Tópico das Casas

AbreuMog disse:
Valores ?
Tanto pode ser 300k como 1milhão ou mais ...

Mais valias vai ser 50% do valor da venda descontado do valor que têm na caderneta predial atualmente.
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A casa foi adquirida na altura (1975) por 100 contos.

O VPT é cerca de 120 000€.

Vendendo por exemplo por 300k, ficaria +- 100k a cada um

Desses 100k, para efeito de cálculo de mais-valias seria 50 000€?

Para efeitos de IRS, 10640€.

Com quanto liquido ficava já com isto dos impostos descontado?


Os meus irmãos se calhar até se safam melhor, pois não fazem IRS cá em PT.
 
SilverCoconut disse:
A casa foi adquirida na altura (1975) por 100 contos.

O VPT é cerca de 120 000€.

Vendendo por exemplo por 300k, ficaria +- 100k a cada um

Desses 100k, para efeito de cálculo de mais-valias seria 50 000€?

Para efeitos de IRS, 10640€.

Com quanto liquido ficava já com isto dos impostos descontado?
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Por quanto foi na altura já não interessa ...

A transmissão para vocês é agr e o que conta é o VPT agr.

O valor de aquisição é os 120k, se vendem por 300k é 300-120k depois 50% disso tributavel.
 
pergunta, porque infelizmente é muito habitual não estar tudo regularizado, o teu pai é(ra) atualmente o único proprietário? registou tudo devidamente quando ele próprio herdou?
 
Trek8500 disse:
pergunta, porque infelizmente é muito habitual não estar tudo regularizado, o teu pai é(ra) atualmente o único proprietário? registou tudo devidamente quando ele próprio herdou?
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Sim, está tudo nos conformes. Na altura que ele herdou regularizou tudo.

Vou fazer um Excel e depois colocar aqui para ver se entendi o funcionamento disto. Até para poder explicar melhor aos meus irmãos.
 
SilverCoconut disse:
Cá está o dito cujo. Um grande obrigado pela vossa ajuda desde já (nesta altura complicada para mim).

https://easyupload.io/t9ifd7

A parte dos impostos dos meus irmãos não sei, pois eles trabalham em frança.
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com o rendimento anual indicado deves pagar +-17% IRS , no ano em que declaras as mais valias vais para talvez +- 30% de taxa média IRS

ou seja num ano normal 17% de 10k = 1700€ , no ano das mais valias , 30% de 40k€ = 12000€ , portanto mais 10k€ , isto tudo em nºs muito redondos
 
Para os teus irmãos pode ser pior. Há uns tempos atrás quem residia no estrangeiro pagava sobre 100% das mais-valias e não 50%, salvo erro. Havia malta a lutar contra isso junto da AT. O que conta como data de aquisição para vocês, herdeiros, é a data do óbito do vosso pai ( será esse o VPT).
 
fhff disse:
Para os teus irmãos pode ser pior. Há uns tempos atrás quem residia no estrangeiro pagava sobre 100% das mais-valias e não 50%, salvo erro. Havia malta a lutar contra isso junto da AT. O que conta como data de aquisição para vocês, herdeiros, é a data do óbito do vosso pai ( será esse o VPT).
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Nesse caso a casa fica a cair aos pedaços e não se vende... Já é uma roubalheira autêntica assim a 50%, quanto mais a 100% [8b]
 
fhff disse:
Para os teus irmãos pode ser pior. Há uns tempos atrás quem residia no estrangeiro pagava sobre 100% das mais-valias e não 50%, salvo erro. Havia malta a lutar contra isso junto da AT. O que conta como data de aquisição para vocês, herdeiros, é a data do óbito do vosso pai ( será esse o VPT).
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Se assim for pede aos teus irmãos para abrirem mão como herdeiros, ficas tu com tudo, vendes, e depois transferes para eles o dinheiro....
 
SilverCoconut disse:
Para já isto está assim, só falta descodificar aquela última parte:

​

O VPT afinal é 88k mais ou menos... Por aí
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Bom, estás a ver a situação somente pelo cálculo de mais-valias em sede de IRS.

No entanto, tens de ver se consegue isentar essas mais-valias, e tens algumas soluções:

- através do reinvestimento das mais valias numa nova habitação própria e permanente (até 36 meses após a venda do imóvel herdado)
- através do reinvestimento na actual habitação própria permanente (caso tenha sido adquirida nos 24 meses antes da venda do imóvel herdado)
- caso tenhas um crédito habitação a decorrer da habitação própria permanente, ficas isento de pagar imposto sobre as mais-valias se forem usadas na amortização desse crédito habitação (consta no programa +Habitação),
- Não sei qual a vossa idade, mas também existe uma isenção para reformados com mais de 65 anos, que apliquem as mais-valias em determinados produtos financeiros.

