Tópico das Casas

[swap]

Para dar outra perspetiva - tenho uma amiga que se encontra a tentar vender a casa e até agora não teve nenhum contacto, sendo que já está a ponderar em baixar o preço.

Claro que vale o que vale e há muitas casas e muitas que não são vendidas mas…isto está a abrandar.

Se vai ser o que muita gente espera - crise, entregas de casas, baixas de 50%, ninguém sabe mas eu penso que não chegaremos aí.

Nas pesquisas que tenho é um fartote de descidas, mas de tudo usado e difícil de vender.

 

[swap]

Etcetera 90% dos apontadores que trabalham no imobiliário só estorvam, são um bando de inúteis que só servem como maus exemplos, ignora isso, se ligas e alguém te parece incompetente, liga mais tarde, passa pela agência que tem o imóvel, tenta descobrir quem é o vendedor particular, etc.

Se uma casa te interessa, nunca te fiques por um só telefonema que correu mal... Lembra-te, 90% da malta que acaba no imobiliário foi porque não sabiam fazer mais nada na vida e acabaram ali... e estou a ser respeitoso deixando já margem para 10% que são de facto excelentes naquilo que fazem.

Um exemplo, na casa que comprei, andei a ver nnnnnnn casas com vários vendedores (e era cada um pior do que o outro [][]), até que um mostrou ser melhor do que todos os outros .... juntos. Fui ver várias casas com ele, ele percebeu que eu estava motivado, ao ponto de que eu sabia de todas as casas que iam entrar no mercado muito antes sequer da Imobiliária ter o contrato escrito. Cheguei a ir ver casas que ainda nem estavam angariadas, era só potencial venda (espertos da Imobiliária, queriam mostrar ao vendedor que havia já comprador e o processo seria rápido!). Mas ainda assim, não vi nada que gostava, no sítio que queria, ao preço que podia. Mas apareceu a casa certa, exclusividade de outra agência. Fui lá perguntar, vendedora idiota, daquelas de meter nojo, recusou logo qualquer ajuste ao preço.

Falei com o "meu" vendedor, eles descobriram de quem era o imóvel (foram descobrir o gajo a Angola), afinal não era exclusivo da outra agência, reduziu logo a comissão, negociaram tudo, e o negócio fez-se a um preço muito simpático... Se fosse só a contar com a palerma que me veio abrir a porta com cara de mal parida e a dizer que eram exclusivos e que não aceitavam negociar nada, tinha-me lixado.

Eu não percebo como ainda não temos algo tipo o https://www.zillow.com ou zoopla do uk onde se consegue ver histórico, preços de escritura e o mais básico que é localização exata.

Metade do pessoal que passa a vida a responde a mensagens e contactos para dar um preço e localização ia embora, cliente filtrados e vendedores a tratar de leads e não potenciais.
​

 

[brunomeleiro]

A tua amiga tem a casa à venda há quanto tempo ? uma coisa é ser 1 semana outra 3 meses.

Como é que ela determinou o preço a pedir ? É relativamente comum as pessoas não serem realistas na forma como chegam ao preço que pedem.

Ora aí está mais um ponto a acrescentar ao post do SilverArrow, que é o desajuste dos preços praticados.

Um bom mediador/agente deveria funcionar também como um conselheiro bem informado no mercado para o preço a "pedir" pelo imóvel, e nem sempre isso acontece. Aliás um mau mediador, ao sobrevalorizar o preço também (acha que) está a tentar maximizar a sua comissão.

Além de más fotos e plantas que não se percebe nada, é outra coisa que me irrita, quem não faz o trabalho de casa corretamente e acha que o seu produto vale maais que o dos outros []

 

[MrEr]

Sem dúvida. As gerações mais beneficiadas pela abrilada e que votam em quem fornica o futuro dos filhos e netos empenham-se para ajudar os filhos a comprar casa. Conheço muitos casos.
Não sei é como será quando os pais faltarem.:sh)

Na maior parte dos casos estarão melhor do que não tiveram casas oferecidas pelos pais ou por motivo qualquer não conseguiram adquirir uma casa. Ter uma casa oferecida é um grande avanço na vida. Quando alguém tem uma casa, fica mais fácil adquirir a resto porque sabemos que para a maior parte da população, a compra de uma casa será o maior investimento ao longo das suas vidas.

