Tópico das Casas
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DeCeIi
Well-known member
Até o Pinhal Novo tem melhores ligações a Lisboa que o Montijo e com uma qualidade de vida (bem) superior... [
]
Mazzeo
New member
Ano passado andei a ver casas pra comprar, até cheguei a abrir um tópico sobre como seria viver em Mafra e trabalhar em Lx...
Tínhamos motivos fortes para mudar de casa e poucas condições para a compra (eu a contrato já com uma dívida, ela em part-time a terminar a faculdade), mesmo assim um banco concedia-nos crédito habitação com spread de 0,75%.
Passados 14 meses, estamos os dois com empregos melhores, efectivos, com quase o triplo do rendimento e sem dívidas e o melhor spread que vi foi em torno dos 3,5%. As casas ainda estão a venda e pelo mesmo preço.
Vou esperar mais uns meses a ver o que dá, mas com esses spreads não compro.
Tínhamos motivos fortes para mudar de casa e poucas condições para a compra (eu a contrato já com uma dívida, ela em part-time a terminar a faculdade), mesmo assim um banco concedia-nos crédito habitação com spread de 0,75%.
Passados 14 meses, estamos os dois com empregos melhores, efectivos, com quase o triplo do rendimento e sem dívidas e o melhor spread que vi foi em torno dos 3,5%. As casas ainda estão a venda e pelo mesmo preço.
Vou esperar mais uns meses a ver o que dá, mas com esses spreads não compro.
Celsius
Well-known member
O Expresso desta semana tinha um artigo sobre residentes em Mafra onde salientava os prós de tal solução para quem trabalhasse em Lx.
xsaraman
Banido
Neste momento a tua melhor hipótese é a compra nos leilões promovidos pelos bancos. Para estes apartamentos os bancos fazem empréstimo a 100% e com spreads mais baixos
]Numa compra "normal" não contes arranjar spreads mais baixos nos próximos anos!
Mas estou convicto que as casas acabarão por baixar de preço, embora gradualmente!
MrsX
New member
Pena só terem pegado em quem foi para lá e lá se mantém e não terem pegado nos que foram e já voltaram.
Ruie34
Well-known member
Neste momento a tua melhor hipótese é a compra nos leilões promovidos pelos bancos. Para estes apartamentos os bancos fazem empréstimo a 100% e com spreads mais baixos![
Numa compra "normal" não contes arranjar spreads mais baixos nos próximos anos!
Mas estou convicto que as casas acabarão por baixar de preço, embora gradualmente!
Arranja sim... Tem é de se despachar e ter um bom LTV[
]
NunoMF
New member
Irlanda? Tinha um lobby de construção que fazia o que queria dos políticos e neste momento o preço das casas já caiu entre 40 a 50%.
T
tonyV
Guest
Digamos que o custo de construcao (materiais usados) que penso que seja semelhante ao usado no RU e o preco pedido por uma casa (normalmente com areas e acabamentos inferiores as casas portuguesas) eram/sao bem diferentes.
NunoMF
New member
Não sei se percebi o teu comentário ou a relação que tem com a queda de preços das casas, mas as casas aqui são muito maiores do que em Portugal. São quase todas vivendas (detached ou semi-detached) e sinceramente a comparar com os preço de vivendas em Portugal os preços nem eram assim tão diferentes.
T
tonyV
Guest
Estava a comparar custo de materiais, áreas e acabamentos nos dois países com o caso português.
apocalypto84
Banido
Os leilões parecem uma boa opção, mas será que se podem ver as casas antes da compra? É que já vi na tv algumas notícias sobre compras em leilão que se vieram a revelar fraudulentas. Por exemplo, num dos casos a casa adquirida tinha tido um incêndio, e o novo proprietário apenas viu isso quando lá entrou. Parece-me fundamental poder ver a casa antes da compra.
jmf
Well-known member
Nos leilões dos bancos, o que vai a leilão são as sobras, os melhores imoveis ficam logo nas mãos dos investidores amigos do amigo.
