Tópico das Casas
- Iniciador de tópicos Celsius
- Data de início
Particularmente nos últimos 3-6 meses, nota-se perfeitamente que o mercado entrou numa fase parva onde já se vêem pedidos completamente estapafúrdios em localizações péssimas.
Onde está tudo tão a pensar "fazer dinheiro" que se começam a ver casas próprias no mercado com preço "a ver se pega".
Onde está tudo tão a pensar "fazer dinheiro" que se começam a ver casas próprias no mercado com preço "a ver se pega".
Celsius
Well-known member
http://www.jornaldenegocios.pt/econ...o-um-ano-de-rendas?ref=HP_DestaquesPrincipais
O fenómeno Allgarve transferiu-se para as zonas com potencial turistico como Lx e Pt.
Nos sitios com universidade tb tem parecenças.
O fenómeno Allgarve transferiu-se para as zonas com potencial turistico como Lx e Pt.
Nos sitios com universidade tb tem parecenças.
Karma
New member
€ 130.000
EXCLUSIVO de QUALIDADE Era Tavira
Moradia em Banda em Santa Luzia por apenas 130.000€!! Imóvel para ser remodelado com aproximadamente 80m2.
[]
Se recuperares a casa com 70K e tiveres um rendimento líquido médio de 350€ por mes consegues o equivalente a uma taxa de juro de 3%. Para além de ficares também com uma casa de férias onde podes ir quando nao estiver a render.
bakuu
New member
Ter um aptmento a render 3 ou 4% acho um péssimo negócio. Tenho 2 imoveis, um a render 14% e outro 11% e para o trabalho que dá até acho pouco!
Vocsa
Well-known member
É isto.
Nestes locais temos de olhar para o preço de uma rentabilidade média.
Nem olhei para as contas, mas esse rendimento líquido médio parece-me pouco ambicioso.
Karma
New member
E se for só 3% ou 4% e a dar 0 problemas?
Como é que chegaste aos 3%?
11% e 14% é exelente!! AL certo?
Tenho 3 a render na casa dos 5% e já me dou por contente (LD).
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bakuu
New member
Quando digo problemas é com o prédio em si, reunioes de condominio, volta e meia é preciso alguma coisa no prédio etc. Mas tambem porque sou admisnitrador do prédio.
bakuu
New member
Não, arrendamento longa duração.
Karma
New member
É aproximadamente a taxa de juro da tal rentabilidade dos 350€ líquidos ao mes. Usei um calculador de depósitos bancários, aquele valor é uma aproximacao: https://www.financaspessoais.pt/depositos/simulador-depositos-prazo
Por exemplo, para ter um rendimento de 10% nesse mesmo imóvel é necessário que tenha uma rentabilidade líquida de aproximadamente 1200€ por mes.
Estamos aqui a falar sempre de rentabilidades comparadas com um depósito a prazo. Nao esquecer que no rendimento líquido de uma renda de casa deve estar tudo contabilizado: IMI, água/luz/contas, trabalhos de recuperacao, arranjo de coisas que se estragam.
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bakuu
New member
Barreiro - Margem sul
Conpreêndo o teu raciocinio mas o mesmo não está correto.
Repara, se queres saber a percentagem de retorno que um imóvel te dá, tens de calcular o custo do mesmo VS retorno liquido.
No exemplo que deste o retorno é de 2% ao ano.
Preço 130K + 70K obras
Rentabilidade liquida ao ano: 350x12= 4200
4200:200K = 2%
Karma
New member
Como calculas o rendimento anual de um depósito a prazo? Por exemplo 3% ao ano para um montante de 200K?
Tenho ideia que a fórmula é:
Juros = capital x taxa x periodo
sendo o capital 200K, a taxa 3% e o período 1 ano temos:
Juros = 200K x 0.03 x 1 = 6000€
Isto é o rendimento bruto ao qual depois tens de tirar os impostos.
EDIT: Já estou a ver a confusao, é o redimento bruto e líquido. Por isso é que eu falei em taxas de juro equivalentes nos depósitos a prazo.
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P
Pastis
Guest
Eu até deve saber em que termos estás com 14% mas não vale a pena especular muito...[
]No Barreiro, é como em Rio de Mouro ou zonas periféricas: conseguem-se boas rentabilidades mas com um certo risco associado e a lidar com determinada situações e determinados inquilinos e alguns problemas ocasionais. Não há almoços gratis...
Eu estou com 4,5% líquidos em Lx, mas poderia estar com 10%. Era uma questão de meter lá paquistaneses, aldrabões , ou doutras nacionalidades e etnias q não lembram ao menino jesus. O problema é que iam-se meter 10 ou 15 num AP ou não iam pagar ou partir tudo.
Nota: o rendimento deve-se calcular ao valor do imóvel hoje em caso de venda expurgado de impostos e despesas todas.
Qd arrendei tinha 6,5% líquidos e neste momento se recolocasse, iria manter esse valor mas entretanto criei uma boa relação com os inquilinos que pagam bem e não dão problemas. Só por aí : é deixar rolar pois isso não tem preço.[
] Tenho de tratar bem do Panamera[
]