 

[bscuba]

Umas curiosidades acerca do mercado imobiliário do Japão:

https://cheaphousesjapan.com/house-prices-in-japan/

Os apartamentos são em média muito mais caros que as moradias e no geral as habitações sofrem uma desvalorização idêntica à dos automóveis. É comum ao fim de 25 anos demolir uma casa invés de fazer obras. Numa zona de sismicidade elevada as pessoas querem viver em casas recentes que lhes ofereçam segurança.
No Japão rural existem mais de 8 milhões de casas vazias.

 

[EscapeLivre]

Estou a falar da geração de pais nos 50-60 anos agora, mas olha que conheço tantos ou mais casos dos pais dessa geração a fazer o mesmo..

Conheço uma mulher na casa dos 60 anos que recebeu herança do pai, e vai comprar para a filha casa em Lisboa, e não é que a filha ganhe mal porque trabalha numa multinacional tem carro da empresa e ainda tem um segundo emprego, simplesmente solteira a ganhar 2,5K não dá para comprar casa em Lisboa.

Tão, compre casa noutro sitio.....

 

[Topolino]

No país dos parasitas e do parasitismo, onde quem trabalha tem obrigações e os chicos-espertos só têm direitos.

"HAVIA QUALQUER COISA COMO 800 OCUPAÇÕES ILEGAIS DAS CASAS DA CÂMARA QUANDO ENTRÁMOS NO EXECUTIVO", DIZ FILIPA ROSETA

​E que fizerm entretanto? Pela conversa não devem ter feito um kú!

Segundo informação dada pela Autarquia ao SAPO24, houve uma redução das ocupações ilegais, mas ainda não se fez uma contabilização certa. É explicado que este é um processo que requer "algum sigilo" e "atenção à situação das pessoas".

A forma de lidar com o problema foi tentar estancar o fenómeno e impor uma grande disciplina de "isto não volta a acontecer". Além disso, a câmara está "a varrer para trás tudo o que se está a passar, e quem é que fez isto, se são famílias carenciadas, não são... Portanto, encarar isto também com alguma humanidade", diz Filipa Roseta.
​
https://24.sapo.pt/atualidade/artigo...-filipa-roseta

 

[EscapeLivre]

Ai jasus, conversa tão bonitinha.....

 

[MrEr]

Tão, compre casa noutro sitio.....

Se a mãe pode oferecer-lhe uma casa em Lisboa, ela que aproveite. Uma casa na cidade será sempre um bom investimento.

 

[Gavela]

Certo.

Era só para contextualizar o meu espanto perante a velocidade com que as casas saem do mercado, devido a aquisição.

Não é propriamente qualquer gajo que limpa 5000€ limpos por mês.

Portanto anda mesmo por aí muito dinheiro a circular. É esse o meu ponto.

Repara neste ponto de vista.

Se ganharem 5000 euros por mês à 1 ano são 70K ganhos.
Mas se ganharem os 5000 já à 12 anos são 840K ganhos.

Faz uma pequenina diferença []

​​​​​​​

 

[Tictac]

A casa custa 239.000€

A tipa da imobiliária disse-me que estão a analisar várias propostas.

Se estão a analisar “propostas”, é porque são todas de valor inferior ao pedido.

Caso contrário, teriam dito que a casa está reservada ou que tinha já sido vendida pelo valor pedido.

A malta por vezes esquece-se, mas as coisas valem o que dão por elas.

Daí o intuito do meu post: lá porque os vendedores estão a analisar propostas, isso não deve ser impeditivo de um potencial comprador apresentar também a sua proposta.

Caso contrário, se é para barrarem essa possibilidade, então que removam o anúncio enquanto escolhem a melhor “proposta” das que foram já feitas.

