Tópico das Casas

[EscapeLivre]

Na minha pesquisa de sempre encontrei duas opções para quem quiser investir

Duas vivendas localizadas em Alfragide.

- https://www.idealista.pt/imovel/33748208/

- https://www.idealista.pt/imovel/33972540/

As duas a precisar de algum trabalho para se tornarem minimamente habitáveis.. sei que os preços andam inflacionados, mas, mesmo não havendo grande oferta deste tipo/localização, são 1.6M€!

'jesus.......a pancada de ter que se estar colado à cidade dá nesses preços exorbitantes, pronto, 250 mil aí em vez de 200 mil em sintra, ok vá, agora esses preços absurdos, bem, pra quem pode.

 

[EscapeLivre]

A primeira é apenas horrível

"location location location "

É que ainda pra mais nem isso presta []

 

[Joseba]

Epa são preços absurdos, ainda por cima para casas velhas? Sim são.
Mas tenham em conta que a pessoa vai ter que comprar uma nova para viver, que não estão baratas, e ainda ter que arcar com novos impostos de compra de casa....

 

[cuica]

Num país com um ordenado médio de 1000 e poucos euros, faz-me muita espécie falarmos em apartamentos de 500k e moradias de 1 milhão como se fosse algo normal.

​​​​​​

 

[SilverArrow]

Considerando a taxa de esforço de 30%, será um rendimento bruto de 7000€ um titular ou 3500€ cada titular se forem 2.
Jovens que recebem estes valores em PT serão 1% ou menos.

Sim devem ser menos de 1%.

Mas não era essa a questão do Ccorreia, ele até falava em que tinha de ser alguém a ganhar 20k.
Tu já mostraste que bastam dois a ganhar 3.500k cada.
É que se ganhar 3.500k é 1%, ganhar 20.000k é 0.000001% []

 

[0bservador]

lá no site dizem:



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E mesmo assim já são caríssimas. Têm o mesmo preço que tinham as de alvenaria há uns anos.

 

[jotaeme5450]

Sim devem ser menos de 1%.

Mas não era essa a questão do Ccorreia, ele até falava em que tinha de ser alguém a ganhar 20k.
Tu já mostraste que bastam dois a ganhar 3.500k cada.
É que se ganhar 3.500k é 1%, ganhar 20.000k é 0.000001% []

Nao é que faca grande diferenca, mas se uma pessoa precisa de ganhar 7k, com o efeito do socio silencioso, 2 pessoas devem precisar de 3k cada ou um bocadinho menos.

 

[Kopien]

Num país com um ordenado médio de 1000 e poucos euros, faz-me muita espécie falarmos em apartamentos de 500k e moradias de 1 milhão como se fosse algo normal.

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É a realidade da pouco oferta e procura de Lisboa e arredores.


Aquelas moradias postadas tinham áreas grandes, embora feiosas e datadas. E pelo preço não acho que sejam fáceis de vender.

Para além que uma delas tinha obras acima de 100.000€ para ficar algo em condições.

 

[jfangio]

Nao é que faca grande diferenca, mas se uma pessoa precisa de ganhar 7k, com o efeito do socio silencioso, 2 pessoas devem precisar de 3k cada ou um bocadinho menos.

As contas que fiz foi para 2 titulares casados. É mesmo os 3500€ de salário bruto cada um.
Mas isso para uma taxa de esforço de 30% no limite, que quer dizer que estas pessoas estariam constantemente no limite, qualquer soluço como um desemprego por uns meses iria colocar estes jovens num risco de perder a casa elevado. Daí que, mesmo com jovens a ganhar este tipo de salários, sem retaguarda financeira ninguém (consegue) compra uma casa de 500k.

 

[Kopien]

Vocês conhecem alguma pessoa que tenha comprado 1 casa de >500.000€ ? fez empréstimo ?

como fez ? vendeu outra por >50% do valor ? vendeu 2 ou 3 ? tem ordenados de 10-20k /mês ?

Eu conheço e não conheço.[]


2 casas próximas da minha área em que estive interessado foram compradas, uma a crédito para a empresa, outra não sei.


Noutra zona, 2 casas, uma de venda de familiar que acompanhei e outra perto do mesmo local com comprador interessado na do familiar, ambas compradas a crédito.


Falei com 3 dos compradores, mas não ando a perguntar pormenores do crédito.


Mas se a pergunta é como as bruxas, se existem, existem.

 

[SilverArrow]

É a realidade da pouco oferta e procura de Lisboa e arredores.


Aquelas moradias postadas tinham áreas grandes, embora feiosas e datadas. E pelo preço não acho que sejam fáceis de vender.

Para além que uma delas tinha obras acima de 100.000€ para ficar algo em condições.

100.000€ []

Pelo menos a primeira das moradias tem bem mais de 200/300.000€ para se investir ali para fazer algo de jeito.

100.000€ é a remodelação (integral) de um T2...

 

[Kopien]

100.000€ []

Pelo menos a primeira das moradias tem bem mais de 200/300.000€ para se investir ali para fazer algo de jeito.

100.000€ é a remodelação (integral) de um T2...

Sim concordo, o céu é o limite com a 1ª moradia.


A sorte é que tem espaço para piscina, mas não resguardada.

Mas também tem uns arrumos ilegais nas traseiras.

 

[jotaeme5450]

As contas que fiz foi para 2 titulares casados. É mesmo os 3500€ de salário bruto cada um.
Mas isso para uma taxa de esforço de 30% no limite, que quer dizer que estas pessoas estariam constantemente no limite, qualquer soluço como um desemprego por uns meses iria colocar estes jovens num risco de perder a casa elevado. Daí que, mesmo com jovens a ganhar este tipo de salários, sem retaguarda financeira ninguém (consegue) compra uma casa de 500k.

