Tópico das Casas
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Euribor 12m.
Média de Maio 2023 - 3,862%
Média de Maio 2022 - 0,287%
Já agora só para completar com as outras duas médias:
Maio 2023
Euribor 3M --> 3,372%
Euribor 6M --> 3,682%
Euribor 12M-> 3,862%
jfangio
Suspenso
Tanta utopia e tão pouco realismo.
Não há ninguém que baixe o preço de um imóvel só porque sim. Só porque alguém o abordou mesmo antes de o colocar num portal de imobiliário.
Toda a gente vai vender pelo máximo que conseguir.
A única coisa que poderá acontecer é uma venda sem intermediários que poderá ser ajustada +- na medida da comissão que não será paga.
Coloquem-se no lugar de um desses vendedores e digam-me o que fariam, alguém vos abordava para vos comprar um imóvel (antes de estar anunciado) e vocês fariam o quê!
Não há ninguém que baixe o preço de um imóvel só porque sim. Só porque alguém o abordou mesmo antes de o colocar num portal de imobiliário.
Toda a gente vai vender pelo máximo que conseguir.
A única coisa que poderá acontecer é uma venda sem intermediários que poderá ser ajustada +- na medida da comissão que não será paga.
Coloquem-se no lugar de um desses vendedores e digam-me o que fariam, alguém vos abordava para vos comprar um imóvel (antes de estar anunciado) e vocês fariam o quê!
SilverArrow
Moderador
Em Alcochete um projecto com um conceito um pouco diferente.
Um apartamento, mas quase é quase uma moradia em banda.
Ponto positivo. Sala em baixo para Sala de estar/jogos, e boa lavandaria.
Com a escada, a sala em cima ficou muito prejudicada.
Óptimo terraço quartos normais. E uma casa de banho um pouco estranha.
Não faço ideia como é que esta malta consegue aprovar projectos assim com graves questões de mobilidade... Mas ok. :sh)
Um apartamento, mas quase é quase uma moradia em banda.
Ponto positivo. Sala em baixo para Sala de estar/jogos, e boa lavandaria.
Com a escada, a sala em cima ficou muito prejudicada.
Óptimo terraço quartos normais. E uma casa de banho um pouco estranha.
Não faço ideia como é que esta malta consegue aprovar projectos assim com graves questões de mobilidade... Mas ok. :sh)
jmf
Well-known member
Exato, ninguém no seu perfeito juízo baixa 20% no valor de uma casa vendável só porque sim.
Essa questão de querer comprar ao melhor preço possível é para investidores, que compram hoje menos 10% e dentro de um ano vendem a mais 15%-20%
Para quem quer comprar para para HPP e uma casa nova ou recente, em sitios de alta demanda o que ontem parecia caro e descabido, hoje é barato e no futuro será dado.
As novas exigências ambientais que aí vêm para as novas habitações, vai encarecer muito a já caríssima construção. Segundo as exigências da diretiva europeia os novos edifícios deverão ter emissões zero a partir de 2028
Rasec
New member
Tens uma casa pela qual queres 500k, metes comissão da Imobiliária em cima, 530k€.
Cenário 1: Metes casa à venda na Imobiliária, esperas meses, visitas intermináveis, a tua vida não mexe, continuas a ter despesas... Eventualmente, ao fim de uns meses de visitas, até fazes os 500k e a imobiliária faz os seus 30k...
Cenário 2: Alguém te oferece 490k, e tu despachas na hora. Feito...
Esses 10k fazem assim tanta diferença em meses de processos intermináveis?! Se calhar quando tens outra casa para onde tens de ir, com despesas a dobrar, etc...
Esse custo de oportunidade pode ser crítico!
Não é utopia nem falta de realismo, é o mercado!
Atirei valores à sorte, substituam por metade ou pelo dobro, é a mesma coisa.
jfangio
Suspenso
Acabaste por dizer exactamente a mesma coisa que eu disse.
Se não existir comissão imobiliário poderá existir lugar a uma baixa de preço dentro desses valores. Mas é a isso que se chama um grande negócio!
É alguém que numa casa que seria vendida a 250k pela imobiliária, conseguir comprar por 235k que faz um negócio da china!
Como dizes é mercado. E ninguém irá vender a casa de 250k a 150k só porque sim, quando o mercado está a funcionar nos valores de 250k.
EscapeLivre
Well-known member
Já pa n falar que convém ser alguém que paga a pronto ou que pode dar uma % de entrada mt considerável.
Se andar ao tio ao tio a contar tostões e a procurar melhores taxas aqui e ali, bem que o negocio da china voa.
