Construção de habitação(discussão sobre valores)

[SilverArrow]

É possivel entregar tudo de uma vez ou entregar só a arquitectura.
Vão ser entregue só 2 agora , assim que o topografo der a planta.

Vou gastar nesta fase pouco mas no companhamento da obra e no plano de segurança sim vou gastar algum se bem que a maioria dos projectros sao feitos por conhecidos, mas embora a preço de amigo tudo somado é algum dinheiro, eu há 5anos tratei das coisas numa moradia de um familiar meu sei como foram as coisas.
Nesta altura o topografo ficou de ir lá para a semana e assim que tiver será entregue a 1ªfase.

Neste momento com o "simplex" é preciso entregar o que o "Eu" disse.

Por isso começa a reunir a tralha.

Mas o gabinete projectista é que deveria tratar da maioria das coisas!

[REDLINER]

Para fazer algo mal feito ou a poupar, sou da opinião que não vale a pena fazer.

Concordo contigo, mas 40 mil euros???

É que este ano vou renovar a minha (futura) casa e estou a apontar para uns 30 mil...

Sei que é relativo, mas pensava que com 30 mil já tornava a casa num belo palácio...

Que estilo de materiais, acabamentos, construção (por alto) estas a pensar para esses tais 40 mil?

[SilverArrow]

Concordo contigo, mas 40 mil euros???

É que este ano vou renovar a minha (futura) casa e estou a apontar para uns 30 mil...

Sei que é relativo, mas pensava que com 30 mil já tornava a casa num belo palácio...

Que estilo de materiais, acabamentos, construção (por alto) estas a pensar para esses tais 40 mil?

Não sou eu, foi um estudo por alto de 500€/600€ por M2, mas a ideia era gastar também uns 30.000€

Mas terá de haver um reforço estrutural e umas paredes a demolir, o que vai aumentar a factura.

Louças sanindusa, mosaico ou pedra de 1º escolha 30x60 nas Wc + Pastilha 2,5x2,5. Cozinha de alguma qualidade, caixilharia em PVC (por ser uma remodelação) também de qualidade.

Depende muito dos materiais e do tipo de intervenção.

[REDLINER]

Não sou eu, foi um estudo por alto de 500€/600€ por M2, mas a ideia era gastar também uns 30.000€

Mas terá de haver um reforço estrutural e umas paredes a demolir, o que vai aumentar a factura.

Louças sanindusa, mosaico ou pedra de 1º escolha 30x60 nas Wc + Pastilha 2,5x2,5. Cozinha de alguma qualidade, caixilharia em PVC (por ser uma remodelação) também de qualidade.

Depende muito dos materiais e do tipo de intervenção.

Boas escolhas Muito perto da minha visão

Ainda hoje estive a dar umas voltas a ver materiais da Sanindusa (e outras) na Villa Vasis (não sei se conheces esta "loja de materiais"...)!

Já agora, que me pareces dentro do assunto, o que é para ti, uma cozinha de alguma qualidade?

O que é que é uma boa caixilharia em PVC?

Que tipo de canalização me aconselharias?

OT:Um estudo? És da "área"? Eu nos próximos meses vou necessitar de tanta ajuda que nem sei para onde me vou virar...Nem que seja para ideias...Existem pessoas que façam estes estudos?

[SilverArrow]

Cozinhas é um mundo.

Há uns temmpos remodelou-se uma cozinha que apesar de ser grande , ficou em 20.000€ móveis em vidro, material de aço inox da Franke, Resguardos em aço inox, Bancada em Silstone. Etc etc.

Há umas dezenas de marcas de cozinhas de grande qualidade onde ou as madeiras usadas são boas e não meros folheados de plástico a imitar madeira, ou são em vidro. Depois tens a construção da cozinha em si, os batentes das gavetas, os tamanhos das gavetas e "gavetões" os amortecedores a gás.
As bancadas são outro ponto. Eu gosto de bancadas grossas, 4 ou 5cm, em inox ou em Silstone (aglomerado de pó de pedra com resinas epoxy) o que faz com que o preço de uma simples bancada dispare para 3 ou 4.000€...

