciso saber explorar.
Quanto ao duelo Casa Vs Apartamento, tal como disse a MrsX, é tu uma questão de gostos ou mudança dos mesmos.
Há quem comece a vida num apartamento pequeno e ambicione uma moradia com um amplo jardim, assim como também existe quem se farta de moradias e mude para apartamentos para fugir às escadas, ter mais segurança, menor manutenção, etc.
Quando andei para mudar de casa, num dos prédios que vi, os dois apartamentos (t5s com 240 área útil + 120 de varandas internas + garagem para 4 carros (x2) ) do último andar tinham sido comprados por um casal que ia precisamente deixar uma moradia.
Como esta estava bem localizada e em boas condições, assim que arranjaram comprador permutaram com o construtor e lá trocaram uma casa com 15 anos por 1 mega apartamento novo e acabamentos de luxo, poupando quase 100'000€ de IMT, tributação de mais valias e sem recorrer praticamente a capital próprio.
Cada cabeça a sua sentença.
Quanto ao duelo Casa Vs Apartamento, tal como disse a MrsX, é tu uma questão de gostos ou mudança dos mesmos.
Há quem comece a vida num apartamento pequeno e ambicione uma moradia com um amplo jardim, assim como também existe quem se farta de moradias e mude para apartamentos para fugir às escadas, ter mais segurança, menor manutenção, etc.
Quando andei para mudar de casa, num dos prédios que vi, os dois apartamentos (t5s com 240 área útil + 120 de varandas internas + garagem para 4 carros (x2) ) do último andar tinham sido comprados por um casal que ia precisamente deixar uma moradia.
Como esta estava bem localizada e em boas condições, assim que arranjaram comprador permutaram com o construtor e lá trocaram uma casa com 15 anos por 1 mega apartamento novo e acabamentos de luxo, poupando quase 100'000€ de IMT, tributação de mais valias e sem recorrer praticamente a capital próprio.
Cada cabeça a sua sentença.
AMGfan
Active member
Um Gaioleiro...esses então só vejo uma solução para 90% deles: TUDO ABAIXO! Sobretudo na zona onde a maioria se encontra - Campo de Ourique, Avenidas Novas, Almirante Reis - é fundamental uma nova estrutura de betão armado e anti-sísmica. É pena porque são em geral os mais bonitos, com a tal art decó da altura...infelizmente são os piores da nossa história de engenharia de estruturas.
Se estão a reabilitar infra-estruturas e pouco mais, é preciso ter cuidado para não comprar gato por lebre! É fundamental ver as caves destes edifícios!!
Logo Chiado! A zona mais turística e "cachet" de Lisboa [
] Recuperados, com estrutura de betão, garagens, elevadores, e áreas desse nível... etc etc, podem facilmente valer isso. Para mim o problema da recuperação de um andar apenas, e não do prédio totalmente - como já vi alguns projectos no chiado/bairro - é o que o Rasec indica. Para mim morar numa zona dessas e não ter garagem é impensável. Recuperar um andar e continuar com problemas de infiltrações e de insonorização, só para dizer algumas, porque o prédio está todo a precisar de obras...
É verdade que passarei a usar transportes muito mais na cidade. Mas não ter carro, nem que não seja para diversão, e não ter onde o deixar não quero. Procurei agora só para ter uma ideia - T1 renovado no bairro alto, 82m2 e garagem para 1 carro: 350mil€
A garagem é uma limitação dependendo das zonas. A zona de Alvalade como referi anteriormente não é tão dificil e pode-se imaginar ter um carro ou dois sem garagem...agora baixa de Lisboa...
Daí que tenha alertado que se para uma habitação nova é preciso ter alguns cuidados na avaliação da construção, uma reabilitação então, aconselho fazerem-se acompanhar de um perito! Facilmente compras gato por lebre! Os melhores edifícios para reabilitar (e muitos deles nem precisam de grandes intervenções, apenas estética: daí os melhores!) são os da época do Estado Novo. Para quem conhece a zona da Praça de Londres, Manuel da Maia, Miguel Bombarda...onde existem dos melhores exemplares que conheço! Estrutura betão armado, áreas grandes, boas redes de infra-estruturas, recurso a muita cantaria de pedra nos revestimentos sobretudo, facilmente se integram elevadores, os telhados apresentam em geral bom estado de conservação...
É o melhor que se pode arranjar, sem dúvida. [
]Fica-se com a nova e despacha-se a usada no mesmo dia.
Consoante a diferença dos números envolvidos entre os preços/valor patrimonial dos dois imóveis pode-se ficar isento na totalidade ou de grande parte do IMT a pagar pela nova.
Mais valias tb não irão existir porque é tudo aplicado logo na nova.
O ano passado aproveitei uma situação dessas, 5* mesmo.
MrsX
New member
Pelo que se vê do meu prédio a cave e logradouro estão a ser transformados em estacionamento. Paredes interiores, varandas e telhado já foi tudo ao ar. De resto não se consegue ver mais nada.
AMGfan
Active member
Podes colocar umas fotos? [
] Isso é quase uma recuperação total. Acho estranho, pelo nível de intervenção que falas, não terem deitado o prédio abaixo fazendo apenas a contenção de fachada...é o elemento mais interessante (decorativo) dos Gaioleiros...