Tópico das Casas

flalex said:
Nas casas usadas já se começam a ver descidas de preços e em alguns casos ja de 10%, antes era raro ver descida de preço e depois eram descidas de 2%.

A subidas das taxas de juro ainda vão a meio ou ainda não chegaram a meio, e muitos contratos ainda nem foram revistos e já vejo muitas pessoas aflitas devido a inflação e etc, os juros estiveram muito tempo baixos e agora com 1% já é quase um drama quando 1% até é um juro perfeitamente normal até mesmo 2%

daqui a 2/3 anos já o mercado deve ter corrigido e vamos ver casas com preços mais acessíveis
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Em que zonas/regiões? Eu quero comprar uma casa mas dentro de aquilo eu eu desejo, tenho que atirar para valores pornograficos.
 
ricardodsb said:
Porquê menos margem de negociação?

No que diz respeito à negociação qual é a diferença para quem vem de taxa variável?



A taxa fixa apresentada inclui o spread, ou seja, é a taxa comparável a euribor + spread.

Este "pormaior" faz toda a diferença quando se opina sobre uma ou outra opção. [;)]
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Quando vais negociar com um banco é como em qualquer outra negociação, cada um tem os seus argumentos negociais. Alguém que vai negociar com base numa possibilidade de retirar o CH para outro banco tem mais alavancagem quando vai de uma taxa variável, pois é prática comum os bancos pagarem os custos de transferência para este tipo de crédito, o que não aoncetece quando os créditos são de taxa fixa. O banco "joga" com essa variável a seu favor pois sabe que o cliente terá que incluir nas suas contas o custo de amortização 2% ao contrário de 0% na taxa variável, dando uma margem maior à contraproposta que o seu banco poderá fazer.
 
flalex said:
Nas casas usadas já se começam a ver descidas de preços e em alguns casos ja de 10%, antes era raro ver descida de preço e depois eram descidas de 2%.

A subidas das taxas de juro ainda vão a meio ou ainda não chegaram a meio, e muitos contratos ainda nem foram revistos e já vejo muitas pessoas aflitas devido a inflação e etc, os juros estiveram muito tempo baixos e agora com 1% já é quase um drama quando 1% até é um juro perfeitamente normal até mesmo 2%

daqui a 2/3 anos já o mercado deve ter corrigido e vamos ver casas com preços mais acessíveis
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Vejo a mesma coisa, ainda outro dia dei o exemplo de uma vivenda que desceu no anuncio 14% de um dia para o outro.

Não é em Lisboa.
 
Já tinha ido a correr para o idealista para ver os saldos aqui à minha volta que estava a precisar de me mudar para uma casa maior e realmente os preços estão

Ej7tR7F.jpg


na mesma obviamente [:)]
 
"Já no mercado residencial, o estudo da Cushman evidencia o problema na falta de oferta para a classe média. Contudo, nota que começam a surgir projetos, sobretudo na periferia de Lisboa. Nos próximos meses, o segmento residencial deverá ser marcado pela contínua entrada no mercado de produto mais direcionado às classes média-alta e alta e pela cada vez maior dificuldade de desenvolvimento de produto para o segmento médio e médio baixo. Assim, prevê-se o aumento do desequilíbrio do mercado, agravando-se a falta generalizada de oferta de habitação."
 
O meu banco um bocado por carolice, voluntariou-se e de forma pro-activa para me baixar o spread! (eu perguntei qual era o processo para fazermos uma amortização parcial e eles responderam que iam re-analisar o spread)

Impecáveis!!! apr:)apr:)apr:)

A ver o que sai dali, qualquer 0.X é dinheiro no meu bolso!
 
Rasec said:
O meu banco um bocado por carolice, voluntariou-se e de forma pro-activa para me baixar o spread! (eu perguntei qual era o processo para fazermos uma amortização parcial e eles responderam que iam re-analisar o spread)

Impecáveis!!! apr:)apr:)apr:)

A ver o que sai dali, qualquer 0.X é dinheiro no meu bolso!
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Como assim? :confused:
Não entenderam o pedido ou estão mesmo numa de Santa Casa?
 
ricardodsb said:
Obviamente ganham mais com redução do spread do que com amortização.
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Uma coisa não implica a outra, amortização levam sempre.

O que eles devem saber é que o cliente pode saltar a qualquer momento, e mais vale um cliente na mão do que a voar (além de que já lhes arranjei vários clientes também). Têm um referral bonus decente e uma proposta para estrangeiros muito apelativa.
 
Rasec said:
Uma coisa não implica a outra, amortização levam sempre.

O que eles devem saber é que o cliente pode saltar a qualquer momento, e mais vale um cliente na mão do que a voar (além de que já lhes arranjei vários clientes também). Têm um referral bonus decente e uma proposta para estrangeiros muito apelativa.
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pede-lhes as condições de bancário, spread 0%, c/ os seguros onde quiseres e s/ comissões[:D] isso é que era

PS qd estava no banco tive p/ fazer o crédito mas nao arranjei nada de jeito a tempo antes de vir embora
 
flalex said:
pede-lhes as condições de bancário, spread 0%, c/ os seguros onde quiseres e s/ comissões[:D] isso é que era

PS qd estava no banco tive p/ fazer o crédito mas nao arranjei nada de jeito a tempo antes de vir embora
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Praticamente não pago comissão nenhuma, não tenho obrigação de seguros, etc.

Obviamente o spread não é 0%
 
Bolide said:
"Já no mercado residencial, o estudo da Cushman evidencia o problema na falta de oferta para a classe média. Contudo, nota que começam a surgir projetos, sobretudo na periferia de Lisboa. Nos próximos meses, o segmento residencial deverá ser marcado pela contínua entrada no mercado de produto mais direcionado às classes média-alta e alta e pela cada vez maior dificuldade de desenvolvimento de produto para o segmento médio e médio baixo. Assim, prevê-se o aumento do desequilíbrio do mercado, agravando-se a falta generalizada de oferta de habitação."
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Isto é muito evidente, com a falta de oferta, os construtores viram-se para segmentos mais altos.
 
Depois diz quanto conseguiste. Qual é o banco?

Estou no Santander, já lhes saquei o premio do crédito habitação mas ponderou trocar se não considerarem spread a 0,5 nos próximos meses. Estou a 0,9.
 
Tictac said:
Depois diz quanto conseguiste. Qual é o banco?

Estou no Santander, já lhes saquei o premio do crédito habitação mas ponderou trocar se não considerarem spread a 0,5 nos próximos meses. Estou a 0,9.
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Que prémio é esse? Depois diz algo quanto ao spread, depois da amortização que fiz posso atacar por aí.

Pago comissões de conta, disponibilização de cartão de débito e crédito. Com isto do aumento dos juros, podiam ponderar isenções.
 
O meu banco, depois de tudo tratado para amortizar parcialmente um CH e totalmente um crédito complementar, esqueceu-se de processar as ditas e de actualizar seguro...[8b][8b] .
 
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