Pah, somos da mesma geração, há pouco mais de um ano tive na mesma situação, mas tive a feliz sorte não ter nascido a sul de Leiria.

Tu estás a tentar procurar uma casa a bom preço no idealista? Achas que que alguém que coloque uma casa no idealista não está 100% a par do mercado, ou que vá vender uma casa de 240 por 200?

Fala com amigos de amigos, que procuras casa, tenta procurar no teu meio familiar alguém que conheça alguém que esteja a vender. Se aplicares o processo normal só irás conseguir o resultado normal - casas caras.

A semana passada acompanhei a compra de um T1 por 80k que hoje se vendia por 115/120 amanhã.

Ainda há bons negócios, fala, socializa, nas internets não deverá ser tão fácil.

 

[Tictac]

Etcetera 90% dos apontadores que trabalham no imobiliário só estorvam, são um bando de inúteis que só servem como maus exemplos, ignora isso, se ligas e alguém te parece incompetente, liga mais tarde, passa pela agência que tem o imóvel, tenta descobrir quem é o vendedor particular, etc.

Se uma casa te interessa, nunca te fiques por um só telefonema que correu mal... Lembra-te, 90% da malta que acaba no imobiliário foi porque não sabiam fazer mais nada na vida e acabaram ali... e estou a ser respeitoso deixando já margem para 10% que são de facto excelentes naquilo que fazem.

Um exemplo, na casa que comprei, andei a ver nnnnnnn casas com vários vendedores (e era cada um pior do que o outro [][]), até que um mostrou ser melhor do que todos os outros .... juntos. Fui ver várias casas com ele, ele percebeu que eu estava motivado, ao ponto de que eu sabia de todas as casas que iam entrar no mercado muito antes sequer da Imobiliária ter o contrato escrito. Cheguei a ir ver casas que ainda nem estavam angariadas, era só potencial venda (espertos da Imobiliária, queriam mostrar ao vendedor que havia já comprador e o processo seria rápido!). Mas ainda assim, não vi nada que gostava, no sítio que queria, ao preço que podia. Mas apareceu a casa certa, exclusividade de outra agência. Fui lá perguntar, vendedora idiota, daquelas de meter nojo, recusou logo qualquer ajuste ao preço.

Falei com o "meu" vendedor, eles descobriram de quem era o imóvel (foram descobrir o gajo a Angola), afinal não era exclusivo da outra agência, reduziu logo a comissão, negociaram tudo, e o negócio fez-se a um preço muito simpático... Se fosse só a contar com a palerma que me veio abrir a porta com cara de mal parida e a dizer que eram exclusivos e que não aceitavam negociar nada, tinha-me lixado.

Basicamente é isto Etc! Na área do imobiliário são uns bando de tansos, não podes esperar aplicar o processo normal e conseguir algo acima do normal. Tens de ser resiliente, fala com alguém que te arranje o contacto do proprietário da casa via finanças, vais lá tu diretamente!

Esperar que um telefonema do idealista tenha hit este, é ser newbie na área.

Nunca acompanhei um bom negócio onde a casa estava na NET, salvo a minha própria casa, que faça num site pior que o custojusto, que terá valorizado 150-200k num espaço de 15 meses, e pós obras.

Todas as casas que eu vi serem bem compradas, antes foram cultivados bons contactos com os sr do condomínio, já a endrominar a vizinhança a dizer que estavas interessado, deixar lá o contacto...

Tens de pensar fora da caixa

 

[Etcetera]

Pah, somos da mesma geração, há pouco mais de um ano tive na mesma situação, mas tive a feliz sorte não ter nascido a sul de Leiria.

Tu estás a tentar procurar uma casa a bom preço no idealista? Achas que que alguém que coloque uma casa no idealista não está 100% a par do mercado, ou que vá vender uma casa de 240 por 200?

Fala com amigos de amigos, que procuras casa, tenta procurar no teu meio familiar alguém que conheça alguém que esteja a vender. Se aplicares o processo normal só irás conseguir o resultado normal - casas caras.

A semana passada acompanhei a compra de um T1 por 80k que hoje se vendia por 115/120 amanhã.

