Tópico das Casas

[oscarcc]

Tu é que estás a ser tendencioso, pegas num caso isolado e dizes que não há casas (numa zona turistica a dois passos do mar) a preço acessível - até porque os "locais" não têm mesmo, mesmo, de viver ali naquela zona, podem facilmente ir para algo fora da zona turistica, mais interior e a bom preço. Olha, por exemplo, eu nao vivo na expo nem no Estoril, mas também não pago 2/3/4K de prestação ao Banco. Isso nao me dá direito a dizer que nesses locais nao encontro nada dentro do budget
https://www.idealista.pt/imovel/32219587/ €900 e sem "condicionantes"

Não estou a ser tendencioso nada, o que quis dizer desde o inicio, é que se houvesse crise no arrendamento (pelo menos na minha zona), os preços não eram aqueles.
Mesmo 900 ou o k seja, para arrendar ao ano é um valor alto.
E dei o exemplo de quarteira, mas se fores para portimão, albufeira, lagos, etc... a história repete-se.

Mas tb é preciso ver que a crise a sério só agora começou, portanto vai ser preciso esperar mais algum tempo para ver o que vai acontecer.

 

[Obtuso]

Eu só sei que continuo a ver preços de novos e usados a baterem recordes na minha zona.

Falo mesmo de duplicação de valor por m2 em 10 anos.

Estou bastante curioso com o que aí virá...

 

[Ruie34]

A malta pode pedir o que quiser, já apanhar... O vendedor da minha casa também pedia mundos e fundos, depois à medida que o laço da CGD se apertava no pescoço, foi ganhando juízo

É um bocado inocente a ideia do senhorio a subir a renda ao sabor da subida do CH do imóvel. No fim do dia o valor conseguido estará sempre relacionado com o rendimento médio dos habitantes da zona. Portanto, a subida das rendas, que depois das subidas dos últimos anos já se encontrarão altas, não deverá ser assim tão significativa.

Pode sempre optar por fechar a casa ou vender...

 

[oscarcc]

[h=1]No place to stay: London's rental market facing a 'crisis'[/h]https://www.itv.com/news/london/2022-09-20/bidding-wars-and-price-increases-why-renting-in-london-is-getting-harder

O estado atual do mercado de arrendamento em Londres e as consequências quando o governo interfere demasiado neste mercado.

 

[jfangio]

Argumentação 10/10. Saúde.


É o que o Salvador diz, mas ainda vou mais longe, o ponto da conversa não é só e apenas apostar em algo acima das possibilidades ou do que se precisa, se um gajo solteiro quer viver num T5 duplex, ou se uma familia de 4 pessoas quer viver num T0, a mim dá-me completamente igual, tal como me dá completamente igual se são moradias, apartamentos ou condominios com taxas de esforço de 70%, isso a mim dá-me completamente igual, sou completamente liberal nessas coisas e acho que cada um deve tomar as opções com as quais se sentir mais confortável, eu sou um gajo tão liberal que respeito perfeitamente clubes de Swing e coisas do mesmo estilo, desde que as pessoas se sintam felizes e confortáveis, a mim dá-me completamente igual, até no tema de abafar a palhinha (estou-te a ver Salvador []).

Agora epá não me venham é tocar a moral e o pelo com ideias do chamado estado social querer ajudar e suportar essas loucuras porque "ups, a Euribor subiu", fdx só alguém muito anjinho (há ai aos milhares, sei) é que acha que a Euribor se ia manter negativa durante 40 anos de crédito, quer dizer né, já temos uma carga fiscal tranquila, um défice digno de nota e umas contas públicas dignas de registo agora ainda vamos aparar as pancadas dos desgraçadinhos que não conseguem pagar a **** da casa? E ainda me dizem "Ah mas fazem lucros", por mim podem fazer os lucros que quiserem com as ***** das casas, nao me venham é tocar las narices com mais impostos, sem os 125€. []

Olha, canalizem esse dinheiro para ajudar desgraçados que vivem em condiçoes precárias, como vi há uns tempos uma reportagem duma mae que trabalhava num restaurante e contribuia com os seus impostos num sotão em Lisboa que aquilo metia medo. Agora suportar delirios de gente armada ao pingarelho que é que andam aí a começar a piar...

Assim no geral, tendo a concordar, mas os teus posts a este respeito estão cheios de lugares comuns e preconceitos, apesar de que neste último já generalizaste um pouco mais.
Mas Isso do armados ao pingarelho é sempre uma coisa que me faz muita confusão ser avaliado dessa forma, faz-me confusão num telemóvel quanto mais numa casa, aliás, é tão subjectivo como alguém te dissesse que o teu merc descapotável é só para te armares ao pingarelho.

E acho que podes estar descansado porque o estado não vai pagar a casa a ninguém. Quem não as puder pagar, infelizmente serão executadas as hipotecas. Já deduzir os juros no IRS não seria nada de mais.

 

[Obtuso]

Sim, porque subsidiar directamente já acontece nos arrendamentos e de diversas formas.

No caso de aquisição nem é preciso subsidiar nada, basta não pisar tanto nos impostos directos.

