Tópico das Casas

Qual a melhor altura de comprar casa?

Qual a melhor altura de comprar casa?

MMdC said:
Há outro factor para considerar nessas contas, salvo erro.

A questão da amortização a 0,5% pode ser interessante pela evolução dos prémios dos seguros, nomeadamente o de vida. Quanto mais velhos, maior a chapada vai ser... e é isso que me faz querer amortizar bem rápido (porque daqui a 20 anos já tenho 61 e o prémio do seguro dói mais que as dores de ter 61).
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Não há ng que concorde com isso mais que eu.

De resto todos os anos tenho amortizado o q tem levado a q o montante pago de seguro de vida até tem baixado sempre.

A questão do spread tão baixo é que alguém tendo outro ou outros ch, podendo, vai sempre amortizar sim, mas o de taeg mais alta o q dificilmente será esse do spread de 0,29.
 
A melhor altura de comprar casa, respondendo novamente ao tópico, foi "ontem"! Hoje já é mais cara...

Vem isto a propósito de alguns clientes meus que fizeram bons negócios e outros deixaram de os fazer... e agora querem voltar à carga...


Uma comprou um T1+1 no Parque das Nações há 2 anos ainda em projecto... sem licenças de construção nem de nada! Por 370k€...

Hoje o edifício já existe, estará concluído em 3-4 meses e os poucos apartamentos similares estão agora à venda por ~520k€.

Já "ganhou" 150k€ ou 20% por ano sem mexer uma palha...


A outra já tinha reservado um T2 em Lisboa em Março de 2020 quando cá chegou, e a toda a Europa..., a famigerada pandemia.

Voltou com o negócio atrás e recebeu o valor que tinha dado como reserva.

Agora quer comprar algo similar... no mesmo edifício, que estava em demolição/reconstrução na altura... perdeu o melhor apartamento que havia para o dinheiro que ela disse que pretendia gastar... agora sobra para venda um apartamento que é o pior, mais caro, com melhor vista para os telhados dos vizinhos, com aquelas mansardas lindas da nossa Lisboa típica que nos dão 3 m2 de "terraço" e que nos tiram espaço no interior das casas!

Mesmo essa "porcaria" de apartamento agora são ~500k€... quando ela podia ter comprado melhor! Há 15 meses... por 230k...

Do mal o menos... agora vou metê-la a viver em qualidade de vida! No nuorte carago, pois claro! Esposende, essa terra linda! E leva um T3 com 165 m2, em condomínio fechado, com piscina, garagem/box, arrecadação e tudo o mais a que tem direito, 2 terraços, barbecue, sardinhas, douradas e robalos dos melhores ali pescados no mar quase em frente, por quase metade do preço de um T1 com 46 m2 em Lisboa...
 
CL said:
Do mal o menos... agora vou metê-la a viver em qualidade de vida! No nuorte carago, pois claro! Esposende, essa terra linda! E leva um T3 com 165 m2, em condomínio fechado, com piscina, garagem/box, arrecadação e tudo o mais a que tem direito, 2 terraços, barbecue, sardinhas, douradas e robalos dos melhores ali pescados no mar quase em frente, por quase metade do preço de um T1 com 46 m2 em Lisboa...
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Quando falas de Esposende que é a minha terra, dá me vontade de fazer como o JDEM (com as devidas diferenças obvimente) e fazer lá 1 casa de férias que pudesse ser rentabilizada no resto do ano (parte do ano porque a época baixa deve ser mesmo baixa) mas entre os custos de financiamento e os impostos confesso que perco bastante do interesse.
 
Amigo FoxMulder, eu tenho boas razões para levar clientes para o Nuorte Carago porque nasci em Almada, vivi várias décadas na zona de Lisboa e apenas uma década na Póvoa de Varzim.

Conheci nesses 9-10 anos quase toda a zona Norte, com uma excepçãozinha de Bragança e arredores, mas não está esquecida!

Sou do tempo em que se fazia nudismo na Estela porque não havia lá mais ninguém... ou quase! Hoje já começa a ser diferente... Já há 6 pessoas... por vezes 10!

Esta será a 3ª cliente que mando para Esposende, ou a 4ª se contar com a minha filha emprestada! E se eu lá meto a filha... mais facilmente lá mando quem eu mais gosto... E um dia serei eu! [;)]

Uma casa independente... por menos de 500k... com terreno vasto para o cão rolar na relva... piscina que não devo utilizar mais que 4 dias por ano... adega para 60 garrafas na cozinha porque a adega a sério fica na cave... um dos salões com mesa de snooker... garagem fechada para os 3 carros... e eu só tenho ainda um mas tenho visitas!

E a 5-6 minutos de carro da praia sempre ventosa e com água fria... que há 6 anos me parecia morna... que mais se pode pedir?

Ah... só se fosse uma moradia T2 ou até T3 ali na Quinta da Marinha por 2 milhões... que é para dizer que é em Cascais e fico apenas a uma hora do aeroporto de Lisboa...

Como se não houvesse um aeroporto no Porto... enfim... para cada um se aldraba ao gosto do freguês...
 
leocris said:
Podes indicar por favor que opções selecionaste no ebalcao?
De entre todas as opções, não encontro uma que se adeque a esta matéria.
Podes enviar por MP para não entupir o tópico.
Obrigado
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Pode ser por aqui, deduzo que seja informação util.

No portal das finanças, apos clickar no e-balcão, selecciona a opção " atendimento e-balcão " que depois expões lá a tua dúvida, e a mesma fica registada como um ticket, e eles respondem por lá.
Possivelmente vao dar-te o endereço de mail da tua repartição de finanças ou mais alguma info que precises.
 
Obtuso said:
Pois, tem esse limite ainda.

