Tópico das Casas

[carloscolin]

Claramente. Quem se lixou com a subida dos preços e das taxas é quem comprou recentemente e quem em 22 tinha valores elevados em dívida no CH e não tinha forma de amortizar.

E há muito mais gente com dinheiro do que as pessoas no geral tinham ideia, alias as moratorias vieram antes do aumento dos juros, em 2021 acho, depois veio um esquema qualquer por causa do aumento da euribor, em ambos os casos se achava que ia haver incumprimento e que os preços iam baixar, alem de nada disso ter acontecido, mesmo com a euribor a 4% e com os preços muito mais altos, as casas continuaram a ser todas vendidas.

Por falar nisso o bankinter já está a oferecer 2,5% a 2 anos nas mistas, por este andar lá para o fim do ano é capaz de estar nos 2%,

 

[JDEM]

alguém que tenha passado por processo de CH recentemente, pode-me dizer se as avaliações dos bancos estão a ser por baixo ou otimistas.
O bom senso diz-me que são conservadoras, mas não sei...

 

[jfangio]

E há muito mais gente com dinheiro do que as pessoas no geral tinham ideia, alias as moratorias vieram antes do aumento dos juros, em 2021 acho, depois veio um esquema qualquer por causa do aumento da euribor, em ambos os casos se achava que ia haver incumprimento e que os preços iam baixar, alem de nada disso ter acontecido, mesmo com a euribor a 4% e com os preços muito mais altos, as casas continuaram a ser todas vendidas.

Por falar nisso o bankinter já está a oferecer 2,5% a 2 anos nas mistas, por este andar lá para o fim do ano é capaz de estar nos 2%,

+-, nas grandes cidades sim, nos municípios pequenos houve um abrandamento. Mas com a isenção dos impostos aos jovens a coisa voltou a mexer.

Para o ano os especialistas dizem que existirá um abrandamento e baixa de preços (globalmente), mas estou como tu, já não acredito em nada.

 

[Gavela]

O que acham deste T3 não muito grande (140 m2)?

 

[SilverArrow]

O que acham deste T3 não muito grande (140 m2)?

Infelizmente para os dias de hoje um T3 de 140m2 é um "bom" T3... A média anda bem abaixo disso.

No geral está uma casa simpática. Uma suite de 18m2, dois quartos com quase 14m2 (os desenhos das camas estão um pouco pequenos...).
A casa de banho da suite não é enorme, mas está funcional. Já a outra para responder ao regulamento das acessibilidades não tem bancada nenhuma, oq ue vai dar pouca arrumação, mas diria que é facilmente resolvível.

Talvez a maior crítica seja a cozinha demasiado exposta à entrada da casa, ou seja para chegar à sala, terás sempre de "passar" na cozinha. E pelo pouco que se vê da imagem, parece que o frigorifico fica no grupo de armários mais para a entrada, o que é estranho.

As janelas dos quartos podiam ser maiores, e na suite o armário junto à casa de banho (pelo menos nesta planta humanizada) não tem a profundidade normal (60/62cm) para um cabide... parece ter uns 45cm, ou seja não vai caber um cabide.

Tenho 99% de certeza que essa casa já aqui passou. []

 

[tbd]

alguém que tenha passado por processo de CH recentemente, pode-me dizer se as avaliações dos bancos estão a ser por baixo ou otimistas.
O bom senso diz-me que são conservadoras, mas não sei...

Recentemente vi um apartamento ser avaliado por 160k num mês, e no mês a seguir foi avaliado em 250k... pelo mesmo banco []

 

[Gavela]

Infelizmente para os dias de hoje um T3 de 140m2 é um "bom" T3... A média anda bem abaixo disso.

No geral está uma casa simpática. Uma suite de 18m2, dois quartos com quase 14m2 (os desenhos das camas estão um pouco pequenos...).
A casa de banho da suite não é enorme, mas está funcional. Já a outra para responder ao regulamento das acessibilidades não tem bancada nenhuma, oq ue vai dar pouca arrumação, mas diria que é facilmente resolvível.

Talvez a maior crítica seja a cozinha demasiado exposta à entrada da casa, ou seja para chegar à sala, terás sempre de "passar" na cozinha. E pelo pouco que se vê da imagem, parece que o frigorifico fica no grupo de armários mais para a entrada, o que é estranho.

As janelas dos quartos podiam ser maiores, e na suite o armário junto à casa de banho (pelo menos nesta planta humanizada) não tem a profundidade normal (60/62cm) para um cabide... parece ter uns 45cm, ou seja não vai caber um cabide.

Tenho 99% de certeza que essa casa já aqui passou. []

Concordo que o ponto mais fraco seja ali a entrada/cozinha.
Não se entende também aquele armário da suite estar mais estreito!

Se já tinha passado aqui não me apercebi/recordo.

 

[Ccorreia]

Aquela cozinha ....

 

[fhff]

Pergunto se em nova construção se encontra alguma coisa sem cozinha em open space...Eu, que ando a analisar apartamento e moradias novas, praticamente não encontro. Pondero mesmo comprar alguma casa mais velha e remodelar à minha maneira.

 

[Gavela]

Pergunto se em nova construção se encontra alguma coisa sem cozinha em open space...Eu, que ando a analisar apartamento e moradias novas, praticamente não encontro. Pondero mesmo comprar alguma casa mais velha e remodelar à minha maneira.

