Tópico das Casas

No seguimento de um post que fiz algumas páginas atrás, sobre a malta dos 20s que está à procura de casa , o bcp tem um simulador que com base num algoritmo, “sugere” um valor para CH em função dos rendimentos.

Deu isto, com os rendimentos atuais:

A51-DF3-BE-0-BF5-4-DF9-BD85-932-D0-EACE7-D0.jpg


Portanto , um casal com mais de 2,5k líquidos (de longe a situação mais confortável do meu núcleo mais próximo e até com algum afastamento), neste momento cada um tem de entrar com 22k e ficar durante 40 anos a pagar 1000 paus, sujeito a aumentos em virtude da taxa variável.

Como alguém disse atrás, com este paradigma, espero que os meus pais gostem muito de me ter cá por casa.

Além de a minha namorada - que ganha mais que eu- nem ter dinheiro para a entrada, isto dá 500€ só para a casa a cada, mais 200€ a cada para alimentação e mais 75€ a cada para tv, água, luz, gás e afins.

Para mim isto é impensável, imagino a malta da minha idade que andam ambos nos 1000 brutos, que é a maioria.

Estar a dar um passo para ambos perdermos qualidade de vida, não podermos ir de férias nem a Cabo Verde ou qualquer destino banal (que este ano foi sem espinhas), ter de pensar 50x antes de trocar de telemóvel ou não ter almofada para uma reparação maior que o carro precise ?

Ta bem tá.
 
Etcetera said:
No seguimento de um post que fiz algumas páginas atrás, sobre a malta dos 20s que está à procura de casa , o bcp tem um simulador que com base num algoritmo, “sugere” um valor para CH em função dos rendimentos.

Deu isto, com os rendimentos atuais:

A51-DF3-BE-0-BF5-4-DF9-BD85-932-D0-EACE7-D0.jpg


Portanto , um casal com mais de 2,5k líquidos (de longe a situação mais confortável do meu núcleo mais próximo e até com algum afastamento), neste momento cada um tem de entrar com 22k e ficar durante 40 anos a pagar 1000 paus, sujeito a aumentos em virtude da taxa variável.

Como alguém disse atrás, com este paradigma, espero que os meus pais gostem muito de me ter cá por casa.

Além de a minha namorada - que ganha mais que eu- nem ter dinheiro para a entrada, isto dá 500€ só para a casa a cada, mais 200€ a cada para alimentação e mais 75€ a cada para tv, água, luz, gás e afins.

Para mim isto é impensável, imagino a malta da minha idade que andam ambos nos 1000 brutos, que é a maioria.

Estar a dar um passo para ambos perdermos qualidade de vida, não podermos ir de férias nem a Cabo Verde ou qualquer destino banal (que este ano foi sem espinhas), ter de pensar 50x antes de trocar de telemóvel ou não ter almofada para uma reparação maior que o carro precise ?

Ta bem tá.
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E na zona de lx um apartamento desses novo so um t2 ou t1, sem ser zona premium. Ou então com mais de 20 anos e mais na periferia, para ser t3.

Isto está mesmo mau para malta que vai comprar primeira casa
 
Tens que fazer escolhas, se para ti viver em casa dos teus pais é que é qualidade de vida...

Os teus pais quando compraram casa se calhar não iam passar ferias a cabo verde..

E pelo facto de teres taxa de esforço para chegar a 280K não te obriga a comprar nesse valor..
 
Nao sei que zona da Margem Sul falas, mas 270k já dá para mexer um bocado na Margem Sul, tampouco exageremos.

