Tópico das Casas

[AbreuMog]

Por falar em coisas antigas , não sei se nesta altura LX estava em alta ou em baixa na procura de casas mas....não sei se é da qualidade mais antiga da filmagem, das roupas ou da área em si, mas isto nem parece lisboa, parece mais uma cidade de país de 3º mundo []

Mas qual é a Lisboa que conheces ?

Nessa altura o boom de casas novas já estava pelos arredores já tinha passado Linda a velha, Massamás e assim.

Era a unica forma de irem para casas novas e grandes, em lisboa a grande parte era velha e pequena - alguém tem ideia de algum empreendimento grande dentro de lisboa até a expo ?
Faziam-se uns quantos prédios, ou umas amoreiras para luxo, mas pouco mais.

 

[EscapeLivre]

Mas qual é a Lisboa que conheces ?

Nessa altura o boom de casas novas já estava pelos arredores já tinha passado Linda a velha, Massamás e assim.

Era a unica forma de irem para casas novas e grandes, em lisboa a grande parte era velha e pequena - alguém tem ideia de algum empreendimento grande dentro de lisboa até a expo ?
Faziam-se uns quantos prédios, ou umas amoreiras para luxo, mas pouco mais.

Aquilo é a calçada de carriche acho eu. Passei lá mt em 1998, 1999e afins, que nao sei se fará grande diferença para 1993.

Mas quem se habitua à LX de hoje e olha para a daquela altura, parecia mais velha que agora mesmo nas zonas sem " renovação por aí além " []

 

[AbreuMog]

Mas essa zona continua basicamente a mesma boniteza, com umas alterações esquisitas de sentido de transito e tal.

Lá me lembrei de algo dentro de "lisboa" nos 80-90s - telheiras desde as galhardas com casas de cooperativa, à epul e a outra parte do parque dos principes

 

[DeCeIi]

Aqui onde moro, tenho autocarro em frente de casa, optimos acessos, nao tenho problema de estacionamento (sendo que tenho box para 2 carros), aldi/LIDL/Continente/PD tudo a 50m de casa.

Tenho vários parques para as crianças perto...algés é um pulo.... serviços/farmácia/laboratorio para análises, tudo a pé e muito perto.

Hospital da Luz/Lusiadas a 5minutos.

Eu trabalho em LX e mulher em Oeiras...é o sitio perfeito, a meio dos dois locais de trabalho.

Quinta Grande só com lugar certo de estacionamento, de outro modo fica algo agri-doce. Como qualquer subúrbio da linha de Sintra.

Está isolada de quase tudo, graças às grandes vias rodoviárias que o cercam e tem a proeza de se manter afastada da zona de Alfragide Sul e do Bairro do Zambujal.

Apesar de tudo e de a maior parte dos prédios serem bem altos, não sinto um ambiente claustrofóbico, como acontece em Massamá, por exemplo.

 

[zezoca]

Tb havia o PA da venda nova desde 70s.

O "PA/Jumbo" de alfragide (que já n pertence lá...) - deve ter aberto +- na mesma altura que o Continente.

Mas eu nem falava de tão atrás, durante os 90s aquela zona continuava a ter exclusividade de Hipers para aquela linha toda .

o jumbo (nunca foi pão de açucar) abriu 1 ou 2 anos mais tarde, tive a minha infância entre arroios em Lisboa e Alfragide na Amadora. quando abriu o continente ia com amigos pela berma do agora ic19, aliás o meu primeiro videoclube foi a loja Singer que havia no Continente. nessa altura a quinta grande ainda era maioritariamente a verdadeira quinta envolta de hortas ilegais, canis e gado incluindo ovelhas a pastar por tudo quanto é sitio.
em frente ao jumbo, onde agora é o ikea era uma vacaria gigante e onde agora é a dechatlon foi a primeira pseudo pista de motocross que frequentei já perto do fim dos anos 90.
na altura alfragide Sul era a zona luxuosa, tinha um complexo com umas galerias de lojas e piscina publica onde cheguei a ir com a minha irmã e amigos.
nessa época, tal como acontece com urbanizações mais recentes estilo vila chã ou serra das brancas, toda aquela zona estava envolta de bairro de barracas que foram sendo demolidos ao longo dos anos....resistiu a cova da moura pois também não é propriamente barracas.

 

[zezoca]

Quinta Grande só com lugar certo de estacionamento, de outro modo fica algo agri-doce. Como qualquer subúrbio da linha de Sintra.

