Tópico das Casas
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Celsius
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dysplay21
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tenho a mesma opinião e era uma zona que não me dizia nada. tem muitos bons sítios para se ter casa com o bónus de estar muito bem ligada a tudo quanto é sitio.
jomaso
Well-known member
Eu apesar de entender alguns argumentos do autor do texto no JNegócios, acho que em Portugal se as pessoas estão à espera que a habitação caia, mais vale esperarem sentados.
Digo isto porque apesar de tudo, o que vi baixar/estabilizar foram os apartamentos usados. Tudo o que é novo sejam apartamentos sejam moradias independententes, subiram de preço. Mesmo as moradias usadas também.
Mas vamos ver o que o futuro vai trazer sobre esta questão.
A ideia que eu tenho é que em Portugal a habitação sempre foi cara e vai continuar.
Só se de repente os imigrantes que cá estão saíssem todos de uma vez. Mas mesmo aqui só iriam existir alterações ao nivel da habitação mais barata.
Digo isto porque apesar de tudo, o que vi baixar/estabilizar foram os apartamentos usados. Tudo o que é novo sejam apartamentos sejam moradias independententes, subiram de preço. Mesmo as moradias usadas também.
Mas vamos ver o que o futuro vai trazer sobre esta questão.
A ideia que eu tenho é que em Portugal a habitação sempre foi cara e vai continuar.
Só se de repente os imigrantes que cá estão saíssem todos de uma vez. Mas mesmo aqui só iriam existir alterações ao nivel da habitação mais barata.
O problema é que a Economia não funciona como deveria! Não existe o reflexo da oferta-procura pois os preços foram mantidos artificialmente em alta com a adopção de créditos a prazos muito longos e taxas de juro maiores. Mas em minha opinião os preços vão baixar, esperem pelas empresas de c. civil começarem a ficar ainda mais entaladas e os bancos com muitas casas para vender...
jomaso
Well-known member
Cuica, não te esqueças que o abrandamento na construção que já começou há algum tempo e que vai notar-se mais na minha opinião a breve prazo, também vai ajudar a manter os preços devido a uma quebra da oferta.
Eu continuo na minha, o que é bom não vai baixar e não vai baixar porque a oferta é baixa.
O que poderá baixar são as habitações dos segmentos mais baixos que é o que existe aos magotes e que hoje quase ninguém quer. Só as compra quem não consegue chegar mais longe.
Mas vamos ver. Eu gostava de estar enganado, mas receio que não.
Também me dava jeito que pudesse adquirir uma moradia nova por uns 125/150.000€, mas as que hoje se vendem a 250.000€, amanhã vão estar nos 300.000€ e por aí fora...
Eu continuo na minha, o que é bom não vai baixar e não vai baixar porque a oferta é baixa.
O que poderá baixar são as habitações dos segmentos mais baixos que é o que existe aos magotes e que hoje quase ninguém quer. Só as compra quem não consegue chegar mais longe.
Mas vamos ver. Eu gostava de estar enganado, mas receio que não.
Também me dava jeito que pudesse adquirir uma moradia nova por uns 125/150.000€, mas as que hoje se vendem a 250.000€, amanhã vão estar nos 300.000€ e por aí fora...
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MrsX
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Por acaso fiquei um pouco desiludida com as Colinas. Das vezes que lá fui pareceu-me tudo muito confuso, com um estacionamento caótico (apesar dos prédios terem garagem).
augustus
New member
Sou do tempo, quando morei em PSA, que me lembro de Odivelas nessa zona ser um enorme descampado. Apesar de terem bons acabamentos e áreas muito interessantes, acho que estão sobrevalorizadas. Comparando com outros empreendimentos até são boas relações preço-qualidade, considerando a distância a Lisboa. Em Loures as casas novas estão praticamente no mesmo valor que essas, pelo que até nem é mau investimento.
No meu caso até valorizo áreas, mas valorizo bem mais a fuga de pontos de acesso congestionados como a calçada da carriche, IC22 e alguns acessos à A8. Chega-se a perder mais de meia hora só para tentar entrar em Lisboa, isto excluindo os acidentes, claro.
No meu caso até valorizo áreas, mas valorizo bem mais a fuga de pontos de acesso congestionados como a calçada da carriche, IC22 e alguns acessos à A8. Chega-se a perder mais de meia hora só para tentar entrar em Lisboa, isto excluindo os acidentes, claro.
Cobra
New member
As Colinas também me parecem ser "atafulhadas" demais, prédios altos e próximos demais...
