Bem ando há 3 meses para receber orçamentos de empreiteiros, para construir uma moradia.
Foram 3 meses de namoro continuo , sim namoro , hoje em dia alguém construir uma casa é um favor dos grandes
A casa é muito simples e “básica “, terreno plano com 600m2 e área bruta de construção de 152m2, piso térreo, sem cave e sem garagem.
As coisas mais “estravagantes” é uma piscina 3x7x1,5 um janelao na sala de 8m e telhado el colmo (decorativo)
De resto é um T3 com 2 suites mais 1 wc
Primeiro orçamento 480k+IVA “chave na mão “
3.200€/m2 + IVA
Venham os próximos
Acredito que esses valores estejam empolados.
No entanto, como foi pedido o orçamento? Existe projeto de execução, mapa de quantidades e caderno de encargos com tudo estipulado e nas quantidades certas?
Esse orçamento já inclui a piscina, os arranjos exteriores e o mobiliário?
Por vezes soluções simples podem revelar-se tão ou mais caras, dependendo das soluções a aplicar.
E por vezes clientes e projectistas apostam em soluções que podem encarecer a obra, por vezes caprichos que não queremos abdicar, outras por desconhecimento ou desleixo.
Uma boa forma de economizar em obra pode ser por exemplo retirar algumas partes do orçamento geral, como mobiliário, revestimentos, sistemas de eficiência energética, caixilharias, louças sanitárias...porque estas coisas por vezes variam muito de preço e pelo delay que vão demorar a entrar na obra, o empreiteiro pode carregar sobre esses valores para se precaver.
Dependendo da qualidade e pormenorização do projeto - mais que desenhos que muitas vezes é teoria e vão para o lixo, informações dos materiais a aplicar é importante para ter precisão.
Falando sobre preços, existem algumas plataformas que disponibilizam valores de mercado para execução, e se tiveres um mapa de quantidades com medições bem desenvolvido, até tu próprio consegues desenvolver uma estimativa orçamental de referência. Haja paciência para perder tempo com isso...
Os próprios valores médios de construção são divulgados pelo INE periodicamente, com descriminação da evolução e peso dos custos da mão-de-obra e dos materiais no valor médio final. Assentam num índice.
Infelizmente da maneira como está o mercado, está a fazer muita gente desistir...
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