Nas finanças o caso é um pouco diferente mas com um desfecho semelhante Fórum da Casa - DGCI venda electrónica bens penhorados "das" Finanças - e assim vai o país
Ruie34
Well-known member
Recentemente andei à procura de casa, ainda equacionei a hipótese da ida a um leilão dos bancos, mas ao ver os catálogos reparei que não havia nada dentro dos valores a que me propunha. O curioso é que havia diversos imóveis comprados por investidores aos bancos em que o valor de compra encaixaria no meu orçamento 
.
Houve até quem me propusesse escolher uma casa directamente da listagem dos bancos [].
A hipótese das finanças foi equacionada e até havia alguns imóveis apetecíveis na zona onde pretendia, mas sinceramente não me estou a ver a visitar uma casa penhorada cujo fiel depósitário é o proprietário e residente na mesma. Apesar do orçamento ser bastante reduzido, não tenho disponibilidade nem vontade para me meter em filmes desses.
.Houve até quem me propusesse escolher uma casa directamente da listagem dos bancos [
].A hipótese das finanças foi equacionada e até havia alguns imóveis apetecíveis na zona onde pretendia, mas sinceramente não me estou a ver a visitar uma casa penhorada cujo fiel depósitário é o proprietário e residente na mesma. Apesar do orçamento ser bastante reduzido, não tenho disponibilidade nem vontade para me meter em filmes desses.
xsaraman
Banido
Bancos pagam até 7% para despachar casas
A banca quer vender o mais depressa possível as casas entregues por incumprimento e escolheu as mediadoras para o fazer, mesmo pagando comissões mais altas. Há nove mil casas disponíveis.
Os bancos estão empenhados em despachar as casas entregues por falta de pagamento dos empréstimos e agora, a par dos leilões, estão também a recorrer às mediadoras imobiliárias. Um serviço que estão dispostos a pagar caro.
De acordo com o presidente da mediadora Fitamétrica, Paulo Fernandes, há bancos, como o BES, que pagam "até 7% do valor da casa", mas que depois também "vendem mais", explicou ao DN/Dinheiro Vivo. Contudo, também há quem prefira pagar menos e oferecer melhores condições na compra da casa. Segundo Paulo Fernandes, "a CGD paga 3% de comissão", porque como os imóveis que colocam nas mediadoras têm todos financiamento garantido a 100% não precisam de pagar tanto pelo seu serviço.
As estratégias mudam de banco para banco, mas o objectivo é o mesmo: escoar as mais de nove mil casas que têm em carteira por incumprimento, um número que cresce todos os dias.
Bancos pagam até 7% para despachar casas - Economia - DN
A banca quer vender o mais depressa possível as casas entregues por incumprimento e escolheu as mediadoras para o fazer, mesmo pagando comissões mais altas. Há nove mil casas disponíveis.
Os bancos estão empenhados em despachar as casas entregues por falta de pagamento dos empréstimos e agora, a par dos leilões, estão também a recorrer às mediadoras imobiliárias. Um serviço que estão dispostos a pagar caro.
De acordo com o presidente da mediadora Fitamétrica, Paulo Fernandes, há bancos, como o BES, que pagam "até 7% do valor da casa", mas que depois também "vendem mais", explicou ao DN/Dinheiro Vivo. Contudo, também há quem prefira pagar menos e oferecer melhores condições na compra da casa. Segundo Paulo Fernandes, "a CGD paga 3% de comissão", porque como os imóveis que colocam nas mediadoras têm todos financiamento garantido a 100% não precisam de pagar tanto pelo seu serviço.
As estratégias mudam de banco para banco, mas o objectivo é o mesmo: escoar as mais de nove mil casas que têm em carteira por incumprimento, um número que cresce todos os dias.
Bancos pagam até 7% para despachar casas - Economia - DN
Ruibadboy
New member
Não estou por dentro das práticas feitas, quem quer vender ou comprar ou alugar um imóvel.
Mas imaginemos, é possível arrendar uma casa, com o intuito de a comprar daqui a 10 anos? Os contratos compra e venda são credíveis? (tanto para quem venda, como quem compra?) As imobiliárias/proprietários costumam fazer isso?
Mas imaginemos, é possível arrendar uma casa, com o intuito de a comprar daqui a 10 anos? Os contratos compra e venda são credíveis? (tanto para quem venda, como quem compra?) As imobiliárias/proprietários costumam fazer isso?
