Qual a melhor altura de comprar casa? - Página 914

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Título: Qual a melhor altura de comprar casa?

  1. #27391
    Piloto Lendário Obtuso's Avatar
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Obtuso, estou a tentar estabelecer prioridades.

    Quanto menos dinheiro tens mais compromissos tens de fazer.

    A casa deveria ser o primeiro deles.

    Nós, portugueses, somos pobres, a média das reformas devem ser uns 500€? - quando as situações de rendas baixas acabarem (pessoas que têm 60/70/etc) que tipo de rendas vais ter?

    Acreditas que as rendas que vão existir serão comportáveis por pessoas com reformas de 400 e 500€? Ou o Estado mais uma vez as congela (nos valores de 300 e 400€ e mais uma vez os senhorios serão prejudicados ou as pessoas simplesmente deixam de pagar as rendas).

    Claro que tu podes sempre trazer exemplos, como o teu, de mudar dentro da mesma cidade, mas mais uma vez mudas porque te podes dar a esse luxo.

    Se por acaso mudares de trabalho na mesma cidade, mais uma vez tirando Lisboa e Porto, consegues facilmente manter a mesma casa porque a distância será facilmente percorrida (tempo e dinheiro) visto que as nossas cidades são pequenas.

    Não faz sentido não dizer isto às pessoas.

    A mobilidade, existe, claro, mas é uma minoria de pessoas que vão para outras cidades, quanto mais países.

    No entanto, se tiveres atento, reparas que eu digo para no inicio ficar em casa dos pais e poupar agressivamente, depois quando já tiver as ideias mais claras sobre o seu futuro, compra a casa. Se mesmo assim, ao fim de uns anos quiser mudar, vende ou arrenda a casa.

    Quanto ao esforço financeiro, também deves ter lido que isto começou com um artigo sobre não conseguir morar no centro de Lisboa e eu ter colocado um anúncio de 102k que fica por 300€ já com seguro de vida e que é muito melhor do que qualquer casa que ela viu por valores que ultrapassavam o dobro - 600€

    Mas obviamente que qualquer um é livre de fazer as suas escolhas contudo, do ponto de vista financeiro, arrendar na grande maioria das situações é ruinoso.

    Agora imagina que trazes um exemplo de alguém como o Rasec que esteve em não sei quantos países por não sei quantos anos - Exceção

    Da mesma forma que ele referiu ter pago as casas anteriores em 5 anos - Exceção

    É uma realidade tão válida como qualquer outra, mas é a dele e é raro estas situações acontecerem

    Só para que não fique qualquer mal entendido - Rasec utilizei-te como exemplo porque foste aquele dos que participa mais assiduamente que eu me lembrei

    Outro exemplo - têm um filho com 25 anos, acabou o curso, quer ir para fora - claro que não lhe vão dizer para comprar casa, mas isto é o quê? Exceção porque como deves saber, a maior parte das pessoas que tiram cursos superiores não emigram.

    Depois se quiseres continuar a batalhar podes segmentar e dizer - no curso de enfermagem a maior parte das pessoas emigra (isto é um exemplo, pois não faço ideia) - ótimo, nesse caso o que eu disse não se aplica.

    O problema é que a maior parte das pessoas não vai sair de Portugal e tenho sérias dúvidas que os que saem da cidade na qual nasceram não acabam por sair para se fixarem noutra e fiquem por alí, não vão ser nómadas, daí o que defendo.

    Por isso digo que o argumento da mobilidade, quanto a mim, é uma grande falácia (por motivos anteriormente explicados).

    PS - fui confirmar o valor médio das pensões em PT - por velhice são +/- 5300€ por ano!!!!

    https://www.pordata.pt/Portugal/Pens...de+velhice-706
    E depois tens aquele pessoal todo que recusa propostas de trabalho noutros locais por causa de não ter "disponibilidade" para a mobilidade.

    E conheço bastantes situações desses que deram prioridade à casa porqur arrendar era ruinoso. Alguns meteram-se em grandes aventuras a construir mansões de gosto duvidoso em aldeolas. Algumas agora à venda por mais de meio milhão porque...a mobilidade bateu à porta.

    A prioridade que referes é para quem tem baixos rendimentos e trabalhos algo indiferenciados. Nesses casos vale a pena comprar porque se faltar trabalho num lado vai para outro na mesma zona. Alguém especializado isso já não funciona tanto assim.


  2. #27392
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    @Rasec, a minha mulher vê aqueles programas de casas nos US, e surgiram aqui umas questões.

    A malta gosta de comprar casa chave-na-mão, já toda mobiliada?

