Tópico das Casas

[AbreuMog]

O dono da fracção J está lixado []

Fosse só esse , e F ou B como o tira de lá ou os outros paralelos como é são estacionados daquela forma se n andarem de marcha atrás

Só com um esquema tipo as acessibilidades de wc para garagens

 

[cecfamoso]

Boa noite,

Recebi uma proposta para CH com taxa fixa a 20 anos com taeg de 4,2%.

É o que se está a praticar?
Que bancos estão mais agressivos na oferta do CH?

Obrigado

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[Topolino]

Fosse só esse , e F ou B como o tira de lá ou os outros paralelos como é são estacionados daquela forma se n andarem de marcha atrás

Só com um esquema tipo as acessibilidades de wc para garagens

O B sai bem. O F é muito mau realmente.

 

[Joseba]

Boa noite,

Recebi uma proposta para CH com taxa fixa a 20 anos com taeg de 4,2%.

É o que se está a praticar?
Que bancos estão mais agressivos na oferta do CH?

Obrigado

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Qual a TAN?

 

[Joseba]

Boas,

o rendimento para calculo da taxa de esforço é os 14 meses a dividir por 12? ou a 14 meses?

estes rendimentos contam para a taxa de esforço em CH?

- beneficios que posso investir em PPR (aparece no recibo de vencimento nos meses que aplico, o credito e o debito com a nota que foi para PPR)

- dividendos

- subsiduo refeicao em cartao (aparece no recibo de vencimento o credito e debito com a nota que é em cartão)


Obrigado
​

Tenho quase a certeza que os 2 subsidios não contam.... O que é errado na minha opinião.

 

[Charger144]

Boa noite,

Recebi uma proposta para CH com taxa fixa a 20 anos com taeg de 4,2%.

É o que se está a praticar?
Que bancos estão mais agressivos na oferta do CH?

Obrigado

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Algum motivo em particular para a taxa fixa por um prazo tão longo? Não me parece que ao fim de 20 anos a média da taxa variável chegue perto desses valores, mas nunca se sabe.

 

[Topolino]

Tenho quase a certeza que os 2 subsidios não contam.... O que é errado na minha opinião.

Teoricamente são rendimento anual. Não vejo porque não deveriam contar.

 

[cecfamoso]

Qual a TAN?

TAN de 3,05% + 0,7% de spread

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[cecfamoso]

Algum motivo em particular para a taxa fixa por um prazo tão longo? Não me parece que ao fim de 20 anos a média da taxa variável chegue perto desses valores, mas nunca se sabe.

A primeira proposta foi nesses moldes, ainda aguardo outras propostas.

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[Charger144]

TAN de 3,05% + 0,7% de spread

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Vale o que vale, e não serve de futurologia, mas a média da Euribor anual nos últimos 20 anos foi de 1.3345%

 

[Joseba]

TAN de 3,05% + 0,7% de spread

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3.75% fixos a 20 anos nos dias de hoje?
Nem Pensar!
Os juros estão em queda....
No próximo mês já consegues valor melhor, e no finql do ano melhor ainda....

Isso é comprar um kispo de penas no final do Inverno...

PS: Ao dia de hoje a Euribor 12M anda na casa dos 3.1% e a 6M na casa dos 3.3%..... E com tendencia de descida...

 

[Joseba]

Vale o que vale, e não serve de futurologia, mas a média da Euribor anual nos últimos 20 anos foi de 1.3345%

Pois, o valor para eu fixar algo a prazos longos seria sempre algo abaixo dos 2%

 

[cecfamoso]

Obrigado pelas vossas respostas.

Pelo que entendo, estando a euribor a 12 meses a rondar os 3,15%, a proposta até seria razoável se fosse taxa variável, estou a avaliar bem?

 

[Topolino]

Obrigado pelas vossas respostas.

Pelo que entendo, estando a euribor a 12 meses a rondar os 3,15%, a proposta até seria razoável se fosse taxa variável, estou a avaliar bem?

Sendo variável só tens de te preocupar com o spread. 0,7 em taxa variável seria um bom valor.

 

[Topolino]

Por aqui casas velhas, terrenos e quintas com baixa generalizada de 10 a 15% nos últimos 2 meses. Poucos têm coragem de ir para obras nesta altura.[]

 

[carloscolin]

Obrigado pelas vossas respostas.

Pelo que entendo, estando a euribor a 12 meses a rondar os 3,15%, a proposta até seria razoável se fosse taxa variável, estou a avaliar bem?

A CGD anda a fazer 2,9% a 3 anos.

Eu neste momento faria o bankinter a 2,5% por 1 ano e depois disso avaliava.

 

[carloscolin]

Por aqui casas velhas, terrenos e quintas com baixa generalizada de 10 a 15% nos últimos 2 meses. Poucos têm coragem de ir para obras nesta altura.[]

Isso é um bom ponto de vista, com a dificuldade em arranjar mão de obra, vai ser curioso avaliar isso daqui a uns 2 anos

 

[leficoma]

Boas
Tenho em vista uma moradia usada no centro da cidade.
No anúncio referem que o prédio se encontra numa Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana.​
O que quer isso dizer e que vantagens/desvantagens tem para o comprador.
nota: o prédio necessita de obras
obg

 

[Ruie34]

Boas
Tenho em vista uma moradia usada no centro da cidade.
No anúncio referem que o prédio se encontra numa Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana.​
O que quer isso dizer e que vantagens/desvantagens tem para o comprador.
nota: o prédio necessita de obras
obg

- Redução do IVA de 23% para 6%
- Isenção/redução no valor do IMI por determinado período

Benefícios Fiscais - Reabilitação - Portal da Habitação (portaldahabitacao.pt)​

O processo burocrático é tão tortuoso que o único que tentou, no município onde moro, desistiu a meio e fez tudo pela economia paralela. Palavras do técnico da secção de obras do município.

 

[Charger144]

A CGD anda a fazer 2,9% a 3 anos.

Eu neste momento faria o bankinter a 2,5% por 1 ano e depois disso avaliava.

O mais importante não é isso, mas sim o spread. Tenho a certeza de que o que vais ganhar ou perder ao fim de 1 ano em relação à taxa variável é insignificante em relação ao que vais ganhar ou perder ao fim de 20 anos com a diferença no spread, ainda que esta seja apenas de 0.1% ou 0.2%

Por isso, eu nunca faria um crédito com taxa fixa por 1 ou 2 anos, se o spread fosse maior do que um outro com taxa variável desde o início, a não ser que estivesse mesmo à rasca nesse período inicial.