sformasforma
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Pergunto, estou certo que os vistos Gold andam a balonar o mercado, e parece-vos que em 2022 corrigem os preços?
Tópico das Casas
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Os vistos Gold são mais uma das variáveis que influencia o mercado.
Já se falou no quantitative easing e na inflação neste tópico.
Ninguém tem a chave do euromilhões para prever se/quando os preços baixam...eu continuo a ver paralelos com as tulipas...
Já se falou no quantitative easing e na inflação neste tópico.
Ninguém tem a chave do euromilhões para prever se/quando os preços baixam...eu continuo a ver paralelos com as tulipas...
sformasforma
New member
@cuica, desculpa-me a iliteracia. Que queres dizer com "paralelos com as tulipas"?
Casas até 500k são para a classe média, o que é normal quando em Portugal o ordenado médio anda nos 1314€ brutos:
https://www.tsf.pt/portugal/economia/salario-medio-em-2020-foi-de-1314-euros-13340711.html
Uma casa de 250k, que é para quem ganha o salário mínimo, pressupõe uma entrada de 20% (50k) e uma prestação acima de 700€ a 30 anos.
Tudo isto me parece absolutamente normal.
https://www.tsf.pt/portugal/economia/salario-medio-em-2020-foi-de-1314-euros-13340711.html
Uma casa de 250k, que é para quem ganha o salário mínimo, pressupõe uma entrada de 20% (50k) e uma prestação acima de 700€ a 30 anos.
Tudo isto me parece absolutamente normal.
Não me digas que são casas de classe alta ou muito alta, como as moradias da quinta da marinha e afins a meia dúzia de milhões para cima... []
]os vistos Gold são uma aberração, quem lucrou com isto foi apenas o ramo imobiliário
à conta desta porcaria e dos alojamentos locais, os portugueses estão a ser despejados das grandes cidades
e à tua pergunta como há tantas famílias a conseguir pagar 1500/mês
é fácil responder
ainda hoje vi na hora do almoço, na SIC Notícias, acho eu, uma conselheira financeira a dizer : as dívidas nunca podem ultrapassar os 30% do rendimento disponível
mostrou um casal que nem uns sapatos novos conseguia comprar, só em segunda mão, o resto era tudo para empréstimos
eu só pensava que a gaja estava parva, 30% ?!?!? com filhos para criar e tanta despesa ?! 30% ??!?!
prontos, é o que temos, conselheiros destes e famílias a endividarem-se em 30% ou 40% dos seus rendimentos
e já vi nas notícias uma família dessas a pedir moratória para um empréstimo nesses valores de 1500
olha, eu nunca pedi nenhuma moratória
resumindo :
gente doida a querer fazer-se de rica, mas vais ver e nem conseguem pagar um par de sapatos ou umas calças, e devem comer só latas de atum
pessoas com carrinhos novos e nem conseguem pagar uma propina aos filhos na universidade, enquanto eu tenho o meu carro de 2006 com 170.000km, mas ainda para durar bons anos, e sem moratórias
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sformasforma
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Obrigado pela dica. Facto histórico que desconhecia; mas no entanto, concordo em absoluto que estamos em bolha insustentável.
Concordo, e ainda bem que somos alguns a pensar assim. Este fds, comentava com o meu Pai (82anos... ou seja do tempo que uma azeitona dava para 3irmaos); como podia se vender tanta casa nos 500mil e como podia haver tantas familias nos 1500/mes só para a casa (falta escolas, carros, alimentação e similares). Resposta dele: filho...para darem esses valores isso são pessoas que recebem para cima de 10000/mes (5000 marido + 5000 esposa).
Bom... dito isto; e ainda que não tanto à terra e não tanto ao mar, arrumei a viola no saco, e fomos falar do Sporting.
ZylmhuinVII
New member
Diz ao teu pai que está enganado...
Passa no tópico do arrendamento, lá tens máximas como "um apartamento de x tem de dar y de renda". Até dava vontade de rir se não fosse sobrar para nós...
PauloRaposo
Well-known member
Estará assim tão enganado? O homem já tem 82 anos. Mas mesmo hoje, nos dias que correm, manda a prudência que as mensalidades de créditos obtidos não devem ultrapassar 30% do rendimento disponível. Ora um casal de ganhe 5000€+5000€, fica no escalão dos 45% dos IRS. Em termos de rendimento disponível não terá muito mais que 6000€ de rendimento disponível. Aplicando a regra dos 30%, esse casal não deveria gastar muito mais do que os 1800€ com a sua dívida.
O senhor estava apenas a ser prudente na sua análise/comentário/conselho.
Agora que há malta a utilizar 50%, 60% dos seu rendimento disponível com o pagamento de créditos, lá isso há! Mas depois, quando as coisas correm mal ...
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Germany
Banido
quais visto gold, são é os reformados
Obtuso
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A recomendação do banco de portugal é no limite dos 50%. Eu diria que alguém que ganhe 6k líquidos estará bem mais tranquilo a gastar 50% do que alguém que ganhe 1.000 liquidos.
REDLINER
New member
Eu acho que é um misto de vários factores e não me vou alongar muito, mas correções? Não esperem muita correção nos próximos tempos se:
As materias primas continuarem caras;
O inventário não subir;
Os juros estiverem historicamente baixos;
A procura continuar (como refugio de investimento).
Meu conselho? Se a necessidade/vontade é comprar, não adiem!
As materias primas continuarem caras;
O inventário não subir;
Os juros estiverem historicamente baixos;
A procura continuar (como refugio de investimento).
Meu conselho? Se a necessidade/vontade é comprar, não adiem!
acredito que as taxas de juro não subam, vai ser preciso uma inflação muito elevada para tal acontecer (o que não acredito que aconteça),
construção nova os preços irão manter-se, penso eu,
o fim das moratórias acredito que traga algum stock e baixe um pouco os preços, já se nota que não se vende assim tão bem e já existem casas com descida de preço para vender, mas penso que não irá ser o descalabro que se pensou há uns tempos atrás
Se for a Lisboa com 500 mil não compras um simples T3, são claramente casas de classe média.
ZylmhuinVII
New member
Digo que está, mesmo por causa do teu último parágrafo.
É que não são poucos os que tem créditos "suicidas", para casas ainda das posses (já nem falo de outros créditos).
REDLINER
New member
Aí é que está! Logo, o imobiliário apetecível, dificilmente baixará ou até mesmo continuará a subir, nem que seja gradualmente.
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RedHeart
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Imagino a quantidade de pessoal que já está de carteira na mão à espera que o mercado baixe meia-dúzia de pontos percentuais... e assim sendo ele volta a subir, ou não chega sequer a descer.
É certo que os preços estão escandalosos, mas também não é menos certo de que i) as pessoas precisam de viver em algum lado, ii) há muito boa gente com dinheirinho debaixo do colchão apenas à espera do momento que lhes parece certo para o gastar, iii) continua a haver muita procura estrangeira com poder de fogo superior ao nosso e para quem as nossas casas são uma pechincha.