Tópico das Casas
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DeCeIi
Well-known member
Então a Master suite, que exagero. []
1.3 milhões em Canidelo.
É impressão minha ou a master suite tem mais varanda que a zona social? [
]
É impressão minha ou a master suite tem mais varanda que a zona social? [
É a mesma varanda. O desenho está tão clean que não se entendem as janelas. Mas na sala todo o canto é em janela com acesso à varanda da esquerda.
Bom dia a todos. Qual é a V/ opinião sobre os investimentos "buy to let"?
Por exemplo, isto (aparthotel em construção):
https://www.lisbonpremiumproperty.com/empreendimento/waya-aparthotel-praia-das-macas/20910453
As rentabilidades anunciadas são atíngivies? Há outros custos inerentes? Condomínios/manutenções? Como é lidar com a malta que faz a gestão hoteleira?
Obrigado.
Por exemplo, isto (aparthotel em construção):
https://www.lisbonpremiumproperty.com/empreendimento/waya-aparthotel-praia-das-macas/20910453
As rentabilidades anunciadas são atíngivies? Há outros custos inerentes? Condomínios/manutenções? Como é lidar com a malta que faz a gestão hoteleira?
Obrigado.
Rasec
New member
É o novo time sharing, onde compras uma casa, tens todos os custos inerentes à casa (impostos, seguros, condomínios, utilities, manutenção, etc) mas a casa não é verdadeiramente tua... tem de estar mobilada como eles mandam, equipada como eles mandam, e claro, livre... porque se queres fazer dinheiro com ela, não podes usufruir da mesma.
Para ganhar 4%.... o mercado de ações dá menos dores de cabeça...
Obrigado. Pois, vai um pouco de encontro ao que pensava. No exemplo que coloquei, poderia usufruir-se da casa 14 dias/ano.
Na zona em questão, o Inverno é muito morto, nem sei como se rentabilizaria o investimento com metade do ano com baixa ocupação...provavelmente bom negócio apenas para os promotores e empresa de gestão.
É para tentar rivalizar com a ericeira, que já não é assim tão morta de inverno.
Até há anúncios que são mudados depois da compra para valores mais altos por causa da avaliações..
Na ultima avaliação que tive porque mudei o credito o avaliador telefonou-me a perguntar quanto é que eu queria na avaliação
Uma das primeiras razões para o boom de preços apartir 2015 foi esse...
Aumentavam os valores de anuncio na zona para haver + probabilidade de se conseguir empréstimo + o credito pessoal para dar os 100%.
carloscolin
Well-known member
E ainda há a questão da falencia da entidade como já aconteceu no algarve em alguns e que depois é um filme de terror.
Aqui vamos falando de projectos e casas e claro a ideia a maior parte das vezes é apontar alguns detalhes mal pensados ou resolvidos nas casas dos dias de hoje.
Mas muitas vezes isso é resultado de locais manhosos, terrenos, localização, programa do cliente etc etc.
E claro cada arquitecto tem as suas ideias e os seus gostos.
Mas hoje vi um que não posso deixar de comentar muito negativamente...
Começa pelo nome. Brick Box... Entende-se. Mas é tão literal que é péssimo.
Depois vê-.se que a ideia foi fazer casas simples, pequenas para o custo ser baixo.
Mas não deixa de ser um T3 a 300.000€ que é dos piores T3 novos que vi nos últimos tempos. (para além que só a olho tem logo 3 ou 4 ilegalidades...)
Mas muitas vezes isso é resultado de locais manhosos, terrenos, localização, programa do cliente etc etc.
E claro cada arquitecto tem as suas ideias e os seus gostos.
Mas hoje vi um que não posso deixar de comentar muito negativamente...
Começa pelo nome. Brick Box... Entende-se. Mas é tão literal que é péssimo.
Depois vê-.se que a ideia foi fazer casas simples, pequenas para o custo ser baixo.
Mas não deixa de ser um T3 a 300.000€ que é dos piores T3 novos que vi nos últimos tempos. (para além que só a olho tem logo 3 ou 4 ilegalidades...)
Topolino
Well-known member
Não está pior. Segundo os cânones da moda atual da cozinha atamancada. Por fora gosto. Por dentro só reorganizava as janelas da sala que são poucas e pequenas.
Abaixo o T2 que um famiiar sinalizou agora em cooperativa de construção em capital de distrito alentejano. 147 500€. Achas muito melhor?
Abaixo o T2 que um famiiar sinalizou agora em cooperativa de construção em capital de distrito alentejano. 147 500€. Achas muito melhor?
Não que seja muito melhor. Mas esse tipo de cozinha funciona melhor num T2 do que naquele T3. Viste onde meteram o frigorífico? E onde fica a máquina da roupa?
Nesse T2 tens uma lavandaria.
Depois no T3 que meti não compreendo o facto de se meter os armários dos quartos na fachada exterior e depois ter umas janelas mínimas... (ou melhor, até se compreende, baixa os custos).
Lista de acabamentos ao nivel dos anos 2000.
Demasiadas parecenças a habitação social do centro da Europa - e com jeitinho ao mesmo preço final.
Topolino
Well-known member
Depende também da localização da casa
jfangio
Suspenso
Isto só passou a ser péssimo quando disseste o preço.
É minúsculo para um t3, está todo mal desenhado porque não tem espaço, tem pouca luz natural, a aparência de fora parece um caixote (o menos), sim, mas se custasse 100000€ fazia sentido e não era péssimo.
brunomeleiro
New member
Reparei nisto na montra duma imobiliária de rua em VRSA, e acho que se consegue perceber bem a gravidade da situação do imobiliário em Portugal.
Isto não são casas novas, entre as duas terras só se põe o rio Guadiana no meio.
Portugal:
Espanha:
Isto não são casas novas, entre as duas terras só se põe o rio Guadiana no meio.
Portugal:
Espanha:
Last edited:
brunomeleiro
New member
Mais um projeto que, quem fez, fez a despachar ou simplesmente não sabe mais...
Gosto bastante de construção em tijolo aparente, mas nesse caso a fachada é esquisitissima pela cor, pela proporção das janelas e varandas, desenho ...
Como render já vi bastante pior, mas se querem ser realistas precisam também de melhorar nos remates do edifício, e nesse caso falta na cobertura e no embasamento
Mas o que mais me intriga aí é a implantação e relação com o espaço público, o edifício parece plantado no meio da relva/"mato" como se fosse uma couve.
Um mau projeto logo aí.
Quanto ao interior, precisaria de ver todo o piso para perceber o porquê dessa porta de entrada estar no extremo da planta, e logo aí começa o problema na organização dessa casa.
carloscolin
Well-known member
Esse caixote não tem ponta por onde se lhe pegue, quem fez esse aborto não tem brio..