Ainda há bons negócios, fala, socializa, nas internets não deverá ser tão fácil.

Isso é contar com o ovo no c* da galinha.

Os meus amigos estão todos na mesma situação que eu (procura de casa), incluindo alguns deles trabalhando no mercado imobiliário.

Já tenho pelo menos 5 agências com os meus contactos onde ficaram de me ligar quando aparecesse algo do que eu queria e dentro do budget que eu quero, mas vindo logo com o disclaimer que na zona do Seixal/margem sul neste momento praticamente não há oferta.

Ainda não me devolveram uma única chamada.

Estou também em contacto com vários construtores , com casas ainda em 3D ou pouco mais e que andam sempre com “ameaças” constantes de aumentos de preço para ontem, quando nem têm nada para me mostrar. Boa parte deles quer até ter as obras de construção financiadas pelo futuro proprietário porque também não têm capitais próprios. Mas também não baixam as calças, nem a troco de um bom adiantamento.

Esse negócio out of the box é o que eu quero, para evitar estar sujeito (ou tão sujeito) aos valores de mercado.

Mas também não estou disposto a agarrar qualquer coisa. Se no meu “meio” houver alguém a pensar vender um T1 eu estou fora. O mesmo para um T2 com 30 ou 40 anos.

Eu neste momento quero algo muito simples: T2, nova construção ou recente , e que não passe dos 250k. Isto na margem sul.

Já não estou à espera de uma pechincha a 180k, nem a procurar um T2 no parque das nações e esperar pagar 250k.

 

[Etcetera]

E depois não podes obrigar ninguém a fazer negócio.

Andava a acompanhar de perto um T1 na Penha de França já velho e a precisar de obras, cujo inquilino era alguém próximo (não da família) e morreu há pouco tempo. Era alguém sem posses e pagava uma renda simbólica.

Literalmente no dia do funeral, liguei para a dona da casa (que mora a 400km), mais que convencido que aquilo estava no papo e que ela nunca mais ia querer saber daquilo e preferia logo o dinheiro.

Está bem, está. Primeiro a casa era para a filha que vinha estudar para Lisboa não sei quando. Depois entretanto percebi que ela tem o prédio completo, tudo arrendado.

Portanto não me ia vender a mim um apartamento e disse inclusive que quando fosse para vender, era o prédio completo.

Não a posso obrigar a fazer negócio , não é. Nem era para lá morar, essa mesmo pela potencial oportunidade de fazer ali umas obras e ganhar algum, ou então arrendar eu mas estando a casa como deve ser.

Portanto isto não é tão fácil como agarrar no tlm e começar a disparar contactos.

 

[EscapeLivre]

Se a mãe pode oferecer-lhe uma casa em Lisboa, ela que aproveite. Uma casa na cidade será sempre um bom investimento.

Do ponto de vista de investimento, sem dúvida.

Mas ganhar 2.5K e depender de ajudas é que...pronto, ok, há quem queira sempre o máximo, nem que seja um T3 na Av Liberdade ou assim, aquele de 5 milhões que ja passou aí.

 

[EscapeLivre]

Eu não percebo mt bem esses conselhos que vocês dão ao Etcetera
Ou melhor, até posso perceber o ponto, mas....isso não invalida aquilo que ele reporta de haver tantos labregos pançudos a pensar que estão a vender palacios.

Além de que, quem vos ouve falar, fica a pensar que qualquer "connect" vende a casa baratinha.
E se esse connect conseguir vender no idealista por mais 50K , não aproveita? tabem, deve ser....

Mas pronto na net há sempre solução para tudo e toda a gente consegue casas de 150K que no idealista são a 220K ou revisões do carro de 80 euros que na marca são 300.

 

[Rasec]

Eu não percebo mt bem esses conselhos que vocês dão ao Etcetera
Ou melhor, até posso perceber o ponto, mas....isso não invalida aquilo que ele reporta de haver tantos labregos pançudos a pensar que estão a vender palacios.