270k já se compra um apartamento T2 bastante decente na MS, nao será nada extremamente fixe, mas será decente nos concelhos de Almada/Seixal e muito decente no Montijo, podendo ser até um T3: https://www.idealista.pt/imovel/32212141/ Isto a mim é um estilo de casa que chega para as minhas permissas, nao tem torneiras XPTO nem fornos de 3000€, mas eu nesta fase da vida nao ligo a isso, o que mais me chateia é mesmo ser no Montijo. [:D]

Aliás, mudei recentemente de casa, de 2020, que tem um WC que aqui pelo tópico seria "um mármore branco lindissimo", é tudo em mármore branco, paredes e chao, resulta que do ponto de vista prático é uma porcaria, visto que eu sou um gajo que tem uma costela de macaco (muito pelo quando n faço depilaçao) e nota-se bem no chao do WC, sei que nao é a melhor visao, sorry [:vm)]Tenho de andar a passar sempre o aspirador. A casa anterior tinha chao escuro no WC e era top, apesar desta ter acabamentos muito melhores. Isto para dizer que o que muitas vezes é ultra-XPTO e admirado do ponto de vista estético, do ponto de vista prático é uma porcaria, e o chao em marmore branco é a prova viva disso. [:)]

Sobre esses simuladores, muita gente vai nessas cantigas, nas cantigas das imobiliárias e em muitas outras cantigas, depois junta-se a fome com a vontade de comer e lá dao passos que nao deviam dar, eu com 2500€ liq por casal, o meu top-budget seria ali uns 180k se conseguisse abonar boa entrada, mas idealmente seriam uns 150k. O meu simulador do activo chegou a dar, quase meio milhao de € quando a Euribor andava na lama. [:D]
Prestaçao de 1000€ com 2500€ liq já me parece andar um pouco no redline, basta um dos membros do casal perder o emprego (assumindo q ganham 1300€ x 2) q começa logo o tema a ficar negro.
Para uma casa de 270k, já teria de ter uns rendimentos ali a oscilar entre os 3500 e os 4000.
Mas isto sou eu e as minhas mrdas.
 
Gmigas said:
Nao sei que zona da Margem Sul falas, mas 270k já dá para mexer um bocado na Margem Sul, tampouco exageremos.

270k já se compra um apartamento T2 bastante decente na MS, nao será nada extremamente fixe, mas será decente nos concelhos de Almada/Seixal e muito decente no Montijo, podendo ser até um T3: https://www.idealista.pt/imovel/32212141/ Isto a mim é um estilo de casa que chega para as minhas permissas, nao tem torneiras XPTO nem fornos de 3000€, mas eu nesta fase da vida nao ligo a isso, o que mais me chateia é mesmo ser no Montijo. [:D]

Aliás, mudei recentemente de casa, de 2020, que tem um WC que aqui pelo tópico seria "um mármore branco lindissimo", é tudo em mármore branco, paredes e chao, resulta que do ponto de vista prático é uma porcaria, visto que eu sou um gajo que tem uma costela de macaco (muito pelo quando n faço depilaçao) e nota-se bem no chao do WC, sei que nao é a melhor visao, sorry [:vm)]Tenho de andar a passar sempre o aspirador. A casa anterior tinha chao escuro no WC e era top, apesar desta ter acabamentos muito melhores. Isto para dizer que o que muitas vezes é ultra-XPTO e admirado do ponto de vista estético, do ponto de vista prático é uma porcaria, e o chao em marmore branco é a prova viva disso. [:)]

Sobre esses simuladores, muita gente vai nessas cantigas, nas cantigas das imobiliárias e em muitas outras cantigas, depois junta-se a fome com a vontade de comer e lá dao passos que nao deviam dar, eu com 2500€ liq por casal, o meu top-budget seria ali uns 180k se conseguisse abonar boa entrada, mas idealmente seriam uns 150k. O meu simulador do activo chegou a dar, quase meio milhao de € quando a Euribor andava na lama. [:D]
Prestaçao de 1000€ com 2500€ liq já me parece andar um pouco no redline, basta um dos membros do casal perder o emprego (assumindo q ganham 1300€ x 2) q começa logo o tema a ficar negro.
Para uma casa de 270k, já teria de ter uns rendimentos ali a oscilar entre os 3500 e os 4000.
Mas isto sou eu e as minhas mrdas.
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Porreiro mas parece ser mais um t2+1, mas nós áreas e box. Not bad. Mas Montijo, enfim com isto do teletrabalho há malta que já fica mesmo muito tempo em casa e não tem de perder tanto tempo no comute
 
Gmigas said:
Nao sei que zona da Margem Sul falas, mas 270k já dá para mexer um bocado na Margem Sul, tampouco exageremos.