    Para os que compram casas perto de 2M, como funcionam os empréstimos bancários (% coberta, prazos, etc)?

  3. #27393
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    Citação Originalmente Colocado por Obtuso Ver Post
    E depois tens aquele pessoal todo que recusa propostas de trabalho noutros locais por causa de não ter "disponibilidade" para a mobilidade.

    E conheço bastantes situações desses que deram prioridade à casa porqur arrendar era ruinoso. Alguns meteram-se em grandes aventuras a construir mansões de gosto duvidoso em aldeolas. Algumas agora à venda por mais de meio milhão porque...a mobilidade bateu à porta.

    A prioridade que referes é para quem tem baixos rendimentos e trabalhos algo indiferenciados. Nesses casos vale a pena comprar porque se faltar trabalho num lado vai para outro na mesma zona. Alguém especializado isso já não funciona tanto assim.


    Fico, verdadeiramente contente que não tenhas sido obtuso.

    É exatamente isso!

    Falo para pessoas com baixos rendimentos - maioria dos portugueses.

  4. #27394
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    Poupar agressivamente em casa dos pais é viável para quem arranja emprego ao pé da casa dos pais.

    Tanto eu como a minha mulher tivemos de sair de casa para estudar, e novamente para trabalhar.

    Felizmente que a minha avó tinha um T1 na Venteira, literalmente fechado à espera dos netos que fossem estudar/trabalhar para Lx.

  5. #27395
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    Citação Originalmente Colocado por Ruie34 Ver Post
    Poupar agressivamente em casa dos pais é viável para quem arranja emprego ao pé da casa dos pais.

    Tanto eu como a minha mulher tivemos de sair de casa para estudar, e novamente para trabalhar.

    Felizmente que a minha avó tinha um T1 na Venteira, literalmente fechado à espera dos netos que fossem estudar/trabalhar para Lx.
    Quando saí de casa para trabalhar, ainda consegui arrendar um T2 mobilado a 425€ e ter incentivo do Arrendamento Jovem...

    Partilhava casa com a namorada.


  6. #27396
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    Mas nestes casos, as pessoas fazem-no porque vão ganhar mais (porque compensa ou poderá vir a compensar, caso contrário não o fariam).

    Logo a questão da compra da casa não se coloca no momento, mas irá ser colocada mais tarde na mesma.

    O problema dos arrendamentos serem caros não desaparece à medida que ficamos mais velhos, pelo contrário, a tendência é que o problema aumente porque:

    1 - Vamos ganhar menos nas reformas em relação ao vencimento.
    2 - As rendas serão mais caras porque os anos passaram.
    3 - A tendência é sermos menos autónomos e precisarmos de mais assistência (+dinheiro)

  7. #27397
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    Pode ser interessante: (estação da CP à frente!)

    https://www.e-leiloes.pt/info.aspx?lo=LO639792020

  8. #27398
    Piloto de Fórmula 1 Ruie34's Avatar
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Mas nestes casos, as pessoas fazem-no porque vão ganhar mais (porque compensa ou poderá vir a compensar, caso contrário não o fariam).

    Logo a questão da compra da casa não se coloca no momento, mas irá ser colocada mais tarde na mesma.

    O problema dos arrendamentos serem caros não desaparece à medida que ficamos mais velhos, pelo contrário, a tendência é que o problema aumente porque:

    1 - Vamos ganhar menos nas reformas em relação ao vencimento.
    2 - As rendas serão mais caras porque os anos passaram.
    3 - A tendência é sermos menos autónomos e precisarmos de mais assistência (+dinheiro)
    Ou porque querem fazer aquilo para que estudaram, e não ficar presos num salário mínimo numa one la da aldeia ou na câmara municipal de alguidares de baixo.
    BFCM gosta disto.

  9. #27399
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    Citação Originalmente Colocado por Ruie34 Ver Post
    Ou porque querem fazer aquilo para que estudaram, e não ficar presos num salário mínimo numa one la da aldeia ou na câmara municipal de alguidares de baixo.
    Claro, os empregos a sério estão no litoral nas capitais de distrito, mas por vezes, a qualidade de vida que se consegue no interior com um salário menor vale a pena.