Um bom exemplo é veres o configurador do IKEA, eles têm um exemplo básico em que a mais barata custa 490€ e para o mesmo equipamento a mais cara (só das madeiras) custa 1.357€ Ou seja mais do dobro, e isto sem entrar nas que têm frentes em Vidro! Ou em bancadas como expliquei!

Os caixilhos em PVC, podem ir de coisas simples a caixilhos mais finos, com reforços, com rotura térmica, o vidro pode ser desde simples a duplo a duplo mais grosso. etc etc

Esgotos e canalizações não é a minha área, por isso não sei aconcelhar muito bem, sei que se tem usado muito o sistema PEX em que vai tudo pelo chão e não pelas paredes. Numas tipo mangueiras e não em tubos.

[REDLINER]

Cozinhas é um mundo.

Há uns temmpos remodelou-se uma cozinha que apesar de ser grande , ficou em 20.000€ móveis em vidro, material de aço inox da Franke, Resguardos em aço inox, Bancada em Silstone. Etc etc.

Há umas dezenas de marcas de cozinhas de grande qualidade onde ou as madeiras usadas são boas e não meros folheados de plástico a imitar madeira, ou são em vidro. Depois tens a construção da cozinha em si, os batentes das gavetas, os tamanhos das gavetas e "gavetões" os amortecedores a gás.
As bancadas são outro ponto. Eu gosto de bancadas grossas, 4 ou 5cm, em inox ou em Silstone (aglomerado de pó de pedra com resinas epoxy) o que faz com que o preço de uma simples bancada dispare para 3 ou 4.000€...

Um bom exemplo é veres o configurador do IKEA, eles têm um exemplo básico em que a mais barata custa 490€ e para o mesmo equipamento a mais cara (só das madeiras) custa 1.357€ Ou seja mais do dobro, e isto sem entrar nas que têm frentes em Vidro! Ou em bancadas como expliquei!

Os caixilhos em PVC, podem ir de coisas simples a caixilhos mais finos, com reforços, com rotura térmica, o vidro pode ser desde simples a duplo a duplo mais grosso. etc etc

Esgotos e canalizações não é a minha área, por isso não sei aconcelhar muito bem, sei que se tem usado muito o sistema PEX em que vai tudo pelo chão e não pelas paredes. Numas tipo mangueiras e não em tubos.

Até ja estou a bater mal...

Bom, eu estava a apontar para 25-30 mil euros, mas posso, em caso extremo subir para os 40 mil, mas isso ja está a esticar e muito o meu orçamento, pois tenho outras cisas a fazer

Eu não vou necessitar de grandes "partidelas", fora a canalização! De resto é arrancar o existente e colocar novo nas casas de banho e cozinha!

Mas já estou a ficar preocupado, pois se é para ficar algo de jeito, é preciso gastar valores pornográficos!

Fazer pelo barato, é fácil, mas acho que depois vou ficar com a sensação que tenho algo que não é a meu gosto...

Mas também não queria estoirar o orçamento todo só por me "armar em fino"!

Uma coisa é certa, ainda nem sequer comecei e já estou completamente baralhado

[NMiguel]

Gostava de vos pedir uma opinião...

Ora as dimensões são mais ou menos 19*10m^2... Acham muito grande para uma vivenda? Apenas de um piso térreo...

áreas tem:
-Cozinha 23m^2;
-Despensa 7,5m^2;
- Wc de serviço 2,5m^2;
- Wc quarto 4,2m^2+Quarto 18,50m^2;
- Sala 31m^2;
- Quarto 18m^2;
- Wc 10,80m^2;
- Biblioteca/Escritório 8m^2;
- Quarto 14,5m^2...

Que acham das dimensões?

A mim parecem-me boas... Mas...

Obrigado,
Miguel.

[Nephilim]

Neste momento com o "simplex" é preciso entregar o que o "Eu" disse.

Por isso começa a reunir a tralha.

Mas o gabinete projectista é que deveria tratar da maioria das coisas!

e o que foi que tu disseste?

[Nephilim]

Gostava de vos pedir uma opinião...

Ora as dimensões são mais ou menos 19*10m^2... Acham muito grande para uma vivenda? Apenas de um piso térreo...

o quê?