270k já se compra um apartamento T2 bastante decente na MS, nao será nada extremamente fixe, mas será decente nos concelhos de Almada/Seixal e muito decente no Montijo, podendo ser até um T3: https://www.idealista.pt/imovel/32212141/ Isto a mim é um estilo de casa que chega para as minhas permissas, nao tem torneiras XPTO nem fornos de 3000€, mas eu nesta fase da vida nao ligo a isso, o que mais me chateia é mesmo ser no Montijo. [:D]

Aliás, mudei recentemente de casa, de 2020, que tem um WC que aqui pelo tópico seria "um mármore branco lindissimo", é tudo em mármore branco, paredes e chao, resulta que do ponto de vista prático é uma porcaria, visto que eu sou um gajo que tem uma costela de macaco (muito pelo quando n faço depilaçao) e nota-se bem no chao do WC, sei que nao é a melhor visao, sorry [:vm)]Tenho de andar a passar sempre o aspirador. A casa anterior tinha chao escuro no WC e era top, apesar desta ter acabamentos muito melhores. Isto para dizer que o que muitas vezes é ultra-XPTO e admirado do ponto de vista estético, do ponto de vista prático é uma porcaria, e o chao em marmore branco é a prova viva disso. [:)]

Sobre esses simuladores, muita gente vai nessas cantigas, nas cantigas das imobiliárias e em muitas outras cantigas, depois junta-se a fome com a vontade de comer e lá dao passos que nao deviam dar, eu com 2500€ liq por casal, o meu top-budget seria ali uns 180k se conseguisse abonar boa entrada, mas idealmente seriam uns 150k. O meu simulador do activo chegou a dar, quase meio milhao de € quando a Euribor andava na lama. [:D]
Prestaçao de 1000€ com 2500€ liq já me parece andar um pouco no redline, basta um dos membros do casal perder o emprego (assumindo q ganham 1300€ x 2) q começa logo o tema a ficar negro.
Para uma casa de 270k, já teria de ter uns rendimentos ali a oscilar entre os 3500 e os 4000.
Mas isto sou eu e as minhas mrdas.
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Roomba a aspirar todos os dias às 10h30, problema resolvido.

Chão preto não está limpo, simplesmente não vês o lixo, o problema continua lá. ..
 
Gmigas said:
Nao sei que zona da Margem Sul falas, mas 270k já dá para mexer um bocado na Margem Sul, tampouco exageremos.

270k já se compra um apartamento T2 bastante decente na MS, nao será nada extremamente fixe, mas será decente nos concelhos de Almada/Seixal e muito decente no Montijo, podendo ser até um T3: https://www.idealista.pt/imovel/32212141/ Isto a mim é um estilo de casa que chega para as minhas permissas, nao tem torneiras XPTO nem fornos de 3000€, mas eu nesta fase da vida nao ligo a isso, o que mais me chateia é mesmo ser no Montijo. [:D]

Aliás, mudei recentemente de casa, de 2020, que tem um WC que aqui pelo tópico seria "um mármore branco lindissimo", é tudo em mármore branco, paredes e chao, resulta que do ponto de vista prático é uma porcaria, visto que eu sou um gajo que tem uma costela de macaco (muito pelo quando n faço depilaçao) e nota-se bem no chao do WC, sei que nao é a melhor visao, sorry [:vm)]Tenho de andar a passar sempre o aspirador. A casa anterior tinha chao escuro no WC e era top, apesar desta ter acabamentos muito melhores. Isto para dizer que o que muitas vezes é ultra-XPTO e admirado do ponto de vista estético, do ponto de vista prático é uma porcaria, e o chao em marmore branco é a prova viva disso. [:)]

Sobre esses simuladores, muita gente vai nessas cantigas, nas cantigas das imobiliárias e em muitas outras cantigas, depois junta-se a fome com a vontade de comer e lá dao passos que nao deviam dar, eu com 2500€ liq por casal, o meu top-budget seria ali uns 180k se conseguisse abonar boa entrada, mas idealmente seriam uns 150k. O meu simulador do activo chegou a dar, quase meio milhao de € quando a Euribor andava na lama. [:D]
Prestaçao de 1000€ com 2500€ liq já me parece andar um pouco no redline, basta um dos membros do casal perder o emprego (assumindo q ganham 1300€ x 2) q começa logo o tema a ficar negro.
Para uma casa de 270k, já teria de ter uns rendimentos ali a oscilar entre os 3500 e os 4000.
Mas isto sou eu e as minhas mrdas.
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Quinta da trindade, pátio das letras e restantes construções novas nos concelhos de Almada/Seixal (pelo comboio /barco para lisboa) já não arranjas muita coisa a 270k t2. Skycity e afins do outro lado, idem.

