Tópico das Casas

Da vossa experiência há algum entrave na concessão de CH a efetivos em período experimental nos 6 primeiros meses de contrato de trabalho?

Estamos a falar de financiamento a 65% do valor do imóvel.

Embora pouco relevante, o valor financiado corresponde a 2,5 anos de remuneração bruta conjunta de ambos os proponentes.
 
Da vossa experiência há algum entrave na concessão de CH a efetivos em período experimental nos 6 primeiros meses de contrato de trabalho?

Estamos a falar de financiamento a 65% do valor do imóvel.

Podem não aceitar, ou requisitar fiadores.​

Embora pouco relevante, o valor financiado corresponde a 2,5 anos de remuneração bruta conjunta de ambos os proponentes.

Para efeitos de taxa de esforço, o que conta são 35% da remuneração líquida.
 
Sim, mas isso da taxa de esforço está more than fine, assim como a % do valor do financiamento face ao valor do imóvel.

A minha questão tem mesmo a ver com o período experimental. Embora a pessoa esteja em período experimental, é um contrato sem termo.

Portanto não me faz sentido ser tratado como um contrato a termo, que caduca ao fim de 12 meses por exemplo.
 
Sim, mas isso da taxa de esforço está more than fine, assim como a % do valor do financiamento face ao valor do imóvel.

A minha questão tem mesmo a ver com o período experimental. Embora a pessoa esteja em período experimental, é um contrato sem termo.

Portanto não me faz sentido ser tratado como um contrato a termo, que caduca ao fim de 12 meses por exemplo.

Um período experimental é isso mesmo, uma experiência, e são muitos os casos onde se opta (e nem sempre a decisão se prende com o desempenho da pessoa) pelo não prolongamento do contrato.

Portanto o banco pode levantar problemas, e se levantar vais a outro. Haverá um que não ligará a isso. Não sejam vocês a trazer o assunto para a discussão.
 
Sim, mas isso da taxa de esforço está more than fine, assim como a % do valor do financiamento face ao valor do imóvel.

A minha questão tem mesmo a ver com o período experimental. Embora a pessoa esteja em período experimental, é um contrato sem termo.

Portanto não me faz sentido ser tratado como um contrato a termo, que caduca ao fim de 12 meses por exemplo.

Penso que o Rasec já te respondeu, mas o período experimental de um contrato sem termo, é como se fosse um contrato a termo até ao final desse período (isto é, o contrato de trabalho pode ser terminado a qualquer momento, sem grandes justificações.)

Honestamente, e de todas as negociações e renegociações que tive de créditos habitação, nenhum banco me pediu cópia do contrato de trabalho, somente a declaração de efectividade.
Agora é assegurar que essa declaração não refira o período experimental.
 
Por curiosidade, alguém sabe de histórias acerca de doentes oncológicos curados (ou não) para obter CH?

Já li online acerca de recusas de bancos e seguradoras.

Sei que passado 10 anos se pode pedir para haver o esquecimento da doença, mas não é o caso.
 
Gosto sempre de ir acompanhando o que aparece à venda no mercado, principalmente fora das grandes cidades.

Em conversa com um amigo agente imobiliário ele referiu que cada vez mais aparecem casas no mercado que dificilmente serão vendidas algum dia. As casas "típicas" de emigrantes.. construídas nos anos 80/90, enormes, caras e que precisam de outro tanto para serem modernizadas... o que me faz alguma pena (mas não o suficiente para as compras :D).

Nisto comecei a ver casas que me parece que estão condenadas a ficar à venda por muitos e bons anos..

Deixo aqui duas que me parecem "Interessantes":

https://www.remax.pt/imoveis/venda-m...CZvLKj8Q-NGq-k


https://www.idealista.pt/imovel/32739830/

Esta segunda é uma autentica capsula do tempo e consigo ver algum potencial.. mas a 600k acho que vai andar aqui por muito tempo.


A primeira até nem está assim tão má. Precisa de algum trabalho, mas não é daqueles casos perdidos de partir tudo e fazer novo.
 
Sim, mas isso da taxa de esforço está more than fine, assim como a % do valor do financiamento face ao valor do imóvel.

A minha questão tem mesmo a ver com o período experimental. Embora a pessoa esteja em período experimental, é um contrato sem termo.

Portanto não me faz sentido ser tratado como um contrato a termo, que caduca ao fim de 12 meses por exemplo.

Julgo que pode pedir à empresa uma declaração em como tem um contrato sem termo (sem mencionar que está no período experimental).

Não vale a pena complicar [;)]
 
A casa dos 16 milhões, nem com 20 Bentleys... Mais uma casa a sofrer por culpa dos donos, que decoração medonha, juntamente com alguns pormenores de arquitectura que são de um falta de identidade terrível.
Entendo que cada um faça o que quiser com o seu dinheiro, mas às vezes custa ver certas coisas.

Eu acho a casa fantástica, desde o sítio à luz natural.

Haverá sempre detalhes que poderão não ser ao nosso gosto.
 
Ok a diferença de preço é grande e é preciso pesquisar.

