Tópico das Casas

[Charger144]

​

Polo Universitário do Porto... Para venda. Suponho eu que para negócio e aluguer.

Um T2. Mas um dos quartos tem ali um pilar enorme mesmo a meio. []

Preço? 320.000€. :sh)

Convém avisar que o quarto com o pilar no meio só pode ser alugado a pessoas em boa forma física, porque se o que dorme na cama interior quiser ir à casa de banho a meio da noite, ou tem de ser magro, ou então tem de saltar por cima do colega que está a dormir.

entre o pilar e a parede deve haver o quê? Uns 25cm?

 

[Celsius]

Ainda não vai ser em Junho que a média da euribor 12m será inferior à de janeiro.

Provavelmente isso apenas ocorrerá com a média de Julho.

 

[Clubman1d]

​

Polo Universitário do Porto... Para venda. Suponho eu que para negócio e aluguer.

Um T2. Mas um dos quartos tem ali um pilar enorme mesmo a meio. []

Preço? 320.000€. :sh)

O pilar apesar de absurdo ainda é o menos, o pior é a organização que apresentam.

Basta virar as camas a encosta-las à parede para se ganhar espaço.
Depois uma secretária de cada lado do pilar e ainda fica lugar para guarda fatos e comodas.
E certamente que existem outras formas de aproveitar aquele espaço, a escolhida é que foi a pior.

Parece um projecto de universitários para universitários.

 

[Rasec]

Qualquer investidor sabe que aquela sala é para meter mais duas camas!

 

[330i]

Alguem por aqui com experiência e conhecimento em construção modular em LSF?

Neste caso da Modiko

 

[Trek8500]

gostei da representação dos pilares "vazia" para iludir e parecer uma abertura / janela / whatever

 

[DeCeIi]

Camas não, beliches! []

 

[VSilva]

gostei da representação dos pilares "vazia" para iludir e parecer uma abertura / janela / whatever

A mim enganou-me.

 

[Charger144]

Camas não, beliches! []

triplos

 

[Thiago1989]

Andei a pensar em comprar casa entre 2021 e 2022. Desisti na esperança de que as coisas eventualmente mudassem em relação aos valores. Infelizmente, tal situação não se verificou.
Só me resta agora uma hipótese. Arrendar, pois a idade entretanto avançou.
Estou num T1 a 700.

Em vês de aumentar a oferta de casas no mercado, deu-se primazia a um pacote +habitação que apenas tapou a ferida com um pano.
Socialismo e não só... (Este governo também até agora nada apresentou de jeito para resolver o problema).

​​​

 

[330i]

Isto!

E quem pensar que o preço das casas vai baixar, desengane-se....

 

[Bolide]

Só se esqueceram de referir que se construiu muito até 2009, o país entrou em incumprimento e ficaram muitas casas por vender e empreendimentos inacabados, ainda agora se andam a finalizar obras dessa época :sh) No Algarve ainda há esqueletos sem dono hoje em dia...

 

[cuica]

Só se esqueceram de referir que se construiu muito até 2009, o país entrou em incumprimento e ficaram muitas casas por vender e empreendimentos inacabados, ainda agora se andam a finalizar obras dessa época :sh) No Algarve ainda há esqueletos sem dono hoje em dia...

Aqui na minha zona anda a construir-se como se não houvesse amanhã.
Além disso, a população não cresceu assim tanto...

 

[Thiago1989]

Na minha zona tem-se construído.
Mas construção direcionada a gente com €€€€.
Não para a classe média.
Esse é o problema. Condomínios fechados e habitações direcionadas a outras carteiras.
​​​​​​

 

[carloscolin]

Não é obrigatório ter mobilia nos projectos. O normal é até nem ter nada. Ou eventualmente uma retângulo da cama...

Esse de certeza que foi com o espaço vazio. Agora para vende mostram que cabem lá duas camas... Para quem comprar para rendimento saber que vai ali meter 4 estudantes a pagar uns 450€ a cama.

Mas tem que ser camas para anões..

Eu andei na universidade no incio deste seculo, e na altura os quartos duplos eram muito raros, agora parece que vieram em força..

Mas tem que ser, os estudantes competem agora com os emigrantes por um quarto.

 

[carloscolin]

Isto!

E quem pensar que o preço das casas vai baixar, desengane-se....

A extrema esquerda diz que não é preciso casas.. o problema são os vistos gold e os nómadas digitais.

 

[Topolino]

Na minha zona tem-se construído.
Mas construção direcionada a gente com €€€€.
Não para a classe média.
Esse é o problema. Condomínios fechados e habitações direcionadas a outras carteiras.
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Óbvio. Margem maior e menos dependência de crédito. A escassa mão de obra cada vez mais direcionada para segmentos altos. Vide exemplo do concelho de Grândola! Uma loucura em moradias de milhões que brotam como cogumelos.

 

[SilverArrow]

Alguem por aqui com experiência e conhecimento em construção modular em LSF?

Neste caso da Modiko

Nunca trabalhei com LSF.
Pelo que vou ouvindo há vantagens e desvantagens. Sendo que a maior desvantagem é ser um sistema ainda pouco conhecido e haver empresas menos boas nesses trabalhos. A maior vantagem é a velocidade de construção. Há muitas casas dessas a ficar prontas em menos de 1 ano.
Em termos de custo o que tenho ouvido é que muitas empresas dizem que é mais barato, mas feitas bem as contas não é.
Uma das técnicas de venda é que é melhor em termos de conforto acústico e térmico. Mas isso é falacioso, com qualquer tipo desde construção, desde pedras à madeira, ou alvenaria, o conforto térmico e acústico são inerentes às isolamentos escolhidos e o método de aplicação e não ao tipo de construção.

O maior receio é o tempo. Com a idade como é que a casa se vai manter, e durar, e resistir. Pelo que já li, será normal nos primeiros tempos haver mais fissuras.
Mas ainda não há casos de casas destas com 20 anos (em Portugal) por isso será uma incógnita.

 

[330i]

Tenho andado a ler, visitar obras em curso, e recolher muita informação sobre este tipo de construção.
Há muita oferta, e já há muita casa construida mas como dizes, há pouco histórico e todo ele inferior a 20 anos.
Mas em França, Alemanha e norte da Europa, constroi-se há mais de 30 anos em LSF, segundo a empresa que lidera este mercado por cá..

A empresa mais cotada e a que mais tem construído neste modelo garante 70 anos para a sua estrutura (aço galvanizado de 3mm) depois o isolamento é como o cliente quiser e puder pagar. A constante é o capotto, a lã de rocha e a madeira, o gesso cartonado pode ter diversas espessuras. Após o inicio da construção, são entre 180 a 210 dias, c/ chave na mão
Há oferta de preços por m2 que começam nos 900€ e vão até aos 1300€/m2. + Iva 23%.

Na construção tradicional não consegui até agora melhor que 2000€/m2 e já não tenho pachorra para esperar 2 anos pela casa...

Preciso de chegar a alguem que já construiu e habite numa há alguns anitos...

 

[AbreuMog]

Esses prazos são teóricos depois faltam sempre os pormenores e é nos pormenores que se perde tempo.

O que é o inicio de construção ? É antes ou depois da lage ? Se há muros e arranjos exteriores tb os fazem ou tens de contratar outra empresa ?

Já vi umas quantas a ser construídas e a maioria envelhece mal, como prova é pedir para ver casas com + de 2-5 anos que quando são novas e pintadinhas são todas bonitas os problemas aparecem depois.