Tens Santa Marta e afins, mas aquilo são quantidades enormes de betão e não é muito a minha praia.

Fora desta zona, para Coina, Palmela , Montijo e afins , ainda aparece alguma coisa. Mas para mim são zonas pior servidas em acessibilidades e longe dos meus pais / pais da minha namorada.

Este último ponto vale ouro se vier um filho.
 
Na minha opinião o mercado do CH devia funcionar mais numa base de taxa fixa, como acontece em muitos países.

Nem que se incentivasse fiscalmente a opção.

São prazos muito longos e o que estamos a verificar é que o pessoal faz sempre as contas assumindo que a 1a prestação se vai manter e invariavelmente as taxas de esforço são calculadas na base do cenário inicial.

Isto é desde logo muito irrealista sobretudo quando as taxas andaram excepcionalmente negativas.

Do meu ponto de vista só é admissível incumprir quando um dos elementos perde o emprego.

Incumprimentos por inadequação do rendimento à subida das prestações mostra que estava tudo mal calculado desde o início.

E claro que isto faria que menos pessoas conseguissem CH.

Mas seriam provavelmente aquelas que podem comprar casa e não as que apenas desejam e que depois ficam entaladas com dívidas à primeira curva.

Claro que isto não é algo politicamente simpático de dizer mas a verdade custa sempre.
 
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Andre said:
Na minha opinião o mercado do CH devia funcionar mais numa base de taxa fixa, como acontece em muitos países.

Nem que se incentivasse fiscalmente a opção.

São prazos muito longos e o que estamos a verificar é que o pessoal faz sempre as contas assumindo que a 1a prestação se vai manter e invariavelmente as taxas de esforço são calculadas na base do cenário inicial.

Isto é desde logo muito irrealista sobretudo quando as taxas andaram excepcionalmente negativas.

Do meu ponto de vista só é admissível incumprir quando um dos elementos perde o emprego.

Incumprimentos por inadequação do rendimento à subida das prestações mostra que estava tudo mal calculado desde o início.

E claro que isto faria que menos pessoas conseguissem CH.

Mas seriam provavelmente aquelas que podem comprar casa e não as que apenas desejam e que depois ficam entaladas com dívidas à primeira curva.

Claro que isto não é algo politicamente simpático de dizer mas a verdade custa sempre.
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Mas é isto que se cair verificar. Se houver muitas empresas a fechar, sem acesso a crédito, com aumentos exponenciais de custos de energia. E depois o custo passa para o estado

Mas os rendimentos baixam. Quando tudo aumenta.

A tal tempestade perfeita
 
Etcetera said:
Quinta da trindade, pátio das letras e restantes construções novas nos concelhos de Almada/Seixal (pelo comboio /barco para lisboa) já não arranjas muita coisa a 270k t2. Skycity e afins do outro lado, idem.

Tens Santa Marta e afins, mas aquilo são quantidades enormes de betão e não é muito a minha praia.

Fora desta zona, para Coina, Palmela , Montijo e afins , ainda aparece alguma coisa. Mas para mim são zonas pior servidas em acessibilidades e longe dos meus pais / pais da minha namorada.

Este último ponto vale ouro se vier um filho.
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Isto das casas é tudo muito subjectivo e pessoal e depois esse tema de quereres ficar perto dos teus pais ou dos pais dela, manda-te logo muita opçao decente ao ar, mas isto sou eu, que estou habituado a viver a 500kms da minha familia, mas sou solteiro e sem filhos.