  10. #27400
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    Citação Originalmente Colocado por Tictac Ver Post
    Claro, os empregos a sério estão no litoral nas capitais de distrito, mas por vezes, a qualidade de vida que se consegue no interior com um salário menor vale a pena.
    "empregos a sério"
    nao é bem assim

  11. #27401
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    As avaliações continuam em alta, com os apartamentos a terem um ligeiro ganho na avaliação em relação às moradias.

    https://www.jornaldenegocios.pt/merc...ecomendadas_pb

  12. #27402
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    Em Nov 2019 comprei um T3, 100 m2, com garagem, 3.º andar sem elevador, centro de uma cidade da zona Oeste. Predio do ano 72, habitável mas a precisar de obras. 85 mil mais 25 mil remodelação. Obras terminadas em Janeiro, preço venda 170 k. Propostas iniciais a rondar os 155K, 158K. Veio a pandemia, retirei do mercado e pensei que iria de ter o apartamento em carteira durante uns tempos longos...jEm Junho volto a meter à venda, preço anunciado 170K mas a fazer contas de ter de aceitar um corte substancial. Uma semana após, proposta de 170K. Aceitei logo, CP já feito. Acho que vou acender uma velinha...
    jmf e whocarez1973 gostam disto.

  13. #27403
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    duplicado
    Última edição por kursk : 30-06-20 às 11:58:12

  14. #27404
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    Citação Originalmente Colocado por Tictac Ver Post
    Claro, os empregos a sério estão no litoral nas capitais de distrito, mas por vezes, a qualidade de vida que se consegue no interior com um salário menor vale a pena.
    não é bem assim, tens empregos qualificados e de bom nível quer em viseu quer castelo branco por exemplo. Posso ser suspeito por ter vários amigos de curso que eram de viseu, mas para mim é a cidade com mais qualidade de vida do interior. Claro que no litoral tens muito mais oferta isso é óbvio. Eu por exemplo não me via a morar no interior, exceptuando um ou 2 cidades

  15. #27405
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    Citação Originalmente Colocado por kursk Ver Post
    Em Nov 2019 comprei um T3, 100 m2, com garagem, 3.º andar sem elevador, centro de uma cidade da zona Oeste. Predio do ano 72, habitável mas a precisar de obras. 85 mil mais 25 mil remodelação. Obras terminadas em Janeiro, preço venda 170 k. Propostas iniciais a rondar os 155K, 158K. Veio a pandemia, retirei do mercado e pensei que iria de ter o apartamento em carteira durante uns tempos longos...jEm Junho volto a meter à venda, preço anunciado 170K mas a fazer contas de ter de aceitar um corte substancial. Uma semana após, proposta de 170K. Aceitei logo, CP já feito. Acho que vou acender uma velinha...
    Esquece a velinha, compra já outro!

  16. #27406
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    Por Defeito Qual a melhor altura de comprar casa?

    Eu também acho que vou precisar de uma velinha.
    Já tenho o “pré projecto” e empresa de construção escolhida, agora vamos ver quantos % vou derrapar no final das contas
    Última edição por allstarfabio : 30-06-20 às 19:01:11
    Xkoviak gosta disto.

  17. #27407
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    Citação Originalmente Colocado por ZylmhuinVII Ver Post
    Esquece a velinha, compra já outro!
    A velinha custa cêntimos, não é isso que o impede de comprar outro...

  18. #27408
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    Citação Originalmente Colocado por ZylmhuinVII Ver Post
    Esquece a velinha, compra já outro!
    Cheira-me que nos tempos que se avizinham, a sorte só bate uma vez....
    jlmfr gosta disto.

  19. #27409
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    A melhor altura será em meados de 2021 mas só para quem não precisar de CB, minha opinião, esta crise vai ser dramática

  20. #27410
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    Por enquanto anda tudo um bocado adormecido com o covid....deixa chegar Out/Nov e vem a 1ª pancada nos preços e depois vai ser quando as moratórias acabarem.

  21. #27411
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    Citação Originalmente Colocado por ZylmhuinVII Ver Post
    @Rasec, a minha mulher vê aqueles programas de casas nos US, e surgiram aqui umas questões.

    A malta gosta de comprar casa chave-na-mão, já toda mobiliada?

    Para os que compram casas perto de 2M, como funcionam os empréstimos bancários (% coberta, prazos, etc)?

    Não tinha visto a pergunta, desculpa.

    O normal é a casa estar "staged", a casa é decorada por empresa que depois se a pessoa gostar, aproveita as peças e fica logo feito. Mas a casa pode ser comprada vazia. É tudo muito mais profissional do que cá, e o staging é um win - win - win para as 3 partes.

    - É mais fácil vender uma casa bem mobilada/decorada do que vazia. O staging é normalmente gratuito ou muito barato.
    - Para a empresa de staging, é acesso a exposições "gratuitas". A maioria já compra as peças depois de as ver no espaço.
    - Para o comprador, fica com uma ideia mais clara das potencialidades do espaço, e se comprar já decorado, fica logo chave na mão.


