Tópico das Casas
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Scientist
Well-known member
Entendidos da arquitectura e da construção, querem pf comentar este layout e áreas?
https://www.idealista.pt/imovel/34557559/
Não falo nos valores porque nem vale a pena…
https://www.idealista.pt/imovel/34557559/
Não falo nos valores porque nem vale a pena…
carloscolin
Well-known member
O mercado está virado para a procura que tem, não se está a construir casas que não tenham mercado..
O que muita gente ainda não quer perceber, é que o tempo em que agregados a ganhar 1500 euros compravam casas de 100-150 mil euros com prestações de 250-350 euros como acontecia há 10 anos atrás, casas que agora valem 200-300 mil ou mais já não volta.
Tivemos um periodo em que as casas eram estupidamente baratas de 2013 até ao 2020 mais coisa menos coisa, porque havia muito stock e taxas de juro baixos, a imigração e turismo estoirou o stock, e as taxas de juro subiram o salario minimo dobrou a inflaçao subiu em flecha.
Mesmo que se construa muito nunca mais vai voltar ao que era, o que pode fazer é estancar os aumentos.
Tambem vale a pena dizer que temos uma geração que acha que tem direito a casas, e que não aceita trabalhar mais do que o trabalhinho diário, do meio de onde venho a malta e um pouco por todo Portugal acredito, nas gerações com +40 muita gente teve segundos trabalhos, ou trabalhavam fins de semana para ganhar mais especialmente quando estavam a construir.
2350€+iva construção chave na mão (excluindo jardim)
Topolino
Well-known member
O estado é o que mais empata e é também o que mais come no sector da construção. Mas é mais um daquelrs elefantes na sala de que ninguém fala.
Topolino
Well-known member
Achas que é fácil cumprir prazos com multas diárias e ter de dar garantias de 5 a 10 anos com mão de obra má ou mediana? Mais vale estar sossegado e construir menos e em segmento mais rentável.
MetalKing
Well-known member
Quartos na casa dos 10/12 m2?
Tenho 3 quartos, o mais pequeno, que uso como escritório tem 13.5.
Os outros, têm 18 e 20.
DeCeIi
Well-known member
A pergunta foi incompleta e mais do que querer saber oa valores da construção, pretendia era saber os valores das taxas pagas à câmara. Desculpa-me a falha... :sh)[
]
DeCeIi
Well-known member
Quartos pequenos não me chocam, afinal, pouco maisné que um espaço para dormir.
Pior são as áreas da sala e cozinha... :sh)
MetalKing
Well-known member
Com o tamanho do quarto da minha filha, deu para quando era pequena colocar toda a cangalhada de brinquedos.
Agora, dá para ela ter no próprio quarto o espaço de trabalho/estudo.
Nalguns quartos que tenho visto ultimamente, se colocasse a minha cama que é normal, pois como bem sabes, não sou alto, nem espadaúdo, tinha de passar por cima da cama, para chegar ao outro lado do quarto.
JN1984
Well-known member
mas hoje em dia é mesmo assim, quartos cada vez mais pequenos e sala/cozinha junta.
Ruie34
Well-known member
Depende um pouco da dinâmica familiar.
Tenho quartos com 9,75 m2, embora um deles acabe por ter o dobro, porque tem closet e WC. O espaço não abunda, é verdade, mas os quartos são utilizados apenas para dormir. Tudo o que é trabalho/estudo é feito no escritório, que tem quase o dobro da área dos quartos, e 3 postos de trabalho montados. Para brincadeiras têm 2 zonas, uma no escritório, e outra na sala, no R/C + exterior.
Já vivi em casas com quartos bem maiores (até 25 m2), e é algo que não sinto falta.
PS: A minha casa é de 1947
Sacrificar àrea dos quartos não me chocaria se a compensação fosse área de armários grandes, o que geralmente não é o caso.
Anda-se apenas a reduzir àreas mas não se dá nada em troca. É quartos cada vez mais pequenos (com 3 portas de ármario), são cozinhas ridículas (com salas normais ou até mais pequenas), é falta de um local de lavandaria/estender roupa, falta de dispensa....
E o pior de tudo. Os preços continuam a subir! :sh):sh)
Anda-se apenas a reduzir àreas mas não se dá nada em troca. É quartos cada vez mais pequenos (com 3 portas de ármario), são cozinhas ridículas (com salas normais ou até mais pequenas), é falta de um local de lavandaria/estender roupa, falta de dispensa....
E o pior de tudo. Os preços continuam a subir! :sh):sh)
JN1984
Well-known member
dão algo em troca dão, terraços e varandas.... mas que depois acabam por se utilizar pouco, pelo que na minha opinião não compensa (mas o construtor ganha mais assim, ou estou a pensar mal?)
MetalKing
Well-known member
Essa é outra, da sala e cozinha juntas.
Tenho isso noutra casa, porque é apenas casa de fds, porque para viver, não gosto.
Isso, e abrir a porta de casa, e estar logo na sala.
JN1984
Well-known member
Yep, nem há hall... tudo junto, poupa-se em paredes e o espaço "parece" maior.
é fashion, mas para o dia a dia não gosto.
Por exemplo, eu estou na sala e fecho as portas, de seguida ainda fecho as portas do hall depois da cozinha e os quartos ficam na outra ponta. , ninguém ouve nada.
A pergunta foi incompleta e mais do que querer saber oa valores da construção, pretendia era saber os valores das taxas pagas à câmara. Desculpa-me a falha... :sh)[
não tenho ideia sinceramente, as tx camarárias nos rios de dinheiro que se gasta é uma coisa "sem importÂncia"
quartos de 10 e até menos é o novo normal.
um amigo meu comprou um T4 em planta, em que um dos quartos tem 9m2 e custou 850k... já fez a revenda por 1M.
150k de mais valias.
Tirando os impostos de compra (para esse valor deve dar o que? uns 50k?), e os 50% sobre 50% da mais valia, fez 150-50=100 menos 25. 75k em 850k. 10%. Em quanto tempo para podermos dizer se foi "bom ou mal"?? [
]