A localização, acessos e acabamentos de alguns apartamentos são bons, mas a quantidade de prédios, altura e proximidade dos mesmo estragam um pouco a qualidade de vida que se poderia ter ali...
Cheguei a ver os primeiros prédios da primeira fase, mas vendo o resultado final, é confusão a mais para mim.
A localização, acessos e acabamentos de alguns apartamentos são bons, mas a quantidade de prédios, altura e proximidade dos mesmo estragam um pouco a qualidade de vida que se poderia ter ali...
Cheguei a ver os primeiros prédios da primeira fase, mas vendo o resultado final, é confusão a mais para mim.
NunoMCCII
Recruta n? 1202
Concordo com os 2 em absoluto.
Desde que comecei a ver as Colinas a serem construídas, vi que aquilo não ia dar bom resultado, como é que é possível tantos prédios uns em cima dos outros e tanto carro em 2ª e terceira fila!! Também não era para mim.
E uma das coisas que não gosto em Portugal. Com tantos prédios ao abandono e terrenos baldios mais perto do centro de Lisboa (alguns mesmo no centro da cidade) anda-se a construir "ao molho" na periferia. Depois lá tem de andar tudo de carro e lá aumenta a fatura energética.
Last edited:
augustus
New member
Queixam-se que a Carris da prejuizo... Dentro de Lisboa com tanta casa abandonada se houvesse mais ocupação já nem entrariam carros na cidade. A alternativa para quem vivesse dentro da cidade é, naturalmente, o recurso aos Transportes Públicos, que fica muito mais barato, mesmo com estes aumentos, que manter um carro.
Às vezes resolver um problema pode ter efeito dominó e ajudar tantos outros, tais como: comércio local / pequeno comércio, aumento de receitas de IMI, etc.
Cobra
New member
MrsX
New member
Por acaso estou curiosa com o projecto que venceu a iniciativa FAZ da Gulbenkian, e para ver até que ponto resultará.
Reabilitação urbana a custo zero já é possível - Notícia Sapo - SAPO Notícias
augustus
New member
E o que fazer ao Lobby da construção?[]
Requalificar um prédio dá trabalho, mas é possível e dentro da legislação que obriga à manutenção das fachadas.
O sector de construção civil só tem é que se adaptar.
orion
New member
O valor das casas não desce em Portugal, nem em nenhum país do sul da Europa onde o lobby da construção é muito forte. Além disso criou-se a ideia de que o imobiliario valoriza sempre. E se assim não é as pessoas não vendem. Então os velhotes que têm a vida arrumada é cada valor...
Depois, no caso português, este senhor quando chegou ao poder lembrou-se que todos tinham que ter uma casa (não confundam com todos têm direito a ter uma casa!) e baixou artificialmente os juros, criou bonificações, etc. Em 5 anos o preço das casas duplicou!
Na minha zona conheço o caso dum construtor que teve e tem uma série de vivendas durante 3 anos para vender e apesar de as pessoas lhe dizerem que estavam muito caras para aquilo que ofereciam ele negava-se a baixar o preço. Ainda tem algumas para vender.
A qualidade da construção é o que todos sabemos: uma porcaria. Continua a construir-se com cimento e ferro com há 100 anos. Não houve evolução. O que evoluiu foram os acessórios: electricidade, canalização...
Depois, no caso português, este senhor quando chegou ao poder lembrou-se que todos tinham que ter uma casa (não confundam com todos têm direito a ter uma casa!) e baixou artificialmente os juros, criou bonificações, etc. Em 5 anos o preço das casas duplicou!
Na minha zona conheço o caso dum construtor que teve e tem uma série de vivendas durante 3 anos para vender e apesar de as pessoas lhe dizerem que estavam muito caras para aquilo que ofereciam ele negava-se a baixar o preço. Ainda tem algumas para vender.
A qualidade da construção é o que todos sabemos: uma porcaria. Continua a construir-se com cimento e ferro com há 100 anos. Não houve evolução. O que evoluiu foram os acessórios: electricidade, canalização...
P
Pastis
Guest
Mas isso não é só em Portugal! É em todo o mundo: o preço das casas só baixa em zonas de guerra, qd aparece alguma coisa à volta poluente, insegura ou barulhenta ou qd a oferta dispara... Basta ler por exemplo livros americanos sobre investimentos imobiliários passa-se o mesmo que aqui.
Não existe lobby de construção. Existe apenas construção... em todo o mundo.
xsaraman
Banido
Requalificar um prédio não é mais caro que construir um novo! Mas um prédio velho no centro de Lisboa custa uma pequena fortuna e normalmente não permite a construção de mais pisos! Logo o preço por fogo dispara!
É tudo um problema de especulação!