Tópico das Casas

Sabem se existem estimativas mais ou menos fidedignas da dimensão do mercado ilegal de arrendamento? Se for significativo, temo que qualquer medida de política que se tome perca muita da sua eficácia só à conta disso.
 
Dukco said:
Da vossa experiência, o que acham das seguintes condições comerciais de um empreendimento ainda 100% em papel:
  • 30% na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda
  • 70% na Escritura
O meu receio é estar a adiantar um valor elevado sem nenhuma prova de construção. O mesmo construtor tem outros empreendimentos a serem acabados e estou com receio de estar a financiar a conclusão desses, em vez do início da construção do "meu".​
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Corres um risco por financiar e compras a preço mais baixo. Costuma ser assim.
Tem contactos para saber se o construtor não tem dividas na SS ou Finanças?
 
Etcetera said:
As autarquias têm vários terrenos.

Que façam contratos dignos desse nome com construtores (mas sérios, sem ser para os amigos) em que ambas as partes estabeleçam um preço justo e inferior ao preço especulado atual.

Eu já estou farto de dizer: faltam casas. A construção não está a dar vazão.

Eu ando à procura de casas e não tenho andares modelo para ver. E os construtores nem 5.000€ baixam ao preço e já tiveram a lata de me dizer que esperam que eu não compre , porque assim no mês seguinte metem mais 15 ou 20.000 além do preço da casa.
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Conversa idêntica à que tive em 2003 com um construtor.

Mas olha que isso não está bem assim em todo o lado..
O nível de especulação/margem está tão elevado que já em Agosto/Setembro passado me baixavam 45K (em relação ao asking price) num apartamento que está em construção para terminar no 1º semestre de 2024, ficando mesmo assim na minha ótica um bom bocado acima do preço que se considere "justo" para ambas as partes.
Não se fez negócio e passados quase 6 meses ainda não o vendeu!
 
Isto vai resultar apenas numa coisa: o mesmo de sempre, casas a ficarem mais caras porque o risco do arrendamento não compensa, ninguém acredita que o estado vai sobrepor-se ao inquilino ao fim de 3 meses.

Ninguém está para alugar uma casa onde não controla a que valor coloca a sua propriedade.

Estás tabelas são ridículas, o valor de um T1 bem localizado e moderno pode valer 10* mais que um T4.

Porque é que só há até ao t5? Eu tenho um T13, esse já não é arrendavel?

Isto só se resolve com políticas de eliminação de pobres, criação de riqueza, que é contrário às pretensões dos socialistas que querem mais pobres para perpetuarem poder. Eles não querem ajudar ninguém a não ser os seus.

Mercado ilegal começará a crescer, é a consequência sempre.

A questão dos licenciamentos também é gira, mas vai resultar num aumento de custo ao DO porque os projetistas irão cobrar mais, e ónus da prova estará do lado deles, portanto vai dar grande processos de litígio... Enfim, uns incompetentes.
 
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https://www.tsf.pt/portugal/economi...rendas-vai-baixar-de-28-para-25-15852248.html

A medida esta quinta-feira aprovada reduz a taxa de IRS de 28% para 25% e mexe também nas taxas mais baixas de IRS que são atribuídas aos contratos de maior duração.
Assim, a taxa de IRS aplicada a contratos com duração entre 5 e 10 anos baixa de 23% para 15% e entre 10 e 20 anos recua de 14% para 10%.
Já nos contratos com duração superior a 20 anos a taxa do imposto recua de 10% para 5%.
 
Portugal, país no top europeu onde há mais 2ª habitação.
Medida, isenção de mais valias se valor for reinvestido em empréstimo para comprar outro imóvel, próprio ou descendente.

Não consigo ver nenhum esquema nisto. Nenhum!
E espero que tenham feito bem as contas ao que vão perder.

Pode ser que não dê em nada
 
Dukco said:
Da vossa experiência, o que acham das seguintes condições comerciais de um empreendimento ainda 100% em papel:
  • 30% na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda
  • 70% na Escritura
O meu receio é estar a adiantar um valor elevado sem nenhuma prova de construção. O mesmo construtor tem outros empreendimentos a serem acabados e estou com receio de estar a financiar a conclusão desses, em vez do início da construção do "meu".​
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Não é anormal, com a excepção de estar totalmente por fazer segundo percebo. Para haver um mínimo de segurança sobre o que estás a comprar o projecto tem que estar licenciado e idealmente com licença de obra a pagamento ou até mais avançado.
 
Dukco said:
Da vossa experiência, o que acham das seguintes condições comerciais de um empreendimento ainda 100% em papel:
  • 30% na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda
  • 70% na Escritura
O meu receio é estar a adiantar um valor elevado sem nenhuma prova de construção. O mesmo construtor tem outros empreendimentos a serem acabados e estou com receio de estar a financiar a conclusão desses, em vez do início da construção do "meu".​
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Avaliar só assim a seco é complicado.

30% no CPCV parece-me exagerado.
Os casos que tenho visto são 10 ou 15% e depois mais 10 ou 15% a 6 meses ou a 12 meses de obra.
Porque ai pelo menos sabes que se está a construir alguma coisa.

Depois depende do que o promotor apresentar no CPCV, tem já licença de construção emitida? Já começou a obra? Qual é a solidez da empresa, qual os fundos, e capital social? A venda está a ser mediada por algum dos vendedores de peso do mercado?
São tudo detalhes que podem ou não dar mais tranquilidade ao negócio.
 
Penso que foi o Andre que comentou o CAMPO NOVO.
Parece que o promotor "libertou" o acesso aos preços. Assim torna-se mais simples comentar.

casa mais barata:

T1: 450.000€

image.png


T2 mais barato: 650.000€

image.png

Os T3 começam nos 1.020.000€

image.png

As casas não são más, o projecto é bom.
Mas os T3 a começarem acima de 1 milhão. É um perfeito exagero e estupidez. ​​​
 
SilverArrow said:
Os preços das casas aumentam... E os governantes mostram-se todos muito preocupados.

Mas já ouviram alguém falar dos impostos?
Porque raio não mexem no IMT? Ou no Imposto de Selo?

Uma casa de 300.000€ paga quase 14.000€ de impostos directos. Sem falar em impostos indirectos...

Mas claro estão caladinhos...
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Era uma revolução nas CM ... os "soldados rasos" também têm que se sustentar 😑

E soma aos impostos legais os "impostos informais" ... na maioria dos lugares se és construtor com algum peso - mais tarde ou mais cedo - tens de dar umas fotocópias a alguém.
É outro dos factores que encarece e mina o sector da construção* ... mas nunca se ouve um pio sobre isso.
Esse valor gasto em fotocópias vai ser pago (com juros) pelos compradores.

* acaba por limitar a concorrência e cortar as pernas aos players que não queiram alinhar no "jogo".
 
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