Nao estou/estava a comentar os valores. Nao estou no pc para fazer as contas.
o que estava a dizer que se uma pessoa precisa de 7k de vencimento bruto mensal para respeitar a taxa de esforco( que indicaste), 2 pessoas precisam de menos do que 3500 cada. Efeito do socio silencioso.

 

[jfangio]

Nao estou/estava a comentar os valores. Nao estou no pc para fazer as contas.
o que estava a dizer que se uma pessoa precisa de 7k de vencimento bruto mensal para respeitar a taxa de esforco( que indicaste), 2 pessoas precisam de menos do que 3500 cada. Efeito do socio silencioso.

Não. Eu fiz as contas ao contrário, fiz para 2 titulares e depois dobrei os valores. Sozinho deve ser um pouco mais de 7k de vencimento.

 

[EscapeLivre]

Num país com um ordenado médio de 1000 e poucos euros, faz-me muita espécie falarmos em apartamentos de 500k e moradias de 1 milhão como se fosse algo normal.

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Normal por vezes pode parecer aqui no topico mais não seja porque chamam à atenção.

O mundo lá fora é bem diferente, as casas milionárias são uma ínfima parte.

 

[EscapeLivre]

100.000€ []

Pelo menos a primeira das moradias tem bem mais de 200/300.000€ para se investir ali para fazer algo de jeito.

100.000€ é a remodelação (integral) de um T2...

Hmm mas em que âmbito? Tudo mesmo tudo novo num T2 ? desde janelas a cablagem eléctrica, tubagens, paredes refeitas, etc etc + projecto de arquitecto de interior + projecto decoração, ou coisa assim?

Pkéssim, há 4 anos o vendedor disse-me que em vez dos habituais apartamentos a 90/100 K aqui à volta ( na altura ) , havia alguns a 65 mil, 70 mil mas precisavam, segundo ele, de uns 15 mil euros em obras, mas naturalmente seria para substituir apenas chão danificado/riscado, pintura totalmente nova, e uma ou outra coisa tipo armários da cozinha e algo assim. Nada aprofundado, enfim, era uma alternativa, para quem quisesse essa opção.

Mas consegue-se algo no meio termo, não? Ainda que com tudo muito caro actualmente.

 

[Bolide]

A unica coisa que estas casas têm de milionário é o preço, de resto são horríveis e nada de aproveita, nem a localização para o preço que pedem, é tudo simplesmente absurdo. Aposto que os anúncios por aí vão ficar com mais baixas de preço.

 

[Ccorreia]

a minha observação não era se "tecnicamente" era possível, pois sim .. será
como demonstrado com 100k de entrada e prazos de 40 anos, ou outras variáveis !!!

mas a questão tinha sobretudo interesse no perfil de compradores de casas de >500K ... se é a 1º casa ... ou já vão no upgrade e numa 4º casa ... se pedem menos de 20% do valor como emprestimo ou 80%, ou ....se tens pais ricos ou vão ao BES []... etc. etc

 

[330i]

a minha observação não era se "tecnicamente" era possível, pois sim .. será
como demonstrado com 100k de entrada e prazos de 40 anos, ou outras variáveis !!!

mas a questão tinha sobretudo interesse no perfil de compradores de casas de >500K ... se é a 1º casa ... ou já vão no upgrade e numa 4º casa ... se pedem menos de 20% do valor como emprestimo ou 80%, ou ....se tens pais ricos ou vão ao BES []... etc. etc

Do que vou sabendo, porque tambem estou vendedor e a construir, as Imobiliarias, com ligeiras diferenças entre elas, nos ultimos dois anos têm traçado os seguintes segmentos para o mercado no geral:

Habitações até 200K, casais em inicio de vida (1ª casa)
Habitações entre 200K e 400K, casais já com a 1ª casa amortizada, ou boas mais valias a realizar
Habitações entre 400K e 600K, a maioria são upgrades dos anteriores e familias de rendimentos altos
No intervalo 600K e 1 Milhão, entram alguns estrangeiros, (bem menos que aquilo que se apregoa) e quadros superiores ou profissões liberais bem remuneradas.

Os segmentos seguintes, são para investidores e é muito especifico. A partir de casas de 400K, a maioria são transacionadas a pronto, sem recurso a crédito bancário

 

[Joseba]

Do que vou sabendo, porque tambem estou vendedor e a construir, as Imobiliarias, com ligeiras diferenças entre elas, nos ultimos dois anos têm traçado os seguintes segmentos para o mercado no geral:

Habitações até 200K, casais em inicio de vida (1ª casa)
Habitações entre 200K e 400K, casais já com a 1ª casa amortizada, ou boas mais valias a realizar
Habitações entre 400K e 600K, a maioria são upgrades dos anteriores e familias de rendimentos altos
No intervalo 600K e 1 Milhão, entram alguns estrangeiros, (bem menos que aquilo que se apregoa) e quadros superiores ou profissões liberais bem remuneradas.

Os segmentos seguintes, são para investidores e é muito especifico. A partir de casas de 400K, a maioria são transacionadas a pronto, sem recurso a crédito bancário

A pronto pagamento??
E os compradores levam o que? Uma serie de malas cheias de B1n Lad3ns? Ou daqueles sacos com o cifrão tipo desenhos animados??

Como o vendedor sabe qual o valor que ali está na mala???