MrsX
New member
Normalmente esses arrendamentos são chamados de "arremprar" ou seja, arrendamento com opção de compra e a 1ª grande iniciativa desse género deu-se em 2009 na Alta de Lisboa, salvo erro.
Pelo que me parece ainda não é muito usada mas começa a expandir-se. A vantagem é que com as rendas que pagas vais diminuindo o valor a pagar pela casa no final do contrato de arrendamento ou o preço da casa, no final desse período, tem a garantia de ser o mesmo que no início, não sofrendo qualquer aumento. O contra é que em muitos casos o valor da renda que amortiza o preço da casa é bastante baixo, cerca de 40 ou 50%, podendo até descer ao longo dos anos.
As imobiliárias começam, a pouco e pouco, a ter cada vez mais imóveis nestas circunstâncias.
Ruibadboy
New member
Não fazia ideia que existia essa alternativa (diminuir o valor a pagar pela casa), mas mesmo que não aumente o valor final, já é uma vantagem.
A ideia não é comprar agora, mas como hã já uns largos meses, está-se para mudar de casa, para pertinho do trabalho da mulher e é um pouco difícil arranjar por lá casa (costumam estar 20% mais caras que o normal, quando hã), a ideia até passa por inicialmente pagar renda, mas ao fim de X anos, comprá-la, vou propôr a situação a 2 proprietários de casas que vamos ver. Obrigado.
Celsius
Well-known member
Acho interessante que qdo leio uma entrevista de alguém ligado ao meio do imobiliário ou que nele tenha interesse (nomeadamente os bancos) estão sempre a dizer e insistentemente que não há bolha imobiliária em PT.
Mas se é assim tão evidente qual a necessidade de estarem sp a bater na mesma tecla??
O que eu acho é que temos uma bolha que está a vazar e não rebenta como foi nos outros países mais conhecidos...
Mas se é assim tão evidente qual a necessidade de estarem sp a bater na mesma tecla??
O que eu acho é que temos uma bolha que está a vazar e não rebenta como foi nos outros países mais conhecidos...
nogueiraribeiro
Well-known member
Dizem isso para não transmitir o que realmente se está a passar, falam satisfeitos com o negócio mas na realidade vendas é que está mau!
A tempos vi um T3 que pediam 232 mil€ novo. Eu não mostrei interesse nem deixei de mostrar, disse que estava acima do que eu pretendia gastar e dificilmente ficaria a um preço que eu equacionasse sequer comprar, e supostamente o preço não ser negociável. Tomaram a iniciativa de me ligar passados 2 dias a propor a mesma casa por 217 mil €. São 15 mil € de diferença sem sequer ter mostrado interesse!!!
É uma boa diferença, e secalhar por 200 mil até seria um negócio interessante, o que acontece é que nem a realidade do cidadão médio nem a banca permitiria tal compra... há que ter noção... no meu caso teria uma taxa de esforço brutal e duvido sequer que a banca me aprovasse o crédito, conjuntura que para mim é suficiente para dizer que não compro. E até estou eu e a minha esposa numa área que ainda prospera - Informática - com boas condições, o que fará da generalidade da população em vias de comprar casa?
A tempos vi um T3 que pediam 232 mil€ novo. Eu não mostrei interesse nem deixei de mostrar, disse que estava acima do que eu pretendia gastar e dificilmente ficaria a um preço que eu equacionasse sequer comprar, e supostamente o preço não ser negociável. Tomaram a iniciativa de me ligar passados 2 dias a propor a mesma casa por 217 mil €. São 15 mil € de diferença sem sequer ter mostrado interesse!!!
É uma boa diferença, e secalhar por 200 mil até seria um negócio interessante, o que acontece é que nem a realidade do cidadão médio nem a banca permitiria tal compra... há que ter noção... no meu caso teria uma taxa de esforço brutal e duvido sequer que a banca me aprovasse o crédito, conjuntura que para mim é suficiente para dizer que não compro. E até estou eu e a minha esposa numa área que ainda prospera - Informática - com boas condições, o que fará da generalidade da população em vias de comprar casa?