 

[jfangio]

Eu só sei que continuo a ver preços de novos e usados a baterem recordes na minha zona.

Falo mesmo de duplicação de valor por m2 em 10 anos.

Estou bastante curioso com o que aí virá...

O fenómeno dos valores pornográficos está a dar as últimas. É natural que as pessoas ainda tentem por tudo apanhar o último barco, mas não me parece que consigam, esse já partiu.
Eu na minha zona já começo a ver reduções de preços de anúncios, nem sequer é redução por negociação, é direto nos anúncios.
É inevitável.

 

[flalex]

As rendas são caras porque o risco que se tem em alugar uma casa é grande. Todos sabemos que há muitas casas fechadas porque no aluguer se a coisa corre mal e meter as pessoas de lá p/ fora é uma chatice, depois o Estado 28% da renda s/ fazer anda, pois assim é díficil ter uma mercado competitivo...

As rendas já estão altas e muitas pessoas não conseguem arrendar casa, com a diminuição do poder de compra não me parece que as casas ao subirem os preços das rendas consigam ser alugadas,

quem fez investimentos alavancados c/ recurso ao crédito parece-me que vai encurtar a margem de lucro ou então o melhor mesmo será vender os imóveis, e quem precisava da renda p/ pagamento do imóvel porque o fez como um investimento seguro vai ter pressa em vender,

e hoje achei graça o buda Costa já veio com a conversa atenção que os juros vão continuar a subir e p/ as famílias acomodarem no orçamento subida dos e juros e ao mesmo afirmar que espera que o BCE não suba muito os juros, já está a ver a conta dos juros que vai ter com a dívida pública que temos

sinceramente acho que estamos mesmo no topo da bolha imobiliária e que quando começar a descer vai ser a pique,

tinha visto uns apartamentos XPTO (PS apenas pelas imagens pareciam ser TOP) à venda no idealista T1 550k, já têm 20% de desconto em cima

 

[Kopien]

O Turismo por por causa do efeito pós-covid não vai passar crise tão cedo.

Em Lisboa existem muito pouco oferta sem ser por valores já considerados absurdos para a média de rendimento.

 

[Hecho]

O Turismo por por causa do efeito pós-covid não vai passar crise tão cedo.

Em Lisboa existem muito pouco oferta sem ser por valores já considerados absurdos para a média de rendimento.

Essa frase não vai envelhecer bem [].

Desde a pascoa que está tudo a gastar dinheiro em férias como se não existisse amanhã, depois de anos de restrições. Ninguém quis saber de inflação ou aumentos de taxas ou energia.

Mas agora, por enquanto visível apenas nos dados econômicos, está a chegar uma crise, a nível mundial, e certamente dos principais mercados turísticos para Portugal, e o turismo é sempre a primeira industria a ir abaixo e a ultima a recuperar. Quem se alavancou ao limite de credito para projectos turísticos, a coisa parece cinzenta para 2023/2024. Como tinha escrito à uns tempos nos USA isso pode ser o catalizador de uma baixa de preços. O mercado de arrendamento está completamente noutro mundo, não existe casas e os preços podem subir ao máximo que a população alvo poder pagar, mas em Portugal os salários são baixos e se o senhorio quiser refletir todo o aumento do CH nos inquilinos pode não ter mercado.

 

[jfangio]

As rendas são caras porque o risco que se tem em alugar uma casa é grande. Todos sabemos que há muitas casas fechadas porque no aluguer se a coisa corre mal e meter as pessoas de lá p/ fora é uma chatice, depois o Estado 28% da renda s/ fazer anda, pois assim é díficil ter uma mercado competitivo...

As rendas já estão altas e muitas pessoas não conseguem arrendar casa, com a diminuição do poder de compra não me parece que as casas ao subirem os preços das rendas consigam ser alugadas,

quem fez investimentos alavancados c/ recurso ao crédito parece-me que vai encurtar a margem de lucro ou então o melhor mesmo será vender os imóveis, e quem precisava da renda p/ pagamento do imóvel porque o fez como um investimento seguro vai ter pressa em vender,

e hoje achei graça o buda Costa já veio com a conversa atenção que os juros vão continuar a subir e p/ as famílias acomodarem no orçamento subida dos e juros e ao mesmo afirmar que espera que o BCE não suba muito os juros, já está a ver a conta dos juros que vai ter com a dívida pública que temos

sinceramente acho que estamos mesmo no topo da bolha imobiliária e que quando começar a descer vai ser a pique,

tinha visto uns apartamentos XPTO (PS apenas pelas imagens pareciam ser TOP) à venda no idealista T1 550k, já têm 20% de desconto em cima

Eu penso que há uma série de variáveis para as rendas estarem altas, mas penso que o último dos motivos seja o risco. Há 10 anos o risco era o mesmo e as rendas andariam pelo menos a metade do valor actual.
Tb penso que vai demorar mais a descer o mercado de arrendamento que o de compra/venda.

