Tópico das Casas

SPV said:
Até dar resultado na inflação ... portanto ... terá de continuar a subir.
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É isto.. nós olhamos para a economia familiar e dizemos que não pode continuar a subir, no entanto estás decisões são tomadas em conta a economia mundial e enquanto a inflação não abrandar as subidas das taxas de juro também não vão parar de subir...
 
Aposto numa subida dos juros em 50 pontos base,

mas enquanto a FED continuar a subir as suas taxas de referência o BCE também o irá continuar a fazer,

é possível que as taxas subam atém ao maximo histórico de 2008 quando chegaram aos 4%, enquanto a inflação não descer vai ser difícil as taxas não continuarem a subir, e ao mesmo tempo é preciso parar de imprimir Euros, o programa de QE tem de terminar e quando terminar de vez vamos ver os juros da dívida pública subirem a pique
 
orion said:
Não há inflação a acreditar nestas noticias:
https://www.dinheirovivo.pt/economi...is-para-natal-e-passagem-de-ano-15391555.html
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Temos cerca de 400 mil camas. Mesmo a 100% de ocupação e 100% de portugueses (que não é), falamos apenas de cerca de 3,9% da população.

Mas como as dormidas em hotéis são 50/50 com estrangeiros significa que falamos de um universo de menos de 2% da população portuguesa.

Isto nada diz sobre a inflação, porque quem usa hotéis é uma minoria, que terá poder de compra acima da média, e que não deixará de manter o nível de vida.
 
Entretanto estou aqui numa situação "caricata".
O meu crédito está indexado à Euriobor a 12M e renovou em Setembro 2022, com a média de Agosto que foi de 1.249%.

Entretanto falei com o Banco e pedi para amortizar parte do crédtio mas pedi também para reverem o prazo para o reduzir. Mandaram-me a proposta com a amortização e a taxa de 2.499% que corresponde a 1.25% de Spread e a 1.249% de indexante. Dei o OK mas pedi para confirmarem que o indexante é o do contrato original, renovável em Setembro com média de Agosto, e responderam-me agora que não. Que com esta alteração será aplicada a taxa média de Novembro (2.828%) e o crédito passará a renovar em Dezembro. Neste caso, a revisão do prazo torna-se um problema para os próximos 12 meses uma vez que a prestação volta a agravar-se com a taxa mais alta do ano (talvez a de Dezembro fique parecida.

Pedi para fazerem só amortização sem revisão do prazo para esticar o indexante de 1.249% até ao máximo e entretanto vou voltar a fazer contas porque para renegociar o crédito prefiro que revejam também o spread e não só o prazo, e provavelmente esperar que a euribor desça nos próximos meses.

Alguém com situações parecidas?
No limite, e em bom modelo tuga, posso amortizar o valor exacto do que não gasto com a redução do prazo todos os meses. Provavelmente a minha gestora não irá gostar muito...
 
TheProphecy said:
Entretanto estou aqui numa situação "caricata".
O meu crédito está indexado à Euriobor a 12M e renovou em Setembro 2022, com a média de Agosto que foi de 1.249%.

Entretanto falei com o Banco e pedi para amortizar parte do crédtio mas pedi também para reverem o prazo para o reduzir. Mandaram-me a proposta com a amortização e a taxa de 2.499% que corresponde a 1.25% de Spread e a 1.249% de indexante. Dei o OK mas pedi para confirmarem que o indexante é o do contrato original, renovável em Setembro com média de Agosto, e responderam-me agora que não. Que com esta alteração será aplicada a taxa média de Novembro (2.828%) e o crédito passará a renovar em Dezembro. Neste caso, a revisão do prazo torna-se um problema para os próximos 12 meses uma vez que a prestação volta a agravar-se com a taxa mais alta do ano (talvez a de Dezembro fique parecida.

Pedi para fazerem só amortização sem revisão do prazo para esticar o indexante de 1.249% até ao máximo e entretanto vou voltar a fazer contas porque para renegociar o crédito prefiro que revejam também o spread e não só o prazo, e provavelmente esperar que a euribor desça nos próximos meses.

Alguém com situações parecidas?
No limite, e em bom modelo tuga, posso amortizar o valor exacto do que não gasto com a redução do prazo todos os meses. Provavelmente a minha gestora não irá gostar muito...
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Tudo depende sempre do que estiver escrito no contrato, mas uma revisão do prazo do mesmo em princípio é sempre considerada uma alteração, que implica emissão e assinatura de aditamento, etc. Logo, o banco tem toda a legitimidade e lógica até para rever a data em que a revisão da taxa ocorre. O mesmo já não se dirá de uma amortização antecipada, visto que estas geralmente estão já previstas nos contratos iniciais e até costumam ter um custo autónomo associado.
 
TheProphecy said:
Entretanto estou aqui numa situação "caricata".
O meu crédito está indexado à Euriobor a 12M e renovou em Setembro 2022, com a média de Agosto que foi de 1.249%.