Se andar ao tio ao tio a contar tostões e a procurar melhores taxas aqui e ali, bem que o negocio da china voa.
jfangio
Suspenso
É por isso também que temos de pagar o absurdo que pagamos às imobiliárias, juridicamente as coisas ficam resolvidas, coisa que a maior parte da população não sabe fazer.
EscapeLivre
Well-known member
Exactamente, e eu que o diga.
Alguma vez eu tinha conhecimento pa tratar daquilo tudo, e nem conheço ng que tenha conhecimento na área.
Por isso eles são consultores e não apenas vendedores e se fizerem o trabalho bem feito, vale cada cêntimo.
E também mexem-se mt bem no meio dos avaliadores, intermediários de crédito, etc.
Uma boa % acredito que não, mas eu tive sorte.
São serviços, e pagam-se.
Alem disso eu precisava de casa com urgência.
bscuba
New member
Estive a ver as tipologias todas. Há ali uns com área de terraço do tamanho da habitação e um dos apartamentos calhou a fava de ficar com os dois piores lugares de estacionamento, onde só cabem um hatchback e um smart. 500 a 600 mil biscas com vista para o cemitério!?
SilverArrow
Moderador
Há ali coisas um pouco estranhas mas devo ser eu que tenho azar. Lei das acessibilidades... zero.
Na garagem, até é absurdo que o desenho que usaram do carro nem cabe em nenhum lugar...
Arrecadações, todas ilegais...
Topolino
Well-known member
Ora bem.
Como é sabido o nosso estado age continuamente de má fá e na prática comporta-se como um vigarista que tudo faz para sacar o contribuinte.
Estive a ver o IMI do meu apartamento e respectiva garagem cujo valor patrimonial tem vido a ser atualizado, mas que nas finanças está calculado actualmente com um ceficiente de vetustez de 1,0, ou seja como se fosse novo, quando na realidade tem 19 anos a que corresponde um coeficiente de 0,80. Os meninos actualizam o VPT mas nunca alteram o Coeficiente de vetustez, a não ser que o proprietário peça! É ou não é próprio de vigaristas? [:vm)]
No próprio simulador de VPT do portal das finanças obtenho valores mais baixos a rondar os 20% (conforme esperado pela redução do coeficiente em 20%)
A questão é: Para pedir a reavaliação do VPT tenho de entregar o modelo 1 do IMI?
Como é sabido o nosso estado age continuamente de má fá e na prática comporta-se como um vigarista que tudo faz para sacar o contribuinte.
Estive a ver o IMI do meu apartamento e respectiva garagem cujo valor patrimonial tem vido a ser atualizado, mas que nas finanças está calculado actualmente com um ceficiente de vetustez de 1,0, ou seja como se fosse novo, quando na realidade tem 19 anos a que corresponde um coeficiente de 0,80. Os meninos actualizam o VPT mas nunca alteram o Coeficiente de vetustez, a não ser que o proprietário peça! É ou não é próprio de vigaristas? [:vm)]
No próprio simulador de VPT do portal das finanças obtenho valores mais baixos a rondar os 20% (conforme esperado pela redução do coeficiente em 20%)
A questão é: Para pedir a reavaliação do VPT tenho de entregar o modelo 1 do IMI?
Como as taxas de juros aumentaram imenso nos últimos meses, quem compra acha que vai fazer um negócio da China.
Eu vendi 3 apartamentos nos últimos anos, em 2018,2019 e 2021, sempre através da mesma agência e do mesmo agente imobiliário que hoje em dia considero-o um grande amigo. Os dois primeiros foram vendidos com descontos de +- 5% e 7%, antes sequer de terem sido anunciados nas plataformas, por compradores já referenciados. O terceiro imóvel foi vendido sem desconto porque apareceram vários compradores a oferecer acima do valor pedido. O imóvel era excelente e a localização premium. A imobiliária e o agente receberam 70k em comissões nos 3 negócios.
3 meses.
Segundo ela a um preço inferior ao que foram vendidos outros apartamentos no prédio.
50% acima do estudo de mercado apresentado pela agente imobiliária.
200k neste momento se quisermos novo já se tem de procurar bem para ser um T2
Quando os pais faltarem é tranquilo porque já têm casa e desde que tenham emprego está tudo bem.
O dinheiro ganho é só para o dia a dia e eventualmente para comprar um carro ou outro ao longo da vida.
Depois ainda herdam algum dinheirinho e uma casa (com sorte se os pais forem da aldeia ainda herdam uma segunda casa para uns fins de semana e férias).
Que mais podem querer?
Têm uma excelente vida sem se chatearem.
zezoca
Suspenso
zezoca
Suspenso
Nem sabia que havia simulador...
tens link, é simples de usar para leigos?
Em casos como o teu em que calculaste no simulador valor inferior qual é o risco real de pedir uma reavaliação?