Tópico das Casas

[SalvadorP]

Andei a pensar em comprar casa entre 2021 e 2022. Desisti na esperança de que as coisas eventualmente mudassem em relação aos valores. Infelizmente, tal situação não se verificou.
Só me resta agora uma hipótese. Arrendar, pois a idade entretanto avançou.
Estou num T1 a 700.

Em vês de aumentar a oferta de casas no mercado, deu-se primazia a um pacote +habitação que apenas tapou a ferida com um pano.
Socialismo e não só... (Este governo também até agora nada apresentou de jeito para resolver o problema).
​​​

Socialismo seria se houvesse muita intervenção na questão, parece-me que tem sido mais liberalismos, ou seja pouca regulamentação e o mercado a funcionar.

Creio que agora até poderá ser uma boa altura para comprar, nalguns sitios as casas baixaram ligeiramente e as taxas de juro já pararam de subir e têm tendência a médio/longo prazo de descer ligeiramente.

 

[SalvadorP]

A empresa mais cotada e a que mais tem construído neste modelo garante 70 anos para a sua estrutura (aço galvanizado de 3mm).

Os pilares em aço creio que são inclusivamente mais duráveis que em betão.

Há em Madrid prédios do século XIX que usavam vigas em aço e que estão óptimos ainda.

 

[eu]

Na construção tradicional não consegui até agora melhor que 2000€/m2 e já não tenho pachorra para esperar 2 anos pela casa...

Só de pensar que em 2010 eu construí uma vivenda a cerca de 700€ por m2... o que as coisas mudaram em 14 anos.

 

[FZX]

Aqui na minha zona anda a construir-se como se não houvesse amanhã.
Além disso, a população não cresceu assim tanto...

Sao as resmas... so que nao..

LICENCIAMENTO E CONCLUSÃO DE EDIFÍCIOS MANTÊM DECRÉSCIMO

12 de junho de 2023 CONSTRUÇÃO: OBRAS LICENCIADAS E CONCLUÍDAS 1º trimestre de 2023

No 1º trimestre de 2023, foram licenciados 6,2 mil edifícios, o que representa um decréscimo de 10,9% em relação ao 1º trimestre de 2022 (-2,7% no 4º trimestre de 2022) e uma diminuição de 2,4% em relação ao 1º trimestre de 2019. Os edifícios licenciados para construções novas reduziram-se em 11,1% (-2,7% no 4º trimestre de 2022 e +6,2% em relação ao 1º trimestre de 2019). O licenciamento para reabilitação diminuiu 10,2% (-3,8% no 4º trimestre de 2022; -22,0% em relação ao 1º trimestre de 2019). Os edifícios concluídos decresceram 2,9% em relação ao 1º trimestre de 2022 (-4,1% no 4º trimestre de 2022), mas aumentaram 9,4% comparativamente ao 1º trimestre de 2019, totalizando 3,7 mil edifícios.

Fonte: INE

 

[cuica]

O INE tem lá outros documentos que dizem que os licenciamentos aumentaram até 2022 e como os prédios não se constroem em 2 dias[]...

Sao as resmas... so que nao..

 

[AbreuMog]

Os pilares em aço creio que são inclusivamente mais duráveis que em betão.

Há em Madrid prédios do século XIX que usavam vigas em aço e que estão óptimos ainda.

Estruturas de aço é o que não falta, basta pensarem nas pontes ou na torre eiffel .

Mas o LSF não é igual a isso.

Não há pilares por si, trabalha tudo em conjunto


vs

 

[330i]

Esses prazos são teóricos depois faltam sempre os pormenores e é nos pormenores que se perde tempo.

O que é o inicio de construção ? É antes ou depois da lage ? Se há muros e arranjos exteriores tb os fazem ou tens de contratar outra empresa ?

Já vi umas quantas a ser construídas e a maioria envelhece mal, como prova é pedir para ver casas com + de 2-5 anos que quando são novas e pintadinhas são todas bonitas os problemas aparecem depois.

Como nas de betão, tenho uma construída em 2006, que segundo o construtor e o eng⁰ civil seria uma casa de qualidade inquestionável, e desde 2018 até agora já enterrei cá umas dezenas de milhares, uns para melhorar a eficiência energética, outros para resolver problemas de construção, isolamentos e pintura exterior e interior.

Vale que a evolução do mercado vai permitir-me recuperar todas as benfeitorias, e o valor da construção.

Inicio da construção, para eles começa na preparação do terreno.
Os muros e arranjos exteriores são um extra, mas feitos por eles.

A proposta é chave na mão, incluindo a arquitectura e especialidades.

 

[330i]

Os pilares em aço creio que são inclusivamente mais duráveis que em betão.

Há em Madrid prédios do século XIX que usavam vigas em aço e que estão óptimos ainda.

Na europa central já se constroi em aço galvazinado há 30 anos.

 

[330i]

Não há pilares por si, trabalha tudo em conjunto

Há estruturas centrais sim, pilares, vigas se é assim que se chama. E há estruturas de 1,5 mm e outras de 3mm

E sim a estrutura quando toda aparafusada, funciona como um bloco

 

[Topolino]

Os pilares em aço creio que são inclusivamente mais duráveis que em betão.

Há em Madrid prédios do século XIX que usavam vigas em aço e que estão óptimos ainda.

Epá, tás a confundir a obra-prima do mestre com a prima do mestre de obras!

Os de Madrid são um bocado mais fortes, assim deste género abaixo. E duram, mas com manutenção. Não tem nada a ver com LSF.
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[330i]

Só de pensar que em 2010 eu construí uma vivenda a cerca de 700€ por m2... o que as coisas mudaram em 14 anos.

