O +1 que se usa muito não é para esse exemplo, isso para todos os efeitos é um quarto - tem boa area e janela para o exterior.
Tópico das Casas
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O +1 que se usa muito não é para esse exemplo, isso para todos os efeitos é um quarto - tem boa area e janela para o exterior.
EscapeLivre
Well-known member
Até pode ser uma espeluncazeca T0 minuscula e até ilegal como ja mostraram aqui, ou daqui a nada, T-1 , que a malta adora desde que seja em sitios da moda :sh) Mercado a funcionar. Alguém que os compre.
SilverArrow
Moderador
Isso não é nada um T5+1... Isso é um T5 e acabou. Tem 5 quartos. Não tem nenhum +1...
Não é por ser quarto da empregada que é um +1.
(se os vendiam como +1 será quase de certeza por causa da lavandaria).
Mas como eu disse atrás, isso do +1 não existe legalmente.
Os promotores é que inventaram isso para justificar espaços interiores ou com medidas não regulamentares que eram grandes demais para seres simples "arrumos".
É como o raio da mania de ter o V1 ou V3 (de vivenda...) ou ainda os que inventam ainda mais com os M1 ou M3 (de moradia...) [
]
Última edição:
Chewy
New member
Eu não disse que eu acho que é um T5+1.
Disse que na altura me foram apresentados como T5+1, o que também estranhei, mas não discuto essas coisas. Por mim até lhe podem chamar uma sandes de presunto... [
]Este foi transformado porque inicialmente aquele quarto maior eram 2. [
]Os +1, normalmente são sótãos convertidos em quartos ou coisas deste género:
https://www.visualproperties.pt/piso-1-e-2-t0-ou-t01/
https://www.visualproperties.pt/piso-1-e-2-t0-ou-t01/
SilverArrow
Moderador
Eu não disse que eu acho que é um T5+1.
Disse que na altura me foram apresentados como T5+1, o que também estranhei, mas não discuto essas coisas. Por mim até lhe podem chamar uma sandes de presunto... [
Este foi transformado porque inicialmente aquele quarto maior eram 2. [
Eu entendi que foi o que te foi "vendido".
Mas isso continua a não ser um T5+1 [
] Uma outra situação onde algumas câmaras permitem o +1 (mas que na minha opinião é absurdo) é um loteamentos onde é preciso fazer 10 T2's. O promotor faz 8 T2's e 2 T3's. Mas não pode legalizar o projecto como 2 T3's, então chama-lhes T2+1 e siga...
SilverArrow
Moderador
O +1 pode ser o que ser quiser porque é uma invenção. [
]Mas sim os casos mais comuns são espaços interiores, ou com medidas não regulamentares, mas que dá para ser um quarto pequeno ou escritório e então quem vende gosta de apelidar de +1
brunomeleiro
New member
As áreas dos espaços são áreas úteis, enquanto a área total a considerar é área bruta (inclui a área correspondente às paredes interiores e a área correspondente às paredes exteriores medidas pelo extradorso).
De qualquer forma, o somatório de todas estas área vai dar sempre abaixo do que realmente vai ter, pois são os mínimos para cada um dos espaços e não está contemplado espaços de circulação, por exemplo.
Além desta tabela (e legislação/diretrizes a aplicar), existem outras de referência para construção de Habitação social e construção de custos controlados, que têm standards ligeiramente diferentes.
Quem tiver curiosidade, procurem pelo regulamento de custos controlados e comparem com o que se constrói por iniciativa privada, e comparem. Alguns apts que aparecem por aqui "caríssimos" dão que pensar [
]
Rasec
New member
Isso não é nada um T5+1... Isso é um T5 e acabou. Tem 5 quartos. Não tem nenhum +1...
Não é por ser quarto da empregada que é um +1.
(se os vendiam como +1 será quase de certeza por causa da lavandaria).
Mas como eu disse atrás, isso do +1 não existe legalmente.
Os promotores é que inventaram isso para justificar espaços interiores ou com medidas não regulamentares que eram grandes demais para seres simples "arrumos".
É como o raio da mania de ter o V1 ou V3 (de vivenda...) ou ainda os que inventam ainda mais com os M1 ou M3 (de moradia...) [
https://www.engenhariacivil.com/dicionario/tipologia-de-uma-habitacao-v
A malta do meio tem de se entender [
][][]
SilverArrow
Moderador
https://www.engenhariacivil.com/dicionario/tipologia-de-uma-habitacao-v
A malta do meio tem de se entender [
Eles é que não se metam a inventar. O Rgeu é antigo (1951) e está a ser revisto agora. Mas a verdade é que só há Tx. Não há cá Mx ou Vx.