áreas tem:
-Cozinha 23m^2;
-Despensa 7,5m^2;
- Wc de serviço 2,5m^2;
- Wc quarto 4,2m^2+Quarto 18,50m^2;
- Sala 31m^2;
- Quarto 18m^2;
- Wc 10,80m^2;
- Biblioteca/Escritório 8m^2;
- Quarto 14,5m^2...

Que acham das dimensões?

A mim parecem-me boas... Mas...

Obrigado,
Miguel.

Para piso teeereo é enorme... essa wc de 10.80m2 quase que dá para dançar a valsa lá dentro e cozinha de 23m2 é boa para um restaurante ou para fazer a ultima ceia de cristo.

Mas fica realmente uma grande casa.

[NMiguel]

o quê?



Para piso teeereo é enorme... essa wc de 10.80m2 quase que dá para dançar a valsa lá dentro e cozinha de 23m2 é boa para um restaurante ou para fazer a ultima ceia de cristo.

Mas fica realmente uma grande casa.

Aqui no Norte costumam por-se cozinhas grandes...

No geral acho que os compartimentos estão bons... O wc grande é opção, sempre gostei de WC's espaçosos...

O resto...pronto... Influencias delas Uma pessoa se não cede...

Cumps,
Miguel.

[Nephilim]

Aqui no Norte costumam por-se cozinhas grandes...

No geral acho que os compartimentos estão bons... O wc grande é opção, sempre gostei de WC's espaçosos...

O resto...pronto... Influencias delas Uma pessoa se não cede...

Cumps,
Miguel.

Sim boas areas lá isso tem.

Agora tens de ver de essa area toda vai de acordo ao que a camara deixa construir e de acordo com aquilo que pretendes gastar.

[NMiguel]

Sim boas areas lá isso tem.

Agora tens de ver de essa area toda vai de acordo ao que a camara deixa construir e de acordo com aquilo que pretendes gastar.

Julgo que deixa, o terreno tem mais de 5 000 m^2...

Também não é muito exagerada, o normal anda pelos 13*14m^2 por aí(as que tenho feito), esta tiro de um lado, ponho no outro.

Não pretendo gastar muito, pois é apenas um piso térreo..

[Nephilim]

Julgo que deixa, o terreno tem mais de 5 000 m^2...

Também não é muito exagerada, o normal anda pelos 13*14m^2 por aí(as que tenho feito), esta tiro de um lado, ponho no outro.

Não pretendo gastar muito, pois é apenas um piso térreo..

Com ou sem aproveitamento de sotão? o telhado é inclinado? se for com essa area toda a cumeeira fica a que altura? deve ficar altissima assim como o pé direito maximo da casa.

[NMiguel]

Com ou sem aproveitamento de sotão? o telhado é inclinado? se for com essa area toda a cumeeira fica a que altura? deve ficar altissima assim como o pé direito maximo da casa.

Sem aproveitamento do sótão....Leva a laje de tecto, e depois leva um telhado inclinado com um acesso da despensa(umas escadas amoviveis) mas não é para por nada, apenas passar tubagens e assim ou algo que seja necessário verificar...

Estou a pensar em 12 º de inclinação ou 13º... vai ser de duas águas, uma cobre 6m, e outra 4m(em largura...).

Assim é dificil explicar... de forma a fazer-me perceber.

Cumps,
Miguel.

[Nephilim]

Sem aproveitamento do sótão....Leva a laje de tecto, e depois leva um telhado inclinado com um acesso da despensa(umas escadas amoviveis) mas não é para por nada, apenas passar tubagens e assim ou algo que seja necessário verificar...

Estou a pensar em 12 º de inclinação ou 13º... vai ser de duas águas, uma cobre 6m, e outra 4m(em largura...).

Assim é dificil explicar... de forma a fazer-me perceber.

Cumps,
Miguel.

Cuidado com essa inclinação, vai ser de telhas? é que tem pouca inclinação com vento a agua da chuva nao desce, pode é subir e infiltrar se nao ficar bem isolado alem de empapar as telhas todas.
Se for no norte se houver um nevão pode acumular-se mto peso na cobertura.

[NMiguel]

Cuidado com essa inclinação, vai ser de telhas? é que tem pouca inclinação com vento a agua da chuva nao desce, pode é subir e infiltrar se nao ficar bem isolado alem de empapar as telhas todas.
Se for no norte se houver um nevão pode acumular-se mto peso na cobertura.

