Tópico das Casas
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Passei de um juro de 0,7620% para 3,154% em Fevereiro EUR6M. Felizmente já só devo 10k EUR, depois de uma boa amortização que fiz em Outubro. A prestação aumentou 10 EUR e o resto do CH é para limpar dentro de 2 meses, ao fim de 19 anos e de juros que chegaram aos 5%....
Melhor negócio deste ano é amortizar CH
https://eco.sapo.pt/2023/01/30/amor...ao-e-o-melhor-negocio-que-vai-fazer-este-ano/
https://eco.sapo.pt/2023/01/30/amor...ao-e-o-melhor-negocio-que-vai-fazer-este-ano/
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SalvadorP
Well-known member
Deves 10 mil euros ? Isso não é nada.
Mais juro, menos juro num empréstimo tão pequenino é quase irrelevante.
Nesse caso até se pode ter uma certa calma a amortizar, para não descapitalizar completamente.
SalvadorP
Well-known member
La se resolveu mas foi 1h na agência.
só presencialmente e fazer isto todos os meses.
não tenho vida para isto [
]Sim, como disse, felizmente já é pouco. Foi apenas para transmitir o crescimento da taxa a 6 meses. O meu CH já não é relevante nas contas mensais, tendo em conta o panorama de quem comprou há pouco.
São 38 EUR de juro+seguro por mês, cerca de 90 EUR se incluirmos capital. Fiz uma grande amortização em Outubro, e conto limpar o resto rápido, sem correr esse risco de descapitalizar como referiste. Só não limpei há mais anos porque deixei-me ficar a navegar a onda dos juros negativos. O dinheiro estava melhor noutras paragens.
E não ficou lá marcado na lista publica do banco de portugal como "renegociado"?
Tem havido uns zunzuns sobre isso, por incompetência (suponho eu) dos bancos e depois quando se quiser ter aprovação noutro banco para outro crédito enquanto esse estiver aberto, acagaçam-se...
Queria renegociar o meu spread lá para o verão mas assim fico de pé atrás.
edununo
Well-known member
Não faço ideia
No meu caso, a alteração do spread não tinha nada a ver com as regras introduzidas pelo governo.
Sinceramente também não é algo que me preocupe. Não estou a pensar em fazer outro crédito nos próximos tempos
Quero é ver se amortizo mais um pouco lá para o Verão, depois de vir o IRS.
Macavenco
New member
Penso que é isto, é preciso não confundir nem complicar ainda mais as coisas.
Actualmente, com a "lei" recente pode-se levantar/resgatar/etc um PPR sem qualquer justificação, até ao montante do IAS, é isto não é?
Se for para pagar directamente a prestação de um crédito habitação já estava previsto nas condições dos PPR.
Acho que nem chega a ficar disponível ao cliente, vai directamente "do PPR" para o banco do empréstimo, confirmam?
Imagino que sejam procedimentos distintos.
Last edited:
Montecristo81
New member
A apresentação de números sob a forma de médias na comunicação social está claramente a mascarar o problema do aumento das taxas de juro nos créditos habitação. Os valores médios agregados de capital em dívida, tais como os valores médios agregados das prestações de CH neste país são relativamente reduzidos e isso poderia levar as pessoas a julgar que não ocorreriam grandes problemas. A questão é que a carteira de CH do país é muito pouco homogénea. Há muitos CH em fim de vida que puxam a média para baixo, mas do outro lado há também muitos CH recentes com capitais em dívida muito elevados, quer pelo facto de serem recentes, quer por efeito direto da alta histórica dos preços do imobiliário. E isto grandemente concentrado numa população relativamente jovem.
Vai daí começam a surgir problemas complicados. Ontem por exemplo tive conhecimento de que a filha de um amigo meu e o seu namorado, que compraram casa em Lisboa há 2 anos, estão a colocar o apartamento no Airbnbn aos fins de semana, e a dormir em casa dos pais, para conseguirem pagar o aumento da prestação. E ao que parece não são os únicos!