E se uma câmara receber algum licenciamento de moradias V qq coisa não deviam aceitar.
Chewy
New member
Engenheiros e arquitectos?
Boa sorte! [
]Pelo exemplo que coloquei anteriormente parece que alguns ainda seguem esse princípio.
brunomeleiro
New member
Não necessariamente...
os aproveitamentos de vão do telhado, para ser classificado como área bruta privativa, tem de ter pé direito mínimo (mesmo que inclinado). Se tiver iluminação/ventilação natural (janela clarabóia ou trapeira), pode ser considerado quarto.
O caso dessa planta, aí sim, fica demonstrado o oportunismo desta história dos +1, que mais não é do que criarem uma divisão fechada na zona da sala onde à partida ficará a cama. Podem dividir isso com um móvel, biombo, ripado...ou então a tal parede com porta que dá origem ao +1.
Esses apartamentos também têm outra engraçada, a cozinha mais não é que uma bancada aí assinalada tipo corredor (eventualmente com um pavimento diferente), e que no licenciamento teve de apresentar os tais 6m2, mas na realidade faz parte do mesmo espaço.
A casa de banho em certos fogos tem acesso a partir da cozinha [
], nos de cima, aproveitam o vão do telhado.De qualquer forma, não me parece uma habitação desinteresse, se pedem couro e cabelo, isso já é outra história.
Engraçado que eu sempre associei o +1 a uma divisão interior (normalmente um quarto), sem janelas.
Ou seja, por exemplo, um T2 tem dois quartos ambos com janelas - o mesmo T2, mesmas áreas etc, (mas obviamente com outra disposição) em que um dos quartos não tem janelas passa a T1+1
Ou seja, por exemplo, um T2 tem dois quartos ambos com janelas - o mesmo T2, mesmas áreas etc, (mas obviamente com outra disposição) em que um dos quartos não tem janelas passa a T1+1
Mas são 50% a mais entre os mínimos de a área útil e a área bruta...
Não necessariamente...
os aproveitamentos de vão do telhado, para ser classificado como área bruta privativa, tem de ter pé direito mínimo (mesmo que inclinado). Se tiver iluminação/ventilação natural (janela clarabóia ou trapeira), pode ser considerado quarto.
Esses apartamentos também têm outra engraçada, a cozinha mais não é que uma bancada aí assinalada tipo corredor (eventualmente com um pavimento diferente), e que no licenciamento teve de apresentar os tais 6m2, mas na realidade faz parte do mesmo espaço.
A casa de banho em certos fogos tem acesso a partir da cozinha [, nos de cima, aproveitam o vão do telhado.
Não obrigatoriamente, mas são raros os sótão legalizados como quartos pq começava logo com problemas de acesso - muita vez era já vendido assim pelo construtor .
E era tido como uma benesse já que tinham área a mais e não pagava IMI e tal sobre isso.
(em vez de ficar um sotão fechado sem acesso por ninguém, os de cobertura ficavam com esse espaço)
Olha que aquele espaço atras da caixa do elevador deve ser muito util tb...
Charger144
Well-known member
Agora que falas nisso, é bem capaz de ser. Aquilo era um quarto comprido e estreito, se calhar não tinha os tais 2,10m mínimos.
Trek8500
Well-known member
Cresci, eu e mais 4 irmãos e pais, numa casa construída entre 1970-72 com 9.6x6.5 brutos = 62.4m2
outros tempos, e chegava (mal, mas chegava)
outros tempos, e chegava (mal, mas chegava)
brunomeleiro
New member
Em projetos maiores, por norma utilizo um fator de cerca de 35% entre a área bruta e a área útil desses espaços, de modo a incluir paredes e espaços de circulação. Em certos casos é até maior, basta necessitar de areas técnicas e espaços de circulação mais amplos.
No caso de habitações, como disso esses valores são o mínimo, pois ninguém vai fazer uma casa com sala 12 + cozinha 6 + quarto 9m2, isso é miserável.
Por norma, apontar para 12m2 os quartos, sala 20/25 e cozinha 8/10, isto nos mínimos dos mínimos para um T1 ou T2, se for um T3, a area de sala e cozinha deve começar a aumentar em proporção ao número de utilizadores.
Relativamente à situação dos sótãos, falo somente de situações legais em termos de licenciamento na Câmara. Se a malta depois faz alterações (ilegalidades) para melhor usufruir dos espaços e até os registou assim nas finanças, aí já é outra história!
brunomeleiro
New member
Ora aí está um belo exercício académico, conseguiram encaixar todas as áreas mínimas, muito bom!
depois para cumprir com a area bruta do T3, devem ter ido buscar a área das varandas [
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JN1984
Well-known member
conheço uns apartamentos em campo de ourique assim.