EscapeLivre
Well-known member
Bom diaaaa MVA, bem vindo de volta à superfície do mercado..... há quantos aaanos [
]
]
Tópico das Casas
- Thread starter Celsius
- Start date
brunomeleiro
New member
Bom, estou comprador de imóvel pronto a habitar (para rentabilizar/investimento). Centro do Porto.
Confesso que há 2 anos que não olhava para os preços dos imóveis.
Orçamento: 280 a 290 k
E não é que não consigo encontrar nada acima de T1 com 50 m2 no melhor cenário? E mesmo assim é muito dificil, pois a maioria dos T1 no centro já estão acima dos 400k€
Isto é desmoralizante
Edit: quando digo centro é ali entre a Batalha e a Reitoria, sem fugir muito desse perimetro.
Com esse orçamento vais estar muito limitado, não há milagres...
Porquê essa zona da Batalha/Reitoria?
Se o foco é turismo, neste momento não deve ser viável. Sendo para alugar para viver, não sei se é o mais atrativo.
Estudantes, é mais eficaz junto aos Polos da Asprela e do Campo Alegre (aqui agora vai ser fortalecido pelas 2 novas linhas de metro e a ponte).
Não ponderas outras zonas?
Tem-me aparecido publicidade a um bloco habitacional na zona da Prelada que, por fora parece interessante (ainda não vi as plantas). Bem servido de acessos à VCI, Metro, etc.
https://lp.porto-by-arc-homes.pt/ch...Facebook&utm_medium=Paid_social&utm_campaign=[Porto]+[Leads]+[Compra]+[CBO]+[Aberto]+-+Winners&utm_content=[Compra]+[CBO]+[Aberto]+-+Winners&An%C3%BAncio=37+-+Pr%C3%A9dio+inteiro+em+lan%C3%A7amento&utm_id=120203853377630606&utm_term=120204358492990606
Mas com esse orçamento não é fácil...
Topolino
Well-known member
Bom, estou comprador de imóvel pronto a habitar (para rentabilizar/investimento). Centro do Porto.
Confesso que há 2 anos que não olhava para os preços dos imóveis.
Orçamento: 280 a 290 k
E não é que não consigo encontrar nada acima de T1 com 50 m2 no melhor cenário? E mesmo assim é muito dificil, pois a maioria dos T1 no centro já estão acima dos 400k€
Isto é desmoralizante
Edit: quando digo centro é ali entre a Batalha e a Reitoria, sem fugir muito desse perimetro.
O que interessa é a rentabilidade da coisa. Porque as rendas também subiram.
Considero, mas em Gaia por este preço teria de ser um T2 com garagem. E a realidade é que não está fácil. Quer dizer, é possível, mas se comprar em planta e espera 2 anos pela conclusão da obra.
Tenho reparado em algo por Gaia: quando o imóvel ainda não tem sequer os alicerces, há alguém (particular) que compra quase metade dos apartamentos em planta (p.e. por 250k). Depois esse alguém aguarda que o prédio esteja concluído e todos os apartamentos vendidos e mete à venda por 350k / 400k. Pura especulação.
Isto nos ultimos 4/5 anos é o padrão normal em Gaia.
Sim, idealmente é para meter em AL, caso o governo atual revogue a proibição de novos ALs (está no programa de governo deles), mas caso isso não avance no centro do Porto um T1 arrenda-se facilmente por 1000 / 1200 euros mensais.
EscapeLivre
Well-known member
Pois é normal que Porto tb esteja mt caro.
Evoluiu muito nos ultimos 20 anos, e não anda toxico/caótico como lisboa.
Continua a ser uma cidade " velha " mas muito mais interessante que nos sobrios anos 90.
Evoluiu muito nos ultimos 20 anos, e não anda toxico/caótico como lisboa.
Continua a ser uma cidade " velha " mas muito mais interessante que nos sobrios anos 90.
Não tenho interesse em arrendamento a estudantes. Será para AL ou arrendamento de longa duração a familia pequena.
brunomeleiro
New member
AL não deve ser fácil, ainda para mais se for habitação coletiva...
É que nem faz sentido nenhum ter apartamentos a funcionar como AL.
Em termos de alojamento de longa duração, analisa bem o que o mercado pede, se são T1's, T2's ou tipologias maiores. E associado a isto as características às quais os potenciais clientes de cada uma dessas tipologias dão importância, como lugar de garagem, facilidade de estacionamento, boas ligações à VCI, etc.
Localizações perto de escolas ou hospitais também pode ser uma boa solução.
Em Gaia, do que tenho visto os preços estão bastante inflacionados até nas zonas periféricas ao centro.
Mas pelos valores praticados atualmente na construção, também não há milagres.