Entretanto falei com o Banco e pedi para amortizar parte do crédtio mas pedi também para reverem o prazo para o reduzir. Mandaram-me a proposta com a amortização e a taxa de 2.499% que corresponde a 1.25% de Spread e a 1.249% de indexante. Dei o OK mas pedi para confirmarem que o indexante é o do contrato original, renovável em Setembro com média de Agosto, e responderam-me agora que não. Que com esta alteração será aplicada a taxa média de Novembro (2.828%) e o crédito passará a renovar em Dezembro. Neste caso, a revisão do prazo torna-se um problema para os próximos 12 meses uma vez que a prestação volta a agravar-se com a taxa mais alta do ano (talvez a de Dezembro fique parecida.

Pedi para fazerem só amortização sem revisão do prazo para esticar o indexante de 1.249% até ao máximo e entretanto vou voltar a fazer contas porque para renegociar o crédito prefiro que revejam também o spread e não só o prazo, e provavelmente esperar que a euribor desça nos próximos meses.

Alguém com situações parecidas?
No limite, e em bom modelo tuga, posso amortizar o valor exacto do que não gasto com a redução do prazo todos os meses. Provavelmente a minha gestora não irá gostar muito...
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Se não for querer saber de mais, porque queres reduzir o prazo ? actualmente qual é ? quanto falta ? para quanto querias reduzir ?

Se o plano for amortizar tudo nos próximos anos, não valerá a pena reduzir, creio.
 
Reduzir o prazo requer negociação, o banco não tem que o fazer, basicamente o que eles te disseram é que para reduzir o prazo querem rever o indexante.

Mas tendo em conta que não pagas para amortizar, podes simplesmente ir amortizando.
 
Montecristo81 said:
Tudo depende sempre do que estiver escrito no contrato, mas uma revisão do prazo do mesmo em princípio é sempre considerada uma alteração, que implica emissão e assinatura de aditamento, etc. Logo, o banco tem toda a legitimidade e lógica até para rever a data em que a revisão da taxa ocorre. O mesmo já não se dirá de uma amortização antecipada, visto que estas geralmente estão já previstas nos contratos iniciais e até costumam ter um custo autónomo associado.
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Sim, e faz todo o sentido. Só achei estranho porque a proposta que me mandaram continuava com o indexante com taxa (média) de agosto e não com a de Novembro que já foi calculada.
De igual forma parece-me que se todos os meses fizer uma amortização parcial do difeencial entre o que pagaria de capital o resultado final será igual sem nunca ter de rever o contrato.
 
TheProphecy said:
Entretanto estou aqui numa situação "caricata".
O meu crédito está indexado à Euriobor a 12M e renovou em Setembro 2022, com a média de Agosto que foi de 1.249%.

Entretanto falei com o Banco e pedi para amortizar parte do crédtio mas pedi também para reverem o prazo para o reduzir. Mandaram-me a proposta com a amortização e a taxa de 2.499% que corresponde a 1.25% de Spread e a 1.249% de indexante. Dei o OK mas pedi para confirmarem que o indexante é o do contrato original, renovável em Setembro com média de Agosto, e responderam-me agora que não. Que com esta alteração será aplicada a taxa média de Novembro (2.828%) e o crédito passará a renovar em Dezembro. Neste caso, a revisão do prazo torna-se um problema para os próximos 12 meses uma vez que a prestação volta a agravar-se com a taxa mais alta do ano (talvez a de Dezembro fique parecida.

Pedi para fazerem só amortização sem revisão do prazo para esticar o indexante de 1.249% até ao máximo e entretanto vou voltar a fazer contas porque para renegociar o crédito prefiro que revejam também o spread e não só o prazo, e provavelmente esperar que a euribor desça nos próximos meses.

Alguém com situações parecidas?
No limite, e em bom modelo tuga, posso amortizar o valor exacto do que não gasto com a redução do prazo todos os meses. Provavelmente a minha gestora não irá gostar muito...
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A alteração quer do prazo quer do spread alteram os termos contratuais logo é tecnicamente correcto aplicar o indexante mais actual. De resto eu fiz o que estás a fazer ao contrário. A certa altura a euribor 12m desceu bastante e aproveitei nessa altura para renegociar o spread, portanto na altura baixou-me o spread e o indexante.😎

Porém no caso do meu banco esse facto não alterou a altura da revisão. Continuou a ser quando sempre foi.

No teu caso concreto o que faria agora e durante 2023 seria amortizar quando houvesse disponibilidade e no caso nem tens penalização nenhuma por causa da isenção. Em Agosto/23 tentas renegociar o spread.
 
SalvadorP said:
Se não for querer saber de mais, porque queres reduzir o prazo ? actualmente qual é ? quanto falta ? para quanto querias reduzir ?

Se o plano for amortizar tudo nos próximos anos, não valerá a pena reduzir, creio.
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Reduzindo o prazo consigo amortizar mais capital para o mesmo juro mensal.
Estou a pensar reduzir de 420 para 300 meses mas sim, o plano será tentar amorizar tudo nos próximos anos. Mas estou a tentar manter um plano equilibrado. Prefiro ter uma renda que sei que consigo claramente pagar e depois, no final do ano, contar espingardas e ver quando sobrou depois dos gastos de vinho 😅
 
No início do ano pedir revisão de spread, e mantive o mesmo indexante. (BCP)

Quando chegar ao aniversário do meu CH, o que vou fazer é pedir novamente para renegociar o spread, reduzir a duração e mudar para Euribor 6 meses.
Se conseguir isto tudo, baixo um pouco a TAN e compenso o aumento da prestação devido à redução do prazo.
 
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