Não acho assim tão pouco a inclinação... Sim, tens razão nisso... Tenho de ver bem. A neve foi contabilizada, mas ainda utilizei o RSA.

Que inclinação apontas para o telhado?

[tito23]

já agora, alguém me tira uma dúvida sobre lotes de terreno?


ao comprar um lote de gaveto pode-se construir lá uma moradia terrea desde que se respeite a área de implantação ou esse lote pode ja estar limitado a um determinado tipo de construção como sucede com os lotes em banda?

[Nephilim]

Não acho assim tão pouco a inclinação... Sim, tens razão nisso... Tenho de ver bem. A neve foi contabilizada, mas ainda utilizei o RSA.

Que inclinação apontas para o telhado?

Se aí nao cair neve até pode ter essa inclinação, mas depois de ser feita a laje esta deve ser rigorosamente isolada com uma tela isolante e pois cima disso levar o roofmate, pois se nao levar nada vai ter infiltrações pois a chuva vai ter dificuldade em descer se tiver vento contra.

Se fosse no alentejo ou algarve era inclinação era perfeitamente normal, no norte tb se houver cuidados.

atenção que depois de feito se houver infiltrações tem que ser tudo levantado e volta-se a fazer é uma trabalheira medonha que pode sr evitada.

Outra solução é usar-se sub telha tipo onduline.

[Nephilim]

já agora, alguém me tira uma dúvida sobre lotes de terreno?


ao comprar um lote de gaveto pode-se construir lá uma moradia terrea desde que se respeite a área de implantação ou esse lote pode ja estar limitado a um determinado tipo de construção como sucede com os lotes em banda?

normalmente o lote de gaveto é como os outros...mas pode a camara ter alguma restrição é uma questao de te informares, mas nao creio.

[edununo]

Gostava de vos pedir uma opinião...

Ora as dimensões são mais ou menos 19*10m^2... Acham muito grande para uma vivenda? Apenas de um piso térreo...

áreas tem:
-Cozinha 23m^2;
-Despensa 7,5m^2;
- Wc de serviço 2,5m^2;
- Wc quarto 4,2m^2+Quarto 18,50m^2;
- Sala 31m^2;
- Quarto 18m^2;
- Wc 10,80m^2;
- Biblioteca/Escritório 8m^2;
- Quarto 14,5m^2...

Que acham das dimensões?

A mim parecem-me boas... Mas...

Obrigado,
Miguel.

19 por 10 dá 190m2. É grande mas não é um exagero. A minha vai ter 250 e um só piso.
A cozinha é grande, eu vivo neste momento num apartamento T3 e tem 20m2 de cozinha e dá muito jeito. Já a sala não me parece muito grande se for para ser mista (estar / jantar). Quase 11m2 num WC é que é bem grande. O maior dos meus terá cerca de 8.

[edununo]

Estou a pensar usar tijoleira na sala, hall e corredores. Estou a pensar em algo deste género.





Metalwood de Casalgrande Padana

Há em 45x90, 10x60, 30x60 e 60x60.

Claro que não custa 10 euros o m2 mas pelo que me informei deve arranjar a 25 euros m2

[Nephilim]

Estou a pensar usar tijoleira na sala, hall e corredores. Estou a pensar em algo deste género.





Metalwood de Casalgrande Padana

Há em 45x90, 10x60, 30x60 e 60x60.

Claro que não custa 10 euros o m2 mas pelo que me informei deve arranjar a 25 euros m2

O que custa é conforme a marca... tenta ver todos os modelos de mtas marcas e es capaz de arranjar isso mais em conta, nao me parece um revestimento assim tao dificil de arranjar.

Isso é italiano nem sei se tem cá representação e pode com isso tudo custar um balurdio...mas tem cá grandes empresas de azuleijos.

[blah]

Gostava de vos pedir uma opinião...

Ora as dimensões são mais ou menos 19*10m^2... Acham muito grande para uma vivenda? Apenas de um piso térreo...

áreas tem:
-Cozinha 23m^2;
-Despensa 7,5m^2;
- Wc de serviço 2,5m^2;
- Wc quarto 4,2m^2+Quarto 18,50m^2;
- Sala 31m^2;
- Quarto 18m^2;
- Wc 10,80m^2;
- Biblioteca/Escritório 8m^2;
- Quarto 14,5m^2...

