Tópico das Casas

Altar said:
5% talvez seja o mais racional

isto porque é o que as imobiliárias cobram, e quase 100% das vendas é por essa via

imagine-se eu como proprietário quero para mim 370.000 euros

370.000 + 5% para a imobiliária = 388.500

18.500 euros só para a imobiliária

para mim seria uma das medidas a tomar por qualquer governo....limitar estes lucros, pelo menos para as casas de habitação permanente, para as famílias ou jovens

para as de luxo pode ficar como está
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Há uns anos, penso que em 2019, fui ver um apartamento diretamente com o proprietario, ele vendia o apartamento por 110K e estava a venda em 2 imobiliarias numa por 120K e noutra por 135K.

Se quisesses 370K terias que fazer o calculo 370/0,95= 389,5K para meter os 5%

Mas normalmente até é a comissão + iva, assim se a comissão for 5%+ 23% de iva daria 6,15% ou seja 370/0,9385=394,2K
 
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Eletrico said:
Malta, ando a ver casas na ordem dos 200-250k €, é muito ofencivo fazer ofertas de 15-20% abaixo do valor pedido?
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Não, fazer ofertas não ofende ninguém.
Agora, não é necessário fazer disso uma forma de estar. Depende do caso e pode existir casos em que 20% abaixo ainda é caro e outros em que o preço pedido está bem.
 
Recomendam alguma empresa para a emissão de um certificado energético de um apartamento em Lisboa?

Qual é o custo do certificado, mais ou menos?

Obrigado
 
por este andar vou acabar mesmo por comprar terreno construir ou optar por uma pré-fabricada

uma moradia de jeito 400k e contam-se pelos dedos

moradias velhas já a chegar perto dos 300k...

as vezes ainda aparece algo mais ou menos com 100m2 por 200sk a precisar de umas obritas mas habitável, isso dá 2000m2 para a construção de uma nova, ok ainda tenho de pagar terreno e licenças mas ao menos fico com algo novo
 
T2 de 100m2 a cerca de 15 min do Parque das nações e um pouco mais de lisboa
por mais de 400.000€ ?!?!?!??!
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INSIGHT said:
Recomendam alguma empresa para a emissão de um certificado energético de um apartamento em Lisboa?

Qual é o custo do certificado, mais ou menos?

Obrigado
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Em relação a empresas não te posso ajudar porque sou do Norte.

Mas pedi um certificado a semana passada e em termos de custos foi:
- 50€ para a Adene
- 125€ de honorários para o técnico que lá foi.
 
Se fosse no centro de LX seria se calhar 600 K portanto o preço tá bom [:)]

Epah mas que mono...branco, com janelas hospital e aquelas cenas em cima amarelas?
 
Qual a vossa experiência com preços de apartamentos novos, é negociável ?

Recentemente falei com uma imobiliária que estava a vender apartamentos em duas diferentes urbanizações (Matosinhos e Porto) , com preços de 30 e 40k abaixo dos preços anunciados.

A ideia que tinha era que em zonas com muita procura era preço não negociável.
 
Unreal said:
Qual a vossa experiência com preços de apartamentos novos, é negociável ?

Recentemente falei com uma imobiliária que estava a vender apartamentos em duas diferentes urbanizações (Matosinhos e Porto) , com preços de 30 e 40k abaixo dos preços anunciados.

A ideia que tinha era que em zonas com muita procura era preço não negociável.
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Do que tenho visto, em zonas com muita procura consegue-se 2 a 3% de desconto sobre o preço anunciado. Preço fixo sem nenhum desconto acho que é raro, ou pelo menos na minha experiência não apareceu nenhum.
 
Ccorreia said:
no centro de lisboa se calhar era pelo menos o dobro !
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Pois !! Mas eu diria que na zona onde essa está, a distância não afecta quase nada...é literalmente ao lado da capital, claro que nao é centro de LX e aí a questão seria ter uma variedade de coisas que só os centros das grandes cidades têm, para quem aprecia isso, que serão muitos, caso contrário não seriam banhadas a ouro.
 
Uma espécie de " off topic " num topico que tanto fala de casas xpto.

A alternativa de casas pré-fabricadas é viável? isto é, são confortáveis em termos de isolamento e tal?

Vejo muitos terrenos " urbanos " ( na descrição ) baratinhos e juntando a isso o preço da casa com a preparação do terreno e tal, fica mais em conta que moradias dos anos 80, mal isoladas e a precisar de renovação integral.
 
mrtins839l said:
por este andar vou acabar mesmo por comprar terreno construir ou optar por uma pré-fabricada

uma moradia de jeito 400k e contam-se pelos dedos

moradias velhas já a chegar perto dos 300k...

as vezes ainda aparece algo mais ou menos com 100m2 por 200sk a precisar de umas obritas mas habitável, isso dá 2000m2 para a construção de uma nova, ok ainda tenho de pagar terreno e licenças mas ao menos fico com algo novo
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Essa ideia tem crescido aos poucos dentro de mim e a minha companheira pretende uma casa, o único problema é que tenho o CPCV assinado e já paguei uma % de um apartamento num empreendimento que esta a ser construído. Preciso ganhar coragem para ir para atravessar a ponte.

Com 400k consegues fazer uma moradia, apesar de muitas pessoas acharem que não. Se o pessoal anda a vender moradias acabadas de construir por 450k na margem sul, porque preço é que achas que foram construídas? [:D]
 
MrEr said:
Essa ideia tem crescido aos poucos dentro de mim e a minha companheira pretende uma casa, o único problema é que tenho o CPCV assinado e já paguei uma % de um apartamento num empreendimento que esta a ser construído. Preciso ganhar coragem para ir para atravessar a ponte.

Com 400k consegues fazer uma moradia, apesar de muitas pessoas acharem que não. Se o pessoal anda a vender moradias acabadas de construir por 450k na margem sul, porque preço é que achas que foram construídas? [:D]
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não duvido que faças uma casa por 400k, mas depende das área, arquitetura, materiais, qualidade de construção e obviamente da localização da mesma

sim, construir na margem sul é diferente de construir noutras áreas mais "quentes" (Lisboa por ex), porque a mão de obra é mais cara e por fatores de ganância (?) dos construtores
 
Neste caso seria na zona de Sesimbra, mas tenho alguma experiência na área de construção e fiz todos os cálculos por alto e comparei a alguns orçamentos que tenho visto e coloquei uma derrapagem de 15%.
 
EscapeLivre said:
Uma espécie de " off topic " num topico que tanto fala de casas xpto.

A alternativa de casas pré-fabricadas é viável? isto é, são confortáveis em termos de isolamento e tal?

Vejo muitos terrenos " urbanos " ( na descrição ) baratinhos e juntando a isso o preço da casa com a preparação do terreno e tal, fica mais em conta que moradias dos anos 80, mal isoladas e a precisar de renovação integral.
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Até um bom contentor é bem melhor que a maior parte da construção que por aí se vê e vende a preços escandalosos.
 
JDEM said:
...
não duvido que faças uma casa por 400k,
...
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eu duvido

só se for lá para uma aldeia isolada no país

eu disse, e não estou a brincar, que o meu cunhado tem um bom terreno aqui no forte-da-casa

e só para construir, só isso ( porque o terreno já é dele e está pago ) , pediram mais ou quase 1 milhão
 
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