    Quanto aos empréstimos, o conceito funciona na base dee Credit Score. Tens de ler sobre o assunto, porque é complexo. De resto podes testar os simuladores online. O que é importante de reter é que os impostos sobre imóveis podem ser pornográficos dependendo do município.

  22. #27412
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Não tinha visto a pergunta, desculpa.

    O normal é a casa estar "staged", a casa é decorada por empresa que depois se a pessoa gostar, aproveita as peças e fica logo feito. Mas a casa pode ser comprada vazia. É tudo muito mais profissional do que cá, e o staging é um win - win - win para as 3 partes.

    - É mais fácil vender uma casa bem mobilada/decorada do que vazia. O staging é normalmente gratuito ou muito barato.
    - Para a empresa de staging, é acesso a exposições "gratuitas". A maioria já compra as peças depois de as ver no espaço.
    - Para o comprador, fica com uma ideia mais clara das potencialidades do espaço, e se comprar já decorado, fica logo chave na mão.


    Quanto aos empréstimos, o conceito funciona na base dee Credit Score. Tens de ler sobre o assunto, porque é complexo. De resto podes testar os simuladores online. O que é importante de reter é que os impostos sobre imóveis podem ser pornográficos dependendo do município.
    Vi a semana passada que em Long Island é 25k ou algo do género

  23. #27413
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    Citação Originalmente Colocado por allstarfabio Ver Post
    Eu também acho que vou precisar de uma velhinha.
    Já tenho o “pré projecto” e empresa de construção escolhida, agora vamos ver quantos % vou derrapar no final das contas

    Precisas de uma velhinha para quê?

  24. #27414
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    Citação Originalmente Colocado por Celsius Ver Post
    Precisas de uma velhinha para quê?
    para se chegar a frente?

  25. #27415
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    Citação Originalmente Colocado por Rasec Ver Post
    Não tinha visto a pergunta, desculpa.

    O normal é a casa estar "staged", a casa é decorada por empresa que depois se a pessoa gostar, aproveita as peças e fica logo feito. Mas a casa pode ser comprada vazia. É tudo muito mais profissional do que cá, e o staging é um win - win - win para as 3 partes.

    - É mais fácil vender uma casa bem mobilada/decorada do que vazia. O staging é normalmente gratuito ou muito barato.
    - Para a empresa de staging, é acesso a exposições "gratuitas". A maioria já compra as peças depois de as ver no espaço.
    - Para o comprador, fica com uma ideia mais clara das potencialidades do espaço, e se comprar já decorado, fica logo chave na mão.


    Quanto aos empréstimos, o conceito funciona na base dee Credit Score. Tens de ler sobre o assunto, porque é complexo. De resto podes testar os simuladores online. O que é importante de reter é que os impostos sobre imóveis podem ser pornográficos dependendo do município.
    Obrigado, vou ler um bocado sobre isso.

    É mera curiosidade, não me estou a ver a mudar para lá Mas achei piada à parte do chave-na-mão e como dizes é win - win - win e mais um win, para o vendedor, despacha aquela mobília ranhosa

  26. #27416
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    Citação Originalmente Colocado por BFCM Ver Post
    Obtuso, estou a tentar estabelecer prioridades.

    Quanto menos dinheiro tens mais compromissos tens de fazer.

    A casa deveria ser o primeiro deles.

    Nós, portugueses, somos pobres, a média das reformas devem ser uns 500€? - quando as situações de rendas baixas acabarem (pessoas que têm 60/70/etc) que tipo de rendas vais ter?

    Acreditas que as rendas que vão existir serão comportáveis por pessoas com reformas de 400 e 500€? Ou o Estado mais uma vez as congela (nos valores de 300 e 400€ e mais uma vez os senhorios serão prejudicados ou as pessoas simplesmente deixam de pagar as rendas).

    Claro que tu podes sempre trazer exemplos, como o teu, de mudar dentro da mesma cidade, mas mais uma vez mudas porque te podes dar a esse luxo.

    Se por acaso mudares de trabalho na mesma cidade, mais uma vez tirando Lisboa e Porto, consegues facilmente manter a mesma casa porque a distância será facilmente percorrida (tempo e dinheiro) visto que as nossas cidades são pequenas.

    Não faz sentido não dizer isto às pessoas.

    A mobilidade, existe, claro, mas é uma minoria de pessoas que vão para outras cidades, quanto mais países.