Mesmo que nenhuma das isenções acima se apliquem, ainda existe a possibilidade de englobar rendimentos no IRS (só simulando cenários, é que se consegue ver se realmente existe benefício)

Analisando o teu quadro, caso tenhas de pagar IRS sobre um rendimento anual de 45 mil euros, será algo à volta dos 15 mil euros.
Esses 15 mil euros serão aproximadamente 15% de imposto sobre a parte da herança que te calha a ti.
Apesar de à primeira vista o montante ser elevado, olha que pagas impostos mais elevados caso seja um rendimento de trabalho, predial ou capital para um montante equivalente...

Edit: Já vi que foi colocado um quadro mais atualizado, mas não errei muito nas contas.
 
Última edição:
MLopes disse:
Bom, estás a ver a situação somente pelo cálculo de mais-valias em sede de IRS.

No entanto, tens de ver se consegue isentar essas mais-valias, e tens algumas soluções:

- através do reinvestimento das mais valias numa nova habitação própria e permanente (até 36 meses após a venda do imóvel herdado)
- através do reinvestimento na actual habitação própria permanente (caso tenha sido adquirida nos 24 meses antes da venda do imóvel herdado)
- caso tenhas um crédito habitação a decorrer da habitação própria permanente, ficas isento de pagar imposto sobre as mais-valias se forem usadas na amortização desse crédito habitação (consta no programa +Habitação),
- Não sei qual a vossa idade, mas também existe uma isenção para reformados com mais de 65 anos, que apliquem as mais-valias em determinados produtos financeiros.

Mesmo que nenhuma das isenções acima se apliquem, ainda existe a possibilidade de englobar rendimentos no IRS (só simulando cenários, é que se consegue ver se realmente existe benefício)

Analisando o teu quadro, caso tenhas de pagar IRS sobre um rendimento anual de 45 mil euros, será algo à volta dos 15 mil euros.
Esses 15 mil euros serão aproximadamente 15% de imposto sobre a parte da herança que te calha a ti.
Apesar de à primeira vista o montante ser elevado, olha que pagas impostos mais elevados caso seja um rendimento de trabalho, predial ou capital para um montante equivalente...

Edit: Já vi que foi colocado um quadro mais atualizado, mas não errei muito nas contas.
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Tenho que ver isto com calma... Isso não são hipóteses as isenções, vamos alienar porque não faz sentido no longo prazo termos casa cá em Portugal.

Joseba disse:
Se assim for pede aos teus irmãos para abrirem mão como herdeiros, ficas tu com tudo, vendes, e depois transferes para eles o dinheiro....
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Também é uma possibilidade visto que nos damos bem, apesar da distância... Mas fiscalmente não sei... Primeiro tenho eu que tentar perceber isto e se calhar pedir ajuda a um contabilista (ou alguém do 'meio').​

Eu fiz este Excel para poder pelo menos explicar mais rapidamente aos meus irmãos como funcionam cá as coisas, visto que o tempo que estamos juntos não é assim tanto.
 
Última edição:
SilverCoconut disse:
A casa foi adquirida na altura (1975) por 100 contos.

O VPT é cerca de 120 000€.

Vendendo por exemplo por 300k, ficaria +- 100k a cada um

Desses 100k, para efeito de cálculo de mais-valias seria 50 000€?

Para efeitos de IRS, 10640€.

Com quanto liquido ficava já com isto dos impostos descontado?


Os meus irmãos se calhar até se safam melhor, pois não fazem IRS cá em PT.
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Portugal é dos poucos países sem imposto de sucessão para herdeiros diretos e em geral dos países com menos carga fiscal neste assunto. Depende do país em causa, tanto pode ser mais favorável como muito mas muito mais penalizador..

e também tem algumas nuances se é dentro ou fora da UE dependendo de como é feito as coisas.
 
Hecho disse:
Portugal é dos poucos países sem imposto de sucessão para herdeiros diretos e em geral dos países com menos carga fiscal neste assunto. Depende do país em causa, tanto pode ser mais favorável como muito mas muito mais penalizador..

e também tem algumas nuances se é dentro ou fora da UE dependendo de como é feito as coisas.
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França
 
Hecho disse:
Portugal é dos poucos países sem imposto de sucessão para herdeiros diretos e em geral dos países com menos carga fiscal neste assunto. Depende do país em causa, tanto pode ser mais favorável como muito mas muito mais penalizador..

e também tem algumas nuances se é dentro ou fora da UE dependendo de como é feito as coisas.
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Dos poucos?
metade dos países da OCDE não têm impostos sobre heranças.
A tua definição de poucos é bem diferente da minha.
 
Duas notas:

- Dei uma olhadela rápida, e parece que França tem imposto de sucessão, mas poderão optar por aplicar a lei portuguesa: https://europa.eu/youreurope/citizens/family/inheritances/planning-inheritance/index_pt.htm

- No caso de ser um herdeiro só a ficar com a casa, para isso tem de fazer escritura de partilhas. Na escritura tem de dar "tornas" aos outros herdeiros do valor com que fica. Esse valor deve ser o de uma avaliação profissional independente do valor de mercado, não é o VPT da caderneta. Os cheques são passados no acto da escritura (os números ficam registados na mesma).
 
Deve fazer início de sessão ou registar-se para responder aqui.
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