Mas o terraço do Lote 4 é completamente enterrado, demasiado exposto, e virado a poente onde quase não vê sol. Há um claro medo com a segurança.
E o lote 4 é nascente, norte, poente.

O Terceiro andar do Lote 1 (o teu) é virado a nascente, sul, poente, e o 3º andar terá muito mais vista desafogada e menos exposto ao exterior.


há gostos para tudo, para mim ter 40m2 ( +/- ) de terraço para uso privativo é uma mais-valia, para outros já não

nesta zona como está perto de tudo, valem mais de 300.000, e até porque estes lotes têm painéis solares e etc..etc...

acho é um exagero o que ele pede, então eu pedia mais de 400.000....tenho melhores áreas, terraço, garagem de acesso fácil

eram um casal novo, e educadamente disse-lhes para procurarem bem, no idealista, ou outros sites, e indiquei-lhes aquele andar por 325.000

estes baixaram o preço, se calhar estão à rasca para vender



Já agora, a eterna questão, de tua casa de tmoto demorares 15m é ainda na A1 não? Ali no trancão... e não vens a 120...

sim, vou pela A1 de mota até à estação do metro do Campo Grande ( Estádio de Alvalade ), isto quando faço faço semanas presenciais ( normalmente estou em teletrabalho )

15/20 minutos sim

mas quando há muito trânsito vou pela berma, o troço S. João da Talha - Sacavém é complicada em trânsito, ou então quando há acidentes

chego ali na descida do rio trancão vou pelo meio do trânsito

na AE faço 120/130 kmh, não passo disso, na berma óbvio que não, e entre os carros também não

e na 2ª circular não passo dos 80

o meu filho vai pela IC2, também dá para ir por lá, mas para mim fica distante, ele é que trabalha num hotel perto do Casino

quanto ao conduzir na berma, é proibido claro, mas muitos como eu o fazem, e é mais seguro até, se a polícia um dia me mandar parar eu peço desculpa educadamente, e "prometo" que não volto a fazer o mesmo....

entre os carros também é proibido, mas nunca vi um polícia embirrar por isso, e não faço isso se existir riscos contínuos, há gajos que fazem
 
Last edited:
https://ominho.pt/guimaraes-apartam...aqAdGcDfSyXs-WNeu3YRTs-jSY_5zdRVPgZrBFqO-egbY

"Ainda não arrancaram os trabalhos de construção e já não há frações disponíveis para venda no empreendimento Vale S. Jorge, em Selho, Guimarães, foi hoje anunciado pela imobiliária. Foram disponibilizadas moradias individuais T3+1 com piscina e apartamentos de tipologias T2 e T3.

As moradias foram vendidas a partir de 435 mil euros, enquanto que os apartamentos foram negociados desde 200 mil.

“Depois de os apartamentos terem sido comercializados na manhã do pré-lançamento, as moradias foram também vendidas na totalidade ainda antes do lançamento da primeira pedra”, lê-se no comunicado."

Os bons projetos continuam-se a vender muito bem, embora aqui nada a ver com preços de Lisboa, diria que nem Braga neste momento.
 
Lx é caso de estudo, completamente atolada de gente e trânsito e a preços absurdos, até os subúrbios cinzentões e manhosos estão completamente lotados e a preços ridículos..

" Ainda sou do tempo " de T2 na selva urbana do Cacém à venda por 70 mil, perto da estação, claro, usados e já da década de 80 ou assim

Não se deseja a ng morar ali mas pronto tem serviços e transportes com força e era baratinho.
 
Apareceu agora um bom exemplo de quem navega na maionese e acha que tem uma pérola mas só tem é uma grande dor de cabeça....

https://www.idealista.pt/imovel/33226414/

Se olharmos ao preco por m2 e a localizacao... diria que esta barata...

Era oferecer 600K e gastar 100k numa remodelacao para se ficar com uma bela casa no centro da cidade.

E mesmo assim ficava com preco final abaixo dos 2000€/m2, que e o preco minimo para se construir hoje em dia.
 
https://ominho.pt/guimaraes-apartame...VPgZrBFqO-egbY

"Ainda não arrancaram os trabalhos de construção e já não há frações disponíveis para venda no empreendimento Vale S. Jorge, em Selho, Guimarães, foi hoje anunciado pela imobiliária. Foram disponibilizadas moradias individuais T3+1 com piscina e apartamentos de tipologias T2 e T3.

As moradias foram vendidas a partir de 435 mil euros, enquanto que os apartamentos foram negociados desde 200 mil.

“Depois de os apartamentos terem sido comercializados na manhã do pré-lançamento, as moradias foram também vendidas na totalidade ainda antes do lançamento da primeira pedra”, lê-se no comunicado."

Os bons projetos continuam-se a vender muito bem, embora aqui nada a ver com preços de Lisboa, diria que nem Braga neste momento.



Os preços não me parece que sejam esses. Ainda há 2 moradias no site listadas a 585K...
435K por uma moradia T3+1 com piscina, mesmo em Guimarães, é muito baixo. A não ser que a qualidade dos materiais / construção não seja das melhores.


https://www.dipe.pt/pt/empreendimentos/vale-s-jorge_28/
 
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