Que acham das dimensões?

A mim parecem-me boas... Mas...

Obrigado,
Miguel.

Sem conhecer o projecto é complicado dizer onde é que deves "cortar"!

Na minha opinião, as grandes "falhas" são o WC de 10,80m2 e a biblioteca/escritório 8m2. Há aqui qualquer coisa que não bate bem!
Quanto ao resto, secalhar reduzia um pouco a cozinha e passava essa área para sala. Onde é que vai ser a zona de refeições? O ideal é ter cozinha, zona de refeições e zona de estar.

[NMiguel]

Sem conhecer o projecto é complicado dizer onde é que deves "cortar"!

Na minha opinião, as grandes "falhas" são o WC de 10,80m2 e a biblioteca/escritório 8m2. Há aqui qualquer coisa que não bate bem!
Quanto ao resto, secalhar reduzia um pouco a cozinha e passava essa área para sala. Onde é que vai ser a zona de refeições? O ideal é ter cozinha, zona de refeições e zona de estar.

Ednuno, Fica muito bonito! Vale a pena!

Pois, o Wc também me parece exagerado... Mas é para por uma banheira de canto(1,8*1,8m, mais ou menos estas medidas...), e queria por também um bom móvel... grande q.b... e ter algum espaço...
A sala, é o que mais me inquieta... É impossivel colocá-la maior.. pelo menos da forma como quero a casa disposta...Tem 7*4,5m^2...Tal e qual para a biblioteca... A ideia de biblioteca que quero, é mais uma estante...e e uma mesa... Este compartimento terá á volta de 4,5*2,0 m^2... Também me inquieta...

A cozinha, quero mesmo assim... Até porque vai ter uma lareira e um sofázinho á frente da lareira!


Cumps,
Miguel.

[edununo]

O que custa é conforme a marca... tenta ver todos os modelos de mtas marcas e es capaz de arranjar isso mais em conta, nao me parece um revestimento assim tao dificil de arranjar.

Isso é italiano nem sei se tem cá representação e pode com isso tudo custar um balurdio...mas tem cá grandes empresas de azuleijos.

Tem cá representação. Até tive com eles na Exponor. Dependendo da quantidade pode ter um valor diferente mas falaram-me em 25 euros m2 que pode baixar dependendo lá está da quantidade.

[Nephilim]

Tem cá representação. Até tive com eles na Exponor. Dependendo da quantidade pode ter um valor diferente mas falaram-me em 25 euros m2 que pode baixar dependendo lá está da quantidade.

A qualidade para o chao tem de ser boa , senao parte e estraga-se se tiver uso intensivo.
Isso é italiano a qualidade por mto boa que seja nao acredito que seja melhor que um mosaico portugues como por exemplo um revigres.


http://www.revigres.com/main.php?id=59&sub=59

tem obras em todo o mundo.

[NMiguel]

E linóleos, ninguém utiliza?

Alguns são bem bonitos, muito duráveis e resistentes.

[Nephilim]

E linóleos, ninguém utiliza?

Alguns são bem bonitos, muito duráveis e resistentes.

eu tive disso uma vez na casa dos meus pais.... pessoalmente nao gosto.

[edununo]

A qualidade para o chao tem de ser boa , senao parte e estraga-se se tiver uso intensivo.
Isso é italiano a qualidade por mto boa que seja nao acredito que seja melhor que um mosaico portugues como por exemplo um revigres.


http://www.revigres.com/main.php?id=59&sub=59

tem obras em todo o mundo.

Não sei se é melhor se é pior. Pelo que vi pareceram-me bem. Fiquei impressionado com a espessura! 10,5mm é bastante.

[bizarro]

o quê?



Para piso teeereo é enorme... essa wc de 10.80m2 quase que dá para dançar a valsa lá dentro e cozinha de 23m2 é boa para um restaurante ou para fazer a ultima ceia de cristo.

Mas fica realmente uma grande casa.

Mais um com uma cozinha com 20 metros e é o tamanho ideial! Tanto que os apartamente que vejo agora om cozinha mais pequenas até fazem confusã..