Mas só para veres como é subjectivo: Eu jamais pagava esses valores pela Quinta da Trindade, pelo simples motivo que aquilo é demasiado longe da A2, tens de passar a Torre da Marinha para chegar a casa, todos os dias e há sempre transito nessa zona.
Depois Pátio das Letras nao conhecia, mas esse sim, seria bem a minha onda, sobretudo pela localizaçao.

Para mim o top margem sul desse lado seria tipo:
- Aroeira, Marisol, Verdizela
- Vale Figueira, Sobreda, Vale Flores
- Botequim, Regateira

Santa Marta do Pinhal é para esquecer [:vm)] É demasiado betao por m2, autêtica selva urbana.

Para mim a vantagem da MS é precisamente o triangulo cidade, praia e serra q tem, para quem valoriza a proximidade com a natureza é top, logo eu estaria sempre em busca de zonas proximas disso.
 
Gmigas said:
Isto das casas é tudo muito subjectivo e pessoal e depois esse tema de quereres ficar perto dos teus pais ou dos pais dela, manda-te logo muita opçao decente ao ar, mas isto sou eu, que estou habituado a viver a 500kms da minha familia, mas sou solteiro e sem filhos.

Mas só para veres como é subjectivo: Eu jamais pagava esses valores pela Quinta da Trindade, pelo simples motivo que aquilo é demasiado longe da A2, tens de passar a Torre da Marinha para chegar a casa, todos os dias e há sempre transito nessa zona.
Depois Pátio das Letras nao conhecia, mas esse sim, seria bem a minha onda, sobretudo pela localizaçao.

Para mim o top margem sul desse lado seria tipo:
- Aroeira, Marisol, Verdizela
- Vale Figueira, Sobreda, Vale Flores
- Botequim, Regateira

Santa Marta do Pinhal é para esquecer [:vm)] É demasiado betao por m2, autêtica selva urbana.

Para mim a vantagem da MS é precisamente o triangulo cidade, praia e serra q tem, para quem valoriza a proximidade com a natureza é top, logo eu estaria sempre em busca de zonas proximas disso.
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O eixo Belverde - Aroeira - Fonte da telha é onde eu moro.

Neste momento não há nova construção por aqui.

E as zonas decentes (para não andar muito de cavalo para burro) atiram-se para valores fora de pé.

Prefiro viver com os pais durante mais uns anos do que ir agora para Queluz ou Massamá. :sh)
 
Um fenómeno global que está a acontecer é os preços de compra a baixar, em muitos mercados, mas os preços de arrendamento a subir.

devido a preços de compra já demasiado altos, não existe compradores, mas depois para arrendar existe muito mercado.

se não houver uma grande crise do lados dos vendedores, como está a acontecer na China e na Suécia os preços podem ser mantidos um pouco artificialmente altos, quem vende não baixa, porque não tem pressa, criando um planalto.

mas um planalto ( preços constantes, ou com baixas e subidas de 10%) tem um problema, pode matar não o mercado imobiliário em si, mas a baixa de movimentações pode levar à falência de muita imobiliária e afins que existe por aí. Parece cogumelos.

a nível mundial, áreas (cidades) desejadas nunca tiveram tanta procura, a população mesmo na velha Europa continua a aumentar, a Alemanha por exemplo tem mais 800 mil pessoas em relação ao ano passado (obrigado Putin), isto tudo cria pressão do lado da procura.

por um lado nunca houve tanta procura de habitação em muitos mercados, com falta de stock para vários anos, por outro lados os indicadores económicos já estão iguais ou piores que 2008 em muitos pontos.

quem tiver uma bola de cristal e se antecipar corretamente ao mercado pode fazer muito dinheiro. Se conseguir prever o futuro, os dados existem, conseguir interpretar é que é a ciência.
 
Etcetra,

Se tanto tu como a tua namorada vivem bem com a ideia de aguentar mais 1,5 ou 2 anitos (ou mais) em casa dos pais, talvez seja a solução. Aproveitam para juntar algum dinheiro e depois deverá ser mais fácil.

Hecho,

Os preços dos arrendamentos em Lisboa Distrito estão a subir e provavelmente em máximos históricos, porque continua a vir imensa gente estudar, trabalhar, ou ambos para Portugal.
 
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