Vai daí começam a surgir problemas complicados. Ontem por exemplo tive conhecimento de que a filha de um amigo meu e o seu namorado, que compraram casa em Lisboa há 2 anos, estão a colocar o apartamento no Airbnbn aos fins de semana, e a dormir em casa dos pais, para conseguirem pagar o aumento da prestação. E ao que parece não são os únicos!
Obtuso
New member
A prestação do crédito sai normalmente da conta, e o resgate do ppr pode vir para a mesma conta. Na prática não é pagamento directo, e o dinheiro do ppr pode ser usado para o que bem se entender.
Clubman1d
New member
OT: Mas acerca do resgate do PPR, também estou nessa situação para alterar a base de investimento.
Se for feito o resgate de acordo com o regime excepcional e temporário - Lei 19/2022, há lugar a alguma perda de benefícios fiscais? Ou é um resgate limpo de 478.70€ por mês, sem mais perguntas?
Se for feito o resgate de acordo com o regime excepcional e temporário - Lei 19/2022, há lugar a alguma perda de benefícios fiscais? Ou é um resgate limpo de 478.70€ por mês, sem mais perguntas?
Ouvi recentemente 1 caso de uma pessoa a arrendar casa velha e barata que tem de sair porque a mesma será vendida para trazer liquidez aos donos que estão a passar dificuldades. Sair de uma renda de 200€-300€, para encontrar tudo acima de 700€ vai resultar no regresso à casa dos pais e leva agora filhos...
devia ser possível amortizar o que quiséssemos via homebanking
assim tipo o cartão de crédito
mas não, é tudo cheio de burocracias
Macavenco
New member
Não foi bem isso que referi.
O resgate vai para a conta que quiseres, ou a que estiver associada. E hoje em dia pode-se resgatar sem qualquer restrição, a não ser a do limite do montante.
Parece-me que é que para usar como pagamento de prestação é um procedimento diferente e que já existia antes desta "lei" devido à inflação.
A não ser que tenham uniformizado tudo mas não ouvi nada nesse sentido.
O resgate vai para a conta que quiseres, ou a que estiver associada. E hoje em dia pode-se resgatar sem qualquer restrição, a não ser a do limite do montante.
Parece-me que é que para usar como pagamento de prestação é um procedimento diferente e que já existia antes desta "lei" devido à inflação.
A não ser que tenham uniformizado tudo mas não ouvi nada nesse sentido.
ricardodsb
New member
É exatamente como dizes, é limpo sem perguntas.
Simplificando, há duas situações completamente distintas (que até podem ser acumuladas):
- a) Lei 19/2022 - regime excepcional e temporário
- resgate mensal de até 478,70€ que é creditado em IBAN a indicar
- não existe qualquer prazo mínimo de permanência do PPR
- da minha experiência basta enviar email com o formulário preenchido, acompanhado de cópia do CC e comprovativo de IBAN
- b) Pagamento de prestações do CH (previsto na lei há imenso tempo)
- normalmente requer maior burocracia com docs da entidade mutuária, e normalmente "paga automaticamente a prestação"
- requer um mínimo de 5 anos após o depósito do PPR
- se o CH tiver "dois titulares", o PPR apenas paga a percentagem do "dono" do PPR.
Rasec
New member
La se resolveu mas foi 1h na agência.
só presencialmente e fazer isto todos os meses.
não tenho vida para isto [
Não consegues levantar tudo de uma vez? Ainda não me esforcei, mas pronto, pelo menos recebi a minuta da UCI [
], step 1, check!Tambem nao compreendo porque não é assim, facil e na ponta dos dedos.
e
É sempre alta burocracia e a chatice de perder tempo a ir em agencias para chegar lá e em 1 minuto pedir "bom dia é uma amortizacao antecipada de XX euros aqui está o meu CC. Obrigado e até daqui a 30 meses"
Rasec
New member
Pelo menos faço isso tudo por email... é só preencher o formulário, enviar e está feito!