 

[Eagle88]

Preço simpático...[]

https://www.tiktok.com/@pauloisaque...is_from_webapp=v1&item_id=7153685400148659462

 

[flalex]

Eu penso que há uma série de variáveis para as rendas estarem altas, mas penso que o último dos motivos seja o risco. Há 10 anos o risco era o mesmo e as rendas andariam pelo menos a metade do valor actual.
Tb penso que vai demorar mais a descer o mercado de arrendamento que o de compra/venda.

os facotres são os do costume, 28% da renda vai direto po Estado s/ nada fazer, se alugas e não pagarem p/ tirar as pessoas de lá às vezes é um filme tremendo, não pagam renda durante esse tempo e a justiça é lenta,

depois quando for para sair tudo partido e não são responsáveis por nada,

e depois os estado querer fazer habitação social c/ as casas dos privados

basicamente é isto se corre mal está tudo tramado porque IMI, condomínio e seguro não esperam

 

[Kopien]

Essa frase não vai envelhecer bem [].

Desde a pascoa que está tudo a gastar dinheiro em férias como se não existisse amanhã, depois de anos de restrições. Ninguém quis saber de inflação ou aumentos de taxas ou energia.

Mas agora, por enquanto visível apenas nos dados econômicos, está a chegar uma crise, a nível mundial, e certamente dos principais mercados turísticos para Portugal, e o turismo é sempre a primeira industria a ir abaixo e a ultima a recuperar. Quem se alavancou ao limite de credito para projectos turísticos, a coisa parece cinzenta para 2023/2024. Como tinha escrito à uns tempos nos USA isso pode ser o catalizador de uma baixa de preços. O mercado de arrendamento está completamente noutro mundo, não existe casas e os preços podem subir ao máximo que a população alvo poder pagar, mas em Portugal os salários são baixos e se o senhorio quiser refletir todo o aumento do CH nos inquilinos pode não ter mercado.

Não acho que será para o ano.

Este mês continua um abuso e já quase toda a gente está avisada continuamente desde inícios de Setembro.


É impossível voltar a valores de turismo Covid, pelo não será tão mau como apregoam.

 

[SPV]

Essa frase não vai envelhecer bem [].

Desde a pascoa que está tudo a gastar dinheiro em férias como se não existisse amanhã, depois de anos de restrições. Ninguém quis saber de inflação ou aumentos de taxas ou energia.

Não ha problema que o governo xuxulista está cá para ajudar quem nao tem juizinho ... Ninguem vai perder cadas que o Costa vai dar a mão a quem andou a fazer creditos sem fazer contas ! Cá estarão os outros para pagar esses erros

 

[jfangio]

os facotres são os do costume, 28% da renda vai direto po Estado s/ nada fazer, se alugas e não pagarem p/ tirar as pessoas de lá às vezes é um filme tremendo, não pagam renda durante esse tempo e a justiça é lenta,

depois quando for para sair tudo partido e não são responsáveis por nada,

e depois os estado querer fazer habitação social c/ as casas dos privados

basicamente é isto se corre mal está tudo tramado porque IMI, condomínio e seguro não esperam

Sim isso existe é um facto. Mas já era assim há 10 anos e as rendas eram muito mais baixas.
Há muitas variáveis, mas no final das contas tudo se explica com o velho: oferta vs procura.

Com a crise no imobiliário, mais a avalanche de imigrantes, a procura por arrendamentos não vai descer tão rápido como a procura por compra.

 

[cuica]

Ainda hoje vi uma notícia no Económico acerca de um novo projecto nas Antas, com preços a partir de 77k...não sei se é uma garagem ou arrumos mas os preços parecem ser mais comedidos! []

 

[Obtuso]

Eu penso que há uma série de variáveis para as rendas estarem altas, mas penso que o último dos motivos seja o risco. Há 10 anos o risco era o mesmo e as rendas andariam pelo menos a metade do valor actual.
Tb penso que vai demorar mais a descer o mercado de arrendamento que o de compra/venda.

Até porque caindo o mercado de aquisição empurrará todos esses potenciais compradores para o mercado de arrendamento.

Ou seja, não acredito em grandes ajustes no mercado de arrendamento.

 

[jfangio]

Até porque caindo o mercado de aquisição empurrará todos esses potenciais compradores para o mercado de arrendamento.

Ou seja, não acredito em grandes ajustes no mercado de arrendamento.

O mercado de arrendamento cai se houver crise, desemprego, fuga dos imigrantes... Mas sim, não está fácil para quem precisa de arrendar.

 

[SalvadorP]

É um bocado inocente a ideia do senhorio a subir a renda ao sabor da subida do CH do imóvel. No fim do dia o valor conseguido estará sempre relacionado com o rendimento médio dos habitantes da zona. Portanto, a subida das rendas, que depois das subidas dos últimos anos já se encontrarão altas, não deverá ser assim tão significativa.

Já o referi na Grande Lisboa creio que estão em máximos históricos.

O que está a bold não está bem, porque há imensa gente nova de fora a arrendar.

O que determina o preço é o que o mercado está disposto a pagar. Imagina tens uma T2 onde vives para arrendar e é um local de pessoas de recursos modestos, poderiam pagar 500 euros. Mas se houver procura de estrangeiros dispostos a pagar 800 tu vais alugar por 800.