    No entanto, se tiveres atento, reparas que eu digo para no inicio ficar em casa dos pais e poupar agressivamente, depois quando já tiver as ideias mais claras sobre o seu futuro, compra a casa. Se mesmo assim, ao fim de uns anos quiser mudar, vende ou arrenda a casa.

    Quanto ao esforço financeiro, também deves ter lido que isto começou com um artigo sobre não conseguir morar no centro de Lisboa e eu ter colocado um anúncio de 102k que fica por 300€ já com seguro de vida e que é muito melhor do que qualquer casa que ela viu por valores que ultrapassavam o dobro - 600€

    Mas obviamente que qualquer um é livre de fazer as suas escolhas contudo, do ponto de vista financeiro, arrendar na grande maioria das situações é ruinoso.

    Agora imagina que trazes um exemplo de alguém como o Rasec que esteve em não sei quantos países por não sei quantos anos - Exceção

    Da mesma forma que ele referiu ter pago as casas anteriores em 5 anos - Exceção

    É uma realidade tão válida como qualquer outra, mas é a dele e é raro estas situações acontecerem

    Só para que não fique qualquer mal entendido - Rasec utilizei-te como exemplo porque foste aquele dos que participa mais assiduamente que eu me lembrei

    Outro exemplo - têm um filho com 25 anos, acabou o curso, quer ir para fora - claro que não lhe vão dizer para comprar casa, mas isto é o quê? Exceção porque como deves saber, a maior parte das pessoas que tiram cursos superiores não emigram.

    Depois se quiseres continuar a batalhar podes segmentar e dizer - no curso de enfermagem a maior parte das pessoas emigra (isto é um exemplo, pois não faço ideia) - ótimo, nesse caso o que eu disse não se aplica.

    O problema é que a maior parte das pessoas não vai sair de Portugal e tenho sérias dúvidas que os que saem da cidade na qual nasceram não acabam por sair para se fixarem noutra e fiquem por alí, não vão ser nómadas, daí o que defendo.

    Por isso digo que o argumento da mobilidade, quanto a mim, é uma grande falácia (por motivos anteriormente explicados).

    PS - fui confirmar o valor médio das pensões em PT - por velhice são +/- 5300€ por ano!!!!

    https://www.pordata.pt/Portugal/Pens...de+velhice-706
    Grande testamento, mas cheio de lucidez e pragmatismo.
    Acrescento que em Portugal, não é só para os que ganham pouco, a opção é também de longe mais vantajosa para os que ganham mais e que têm maior probabilidade de saírem do local onde compraram a 1ª casa. Este têm montes de opções, arrendam a 1ª casa e usam o rendimento para arrendar na nova cidade ou para comprar na nova cidade se as perspectivas forem para fixar, deixam estar o imóvel quito a "valorizar" e arrendam ou compram na nova cidade, afinal ganham acima da média...

    Arrendar em Portugal até hoje é uma opção ruinosa que só se coloca em 2 situações, não há forma (dinheiro, crédito) para comprar ou o arrendamento serve um espaço temporal curto.

  27. #27417
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    Citação Originalmente Colocado por kursk Ver Post
    Por enquanto anda tudo um bocado adormecido com o covid....deixa chegar Out/Nov e vem a 1ª pancada nos preços e depois vai ser quando as moratórias acabarem.
    De 110k€ para 170k€!!!! Onde é a cidade que permite esta valorização megalómana, quero investir lá?
    jlmfr gosta disto.

  28. #27418
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    Citação Originalmente Colocado por Nelson1003 Ver Post
    De 110k€ para 170k€!!!! Onde é a cidade que permite esta valorização megalómana, quero investir lá?
    O preço que pedi e vendi ficava a 1/3 do topo, dentro de imóveis semelhantes (zona/dimensões/reabilitado/com garagem/cozinha equipada. ´Há muitas pessoas a sairem de Lx e a mudarem-se para cá: passe mais barato, acessos faceis A-8 Lisboa, 4 hospitais (3 privados), perto de praias, escolas boas (privadas e publicas) ...e casas mais baratas que em Lx

  29. #27419
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Celsius Ver Post
    Precisas de uma velhinha para quê?
    Só para ver quem prestava alguma atenção ao meu post

  30. #27420
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    Por Defeito

    Citação Originalmente Colocado por Nelson1003 Ver Post
    De 110k€ para 170k€!!!! Onde é a cidade que permite esta valorização megalómana, quero investir lá?
    Deve ter sido um processo acompanhado a par e passo pelo obtuso, só pode.

    Nelson1003 gosta disto.

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