Mas vai poupando algo para conseguires amortizar a totalidade antes da reforma. Vê qual o capital em dívida por volta dos 65 anos e faz uma plano de poupança para cumprires essa meta. Estar na reforma e ainda ter encargos finanaceiros penso que dará menos liberdade. É apenas um conselho de mínimos olímpicos que considero na compra de uma casa.
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Ah, sim, quero ver se amortizo , quanto e quando ainda nao sei ao certo, tambem depende.
 
Neste momento algum banco muito agressivo no CH?

A melhor proposta que tenho em simulacao sem ainda ter ido ao balcão é 2.5 TAEG.

É possível (muito melhor)?
 
2.5 taeg é bastante. Quais os bancos? Já viste o santander, bankinter, millenium e abanca?

Eu tenho cerca de 1,4 taeg num financiamento recente, e spread 0,9, por exemplo.

Mas vi pub recentemente a spread de 0,5 mas ainda não percebi que banco faz isso e em que condições...
 
Para uma habitação (apartamento/moradia) à volta dos 180k, qual a "entrada" mínima a considerar?

Com "entrada" refiro tudo, entrada+burocracias
 
DBB said:
Diria uns 27 mil?
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Tanto?

Estava aqui a discutir com um amigo meu, estamos os 2 na altura de comprar casa e a discutir valores. Foi +/- unânime os 25k, os 10% de entrada (18k) + 7k de folga para escrituras e impostos.

Já agora, o idealista/imovirtual são bons pontos de partida?
 
Eletrico said:
Tanto?

Estava aqui a discutir com um amigo meu, estamos os 2 na altura de comprar casa e a discutir valores. Foi +/- unânime os 25k, os 10% de entrada (18k) + 7k de folga para escrituras e impostos.

Já agora, o idealista/imovirtual são bons pontos de partida?
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Esses 7k não são folga, são mesmo o mínimo. Só para impostos são no mínimo 6k, junta as despesas bancárias e facilmente vai aos 8k.
 
Obtuso said:
2.5 taeg é bastante. Quais os bancos? Já viste o santander, bankinter, millenium e abanca?

Eu tenho cerca de 1,4 taeg num financiamento recente, e spread 0,9, por exemplo.

Mas vi pub recentemente a spread de 0,5 mas ainda não percebi que banco faz isso e em que condições...
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O banco é UCI.
Tenho simulacoes do Santander 3,2, Novobanco 4,2, CGD 3,2 e BPI 3,3
Qual é o banco que te faz o 1,4?
 
BFCM said:
O banco é UCI.
Tenho simulacoes do Santander 3,2, Novobanco 4,2, CGD 3,2 e BPI 3,3
Qual é o banco que te faz o 1,4?
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Vai ao Bcp.

Uma tan boa será 0,5%.

Comparar taeg mete mais variáveis como seguros que dependem da idade etc.
 
BFCM said:
O banco é UCI.
Tenho simulacoes do Santander 3,2, Novobanco 4,2, CGD 3,2 e BPI 3,3
Qual é o banco que te faz o 1,4?
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Santander e bcp.

Também tive simulação da uci...mas nem passou daí, pouco competitivos e flexíveis. Pouco valor acrescentado. Nem percebi bem o propósito deles...
 
Fiz o meu CH no Activo

spread 1% (tive 0.9 na CCAM, mas tinha de ser socio e investir 500€. estes 500€ pagam por muito tempo a diferença na prestação noutro banco....lol...)
Não tenho obrigações de cumprimento tão rígidas como os outros bancos.. de termos outros débitos, salarios, seguros etc...e uso de CC ....(basta ter seguro e 1 salario domicilado)
Taeg: 2.8% (talvez seja prejudicado porque ja tenho 42 anos?)
Seguro de vida com desconto de 33% ao valor inicial, igualando o mesmo preço que eu tinha fora.

confesso que a taeg é algo acima do que pretendia, mas o beneficio de não ter tanta obrigação para cumprir o spread acho compensa.
ha bancos que pede uma serie de obrigações para ter o spread e que não me agradam de todo.

O valor também é baixo. pedi apenas 85000€.
 
Obtuso said:
Santander e bcp.

Também tive simulação da uci...mas nem passou daí, pouco competitivos e flexíveis. Pouco valor acrescentado. Nem percebi bem o propósito deles...
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Não competem pela taxa de juro, aliás deve ser mais alta devido ao maior risco dos clientes que aceitam...
Só lá chegam porque outros bancos não os aceitaram..
 
Eletrico said:
Para uma habitação (apartamento/moradia) à volta dos 180k, qual a "entrada" mínima a considerar?

Com "entrada" refiro tudo, entrada+burocracias
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Em termos de valor de "entrada" para celebrar um CPCV o mínimo habitualmente é 10% do valor da aquisição, neste caso 18 mil euros.

Em termos de impostos IMT+Imposto de Selo
​
[TABLE="width: 500, align: center"]
[TR]
[TD="width: 217, align: left"]Valor do Imóvel:[/TD]
[TD="width: 283, align: left"]180.000,00 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="align: left"]IMT a Pagar:[/TD]
[TD="align: left"]3.512,81 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="align: left"]Imposto de Selo (0,8 %):[/TD]
[TD="align: left"]1.440,00 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="align: left"]Valores complementares:[/TD]
[TD="align: left"]0,00 €[/TD]
[/TR]
[TR]
[TD="align: left"]TOTAL A PAGAR:[/TD]
[TD="align: left"]4.952,81 €[/TD]
[/TR]
[/TABLE]

Em termos de escritura, depende do banco, com crédito são 2 escrituras
 
Em termos de impostos existe ainda o imposto de selo (0,6%) sobre o capital pedido ao banco.
Nesse caso para 162000€ são mais 972€ que vão ao ar.
 
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