Está isolada de quase tudo, graças às grandes vias rodoviárias que o cercam e tem a proeza de se manter afastada da zona de Alfragide Sul e do Bairro do Zambujal.

Apesar de tudo e de a maior parte dos prédios serem bem altos, não sinto um ambiente claustrofóbico, como acontece em Massamá, por exemplo.

fonix, qual é a grande via rodoviária a separar a quinta grande de Alfragide sul ou mesmo do Zambujal?? para mim o Zambujal é até um dos melhore acesso a Lisboa para fugir ao transito.

 

[DeCeIi]

fonix, qual é a grande via rodoviária a separar a quinta grande de Alfragide sul ou mesmo do Zambujal?? para mim o Zambujal é até um dos melhore acesso a Lisboa para fugir ao transito.

Lê de novo.

O acesso pelo Zambujal, a menos que vás pela zona do Bº da Boavista e andes às voltas, em horas de ponta pode ser muuuuito chato.

 

[zezoca]

Mas qual é a Lisboa que conheces ?

Nessa altura o boom de casas novas já estava pelos arredores já tinha passado Linda a velha, Massamás e assim.

Era a unica forma de irem para casas novas e grandes, em lisboa a grande parte era velha e pequena - alguém tem ideia de algum empreendimento grande dentro de lisboa até a expo ?
Faziam-se uns quantos prédios, ou umas amoreiras para luxo, mas pouco mais.

fazias ainda muita construção mas nas freguesias mais limítrofes da cidade pois obviamente que o núcleo já estava todo construido, Benfica, São Domingos, Telheiras, Marvila, Carnide viram muita construção numa época em que já se urbanizavam essas zonas que referes.

ainda sobre os Hipers, a dupla continente/jumbo não serviam só a linha de Sintra, serviam Lisboa Inteira e periferia pois não havia mais nada dessas dimensões, apenas me lembro de anos mais tarde abrir o euromarche (carrefour) de telheiras.

 

[fhff]

Uma pergunta aos mestres de obras aqui do forum: que valores médios posso contar para uma renovação completa de moradia de inicio do séc XX, com materiais médios. A casa não é uma ruína, mas falo de telhado novo, canos, electricidade, janelas, cozinha, banhos, pavimentos de madeira ou o seu restauro, restauro de portas interiores, etc.
Já sei que depende de muita coisa e nem penso em despesas relacionadas com a estrutura, que nem sei como está.
Algum intervalo médio indicativo? 2.000 eur/m2.
Só para saber se ainda dará para pensar no assunto ou se ponho as barbas de molho....obrigado.

 

[EscapeLivre]

Mas essa zona continua basicamente a mesma boniteza, com umas alterações esquisitas de sentido de transito e tal.

Lá me lembrei de algo dentro de "lisboa" nos 80-90s - telheiras desde as galhardas com casas de cooperativa, à epul e a outra parte do parque dos principes

Não me fiz entender mas tb não me esforcei mt.

Quero dizer que, os prédios parecem mais mal tratados na altura do que agora. E, as estradas, passeios e afins parecem mais...sei lá mal construidos, velhos, pouco cuidados, e depois pronto aquelas fatiotas da época retardam qualquer sinal de séc XX pré XXI []

 

[A4B5]

- alguém tem ideia de algum empreendimento grande dentro de lisboa até a expo ?
Faziam-se uns quantos prédios, ou umas amoreiras para luxo, mas pouco mais.

Quem me lembre, Telheiras (uma parte feita pela EPUL), Olaias, Quinta do Lambert.

 

[zezoca]

Não me fiz entender mas tb não me esforcei mt.

Quero dizer que, os prédios parecem mais mal tratados na altura do que agora. E, as estradas, passeios e afins parecem mais...sei lá mal construidos, velhos, pouco cuidados, e depois pronto aquelas fatiotas da época retardam qualquer sinal de séc XX pré XXI []

Se tiveres, dá uma vista de olhos nos albuns fotograficos de familia de há 30 anos e depois vem cá contar
É um misto de qualidade fotográfica/video, indumentária e até estilo.

 

[MetalKing]

Morando eu numa urbanização próxima deste empreendimento, acho os preços muito salgados.
O que acham?
https://www.costobra.com/

Quando andei a ver casas em Vila Chã, os T3 andavam nos 240/250 mil, isto há 17 anos.

 

[MetalKing]

Na amadora por quase meio milhão... ​

A minha custou há 17 anos, T3 novo, 212 mil.