Parece estar escasso.
Poupam na maioria das vezes área de construção...

Eu se mandasse construir (ideia embrionária e que não sairá da gaveta) não faria totalmente aberta.

 

[Charger144]

Pergunto se em nova construção se encontra alguma coisa sem cozinha em open space...Eu, que ando a analisar apartamento e moradias novas, praticamente não encontro. Pondero mesmo comprar alguma casa mais velha e remodelar à minha maneira.

Tenho visto vários, mas quase sempre são nos apartamentos mais caros. Ou T3 e T4 bem acima da média, ou T5.

 

[fhff]

Tenho visto vários, mas quase sempre são nos apartamentos mais caros. Ou T3 e T4 bem acima da média, ou T5.

Sim, aqui pela zona só de T4 para cima.

 

[SilverArrow]

Pergunto se em nova construção se encontra alguma coisa sem cozinha em open space...Eu, que ando a analisar apartamento e moradias novas, praticamente não encontro. Pondero mesmo comprar alguma casa mais velha e remodelar à minha maneira.

Ainda há. Se fores para promotores mais pequenos e tradicionais ainda vês muitas.

Eu que estou mais habituado a ver na zona de Lisboa. Por exemplo em Carnaxide no Alto da Montanha tens vários.



Por exemplo.

​

 

[Etcetera]

Infelizmente para os dias de hoje um T3 de 140m2 é um "bom" T3... A média anda bem abaixo disso.

No geral está uma casa simpática. Uma suite de 18m2, dois quartos com quase 14m2 (os desenhos das camas estão um pouco pequenos...).
A casa de banho da suite não é enorme, mas está funcional. Já a outra para responder ao regulamento das acessibilidades não tem bancada nenhuma, oq ue vai dar pouca arrumação, mas diria que é facilmente resolvível.

Talvez a maior crítica seja a cozinha demasiado exposta à entrada da casa, ou seja para chegar à sala, terás sempre de "passar" na cozinha. E pelo pouco que se vê da imagem, parece que o frigorifico fica no grupo de armários mais para a entrada, o que é estranho.

As janelas dos quartos podiam ser maiores, e na suite o armário junto à casa de banho (pelo menos nesta planta humanizada) não tem a profundidade normal (60/62cm) para um cabide... parece ter uns 45cm, ou seja não vai caber um cabide.

Tenho 99% de certeza que essa casa já aqui passou. []

Acho que estás a confundir com a minha que por cá coloquei.

É praticamente igual em áreas e planta.

Quanto à casa, acho bastante boa. Adoro o pormenor de ter uma varanda boa única (em vez das minhas duas mais estreitas) e ter uma área dedicada para lavandaria.

Não gosto do facto de entrar logo perpendicular à bancada da cozinha, embora tenha visto várias assim.

 

[Etcetera]

alguém que tenha passado por processo de CH recentemente, pode-me dizer se as avaliações dos bancos estão a ser por baixo ou otimistas.
O bom senso diz-me que são conservadoras, mas não sei...

Depende, eu comprei por 260 (preço fechado há cerca de um ano) e o banco avaliou o mês passado em 285.

Não achei bom nem mau, achei justo.

 

[Ramires95]

alguém que tenha passado por processo de CH recentemente, pode-me dizer se as avaliações dos bancos estão a ser por baixo ou otimistas.
O bom senso diz-me que são conservadoras, mas não sei...

Eu comprei um agora 300k mas o banco avaliou um pouco abaixo 285k (ano 2017)

Construção e area superior ao predio novo ao lado que um t3 tem 110m2 + 1 lugar (o meu tem 150m2 + garagem fechada de 31.5m2) e esses novos estão a venda por 380k

fico sem saber assim :sh)

mas o que me interessa é que para mim e para aquilo que vi está ótimo preço

 

[SilverArrow]

Acho que estás a confundir com a minha que por cá coloquei.

É praticamente igual em áreas e planta.

Quanto à casa, acho bastante boa. Adoro o pormenor de ter uma varanda boa única (em vez das minhas duas mais estreitas) e ter uma área dedicada para lavandaria.

Não gosto do facto de entrar logo perpendicular à bancada da cozinha, embora tenha visto várias assim.

Sim já aqui passaram plantas semelhantes, mas continuo com a ideia que já vi essa planta e que já a tinha comentado aqui, precisamente pela questão do armário da suite não ter 60cm... Algo pouco comum.

 

[Gavela]

Depende, eu comprei por 260 (preço fechado há cerca de um ano) e o banco avaliou o mês passado em 285.

Não achei bom nem mau, achei justo.

Para os tempos que correm conseguiste um preço bem competitivo.
Andavas com receio.. mas acabaste por fazer a coisa por menos do que se pensava. []
Eu tinha ideia que não se conseguia abaixo dos 300K, mesmo sendo à 1 ano atrás.

 

[sat]

Para valorização futura o que compravam moradia T2 com 2 suites grandes ou moradia t3 com uma suite e dois quartos pequenos?

 

[SilverArrow]

Para valorização futura o que compravam moradia T2 com 2 suites grandes ou moradia t3 com uma suite e dois quartos pequenos?

Moradia T3.