Além de que, quem vos ouve falar, fica a pensar que qualquer "connect" vende a casa baratinha.
E se esse connect conseguir vender no idealista por mais 50K , não aproveita? tabem, deve ser....

Mas pronto na net há sempre solução para tudo e toda a gente consegue casas de 150K que no idealista são a 220K ou revisões do carro de 80 euros que na marca são 300.

Não foi nada disso que ninguém disse aqui, mas enfim....

 

[EscapeLivre]

Não foi nada disso que ninguém disse aqui, mas enfim....

É isso....

 

[Tjqueiroz]

Isso é contar com o ovo no c* da galinha.

Os meus amigos estão todos na mesma situação que eu (procura de casa), incluindo alguns deles trabalhando no mercado imobiliário.

Já tenho pelo menos 5 agências com os meus contactos onde ficaram de me ligar quando aparecesse algo do que eu queria e dentro do budget que eu quero, mas vindo logo com o disclaimer que na zona do Seixal/margem sul neste momento praticamente não há oferta.

Ainda não me devolveram uma única chamada.

Estou também em contacto com vários construtores , com casas ainda em 3D ou pouco mais e que andam sempre com “ameaças” constantes de aumentos de preço para ontem, quando nem têm nada para me mostrar. Boa parte deles quer até ter as obras de construção financiadas pelo futuro proprietário porque também não têm capitais próprios. Mas também não baixam as calças, nem a troco de um bom adiantamento.

Esse negócio out of the box é o que eu quero, para evitar estar sujeito (ou tão sujeito) aos valores de mercado.

Mas também não estou disposto a agarrar qualquer coisa. Se no meu “meio” houver alguém a pensar vender um T1 eu estou fora. O mesmo para um T2 com 30 ou 40 anos.

Eu neste momento quero algo muito simples: T2, nova construção ou recente , e que não passe dos 250k. Isto na margem sul.

Já não estou à espera de uma pechincha a 180k, nem a procurar um T2 no parque das nações e esperar pagar 250k.

Acho que estás a ser um bocado utópico.. com esse orçamento e requisitos nem na zona do Porto que é mais barato que na zona de Lisboa...

 

[Hecho]

Já começo a ficar um bocado farto destas “cenas” do mercado imobiliário e qualquer dia acho que vou abortar o processo de compra de casa.

Isto: https://www.idealista.pt/imovel/32528286/ (agora já posso partilhar, porque não fica para mim).

Está à venda há uns bons tempos e começou nos 270k (depois meteram mais tabaco e foram baixando). Há uns dias liguei para a tipa da imobiliária e despachou-me em 2 segundos porque “já há muitas propostas e os proprietários vão decidir o quanto antes”.

Mas isto agora é assim, tipo leilão? E se eu quiser oferecer um valor acima do pedido, também não têm interesse em ir mostrar a casa?

É um bocado ridículo o que se está a passar. Anda tudo cheio de dinheiro, só pode.

Eu ganho bem acima da média, a minha miúda idem, é um gajo hoje em dia não pode comprar o que lhe apetecer, mas sim o que os outros querem que se compre.

Neste momento, dos milhentos anúncios de casas que há na net, o que não tem procura é porque a casa é uma bosta.

E mesmo essa aí é uma casa completamente banal, sem qualquer atração:

- a rua das traseiras é estreita e velha para crl
- a casa de banho com chão verde é priceless
- o chão da sala é aquele amarelado à anos 90
- banheira de hidromassagem em vez de uma mais prática base de duche

Ia eu na maior das fés pensar propor 200k e pagar o almoço aos donos, já a contar com as obras que ia fazer , e afinal isso já está mais do que vendido - como se estivesse ao preço da uva mijona - e nem sequer querem dar conversa para ver que proposta surge.

Por diversão enviei mensagem 3 dias atras, pelo site, nem fiz follow up pelos contractos da resposta automatica, respondeu poucas horas depois que podia fazer uma proposta sem ver a casa, mas que caso contrario ja seria tarde para ver a casa, ja esta no processo de seleção pelos proprietarios. Pareceu normal.