O ano passado, o apartamento por baixo de mim, cuja única diferença, é a cozinha ter menos 2m2, foi vendido por 400 mil.

 

[EscapeLivre]

Se tiveres, dá uma vista de olhos nos albuns fotograficos de familia de há 30 anos e depois vem cá contar
É um misto de qualidade fotográfica/video, indumentária e até estilo.

Tenho lá mt boas fotos nos albuns sim.

Mas por ex casamentos , baptizados enfim, era cada roupinha [] O que as coisas mudam. E casas? on topic ja agr lol, aquelas cozinhas com marmore feioso....xiii pah.

 

[DV82]

Uma pergunta aos mais entendidos dos créditos à habitação: variará de banco para banco, talvez, mas tipicamente, numa amortização parcial, a mesma será mais €ficiente quando a euribor está mais baixa?

Ou seja, quem tem um montante que quer utilizar para amortizar parcialmente o seu empréstimo, sem mexer no período de empréstimo mas sim no valor em dívida mantendo a mesma janela temporal...compensa esperar por uma euribor mais baixa, ou é indiferente?

Por princípio, uma euribor mais alta pressupõe um montante de dívida mais alto, pelo que amortizar parcialmente uma dívida, poder-se-sá estar a amortizar muito do valor em dívida devido à taxa europeia e menos no valor real em dívida. Mesmo que a euribor veja a baixar posteriormente, a amortização que já ocorreu no passado, já foi utilizada para durante uma taxa maior e consequentemente acaba gasta em pagamento de impostos e não de dívida.

 

[Ruie34]

Uma pergunta aos mais entendidos dos créditos à habitação: variará de banco para banco, talvez, mas tipicamente, numa amortização parcial, a mesma será mais €ficiente quando a euribor está mais baixa?

Ou seja, quem tem um montante que quer utilizar para amortizar parcialmente o seu empréstimo, sem mexer no período de empréstimo mas sim no valor em dívida mantendo a mesma janela temporal...compensa esperar por uma euribor mais baixa, ou é indiferente?

Por princípio, uma euribor mais alta pressupõe um montante de dívida mais alto, pelo que amortizar parcialmente uma dívida, poder-se-sá estar a amortizar muito do valor em dívida devido à taxa europeia e menos no valor real em dívida. Mesmo que a euribor veja a baixar posteriormente, a amortização que já ocorreu no passado, já foi utilizada para durante uma taxa maior e consequentemente acaba gasta em pagamento de impostos e não de dívida.

A variação da Euribor não faz variar o montante em dívida, faz sim variar o valor da prestação e a percentagem de amortização realizada a cada uma das prestações

 

[DV82]

A variação da Euribor não faz variar o montante em dívida, faz sim variar o valor da prestação e a percentagem de amortização realizada a cada uma das prestações

Pronto, ou seja, realizando uma amortização parcial, num dado momento com a Euribor mais elevada...a "percentagem de amortização" da dívda será consequentemente mais baixa, ou seja, pagamento menos do valor em dívida?
Compensa por isso realizar a amortização parcial num momento de euribor mais baixa?

 

[Ruie34]

Pronto, ou seja, realizando uma amortização parcial, num dado momento com a Euribor mais elevada...a "percentagem de amortização" da dívda será consequentemente mais baixa, ou seja, pagamento menos do valor em dívida?
Compensa por isso realizar a amortização parcial num momento de euribor mais baixa?

Não... compensa amortizar precisamente quando a euribor está alta, para reduzir a percentagem de juros que pagas sobre o capital em dívida. Há N posts a explicar isso aí anteriormente.

 

[Rasec]

Pronto, ou seja, realizando uma amortização parcial, num dado momento com a Euribor mais elevada...a "percentagem de amortização" da dívda será consequentemente mais baixa, ou seja, pagamento menos do valor em dívida?
Compensa por isso realizar a amortização parcial num momento de euribor mais baixa?

É irrelevante!
Se deves 300 e abates 100, ficas a dever 200. É só isto.

Depois como os 200 são calculados em prestações, é dividir pelos meses em falta + spread+ euribor +taxas seguros e comissões.

A Euribor estar alta ou baixa não tem nada a ver com o capital em dívida.

O que se pode dizer é que compensa mais amortizar com Euribor alta já que estás a pagar um premium sobre o empréstimo, e compensa pouco ou nada amortizar com Euribor baixa/negativa dado que esse dinheiro pode ser investido noutras coisas com maior retorno.