Pensa positivo []

Hoje se a venderes, vais vendê-la pelo dobro do que te custou

 

[330i]

Basicamente a estrutura é esta. Há que construa apenas com aço galvanizado de 1,5 mm e quem o faça apenas com aço de 3mm

Esta é com aço de 3mm, e vigas sobre sapatas de betão


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[Rasec]

Pensa positivo []

Hoje se a venderes, vais vendê-la pelo dobro do que te custou

Mas depois tem de ir viver para um lado qq, e vai pagar ao dobro também

 

[AbreuMog]

Como nas de betão, tenho uma construída em 2006, que segundo o construtor e o eng⁰ civil seria uma casa de qualidade inquestionável, e desde 2018 até agora já enterrei cá umas dezenas de milhares, uns para melhorar a eficiência energética, outros para resolver problemas de construção, isolamentos e pintura exterior e interior.

Vale que a evolução do mercado vai permitir-me recuperar todas as benfeitorias, e o valor da construção.

Inicio da construção, para eles começa na preparação do terreno.
Os muros e arranjos exteriores são um extra, mas feitos por eles.

A proposta é chave na mão, incluindo a arquitectura e especialidades.

Mas o problema não está no sistema construtivo, pilares+vigas, ICF etc .

A construção em LSF é muito mais sensível a aldrabices comuns nas obras .

 

[330i]

Mas depois tem de ir viver para um lado qq, e vai pagar ao dobro também

Ou escolhe uma zona mais barata e uma casa mais pequena, e arrecada as mais valias

 

[EscapeLivre]

Andei a pensar em comprar casa entre 2021 e 2022. Desisti na esperança de que as coisas eventualmente mudassem em relação aos valores. Infelizmente, tal situação não se verificou.
Só me resta agora uma hipótese. Arrendar, pois a idade entretanto avançou.
Estou num T1 a 700.

Em vês de aumentar a oferta de casas no mercado, deu-se primazia a um pacote +habitação que apenas tapou a ferida com um pano.
Socialismo e não só... (Este governo também até agora nada apresentou de jeito para resolver o problema).

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Eu comprei em 2021, afastei-me de LX para ter preços decentes ( que hoje em dia já subiram mt entretanto) . Melhor coisa que podia ter feito, pela localização e preço.

O mais importante é conseguir poupar para um dia pagar uma entrada.

 

[Montecristo81]

Mil vezes uma solução de cozinha + sala ( com áreas boas ) do que em separado com áreas mediocres.

Em termos de usabilidade parece-me melhor. Em cheiros, não ( não faço fritos em casa também )



Com box WIFI ou com ethernet é cada vez mais um problema do passado.
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Já das tomadas de electricidade, pode ser um problema sim.

Já comigo é exatamente o contrário. Cedo de bom grado uns m2 pela possibilidade de ter cozinha separada. A solução de tudo junto só serve para quem não cozinha em casa, limitando-se a aquecer comida no microondas.
Só de pensar em estar na sala a levar com cheiro a comida (não tem que ser fritos)...[:vm)]

 

[paulofer]

Já comigo é exatamente o contrário. Cedo de bom grado uns m2 pela possibilidade de ter cozinha separada. A solução de tudo junto só serve para quem não cozinha em casa, limitando-se a aquecer comida no microondas.
Só de pensar em estar na sala a levar com cheiro a comida (não tem que ser fritos)...[:vm)]

Um bom exaustor resolve uma grande parte do problema.
já montei cozinhas open space total, com exaustor de teto, para pessoas cuja profissão era em parte cozinhar e os problemas de cheiro eram completamente residuais.
Um dos problemas é que muitos gastam 7 ou 8 mil euros na cozinha e metem um exaustor de 150€ ou coisa do género às vezes incluído no preço da cozinha.

Eu sou apoiante de um meio termo, uma visão para a sala em muitos momentos é de valorizar.

 

[SalvadorP]

Um bom exaustor resolve uma grande parte do problema.
já montei cozinhas open space total, com exaustor de teto, para pessoas cuja profissão era em parte cozinhar e os problemas de cheiro eram completamente residuais.
Um dos problemas é que muitos gastam 7 ou 8 mil euros na cozinha e metem um exaustor de 150€ ou coisa do género às vezes incluído no preço da cozinha.

Eu sou apoiante de um meio termo, uma visão para a sala em muitos momentos é de valorizar.

E não faz barulho a trabalhar o exaustor ? E se utilizares a Bimby ? Ou outro pequeno electrodoméstico, para quem está na sala, por exemplo a ver televisão ou a ler incomoda sempre.

 

[EscapeLivre]

Um bom exaustor resolve uma grande parte do problema.
já montei cozinhas open space total, com exaustor de teto, para pessoas cuja profissão era em parte cozinhar e os problemas de cheiro eram completamente residuais.
Um dos problemas é que muitos gastam 7 ou 8 mil euros na cozinha e metem um exaustor de 150€ ou coisa do género às vezes incluído no preço da cozinha.

Eu sou apoiante de um meio termo, uma visão para a sala em muitos momentos é de valorizar.

Pois eu gostava de ter um bom exaustor mas sempre com cozinha separada, ver a sala a mim não me interessa , tudo o que é demasiado " open space " não gosto inclusive em ambiente empresarial e foi por isso que adorei a sede do LIDL em Sintra, sistema clássico sem as ridiculas dezenas de pessoas todas no mm sitio.