Há 3 ou 4 zonas em Gaia a "mexer": Canidelo/Seca do Bacalhau, zona da Rasa, zona dos acessos à Ponte do Infante, zona do Candal...
Esta última, neste momento parece-me ser a com mais potencial.
ricardodsb
New member
Em Gaia, a zona de Vilar do Paraíso onde vai passar a "Avenida até ao Mar" poderá ser interessante numa lógica de futuro.
Já estão a surgir alguns empreendimentos e há outros sinais de que finalmente aquela zona terá alguma evolução.
Já estão a surgir alguns empreendimentos e há outros sinais de que finalmente aquela zona terá alguma evolução.
JRJordao
Well-known member
Viva
Alguns já me conhecem de outros tópicos e sabem que não me registei agora só para fazer um anúncio. De qualquer forma, se for contra as regras, avisem que elimino o post.
Mudei-me de um apartamento T2 moderno (construído em 2022) nos arredores de Leiria, que agora coloquei à venda. A mudança estava planeada desde o início, com o apartamento destinado para habitar durante ~1 ano enquanto a habitação final (moradia) era construída. Está por isso como novo.
Forneço link para anúncio e detalhes em privado.
Alguns já me conhecem de outros tópicos e sabem que não me registei agora só para fazer um anúncio. De qualquer forma, se for contra as regras, avisem que elimino o post.
Mudei-me de um apartamento T2 moderno (construído em 2022) nos arredores de Leiria, que agora coloquei à venda. A mudança estava planeada desde o início, com o apartamento destinado para habitar durante ~1 ano enquanto a habitação final (moradia) era construída. Está por isso como novo.
Forneço link para anúncio e detalhes em privado.
carloscolin
Well-known member
EscapeLivre
Well-known member
É que se for para comprar a pronto, ainda é naquela. Agora a fortuna que se gasta em juros com isso implicava uma renda proibitiva pa ter algum lucro.
Isso do aumentar património com empréstimos é bue relativo.
Isso do aumentar património com empréstimos é bue relativo.
Charger144
Well-known member
Nem sempre comprar a pronto compensa, mesmo para quem tem o €€€€.... Isto não é assim tão linear. No limite, se conseguires ter crédito eternamente sem tirares nada do teu bolso, é ótimo [
] (ver o exemplo dos governos).
EscapeLivre
Well-known member
Nem sempre comprar a pronto compensa, mesmo para quem tem o €€€€.... Isto não é assim tão linear. No limite, se conseguires ter crédito eternamente sem tirares nada do teu bolso, é ótimo [
Pois não sei se é óptimo, também depende da % que se vai pedir ao banco, mas eu como sou alérgico à parcela de lucro e taxas que eles levam....e nada contra, mas se eu conseguir evitar, tanto melhor.
SalvadorP
Well-known member
Uma rentabilidade de 5% ou quase brutos é muito boa.
Conjugada com a tendência a longo prazo dos imóveis valorizarem, é um excelente investimento e com risco baixo.
Bom, estou comprador de imóvel pronto a habitar (para rentabilizar/investimento). Centro do Porto.
Confesso que há 2 anos que não olhava para os preços dos imóveis.
Orçamento: 280 a 290 k
E não é que não consigo encontrar nada acima de T1 com 50 m2 no melhor cenário? E mesmo assim é muito dificil, pois a maioria dos T1 no centro já estão acima dos 400k€
Isto é desmoralizante
Edit: quando digo centro é ali entre a Batalha e a Reitoria, sem fugir muito desse perimetro.
vou fazer um pouco de advogado do Diabo:
Faz as contas à rentabilidade. E estuda um pouco o mercado “real”.
- já sabes as despesas de condomínio, actuais e previstas, obras extraordinárias previstas etc. ?
- para arrendamento de longa duração, como está realmente o mercado ? Ok, pode valer em papel 1200€ ao mês, mas estão a aparecer pessoas com poder de compra e desejo de pagar isso? Nem sempre é o caso.
- AL no Porto ? Como está a taxa de ocupação nos imóveis com tipologia semelhante ? Principalmente T0 e T1 estão a ter dificuldades em competir com hotéis, e isto numa altura que o turismo está em alta!
em geral o PS até pode nem voltar a banir o AL, mas pode o fazer fiscalmente, de forma a os hotéis terem preços mais baratos que tu. E o PS tem muitos amigos na hotelaria.
SalvadorP
Well-known member
O PS ? Agora estamos com um governo PSD [
]Faz hoje 3 meses que temos um governo do PSD, talvez não seja muito diferente, aliás como já se sabia que não poderia ser, mas continuas a falar no PS ?
Last edited: